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【福岡市】【天神8分】【夜型業態向け】天神大名・2階12坪｜実は条件が揃っている居抜き

【福岡市】【天神8分】【夜型業態向け】天神大名・2階12坪｜実は条件が揃っている居抜き

情報更新日：2026年04月06日

西鉄天神大牟田線

西鉄福岡（天神）駅徒歩8分

福岡市空港線

天神駅徒歩8分

賃料（税込）

473,000 円

坪単価 36,468円

面積/坪数

12.97 坪

42.87㎡

階層: 地上2階
現業態: バー・スナック
造作譲渡金: 5,500,000円
保証金/敷金: 5 ヶ月

物件概要

所在

福岡県福岡市中央区 ... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

2階 / 約12.97坪 (42.87㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

定期借家 5年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

0円

前業態

バー・スナック

償却

0 ヶ月

更新料

0ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅徒歩8分

福岡市空港線天神駅徒歩8分

福岡市空港線赤坂駅徒歩5分

アピールポイント

天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。本物件の最大の特徴は、「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。まず立地。大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。次に箱の条件。本物件はガラス張りの2階区画のため、外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。前テナントはバー・スナック業態。カウンター・内装・インフラが残っており、同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。小箱・高粗利・夜型業態であれば、無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。一方で、・大箱居酒屋・低単価回転型・昼営業メインといった業態には向いていません。この物件は、「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。なお、・階段の見え方・夜の人流の実際・2階からの視認性は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。写真や条件表だけで判断せず、まずは一度、現地でご確認ください。