品川区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

品川区・大井町駅徒歩5分、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用できる大井町エリアにある、1階の焼肉店居抜き物件です。大井町駅周辺で、炭火焼肉、ホルモン、焼肉酒場、一人焼肉、少人数運営の焼肉業態を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、炭火焼肉を検討できる焼肉店居抜きである点です。焼肉店の出店では、通常の飲食店以上に、排気、給排水、電気容量、ガス容量、臭気対策、火気使用、ダクトまわりの確認が重要になります。既存の焼肉店造作や設備を活用できる場合、スケルトンから焼肉店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 大井町駅は、JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線が利用できる交通利便性の高い駅です。JR京浜東北線の1日平均乗車人員は約88,152人、東急大井町線の1日平均乗降人員は約121,828人、りんかい線の1日平均乗車人員は約36,545人と、複数路線から人の流れが集まる駅です。品川方面、大崎方面、自由が丘方面、二子玉川方面、臨海部方面へのアクセスもあり、通勤・通学・買い物・外食の利用が重なるエリアです。 本物件は大井町駅から徒歩5分です。駅直結や駅前ロータリー沿いではありませんが、大井町の飲食集積エリア内で、焼肉業態を検討できる1階物件として見ると、十分に現地確認する価値があります。焼肉は、ふらっと入る需要だけでなく、目的来店、予約利用、仕事帰りの食事、少人数飲み、家族利用、近隣住民の外食利用を狙える業態です。駅から少し歩く立地でも、店の内容と価格帯が合えば来店理由を作りやすいジャンルです。 大井町駅半径500m圏内には飲食店が約673件、そのうち焼肉店は約29店確認されています。焼肉店が一定数集まっていることは競合があるという意味でもありますが、同時に大井町で焼肉需要が成立していることを示す材料にもなります。まったく焼肉需要がない場所で新たに需要を作るのではなく、すでに外食文化がある商圏の中で、自店のメニュー、価格、肉質、酒場感、ランチ対応、看板の見せ方で選ばれる店舗を作る物件です。 面積は約10.15坪です。大箱の焼肉店ではなく、小箱で回す焼肉業態に向いたサイズ感です。 席数を大きく取りすぎるよりも、少人数利用、一人焼肉、カウンター寄りの焼肉、ホルモン酒場、焼肉定食、ランチ焼肉など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性があります。 大きな人員を抱えるより、店主や少人数スタッフで回せる設計を考えたい物件です。 前業態は焼肉店です。店内には焼肉店らしい排気設備やテーブル配置が確認でき、焼肉業態の出店イメージを描きやすい物件です。 もちろん、既存設備の状態や使用可否は内見時の確認が必要ですが、焼肉店を検討している方にとっては、図面だけではなく現地で排気・ダクト・卓上設備・厨房動線を見る価値があります。 出店イメージとしては、炭火焼肉、ホルモン酒場、一人焼肉、小箱焼肉、焼肉定食、ランチ焼肉、仕事帰りの焼肉飲みを狙う業態などが考えられます。 大井町はオフィスワーカー、近隣住民、買い物客、乗り換え利用者が混在する街のため、夜だけでなくランチや早い時間帯の利用も検討できます。 昼は焼肉定食・カルビ丼・ホルモン定食、夜は炭火焼肉・ホルモン・酒場利用という二毛作型の営業も相性がありそうです。 賃料は税込253,000円、坪単価は約24,926円です。 大井町駅徒歩5分、1階、焼肉店居抜き、炭火利用が検討できる物件としては、同エリアで焼肉開業を考える方に比較検討していただきたい条件です。 ただし、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、中途礼金、造作譲渡金、企画料、不動産手数料、保証会社費用、火災保険、必要工事費を含めた総額確認が必要です。 特に本物件は、契約期間が普通借家9年で、中途礼金として3年毎に1.5ヶ月分が必要です。 焼肉店は初期投資が大きくなりやすいため、契約期間、更新条件、中途礼金、必要工事、既存設備の残存状況を踏まえ、投資回収の計画を組むことが重要です。 内見時には、出店後の売上計画だけでなく、初期費用とランニングコストのバランスも確認したい物件です。 営業時間制限がない点も、焼肉業態を検討するうえで注目できます。ランチ、ディナー、遅めの食事、仕事帰りの飲み利用など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、営業内容、臭気、煙、音、近隣環境、ビル側ルールについては、事前確認が必要です。 業態業種制限として、風営法関連・カラオケは制限があります。 焼肉業態であっても、炭火の使用条件、排気能力、臭気対策、近隣への影響、消防・保健所関連の確認は必須です。 既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、卓上設備等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 この物件で大切なのは、「大井町駅徒歩5分だから弱い」と見るのではなく、「大井町の飲食集積エリアで、炭火焼肉を検討できる小箱1階居抜き」と見ることです。 焼肉店は、立地だけでなく、設備、排気、内装、客単価、予約導線、Googleマップ、看板、肉の仕入れ、酒場感の作り方が重要です。 既存の焼肉店造作を活かせる場合、出店判断のスピードを上げやすい物件です。 内見時には、大井町駅から店舗までの導線、店頭の見え方、看板位置、1階店舗としての入りやすさ、周辺焼肉店との距離感、ランチ時間帯と夜時間帯の人の流れを確認してください。あわせて、炭火利用の可否、排気・ダクトの状態、臭気対策、厨房動線、客席レイアウト、卓上設備、給排水、電気・ガス容量、必要工事の有無を細かく確認することをおすすめします。 大井町駅徒歩5分、飲食店約673件・焼肉店約29店が集まる駅近商圏にある、炭火可能な1階焼肉店居抜き物件。 約10.15坪の小箱サイズを活かして、炭火焼肉・ホルモン・焼肉酒場・一人焼肉・焼肉定食業態を検討したい方は、ぜひ一度ご内見ください。

品川区・東急大井町線「下神明」駅徒歩2分、大井町徒歩圏に位置する路面小箱の居酒屋居抜き物件です。 品川区で居抜き物件をお探しの方、大井町周辺で飲食店開業を検討している方、少人数運営の居酒屋・小料理店・立ち飲み・バー業態を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、下神明駅徒歩2分という駅近立地に加え、大井町徒歩圏という広い集客導線を持つ点です。 下神明駅は東急大井町線の駅で、駅単体の乗降人員は大型ターミナルほど多くありませんが、大井町エリアに近く、周辺には住宅地、公園、保育園、学校、地域施設、小規模飲食店が点在しています。大きな繁華街型ではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう店舗づくりと相性の良い立地です。 本物件は路面の居酒屋居抜き物件です。 大通り沿いの大型店舗ではありませんが、店の存在を地域に覚えてもらいやすい小箱路面店として、常連客を積み上げる営業を検討できます。 駅から近く、住宅地や生活動線に近い立地のため、「仕事帰りに一杯」「近所で軽く食事」「地元で落ち着いて飲む」といった日常利用を狙いやすい物件です。 店舗面積は約7.49坪。カウンターを中心とした小箱店舗で、オーナー自身が店に立つ居酒屋、小料理店、和食酒場、立ち飲み、ワインバー、クラフトビールバー、創作料理店など、接客距離の近い業態に向いています。 大型店舗のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、メニュー数や仕込み量、客席数を整理しながら、少人数での運営を検討しやすいサイズ感です。 下神明駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約97店、うち居酒屋業態が約28店確認されています。 駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられ、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって検討しやすい環境です。 大井町のような大規模な人流だけに頼るのではなく、下神明周辺の生活者、大井町方面からの徒歩圏利用、しながわ中央公園周辺の地域需要など、複数の来店シーンを想定できます。 現業態は居酒屋の居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装、店内レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に小箱店舗では、厨房動線、カウンター越しの接客、客席との距離感、収納、提供導線が営業のしやすさに直結します。 写真や図面だけでは判断しきれないため、現地での確認をおすすめします。 また、業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、小料理店、バー、立ち飲み、昼夜営業の飲食店、テイクアウト併用型など、幅広い業態を検討しやすい条件です。 ただし、実際の営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、排気・臭気・音量、インフラ容量などを事前に確認する必要があります。 小箱店舗の魅力は、大きな売上規模を追うだけではなく、固定客を積み上げ、店主の個性や料理の魅力で勝負できる点にあります。 本物件は、下神明駅徒歩2分というアクセスと、大井町徒歩圏という広がりを活かしながら、地元のお客様に愛される店舗を作りたい方に向いた居抜き物件です。カウンター中心の店づくりで、料理、会話、雰囲気を大切にした営業を検討できます。 注意点として、2階部分に未登記部分3.74坪があります。 利用範囲、契約条件、引き渡し内容、法令上の扱いについては、事前に確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、看板使用料は月額11,000円です。インフラ容量、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 品川区で飲食店居抜き物件を探している方、下神明駅周辺で小箱店舗を検討している方、大井町徒歩圏で地域密着型の居酒屋開業を目指す方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。下神明駅徒歩2分、大井町徒歩圏、路面小箱、カウンターメインの居酒屋居抜き。個人開業や少人数運営で、地元に根付く店を作りたい方におすすめの募集案件です。

大森駅徒歩3分、角地で視認性の高い焼肉居抜き物件。法人出店・多店舗展開に適した約39.53坪の大型区画 品川区南大井、大森駅から徒歩3分。 駅近の商業エリアに位置する、焼肉店の居抜き物件です。 本物件の大きな特徴は、駅徒歩3分という立地に加え、角地に面した視認性の高さです。 外観から店舗の存在が伝わりやすく、通行人や周辺利用者に対して認知を取りやすいポジションにあります。 大森駅はJR京浜東北線の主要駅で、1日平均乗車人員は8万人以上の規模があります。 降車客を含めた駅利用者数も多く、周辺にはオフィス、住宅、ホテル、商業施設、飲食店が集まり、昼夜を問わず飲食需要を見込めるエリアです。 1階・2階一体利用の約39.53坪。焼肉業態の営業導線を組みやすい規模感 面積は約39.53坪。 1階・2階を一体で利用できるため、客席構成や導線設計に幅を持たせやすい区画です。 1階部分で店舗の入口・看板・認知導線を確保し、2階部分で客席をしっかり構成するなど、 焼肉業態や肉業態に必要な席数を取りやすい点が魅力です。 小規模な個人開業というよりは、既存ブランドの追加出店、焼肉業態の多店舗展開、 法人による旗艦型店舗・地域集客型店舗として検討しやすいサイズです。 美内装の焼肉居抜き。同業態であれば開業準備を進めやすい物件 現況は焼肉店の居抜きです。 内装状態も良好で、同業態であれば既存の造作・内装・店舗導線を活かした出店計画を立てやすい物件です。 焼肉店をスケルトンから立ち上げる場合、内装工事、排気、ダクト、空調、厨房、客席設備などに大きな初期投資が必要になります。 本物件は焼肉居抜きのため、設備状況やインフラ容量の確認は必要ですが、 同業態での出店であれば、開業までの期間と初期投資を抑えられる可能性があります。 特に、既存店舗の出店フォーマットを持つ法人様にとっては、立地・面積・内装状態を踏まえて検討しやすい区画です。 半径500m圏内に飲食店558軒、焼肉店33軒。飲食需要が形成された大森駅前商圏 大森駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約558軒集まる飲食商圏です。 そのうち焼肉店は約33軒あり、焼肉・肉業態への需要がすでに形成されているエリアといえます。 競合が存在することは、同時にマーケットがあることの証明でもあります。 既存の飲食需要が集まる大森駅前で、角地・駅近・大型区画という条件を活かせるため、 ブランド力や商品力を持つ焼肉業態であれば、十分に勝負を検討できる立地です。 価格帯を明確にした焼肉店、ファミリー需要を取り込む焼肉業態、会社帰りの宴会需要を狙う肉業態、 会食利用まで見込む高単価焼肉など、法人出店ならではの業態設計がしやすい物件です。 角地の視認性と看板訴求を活かせる立地 本物件は角地に位置しており、店舗外観の視認性を取りやすい点が魅力です。 駅徒歩3分の導線上で店舗の存在を認知させやすく、看板・外観・入口まわりの見せ方次第で、通行人への訴求力を高められます。 焼肉業態は、目的来店に加えて、外観・看板・メニュー訴求による当日来店も狙いやすい業態です。 大森駅周辺で食事場所を探す会社員、近隣住民、ホテル利用者、ファミリー層に向けて、視認性のある立地を活かした集客が可能です。 営業時間の制限なし。夜需要を取り込みやすい点も魅力 営業時間の制限はありません。 焼肉・肉業態・居酒屋系のように、夜の売上比率が高くなりやすい業態にとって、営業時間の自由度がある点は重要です。 平日の会社帰り、週末の家族利用、宴会、会食、二次会前後の食事需要など、時間帯ごとの売上設計を行いやすい物件です。 一方で、風営法に関わる業態やカラオケについては制限があります。 焼肉店・肉業態・飲食店としての出店を前提に、詳細条件は事前確認をおすすめします。 資金力のある法人様・焼肉業態の追加出店に適した案件 賃料、保証金、看板使用料を含めると、一定の資金力と事業計画が求められる物件です。 そのため、初めての小規模開業というよりは、すでに飲食店運営の経験がある法人様、焼肉業態の追加出店を検討している企業様、地域商圏でしっかり売上を作れるブランドをお持ちの方に向いています。 大森駅徒歩3分、角地、約39.53坪、1階・2階一体利用、美内装の焼肉居抜き。 この条件が揃う物件は、エリア内でも検討価値があります。 同業態であれば既存造作を活かした出店計画を立てやすく、スケルトンからの出店に比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 大森エリアで焼肉店・肉業態・高単価飲食店の出店を検討している法人様は、まずは現地で視認性、導線、内装状態をご確認ください。 条件確認・内見のご相談は早めのご検討をおすすめします。

京急本線「新馬場駅」徒歩2分、国道15号線沿いに面する視認性の高い1階路面、約13.03坪の小箱店舗のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、造作代無償での引き渡しが可能な点にあります。 通常、居抜き物件では数十万〜数百万円単位で発生する造作費がかからないため、開業時の初期投資を大きく抑えることができます。 さらに、本物件はスケルトンでの引き渡しについても相談可能となっており、 「現状を活かしてコストを抑える」か 「一から作り込んで理想の店舗を作る」か、 出店戦略に応じて柔軟に選択できる点が大きな魅力です。 つまりこの物件は、 “低コストで始める”もできる “作り込んで勝ちにいく”もできる という、両方の選択肢を持てる希少な案件です。 立地は国道15号線沿いという交通量の多い導線に面しており、車・歩行者双方からの視認性が確保されています。 看板やファサードの設計次第で集客力を高めやすく、特にテイクアウト・物販・軽飲食業態との相性が良いポジションです。 新馬場駅は1日約15,000人が利用する生活密着型エリアであり、周辺には住宅と商業がバランスよく存在しています。 半径500m圏内の飲食店は約157店舗と、過度な競争ではなく、業態次第でポジションを取りやすい市場環境です。 前テナントは物販店ですが、スケルトン相談が可能なため、飲食店としての出店も含めて幅広い用途に対応可能です。 デリバリー拠点やテイクアウト業態、小規模飲食など、小箱を活かしたビジネスモデルに適した物件です。 この物件はシンプルです。 「コストを抑えて出店するか」です。 同条件で比較できる物件は多くありません。 特に“造作無償＋スケルトン相談可”という組み合わせは、継続的に出てくる条件ではありません。 「まずは低コストで1店舗目を出したい」 「リスクを抑えてテスト出店したい」 「自分のコンセプトで一から作りたい」 このいずれかに当てはまる方は、 検討ではなく、まず現地を見て判断することをおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。 ※造作無償で募集される物件は数が限られており、同条件での再募集は多くありません。

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース,都市ガス,エアコン

保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

飲⾷店可,スケルトン

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可

◆ 武蔵小山駅徒歩3分、パルム商店街“ど真ん中” 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩3分。 1日乗降約5.4万人を誇る武蔵小山駅×日本最大級アーケード商店街「パルム」沿いという、 通勤・買い物・地元客の人通りが一日中途切れない立地です。 ▶ 時間帯に左右されない商店街立地を探している方は、まず現地をご確認ください。 ◆ 写真の通り“人の流れが見える”商店街動線の2階区画 商店街正面に面した立地のため、 2階でありながら通行量・人の流れを視認できる区画です。 昼間も人通りが多く、 「2階＝弱い」という印象を持ちにくい条件が揃っています。 ▶ 2階物件を検討している方ほど、現地確認をおすすめします。 ◆ 約19.82坪｜ワンオペ〜少人数運営に“ちょうど良い”サイズ 専有面積約19.82坪（約65.52㎡）。 ワンオペ〜少人数運営、初出店・2店舗目・3店舗目に無理のないサイズ感です。 カフェ・カフェバー・軽飲食など、 家賃と人件費のバランスを取りやすい坪数となっています。 ◆ カフェバー居抜き｜初期投資を抑えてスピード開業可能 前業態はカフェバー。 内装状態良好な居抜き物件のため、業態転用もしやすく、初期投資を抑えた開業が可能です。 設備・レイアウト次第では、 大きな工事を行わずにスタートできる可能性もあります。 ▶ コスト感・設備内容は、ぜひ内見時にご確認ください。 ◆ 飲食集積エリア｜“選ばれ続ける立地” 半径500m圏内に飲食店約346件。 飲食需要が既に成立しているエリア＝撤退リスクを抑えやすい立地です。 個人開業から複数店舗展開まで、 「飲食で選ばれ続けてきた理由」が数字からも見て取れます。 ◆ 条件だけでは判断しきれない物件です 本物件は、 立地・人の流れ・視認性を“現地で見ることで評価が上がるタイプの物件です。 ▶ 少しでも気になる方は、まず一度内見でご確認ください。

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

⼾越公園駅徒歩4分 重飲⾷可（中華・焼⾁・インドカレーＮＧ）

飲⾷店可,スケルトン

不動前駅徒歩5分！ カフェ居ぬき物件　内装美麗　即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,エアコン,個別空調,オートロック

武蔵小山駅徒歩２分　人気の武蔵小山エリアに、即営業可能な居抜きバー物件登場！ 約11坪のちょうど良いサイズ感で、初出店やスモールバー運営にも最適♪ 是非一度お問い合わせください！

目黒駅徒歩１分　飲食店が集まるビル内で相乗効果も期待できる居酒屋の居抜き物件！ サラリーマン・OL・近隣住民をターゲットにした営業に最適！ ランチ・夜ともに需要あり！ 地下1階でも視認性良好◎　是非一度お問い合わせください！

大崎駅徒歩5分　大通り沿いの路面店舗 内装美麗の飲食店居抜き！即営業可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

五反田駅徒歩2分！ 飲食店可,居抜き,土曜日利用可,土日·祝日利用可

深夜営業可能、24時間利用可、土曜日利用可、土日・祝日利用可、飲食店可、1フロア1テナント、国道沿いに面する

⼾越銀座 徒歩2分！保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・Ｔ別,専有部分にトイレあり,収納スペース,エアコン

中延駅徒歩３分　大通り沿いの視認性◎な居酒屋居抜き店舗！ 個人経営者様に扱いやすいサイズ感の小箱店内！ 是非一度お問い合わせください！

人気の五反田駅アジアンレストラン居抜き 同業態であれば即出店可能♪ 是非一度お問い合わせください！

新馬場駅徒歩7分　落ち着いたエリアにあるカレー居抜き物件です！ 近隣にはオフィスや住宅が混在！地域密着型の店舗をお探しの方におすすめ！ 詳細については、是非一度お問い合わせください！

五反田駅徒歩2分　内装美麗の居酒屋居抜き！ 同業種ならば即営業可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

武蔵小山駅徒歩4分　新築物件！ パルム商店街　重飲食可能！ 是非一度お問い合わせください

立会川駅徒歩5分！主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇ 利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する,トイレ,給湯,都市ガス,エアコン

目黒駅徒歩2分！

☆五反田駅徒歩2分！ ★内装美麗の居酒屋居抜き ☆同業態であれば即営業可能♪

東急池上線 ⼾越銀座駅 徒歩5分！ 主要採光⾯：北向き,トイレ

立ち飲み屋居抜き！小箱物件で個人開業向け 是非一度お問い合わせください！