下神明駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

品川区・大井町駅徒歩5分、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用できる大井町エリアにある、1階の焼肉店居抜き物件です。大井町駅周辺で、炭火焼肉、ホルモン、焼肉酒場、一人焼肉、少人数運営の焼肉業態を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、炭火焼肉を検討できる焼肉店居抜きである点です。焼肉店の出店では、通常の飲食店以上に、排気、給排水、電気容量、ガス容量、臭気対策、火気使用、ダクトまわりの確認が重要になります。既存の焼肉店造作や設備を活用できる場合、スケルトンから焼肉店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 大井町駅は、JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線が利用できる交通利便性の高い駅です。JR京浜東北線の1日平均乗車人員は約88,152人、東急大井町線の1日平均乗降人員は約121,828人、りんかい線の1日平均乗車人員は約36,545人と、複数路線から人の流れが集まる駅です。品川方面、大崎方面、自由が丘方面、二子玉川方面、臨海部方面へのアクセスもあり、通勤・通学・買い物・外食の利用が重なるエリアです。 本物件は大井町駅から徒歩5分です。駅直結や駅前ロータリー沿いではありませんが、大井町の飲食集積エリア内で、焼肉業態を検討できる1階物件として見ると、十分に現地確認する価値があります。焼肉は、ふらっと入る需要だけでなく、目的来店、予約利用、仕事帰りの食事、少人数飲み、家族利用、近隣住民の外食利用を狙える業態です。駅から少し歩く立地でも、店の内容と価格帯が合えば来店理由を作りやすいジャンルです。 大井町駅半径500m圏内には飲食店が約673件、そのうち焼肉店は約29店確認されています。焼肉店が一定数集まっていることは競合があるという意味でもありますが、同時に大井町で焼肉需要が成立していることを示す材料にもなります。まったく焼肉需要がない場所で新たに需要を作るのではなく、すでに外食文化がある商圏の中で、自店のメニュー、価格、肉質、酒場感、ランチ対応、看板の見せ方で選ばれる店舗を作る物件です。 面積は約10.15坪です。大箱の焼肉店ではなく、小箱で回す焼肉業態に向いたサイズ感です。 席数を大きく取りすぎるよりも、少人数利用、一人焼肉、カウンター寄りの焼肉、ホルモン酒場、焼肉定食、ランチ焼肉など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性があります。 大きな人員を抱えるより、店主や少人数スタッフで回せる設計を考えたい物件です。 前業態は焼肉店です。店内には焼肉店らしい排気設備やテーブル配置が確認でき、焼肉業態の出店イメージを描きやすい物件です。 もちろん、既存設備の状態や使用可否は内見時の確認が必要ですが、焼肉店を検討している方にとっては、図面だけではなく現地で排気・ダクト・卓上設備・厨房動線を見る価値があります。 出店イメージとしては、炭火焼肉、ホルモン酒場、一人焼肉、小箱焼肉、焼肉定食、ランチ焼肉、仕事帰りの焼肉飲みを狙う業態などが考えられます。 大井町はオフィスワーカー、近隣住民、買い物客、乗り換え利用者が混在する街のため、夜だけでなくランチや早い時間帯の利用も検討できます。 昼は焼肉定食・カルビ丼・ホルモン定食、夜は炭火焼肉・ホルモン・酒場利用という二毛作型の営業も相性がありそうです。 賃料は税込253,000円、坪単価は約24,926円です。 大井町駅徒歩5分、1階、焼肉店居抜き、炭火利用が検討できる物件としては、同エリアで焼肉開業を考える方に比較検討していただきたい条件です。 ただし、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、中途礼金、造作譲渡金、企画料、不動産手数料、保証会社費用、火災保険、必要工事費を含めた総額確認が必要です。 特に本物件は、契約期間が普通借家9年で、中途礼金として3年毎に1.5ヶ月分が必要です。 焼肉店は初期投資が大きくなりやすいため、契約期間、更新条件、中途礼金、必要工事、既存設備の残存状況を踏まえ、投資回収の計画を組むことが重要です。 内見時には、出店後の売上計画だけでなく、初期費用とランニングコストのバランスも確認したい物件です。 営業時間制限がない点も、焼肉業態を検討するうえで注目できます。ランチ、ディナー、遅めの食事、仕事帰りの飲み利用など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、営業内容、臭気、煙、音、近隣環境、ビル側ルールについては、事前確認が必要です。 業態業種制限として、風営法関連・カラオケは制限があります。 焼肉業態であっても、炭火の使用条件、排気能力、臭気対策、近隣への影響、消防・保健所関連の確認は必須です。 既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、卓上設備等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 この物件で大切なのは、「大井町駅徒歩5分だから弱い」と見るのではなく、「大井町の飲食集積エリアで、炭火焼肉を検討できる小箱1階居抜き」と見ることです。 焼肉店は、立地だけでなく、設備、排気、内装、客単価、予約導線、Googleマップ、看板、肉の仕入れ、酒場感の作り方が重要です。 既存の焼肉店造作を活かせる場合、出店判断のスピードを上げやすい物件です。 内見時には、大井町駅から店舗までの導線、店頭の見え方、看板位置、1階店舗としての入りやすさ、周辺焼肉店との距離感、ランチ時間帯と夜時間帯の人の流れを確認してください。あわせて、炭火利用の可否、排気・ダクトの状態、臭気対策、厨房動線、客席レイアウト、卓上設備、給排水、電気・ガス容量、必要工事の有無を細かく確認することをおすすめします。 大井町駅徒歩5分、飲食店約673件・焼肉店約29店が集まる駅近商圏にある、炭火可能な1階焼肉店居抜き物件。 約10.15坪の小箱サイズを活かして、炭火焼肉・ホルモン・焼肉酒場・一人焼肉・焼肉定食業態を検討したい方は、ぜひ一度ご内見ください。

品川区・東急大井町線「下神明」駅徒歩2分、大井町徒歩圏に位置する路面小箱の居酒屋居抜き物件です。 品川区で居抜き物件をお探しの方、大井町周辺で飲食店開業を検討している方、少人数運営の居酒屋・小料理店・立ち飲み・バー業態を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、下神明駅徒歩2分という駅近立地に加え、大井町徒歩圏という広い集客導線を持つ点です。 下神明駅は東急大井町線の駅で、駅単体の乗降人員は大型ターミナルほど多くありませんが、大井町エリアに近く、周辺には住宅地、公園、保育園、学校、地域施設、小規模飲食店が点在しています。大きな繁華街型ではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう店舗づくりと相性の良い立地です。 本物件は路面の居酒屋居抜き物件です。 大通り沿いの大型店舗ではありませんが、店の存在を地域に覚えてもらいやすい小箱路面店として、常連客を積み上げる営業を検討できます。 駅から近く、住宅地や生活動線に近い立地のため、「仕事帰りに一杯」「近所で軽く食事」「地元で落ち着いて飲む」といった日常利用を狙いやすい物件です。 店舗面積は約7.49坪。カウンターを中心とした小箱店舗で、オーナー自身が店に立つ居酒屋、小料理店、和食酒場、立ち飲み、ワインバー、クラフトビールバー、創作料理店など、接客距離の近い業態に向いています。 大型店舗のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、メニュー数や仕込み量、客席数を整理しながら、少人数での運営を検討しやすいサイズ感です。 下神明駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約97店、うち居酒屋業態が約28店確認されています。 駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられ、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって検討しやすい環境です。 大井町のような大規模な人流だけに頼るのではなく、下神明周辺の生活者、大井町方面からの徒歩圏利用、しながわ中央公園周辺の地域需要など、複数の来店シーンを想定できます。 現業態は居酒屋の居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装、店内レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に小箱店舗では、厨房動線、カウンター越しの接客、客席との距離感、収納、提供導線が営業のしやすさに直結します。 写真や図面だけでは判断しきれないため、現地での確認をおすすめします。 また、業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、小料理店、バー、立ち飲み、昼夜営業の飲食店、テイクアウト併用型など、幅広い業態を検討しやすい条件です。 ただし、実際の営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、排気・臭気・音量、インフラ容量などを事前に確認する必要があります。 小箱店舗の魅力は、大きな売上規模を追うだけではなく、固定客を積み上げ、店主の個性や料理の魅力で勝負できる点にあります。 本物件は、下神明駅徒歩2分というアクセスと、大井町徒歩圏という広がりを活かしながら、地元のお客様に愛される店舗を作りたい方に向いた居抜き物件です。カウンター中心の店づくりで、料理、会話、雰囲気を大切にした営業を検討できます。 注意点として、2階部分に未登記部分3.74坪があります。 利用範囲、契約条件、引き渡し内容、法令上の扱いについては、事前に確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、看板使用料は月額11,000円です。インフラ容量、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 品川区で飲食店居抜き物件を探している方、下神明駅周辺で小箱店舗を検討している方、大井町徒歩圏で地域密着型の居酒屋開業を目指す方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。下神明駅徒歩2分、大井町徒歩圏、路面小箱、カウンターメインの居酒屋居抜き。個人開業や少人数運営で、地元に根付く店を作りたい方におすすめの募集案件です。

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飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可