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【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪【2月3月お申込み者限定！内装協力金100万円キャンペーン中】

【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪【2月3月お申込み者限定！内装協力金100万円キャンペーン中】

情報更新日：2026年04月06日

京浜急行本線

京急蒲田駅徒歩4分

JR京浜東北線

蒲田駅徒歩1分

賃料（税込）

363,000 円

坪単価 22,687円

面積/坪数

16 坪

52.89㎡

階層: 地上5階
現業態: 飲食店以外
造作譲渡金: 無償
保証金/敷金: 0 ヶ月

物件概要

所在

東京都大田区 ... 詳細はログイン

階建て

地上8階

階数/面積

5階 / 約16坪 (52.89㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 6年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

スケルトン

共益・管理費

33,000円

前業態

飲食店以外

償却

0 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

京浜急行本線京急蒲田駅徒歩4分

JR京浜東北線蒲田駅徒歩1分

東急多摩川線蒲田駅徒歩1分

東急池上線蒲田駅徒歩1分

東急池上線蓮沼駅徒歩9分

アピールポイント

蒲田駅徒歩1分の好立地に上階16坪の居抜き物件が募集開始。1,000店以上が集まる蒲田エリアの大田区居抜き物件。蒲田居抜き物件・蒲田駅居抜き物件を探している方におすすめ。内装協力金100万円、開業資金約380万円。 ■ 蒲田駅徒歩1分。蒲田で店を出すなら、「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、実際に生き残っている店の多くは、通行量ではなく目的来店価格勝負ではなく固定客目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。本物件は、その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります本物件は地上5階・約16坪。一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。ダイニングバー／ワインバー小料理・和食・創作系会員制・予約制店舗落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン本物件は、造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、開業資金総額134万円程度でスタート可能です。蒲田駅徒歩1分圏で、この初期費用感は希少です。設備はそのまま活用可能大規模改装不要初期投資を抑え、運転資金を厚くできる「最初から完成された内装を目指さない」「まずは“回る店”を作る」そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要蒲田は、新規出店が多く、撤退も早い街です。その中で長く続いている店の共通点は、無理な回転を追わない常連比率が高い店主の顔が見える価格より「居心地」本物件は、駅至近上階 16坪居抜きという条件から、自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方予約・常連中心の店を作りたい方初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定内装協力金100万円キャンペーン実施中