スケルトンの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

JR山手線をはじめ、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩2分という立地に位置する 約4.5坪のスケルトン貸事務所のご紹介です。東京都目黒区目黒という所在地は、独立起業を目指すフリーランスの方や 数名規模のスタートアップ企業を展開する経営者様に、小規模オフィスの拠点としてご検討いただける環境が整っています。 出店やオフィス開設の立地として周辺の目黒から中目黒にかけてのエリアをリサーチすると、この一帯はITベンチャーやデザイン、アパレルなど、クリエイティブ関連の企業が集まる ビジネスエリアであることがわかります。大規模なビジネス街とは異なり、落ち着いた街の雰囲気と独自のカルチャーが融合しているのが特徴です。 このエリアに自社の賃貸事務所を構えることは、「目黒区目黒」というアドレスを名刺や自社のコーポレートサイトに記載できるという点で 企業イメージの形成に寄与します。クライアントや取引先からのスムーズな認知につながりやすく 打ち合わせの際には中目黒方面のカフェを活用したり、目黒川沿いを歩いてリフレッシュしたりと、周辺環境を活かした多様なワークスタイルを取り入れることが可能です。 本物件の構造的な特徴は、「約4.5坪」という広さと「スケルトン」での引き渡しである点にあります。 約4.5坪という空間は、1名から3名程度でPCワークを中心に稼働する小規模オフィスや、予約制のプライベートサロンなどとして、 スペースを持て余すことなく活用しやすいサイズ感と言えます。また、床や壁、天井の造作が取り払われたスケルトン状態であるため 一般的なオフィスビルのような画一的な内装に縛られることがありません。コンクリートの質感を活かしたインダストリアルな空間や、自社のコーポレートカラーを取り入れたデザインなど 経営者様の事業コンセプトに合わせてレイアウトを組み立てることが可能です。 自社の世界観を表現したオフィス空間は、働くスタッフのモチベーション向上や、来客時の印象作りにも役立ちます。 そして、この物件をご契約いただいた後の事業計画について、経営者様にとって現実的な選択肢をご提案できます。事業の立ち上げ期や新しいオフィスの開設時に直面する課題は、毎月の家賃という固定費をいかに抑え、事業を軌道に乗せるかという点にあります。本物件は山手線の駅から徒歩2分の立地でありながら、約4.5坪というコンパクトな面積ゆえに毎月の固定費をコントロールしやすいという特徴を持ちます。家賃の負担を抑えることで、事業を成長させるための財務体質を整え、資金面での余裕を持って経営に向き合う環境を作ることができます。 浮いた固定費や初期費用を、自社の広告宣伝費、機材の導入、あるいは人材の採用に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことが可能です。 さらに、周辺には銀行や郵便局、飲食店などのビジネスをサポートする施設も多数存在しており、日々の業務をスムーズに進行できる利便性も備えています。 しかしながら、図面上の数字やスケルトンという文字情報だけでは、この空間の実際の広さや、目黒駅からの動線、窓から差し込む自然光の入り方までは十分に把握しきれません。 「どのようなデスクを配置し、クライアントをどう迎えるか」「どのような内装に仕上げれば業務効率が向上するか」など ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業の展望をご自身の目でお確かめください。 初期のコストを抑えながら目黒エリアで事業拠点を持てる選択肢として、お客様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

足立区・竹ノ塚エリア、4号線沿い角地に位置する約33.57坪の1階スケルトン店舗です。 竹ノ塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、足立区で視認性のある路面店舗をお探しの方、ロードサイド寄りの立地で物販・サービス店舗・飲食店を検討している方にご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな特徴は、駅距離ではなく、4号線沿いの角地という立地条件です。 駅前物件のような徒歩導線だけに依存するのではなく、車両通行、周辺住民、近隣事業所、生活動線上の認知を取りにいく店舗づくりを検討できます。角地に位置しているため、建物の存在感を出しやすく、看板計画や外観演出によって通行人・通行車両への視認性を高められる可能性があります。 現地写真の通り、交差点付近で道路に面した1階区画となっており、横断歩道からも建物を確認しやすい立地です。 飲食店の場合、店頭の見え方、看板、のぼり、メニュー掲出、照明計画などにより、「ここに店舗がある」と認知してもらうことが重要です。 本物件は、そうした外部への見せ方を工夫しやすい視認性重視の店舗として検討できます。 面積は約33.57坪。小箱店舗ではなく、一定の客席数や厨房スペースを確保しながら店舗づくりを検討できる広さです。 飲食店であれば、ラーメン店、定食店、中華料理店、カレー店、弁当・惣菜店、テイクアウト併用店、ファミリー層や近隣住民を意識した日常利用型店舗などが検討候補になります。 物販やサービス店舗であれば、ショールーム型店舗、整体・美容系店舗、買取店、スクール系、地域密着型サービスなど、広さと視認性を活かした出店も考えられます。 本物件はスケルトン店舗としての募集ですが、厨房設備が一部残っている点も確認材料です。 居抜き物件とは異なり、内装やレイアウトを自社の業態に合わせて作り込みやすい一方で、既存設備を活用できる場合には、開業準備における工事範囲を一部抑えられる可能性があります。ただし、厨房設備、給排水、排気、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認が必要です。 賃料面でも、約33.57坪の1階店舗で坪単価8,000円台という点は注目材料です。 駅前一等地のような高坪単価物件とは異なり、広さを確保しながら、4号線沿い角地の視認性を活かせる点は、出店計画を組むうえで検討価値があります。 客席数、厨房規模、看板計画、初期工事費、想定売上を含めて、総合的に判断したい物件です。 営業時間の制限がない点も、本物件の魅力です。飲食店であれば、ランチ営業、夕食需要、テイクアウト、夜営業など、業態に応じた営業時間設計を検討できます。 ロードサイド寄りの立地では、昼の生活需要、夜の帰宅導線、近隣住民の日常利用など、駅前とは異なる集客シナリオを組み立てることが重要です。 一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法対象業態、福祉施設は制限があります。 出店を検討される場合は、希望業態が募集条件に適合するか、事前確認が必要です。 また、看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 インフラ容量についても、必ず事前調査をお願いいたします。 足立区で広さのある1階店舗を探している方、竹ノ塚エリアで飲食店開業を検討している方、4号線沿いの角地で視認性を活かした店舗づくりを考えている方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。駅距離だけでは判断しきれない、ロードサイド寄りの集客可能性と、角地ならではの見え方を現地で確認していただきたい募集案件です。

周辺はタワーマンションを中心とした高密度居住エリアで、夜間人口も厚く安定した飲食需要が見込める立地となっております！[

板橋区・ときわ台駅徒歩1分。東武東上線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面スケルトン物件です。 駅徒歩1分という駅近立地に加え、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい1階路面店舗である点が大きな魅力です。 ときわ台駅周辺で飲食店向け貸店舗をお探しの方、地域密着型の店舗づくりを検討されている方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13.29坪のスケルトン区画です。 既存造作がないため、内装・厨房レイアウト・客席配置・カウンター位置・動線計画などを、自身の業態に合わせて一から設計しやすい点が特徴です。 居抜き物件の場合、既存内装を活用できる一方で、前業態のレイアウトや設備配置に制約を受けることがあります。 本物件のようなスケルトン物件であれば、店舗コンセプトに合わせた空間づくりを行いやすく、ブランドイメージを重視した出店にも適しています。 面積は約13.29坪。大きすぎず、小さすぎない店舗サイズで、個人開業や少人数運営を前提とした飲食店に検討しやすい広さです。 カフェ、小料理屋、テイクアウト店、ベーカリー、焼菓子店、惣菜店、軽飲食、カウンター主体の飲食店、地域密着型の専門店など、比較的コンパクトな店舗設計を希望される方に向いています。客席と厨房のバランスを取りながら、無理のないオペレーションを組み立てやすい点も魅力です。 ときわ台駅徒歩1分という立地は、飲食店開業において大きな強みです。 駅利用者の通勤・通学動線、近隣住民の日常利用、買い物帰りの立ち寄り需要などを狙いやすく、地域密着型の店舗運営と相性があります。 ときわ台エリアは大型繁華街のような一過性の集客ではなく、周辺住民や駅利用者を中心とした日常利用の需要が見込まれるエリアです。 長く通ってもらう店舗、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方にとって、駅近の路面店舗は検討価値の高い条件です。 1階路面店舗である点も、本物件の重要なポイントです。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、看板、ファサード、店頭メニュー、外観演出によって店舗認知を高めやすい立地です。 特にスケルトンから店舗を作る場合、外観と内装の統一感を設計しやすく、視認性と店舗コンセプトを一体で作り込める点は大きなメリットになります。 スケルトン物件は、内装工事費用や設備工事費用の確認が必要となる一方で、自由度の高さがあります。既存造作に合わせるのではなく、厨房機器の配置、客席数、カウンターの有無、テイクアウト窓口、レジ位置、バックヤード、ストック導線などを、出店業態に合わせて設計できます。 カフェであれば客席の居心地を重視したレイアウト、テイクアウト業態であれば提供動線を重視した設計、小料理屋であればカウンター越しの接客を意識した空間づくりなど、開業者の方針に合わせた店舗づくりが可能です。 営業時間の制限は無しとされているため、モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー、テイクアウトなど、業態に応じた営業計画を組み立てやすい点も魅力です。 ただし、業態業種制限としてガールズバー・風俗系は不可となっています。 また、飲食店として出店する場合は、インフラ容量、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、ダクト計画、グリストラップの有無、保健所基準への適合などを事前に確認する必要があります。重飲食や煙・臭いの出やすい業態については、設備条件や貸主確認を踏まえた検討が必要です。 本物件は、ときわ台駅周辺で自分の業態に合わせた店舗を作りたい方に向いています。 既存内装をそのまま使う居抜き物件とは異なり、内装費用は発生しますが、その分、メニュー構成、オペレーション、客層、単価設計に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 特に、初めから明確なコンセプトを持って開業したい方、居抜き物件では希望するレイアウトに合わない方、店舗の世界観を重視したい方には検討しやすい条件です。 板橋区で飲食店向けスケルトン物件を探している方、ときわ台駅周辺で1階路面店舗を探している方、東武東上線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・視認性・面積・設計自由度のバランスが取れた一件です。駅徒歩1分、1階路面、約13.29坪、スケルトンという条件は、地域密着型の飲食店開業において魅力的な組み合わせです。 内装や設備を一から整える必要があるため、出店までの工事計画や初期投資の確認は必要です。 一方で、自分の店づくりにこだわりたい方にとっては、既存造作に縛られずに計画できる点が大きな価値となります。 ときわ台駅徒歩1分の1階路面で、カフェ、小料理屋、テイクアウト店、軽飲食店、地域密着型の専門店などを開業したい方は、まずは現地にて前面道路からの視認性、店内の広さ、設備条件、周辺動線をご確認ください。

西新宿駅徒歩７分　スケルトンのため自由なレイアウト設計が可能！ オフィスビル内の店舗区画のためランチ・ディナー需要が見込めるエリア◎ フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

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武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,免震構造,耐震構造(新耐震基準),トイレ２ヶ所,冷房,暖房,エアコン, エアコン２台以上,インターネット対応,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,エレベー ター２基以上,敷地内ＡＥＤ有,駐⾞場３台分以上,障がい者等⽤駐⾞場

フリーレント：2026/09より賃料発⽣,飲⾷店可,１フロア１テナント,24時間換気システム,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,防犯カメラ

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可,都道府県道沿いに⾯する,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり

飲⾷店可,スケルトン,エレベーター

駅徒歩１分新築デザイナーズ物件フィットネス、クリニック等最適！ 駐輪場有,主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,ＣＡＴＶ,インターネット対応,ＣＡＴＶインターネット

⻑者町のメインストリートに営業拠点が新登場！ フリーレント：1ヶ⽉(内装⼯事期間に応じて。),バイク置場近有(11,000円/⽉), 飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,都市ガス,動⼒あり

主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間換気 システム,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,エレベーター

フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ あり,個別空調,ＢＳ端⼦,エレベーター,宅配ＢＯＸ

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

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⾺喰町駅徒歩2分！ フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレあり,個別空調,ＢＳ端⼦,エレベーター,宅配ＢＯＸ

⼈形町駅徒歩2分！飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,都市ガス,インターネット対応,エレベーター

大宮駅徒歩3分！ 飲食店可,スケルトン,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可, 天井高2.5m以上,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,動力あり,火災警報器(報知機),エレベーター

西日暮里駅徒歩10分！飲食店可,スケルトン,都道府県道沿いに面する,専有部分にトイレあり, 給湯,都市ガス,動力あり,エアコン2台以上,インターネット対応,光ファイバー,シャッター雨戸

新橋駅徒歩3分！飲食店可,角部屋,最上階,1フロア1テナント,スケルトン,24時間利用可, 土曜日利用可,土日·祝日利用可,都市ガス,火災警報器(報知機)

自由が丘 駅徒歩7分！ 主要採光面:南向き,飲食店可,角部屋,1フロア1テナント,スケルトン, 24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可,天井高2.5m以上

⿇布⼗番駅徒歩1分！保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可 ,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり,エレベーター