【板橋区志村坂上 居抜き物件】駅徒歩4分／1階角地16坪カフェ居抜き／初期費用70万円以下で飲食店開業可能
情報更新日：2026年04月13日
物件概要
アピールポイント
志村坂上駅徒歩4分の1階角地カフェ居抜き物件。約16坪で20席設計も可能、住宅地のリピーター型経営に向く立地。板橋区で飲食店開業・路面店舗を探している方におすすめ。
■ 志村坂上駅徒歩4分｜板橋区で飲食店開業を狙うならこの立地
本物件は都営三田線「志村坂上駅」徒歩4分。
1日平均乗降人員約30,150人。
志村三丁目駅と並ぶ、板橋区内の住宅集積エリアの主要駅です。
板橋区志村エリアで居抜き物件をお探しの方には、
“まず押さえるべき立地”です。
再開発とマンション増加により、
居住人口は安定的に推移。
地域密着型飲食店開業に適したエリアです。
■ 板橋区×1階角地×路面店という勝ちパターン
・1階路面店
・角地
・視認性良好
・城山通り至近
飲食店開業で重要なのは「発見性」。
板橋区居抜き物件の中でも、
角地1階は希少ポジションです。
志村坂上駅半径500m圏内飲食店約120店舗。
その中でカフェは約25店舗。
つまり、
競合はいるが飽和ではない
カフェ・ベーカリー・テイクアウト業態も狙える規模感です。
① 想定売上イメージ
（例）
・16坪＝20席設計可能
・客単価1,200円×40回転＝月売上約144万円
・住宅地立地＝リピート型経営
角地は「広告費を払わずに看板を出せる立地」です。
1方向からの来店ではなく、
2方向からの視認導線。
これは路面店でしか得られません。
■ 約16坪｜個人開業・2店舗目出店にちょうどいいサイズ
約16坪（52.89㎡）。
板橋区で初めて飲食店開業を考える方、
志村坂上で2店舗目を検討中の方にも適正サイズ。
大きすぎず、小さすぎない。
席数設計次第で、
カフェ・ダイニング・バル業態も可能です。
■ カフェ居抜き物件｜初期投資を抑えた開業が可能
前業態はカフェ。
居抜き物件のため、
厨房・内装を活かせば板橋区での飲食店開業コストを圧縮可能。
板橋区で居抜き店舗を探している方にとって、
「スケルトンよりリスクが低い」選択肢です。
■ 志村坂上で居抜き物件を探している方へ
✔ 板橋区で飲食店開業したい
✔ 志村坂上エリアで路面店を探している
✔ 1階角地の居抜き物件を探している
✔ 初期費用を抑えて出店したい
この条件に当てはまる方は、
一度現地を見てください。
写真では伝わらない“角地の強さ”があります。
板橋区の居抜き物件は動きが早いエリアです。
志村坂上駅徒歩4分×1階角地は
同条件での再募集はほぼありません。
迷う前に、まずは内見。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限有り(カラオケ・風営法・匂い・煙強い業態確認)
営業時間の制限有り(24時迄)
期間満了日：2034年08月31日迄
※中途礼金有り：3年毎に1.5ヶ月
※別途企画料要
