埼玉県の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【さいたま市】東大宮駅徒歩3分/駅至近/角地/看板/視認性良好◎/24時間営業可/1階路面店/カラオケスナック居抜き物件

2026年04月06日

賃料

264,000円

(坪@ 11,897円)

埼玉県さいたま市見沼区

JR宇都宮線

東大宮駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 22.19坪

現業態バー・スナック

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

東大宮駅徒歩３分　カラオケスナック居抜き物件！角地・看板が大きくとれるので視認性◎同業種ならばすぐ出店可です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【川口市】川口駅徒歩3分/1階路面のお茶屋居抜き物件/物件取得費50万円以下/内装美麗/即日営業可能/約7.45坪

2026年01月30日

賃料

176,000円

(坪@ 23,624円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

川口駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 7.45坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

川口駅徒歩3分　1階路面のお茶屋居抜き物件！【物件取得費用50万円以下！】内装美麗◎即日営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【蕨駅徒歩5分】1階路面の居酒屋居抜き物件／約17.1坪・視認性良好／蕨駅で飲食店開業向けの居抜き店舗(物件取得費300万円以下）

2026年05月26日

賃料

176,000円

(坪@ 10,292円)

埼玉県蕨市

JR京浜東北線

蕨駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 17.1坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

蕨駅徒歩5分の1階路面に位置する居酒屋居抜き物件。約17.1坪の使いやすい規模で、視認性にも配慮された立地。蕨駅エリアで飲食店開業を検討されている方に適した居抜き店舗です。 JR京浜東北線「蕨駅」徒歩5分。駅からのアクセスがしやすい立地に、1階路面の居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。蕨駅は1日平均乗降人員が約11万人規模と、埼玉県内でも利用者数の多い駅の一つであり、周辺には住宅エリアと商業エリアが混在する、生活動線上の集客が見込める環境です。特に飲食店においては、通勤・通学の帰宅導線を取り込むことで、平日・週末ともに安定した営業が期待できる立地です。本物件は駅徒歩5分という距離感に加え、1階路面という条件を備えており、通行者からの視認性に配慮された区画です。看板設置やファサード設計により店舗の存在を認識してもらいやすく、初来店のきっかけづくりにもつながりやすい点が特徴です。また、約17.1坪という規模は、飲食店開業においてバランスの取りやすいサイズ感です。席数の設計、厨房スペースの確保、オペレーション動線の構築などを無理なく組み立てることができ、個人開業から複数店舗展開を見据えた出店まで、幅広い検討に対応しやすい広さとなっています。居酒屋の居抜き物件であるため、既存の設備やレイアウトを活用できる可能性があり、出店準備における初期負担や期間の圧縮にもつながります。一から内装を作り込む場合と比較して、開業までのスピードを意識した出店をご検討の方にも適した内容です。さらに、本物件は出店業種について相談可能なため、居酒屋業態に限らず、ダイニング業態や軽飲食など、コンセプトに応じた業態検討の余地もあります。既存内装の活用と業態調整のバランスを取りながら、自身の強みを活かした店舗づくりを検討いただけます。蕨駅周辺の半径500m圏内には飲食店が311件、そのうち居酒屋業態は108件と、一定の競合が存在する一方で、需要が成立しているマーケットであることが読み取れます。その中で1階路面・視認性・駅徒歩圏といった条件を備える本物件は、出店候補として比較検討の対象に入りやすいポジションです。居抜き店舗は、同条件帯の物件が常に流通しているわけではなく、特に「駅徒歩圏」「1階路面」「適正規模」といった条件が揃うケースは限定的です。検討中に募集が終了するケースもあるため、情報取得後の判断スピードが重要となります。本物件のような約17坪規模の飲食店では、・席数設計・客単価の設定・回転率の調整により、無理のない売上構築を目指すことが可能です。特に居酒屋業態では、平日の仕事帰り需要と週末の滞在需要を組み合わせることで、安定した営業モデルを構築しやすい傾向があります。立地と規模のバランスが取りやすい本物件は、現実的な出店計画を描きやすい点も特徴です。本物件は、「蕨居抜き物件」「蕨飲食店開業」「蕨貸店舗」をお探しの方にとって、非常にバランスの取れた条件が揃った希少な一件です。・駅徒歩5分・1階路面・約17坪の使いやすい面積・居抜きによる初期投資の抑制この4点が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。特に蕨エリアでは、一定の需要がある中で条件の整った居抜き店舗は流通数が限られており、検討中に募集終了となるケースも少なくありません。本物件は、・個人開業・2店舗目出店・低リスクでの飲食店開業いずれの戦略にも適したポジションです。現地確認により、・通行量・視認性・営業導線を具体的に把握いただくことで、出店判断の精度が高まります。「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」これは実際の市場で起きている事実です。少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。

[成約済] 【越谷市・大袋駅徒歩5分】家賃13.2万円で“夜型業態が成立”する路面焼肉居抜き物件

2026年06月22日

賃料

132,000円

(坪@ 10,757円)

埼玉県越谷市

東武伊勢崎線

大袋駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.27坪

現業態焼肉

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

大袋駅徒歩5分。家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。本物件の最大の強みは、「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。前テナントは焼肉店。ダクト・排気・給排水の実績があるため、焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで現実的に検討できます。家賃13.2万円であれば、月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。派手な立地ではありませんが、「一発当てる店」ではなく、夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。なお、この条件は、図面や写真だけでは判断できません。夜の人流・階段の見え方は現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。ーーーーーーーーーーーーーー大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

[成約済] 【川口市】西川口駅徒歩2分／東口至近／和食居酒屋居抜き物件／内装美麗／営業1年／約23.42坪

2026年01月30日

賃料

330,000円

(坪@ 14,090円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

西川口駅徒歩2分

階数/面積 4階 / 23.42坪

現業態居酒屋

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

西川口駅徒歩２分　東口出てすぐの和食居酒屋の居抜き物件！内装美麗で営業年数1年！同業種であればすぐに出店可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【さいたま市浦和区】与野駅徒歩1分／駅至近／フクロウカフェ／視認性◎／内装居酒屋向き／居抜き物件／約16.28坪

2026年01月22日

賃料

374,000円

(坪@ 22,972円)

埼玉県さいたま市浦和区

JR京浜東北線

与野駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 16.28坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

与野駅徒歩１分　駅出てすぐのフクロウカフェの居抜き物件！駅からの視認性◎内装居酒屋向きで重飲食でもすぐに使える内装です♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【春日部市居抜き物件】春日部駅徒歩8分／ラーメン店居抜き1階路面店／約12坪・視認性良好・営業制限なし

2026年04月30日

賃料

176,000円

(坪@ 14,297円)

埼玉県春日部市

東武伊勢崎線

春日部駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 12.31坪

現業態ラーメン

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

春日部市の飲食店居抜き物件。春日部駅徒歩8分、1階路面で視認性良好。約12.31坪のコンパクトな区画はラーメン・専門店など回転型業態に適合。営業制限なしで柔軟な営業時間設定が可能。初期負担を抑えて早期出店を目指せます。本物件は、「春日部市居抜き物件」「春日部駅ラーメン居抜き」「小規模飲食店開業」といった条件で物件をお探しの方にとって、収益設計までイメージしやすい一件です。まず立地について。春日部駅は東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが接続する乗換駅で、1日平均乗降人員は約6.4万人。春日部市の中心駅として、通勤・通学・乗換動線の人流が安定しているエリアです。本物件は駅徒歩8分のポジションに位置し、日常利用の導線上で来店が期待できる立地。さらに1階路面店のため、通行人からの視認性が確保されており、看板・ファサードによる集客設計がしやすい点が大きな強みです。次に商圏環境です。春日部駅半径500m圏内には飲食店が約245件存在しており、外食需要が成立しているエリアです。一方でラーメン店は26件にとどまっており、過度な飽和ではなく、業態として成立している適正な競争環境といえます。つまり、 👉 「やり方次第で十分に入り込める市場」と捉えることができます。本物件の最大の特徴は、約12.31坪というコンパクトな区画です。このサイズは、・1人〜少人数での運営・人件費を抑えた利益設計・回転率を重視した業態構築といった、“小さく始めてしっかり回す”出店モデルに適しています。特にラーメン業態においては、席数・回転・オペレーションの最適化が収益に直結するため、この坪数は無理のない経営を組み立てやすい現実的なサイズといえます。また、現況はラーメン店の居抜きのため、同業種であれば比較的スムーズな出店が検討可能です。設備の引き継ぎ状況によっては、内装工事費用や開業までの期間を抑えられる点もメリットとなります。さらに本物件は営業制限が設けられていないため、昼・夜の二毛作営業や長時間営業など、戦略に応じた柔軟な運営が可能です。これらを踏まえると、本物件は「春日部駅×1階路面×約12坪×ラーメン居抜き」という条件が揃った、 👉 “低リスクで回して利益を取りにいくための現実的な出店ポジション” この規模の店舗は、席数・回転数・オペレーションを適切に設計することで、無理のない形で売上を積み上げることが可能です。例えば、・カウンター中心のレイアウト・回転を意識した商品設計・ピークタイムの集中運営といった構成にすることで、限られた坪数でも安定した営業モデルを構築することができます。大箱で固定費を抱えるのではなく、 👉 「小さく始めて、確実に回していく」そのような出店を志向される方にとっては、非常に相性の良い条件といえます。といえます。このような条件の居抜き物件は常時市場に出ているわけではなく、特に1階路面かつ小規模区画は需要が高いため、検討中に募集終了となるケースも見受けられます。これらを踏まえると、本物件は「春日部市×駅徒歩圏×1階路面×コンパクト区画×居抜き」という条件が揃った、現実的な出店プランを描きやすい物件といえます。「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」これは実際の市場で日常的に起きている動きです。本物件は、初期負担を抑えながら、春日部エリアで“実際に成立する店舗”を作れる数少ない機会です。少しでもご興味がある場合は、具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。このように、本物件は「小さく始めて、しっかり回す」という出店モデルを現実的に実現できる条件が揃っています。そのため、 👉 「いつか出店したい」ではなく、「この条件なら出せる」と判断できる方にとっては、検討優先度の高い一件です。同様の条件（1階路面・小規模区画・居抜き）は需要が高く、検討中に募集終了となるケースも少なくありません。少しでもご興味がある場合は、具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。

[成約済] 【さいたま市北区】日進駅徒歩1分！駅目の前の好立地☆24時間営業可能物件

2026年01月15日

賃料

660,000円

(坪@ 17,741円)

埼玉県さいたま市北区

JR川越線

日進駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 37.2坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件居抜き

Point

日進駅徒歩1分！飲食店可,24時間利用可,動力あり

[成約済] 【埼玉県川口市】南鳩ヶ谷駅徒歩3分！国道に面し看板効果◎1階路面店舗

2026年01月15日

賃料

165,000円

(坪@ 7,695円)

埼玉県川口市

埼玉高速鉄道

南鳩ヶ谷駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 21.44坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件居抜き

Point

南鳩ヶ谷駅徒歩3分！ ☆国道に面し看板効果あり☆ ☆122号線沿いの1F☆

[成約済] 【埼⽟県富⼠⾒市】ふじみ野駅徒歩1分！駅目の前の好立地☆1階路面店物件

2026年01月15日

賃料

1,177,000円

(坪@ 12,577円)

埼玉県富士見市

東武東上本線

ふじみ野駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 93.58坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

ふじみ野駅徒歩1分

[成約済] 浦和駅徒歩5分！目立つ外観で視認性良好◎駅近・バルコニー付き物件

2026年01月15日

賃料

524,812円

(坪@ 28,804円)

埼玉県さいたま市浦和区

JR湘南新宿ライン

浦和駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 18.22坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件居抜き

Point

浦和駅徒歩5分エレベーター

[成約済] 大宮駅徒歩3分！新築・新耐震基準◎24時間営業可能スケルトン物件

2026年01月15日

賃料

698,000円

(坪@ 31,230円)

埼玉県さいたま市大宮区

JR埼京線

大宮駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 22.35坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

大宮駅徒歩3分！飲食店可,スケルトン,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可, 天井高2.5m以上,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,動力あり,火災警報器(報知機),エレベーター

[成約済] 所沢駅徒歩4分！フリーレント１ヶ月☆人通りが多く集客見込◎重軽食可能物件

2026年01月15日

賃料

700,000円

(坪@ 20,132円)

埼玉県所沢市

西武池袋線

所沢駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 34.77坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

※フリーレント：1ヶ⽉(２０２５年１０⽉末までのお申し込みに限る。) 保証⼈不要,飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可 ,専有部分にトイレあり,インターネット対応,エレベーター,内廊下

[成約済] 【川口市】西川口駅徒歩1分／駅前ビル2階／バー居抜き物件／14.5坪

2026年04月06日

賃料

275,000円

(坪@ 18,965円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

西川口駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 14.5坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

西川口駅徒歩１分　駅前ビル２階のバーの居抜き物件！同業態であればすぐに出店可能です◎ お早めにお問い合わせください！

[成約済] 【川口市】蕨駅2分／焼肉居抜き14坪／角地×間口広×路面

2026年02月11日

賃料

330,000円

(坪@ 23,571円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

蕨駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 14坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

蕨駅徒歩２分　間口広くて視認性良好な焼肉の居抜き物件！内装美麗◎ 何業でも相談可能です♪ まずはお問い合わせください！

[成約済] 蕨駅徒歩6分！焼肉や韓国料理など多国籍料理も営業可能☆路面店居抜き物件

2025年12月12日

賃料

176,000円

(坪@ 12,931円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

蕨駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 13.61坪

現業態焼肉

造作代金無償

条件居抜き

Point

蕨駅徒歩6分！人通りのある路面店舗・事務所物件です。シャッター完備で防犯面も安心、トイレ・収納付きで機能性も◎事務所、サロン、小売店など、業種ご相談可能。

[成約済] 坂⼾駅徒歩2分！10万以下で気軽に始められます☆小上がり・カウンター付き居抜き物件

2025年12月11日

賃料

88,000円

(坪@ 5,408円)

埼玉県坂戸市

東武越生線

坂戸駅徒歩2分

階数/面積 1.2階 / 16.27坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

東武東上線坂⼾駅徒歩2分

[成約済] 上福岡駅徒歩4分！10万以下◎駅近・お洒落な外観で視認性抜群

2025年12月12日

賃料

88,000円

(坪@ 9,702円)

埼玉県ふじみ野市

東武東上本線

上福岡駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 9.07坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件スケルトン

Point

上福岡駅徒歩4分！飲⾷店可,トイレあり,都市ガス

[成約済] 【初期費用300万円以下】【越谷市】越谷駅徒歩5分（急行停車）／1階路面・居酒屋居抜き

2026年06月26日

賃料

198,000円

(坪@ 9,625円)

埼玉県越谷市

東武伊勢崎線

越谷駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 20.57坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

越谷駅徒歩5分、駅前の喧騒を抜けた先にある “落ち着いて入りやすい”知る人ぞ知る通り沿いの立地。人通りは安定しており、ふらっと立ち寄るお客様や仕事帰りの需要を掴みやすい環境です。 1階路面・約20坪の居酒屋居抜きは、看板やファサード次第で存在感を出しやすく、常連づくりを軸に、無理のない運営で売上を積み上げていけるポジション。越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、 1日の乗降人員は約4.8万人。通勤・通学・地元利用がバランスよく、平日・週末ともに日常使いの飲食需要が継続的に見込めるエリアです。