【品川区】【武蔵小山パルム沿い】 1日乗降5.4万人／駅3分／商店街ど真ん中 2階でも“選ばれてきた”カフェバー居抜き（約19.8坪）
情報更新日：2026年03月27日
物件概要
アピールポイント
◆ 武蔵小山駅徒歩3分、パルム商店街“ど真ん中”
東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩3分。
1日乗降約5.4万人を誇る武蔵小山駅×日本最大級アーケード商店街「パルム」沿いという、
通勤・買い物・地元客の人通りが一日中途切れない立地です。
▶ 時間帯に左右されない商店街立地を探している方は、まず現地をご確認ください。
◆ 写真の通り“人の流れが見える”商店街動線の2階区画
商店街正面に面した立地のため、
2階でありながら通行量・人の流れを視認できる区画です。
昼間も人通りが多く、
「2階＝弱い」という印象を持ちにくい条件が揃っています。
▶ 2階物件を検討している方ほど、現地確認をおすすめします。
◆ 約19.82坪｜ワンオペ〜少人数運営に“ちょうど良い”サイズ
専有面積約19.82坪（約65.52㎡）。
ワンオペ〜少人数運営、初出店・2店舗目・3店舗目に無理のないサイズ感です。
カフェ・カフェバー・軽飲食など、
家賃と人件費のバランスを取りやすい坪数となっています。
◆ カフェバー居抜き｜初期投資を抑えてスピード開業可能
前業態はカフェバー。
内装状態良好な居抜き物件のため、業態転用もしやすく、初期投資を抑えた開業が可能です。
設備・レイアウト次第では、
大きな工事を行わずにスタートできる可能性もあります。
▶ コスト感・設備内容は、ぜひ内見時にご確認ください。
◆ 飲食集積エリア｜“選ばれ続ける立地”
半径500m圏内に飲食店約346件。
飲食需要が既に成立しているエリア＝撤退リスクを抑えやすい立地です。
個人開業から複数店舗展開まで、
「飲食で選ばれ続けてきた理由」が数字からも見て取れます。
◆ 条件だけでは判断しきれない物件です
本物件は、
立地・人の流れ・視認性を“現地で見ることで評価が上がるタイプの物件です。
▶ 少しでも気になる方は、まず一度内見でご確認ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
業態業種制限：有り(風営法関係)
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
営業時間の制限：無し
撤去物品：電子レンジ トースター 2段フライヤー 冷蔵庫（白） ミキサー
コーヒーメーカー バックヤード（丸テーブル1 イス4 小物系）
再契約相談
期間満了日：2028年02月28日迄
別途企画料及び仲介手数料要
