【杉並区】【独立1号向け】新高円寺5分 青梅街道沿い／即営業可 7.5坪・賃料22万のラーメン居抜き（坪3万未満）物件取得費400万円以下
情報更新日：2026年04月10日
物件概要
アピールポイント
新高円寺駅徒歩5分、青梅街道沿い・1階路面。
即営業可能なラーメン店居抜きが出ました。
※前業態はラーメン店のため、同業態であればスムーズな立ち上げが可能です。
本物件は、
「独立1号として、まずは小さくラーメンを始めたい」
そんな方のための物件です。
7.51坪というサイズ感。
席数を無理に詰め込む必要はなく、
ワンオペ〜2名体制で現実的に回せる規模。
賃料22万円・坪単価3万円未満。
新高円寺×青梅街道沿いという立地条件で、
この水準は正直、そう多くありません。
周辺は観光地ではありません。
だからこそ、目的来店型のラーメンと相性が良いエリアです。
派手な看板ではなく、味と個性で選ばれる店が残っています。
最大のポイントは「即営業可」。
厨房・設備が残っており、
内見後すぐに開業イメージが描けます。
7坪台のラーメン店は、
図面や写真だけでは判断できません。
合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。
独立1号だからこそ、
最初の一軒は「無理をしない」ことが最大の武器。
気になる方は、まずは内見でサイズ感を体感してください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(カラオケ・風営法・匂い煙強い業態)
営業時間の制限：有り(24:00 迄)
別途企画料及び仲介手数料要
地図・アクセス
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