【福岡市】【天神8分】【夜型業態向け】天神大名・2階12坪｜実は条件が揃っている居抜き
情報更新日：2026年04月06日
物件概要
アピールポイント
天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。
夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。
本物件の最大の特徴は、
「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。
まず立地。
大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、
夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。
実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、
“夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。
次に箱の条件。
本物件はガラス張りの2階区画のため、
外から店内の雰囲気が視認でき、
2階店舗で懸念されがちな
「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。
前テナントはバー・スナック業態。
カウンター・内装・インフラが残っており、
同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。
バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。
家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。
小箱・高粗利・夜型業態であれば、
無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。
一方で、
・大箱居酒屋
・低単価回転型
・昼営業メイン
といった業態には向いていません。
この物件は、
「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。
なお、
・階段の見え方
・夜の人流の実際
・2階からの視認性
は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。
写真や条件表だけで判断せず、
まずは一度、現地でご確認ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：無し
営業時間の制限：無し
期間満了日：2031年01月31日迄
再契約相談
地図・アクセス
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