【豊島区・椎名町駅徒歩3分】深夜営業可×商店街導線ど真ん中／内装美麗BAR居抜き／10坪・初期費用圧縮で即開業
情報更新日：2026年03月27日
物件概要
アピールポイント
椎名町駅徒歩3分。
池袋から1駅、住宅密集エリアに根付く“強い商店街”。
駅乗降約1.8万人。
半径500m圏に飲食店127店、そのうちバー業態は約20店。
バーは過密ではない。だが夜の需要は確実にある街。
本物件は商店街導線上、2階約10坪のBAR居抜き。
カウンターメインの内装は美麗で、即営業可能。
✔ 深夜営業可
✔ 更新料0ヶ月
✔ 管理費0円
✔ 定期2年（投資回収設計がしやすい）
椎名町は“派手ではないが、粘り強い街”。
池袋から流れる2軒目需要。
住宅街ゆえの深夜ニーズ。
常連が積み上がる立地特性。
10坪というサイズは、
一人営業・少人数体制に最適。
家賃165,000円。
この条件で深夜営業可能な駅近BAR居抜きは希少性◎。
小箱BARを本気でやるなら、理にかなった一手。
■ 豊島区で深夜営業可能なBAR居抜き物件をお探しの方へ
豊島区内で「駅徒歩5分以内」「10坪前後」「深夜営業可能」という条件が揃うBAR居抜き物件は限られています。
本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた希少な選択肢の一つです。
豊島区の人口は約30万人。単身世帯比率も高く、夜間飲食需要が安定しているエリアです。
池袋のような大型繁華街と異なり、椎名町は常連型ビジネスに適した落ち着いた商圏です。
池袋駅周辺では同規模BAR物件の賃料は20万円～が一般的ですが、
椎名町では165,000円で深夜営業可能という条件は現実的な水準です。
豊島区は池袋を中心に、
目白・椎名町・要町・東長崎といった住宅密集エリアが広がる飲食需要の強いエリアです。
中でも椎名町は池袋から1駅という利便性がありながら、
賃料水準が比較的抑えられており、固定客型のBAR開業に向いている立地です。
豊島区内で「深夜営業可能」「駅徒歩5分以内」「10坪前後」のBAR居抜き物件は多くありません。
特に住宅エリアに根付いた小箱BARは、
常連型モデルを構築しやすく、安定経営を目指す方に適しています。
豊島区でBAR開業を検討している方にとって、
本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた選択肢の一つと言えるでしょう。
月商150〜200万円規模の小箱BARモデルを構築しやすいサイズ感です。
内見は早い者順。
まずは現地で空気をご確認ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(カラオケ不可)
営業時間の制限：無し
別途仲介手数料要
