東京メトロ東西線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【千代⽥区】神保町駅徒歩1分/複数路線利用可/24時間営業可/スケルトン物件
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[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線利用可/角部屋/1階路面店/24時間営業可能/居抜き物件
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[成約済] 【中央区】日本橋駅2分/新築/複数路線利用可能/角部屋/好立地/南西向き1階路面店物件
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[成約済] 【千葉県市川市】【市川市・行徳】家賃13万円台／駅徒歩5分・1階 “10年続ける店”を前提に選ばれるカウンター小箱（7.37坪）【造作費無償！物件取得費40万円】
2026年05月26日
Point■ 行徳駅徒歩5分・それでも“通行量に頼らない店”が成立する立地 行徳駅は、 東京メトロ東西線で1日平均乗降人員約5.4万人生活拠点駅です。 駅周辺には飲食店が集中していますが、その多くは 駅前の過当競争エリア 価格勝負・人流依存型 入れ替わりの激しい立地 に集まっています。 本物件は、 その駅前密集地から一歩外れた“大通り沿い1階というポジション。 人通りは十分にありながら、 「流れ客を奪い合う場所」ではなく、 “目的来店で選ばれる店”が成立しやすい立地です。 ■ 家賃13万円台・1階・7.37坪 ＝「10年続ける前提」で初めて意味を持つ条件 賃料は13.2万円（税込）。 行徳駅徒歩5分・1階路面としては、かなり抑えられた水準です。 約7.37坪というサイズも、 決して大きくはありませんが、 1〜2名オペレーション カウンター主体 固定費を最小限に抑える設計 を前提にすると、 長期経営に非常に向いたサイズ感です。 この物件は、 「最初から大きく儲ける」ための箱ではありません。 ・家賃に追われない ・人件費を膨らませない ・毎月、無理なく黒字を積み上げる ——その結果として 10年続く店を作るための条件が揃っています。 ■ 寿司・割烹居抜き｜カウンター設備あり “回せる状態”からスタート可能 前業態は寿司・割烹。 カウンター中心のレイアウトで、厨房導線もコンパクト。 カウンター営業 小料理・和食 創作系・居酒屋 BAR・立ち飲み系 など、 少人数・高回転を求めない業態と相性が良い内装です。 派手な改装をしなくても、 「まず回す」→「徐々に育てる」 という現実的なスタートが切れます。 ■ 物件取得費250万円台＋家賃13万円台 開業リスクを抑えられる 本物件は、 物件取得費：約40万円台 月額固定費：家賃13万円台＋管理費と、 初期投資・ランニングコストともに非常に軽い条件。 売上を急激に伸ばさなくても、 “耐えながら育てる経営”が可能です。 これは、 景気やトレンドが変わっても残りやすい店の条件そのものです。 ■ 向いているのは、こんな方です 人通りより「固定客」を重視したい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 カウンター中心で、自分の目が届く店をやりたい方 派手さより、安定と継続を選びたい方 逆に、 一気に大きく稼ぎたい 流行業態で短期回収したい という方には、 正直向いていません。 ■ 最後に 行徳エリアで、 1階・家賃13万円台・居抜き・駅徒歩5分という条件は多くありません。 この物件は、 「目立つ店」ではなく、 “残る店”を作りたい人のための物件です。 少しでも考え方が合うと感じた方は、 ぜひ一度、現地で空気を確かめてください。
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[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩2分／集客力◎／同業態即営業可能／ガールズバー居抜き物件／9.75坪
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[成約済] 【新宿区・高田馬場】高田馬場駅徒歩2分！ガールズバー居抜き／夜間昼間とも集客力◎／10坪
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[成約済] 【千葉県市川市】行徳駅徒歩3分！人通りが多く視認性良好◎カウンター付き居抜き物件
2026年01月15日
賃料
330,000円
(坪@ 16,500円)
Point行徳駅徒歩3分！ 飲食店可,居抜き
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[成約済] 【千葉県市川市】行徳駅徒歩1分！業種相談可能☆駅ちか・角部屋居抜き物件
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[成約済] 【江戸川区】葛西駅徒歩3分！駅近で集客見込◎多種多様対応可能スケルトン物件
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[成約済] 【新宿区】神楽坂駅徒歩8分 人気の本多横丁沿いの居酒屋の居抜き物件！
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[成約済] 【中央区】茅場町駅徒歩5分！24時間利用可能☆内装美麗・カウンター付き飲食店物件
2026年03月08日
賃料
600,000円
(坪@ 46,118円)
Point茅場町駅徒歩5分！飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 耐震構造(新耐震基準),都市ガス,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン,エレベーター
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[成約済] 【中野区】中野駅徒歩4分の焼鳥居抜き/1階路面・約8坪/商店街沿い/看板可/レンガ坂至近
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[成約済] 【江東区】南砂町駅徒歩4分！重飲食相談ください☆看板付きスケルトン物件
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[成約済] 【江東区】東京メトロ南砂町駅徒歩13分！個人開業向けの即営業可能な居抜き物件！
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[成約済] 【新宿区】下落合駅徒歩2分／内装美麗な隠れ家的なバー／居抜き物件／6.1坪
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[成約済] 【江戸川区】西葛西駅徒歩4分／1階路面／視認性良好／カラオケ居酒屋／居抜き物件／約11.91坪
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[成約済] 【中央区】茅場町駅徒歩5分 国道沿いに面し視認性抜群☆造作代無償！居抜き物件
2026年03月08日
賃料
550,000円
(坪@ 42,275円)
Point茅場町駅徒歩5分！ 飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯す る,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン,エレベーター
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[成約済] 南⾏徳駅徒歩3分！駅至近で視認性と集客率良好◎スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
332,640円
(坪@ 11,850円)
Point南⾏徳駅徒歩3分！飲⾷店可,スケルトン,エレベーター
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[成約済] 【江戸川区】⻄葛⻄駅 徒歩4分！駅至近で集客見込◎飲食店居抜き物件
2026年04月24日
賃料
363,000円
(坪@ 30,453円)
Point⻄葛⻄駅 徒歩4分！飲⾷店可,居抜き,都市ガス,エレベーター
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[成約済] 【新宿区】落合駅徒歩3分！お洒落な内装◎コールドテーブル付きバル居抜き物件
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[成約済] 【新宿区】早稲田駅徒歩4分！都道府県道沿いに⾯し視認性◎角部屋スケルトン物件
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[成約済] 【中野区】中野駅徒歩2分！再開発エリアの新築ビルで◎スケルトン物件
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[成約済] 南行徳駅 内装美麗な1階路面のラーメン居抜き店舗！
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[成約済] 浦安駅徒歩3分！駅近・路面店1階店舗◎地域密着型物件
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[成約済] 行徳駅徒歩5分！焙煎機造作譲渡品完備◎カフェ向き居抜き物件
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[成約済] 浦安駅徒歩2分！駅近・商業地域で集客見込◎居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【江東区】葛西駅徒歩3分 フリーレント：2ヶ⽉！１棟貸し・24時間利用可能物件
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[成約済] 【中野区】東京メトロ東西線中野駅徒歩2分！駅近の好立地◎飲食店居抜き物件
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[成約済] 行徳駅徒歩8分 周辺施設充実◎1階路面で視認性良好な居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】飯田橋駅徒歩1分 駅至近で集客力抜群！1階路面居抜き物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【目黒区・目黒駅徒歩2分】起業・デザイン拠点に最適な小規模オフィス／スケルトン／約4.5坪
賃料
110,000円
最寄駅
目黒駅（徒歩2分）
坪数
4.5坪（地上５階）
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【横浜市港南区・上大岡駅徒歩1分】ターミナル駅至近の1階路面店ラーメン店居抜き物件／約13.7坪
賃料
352,000円
最寄駅
上大岡駅（徒歩1分）
坪数
13.7坪（地上1階）
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【川崎市・川崎駅徒歩5分】アトレ川崎至近の視認性◎な2階洋食・バル居抜き物件／京急川崎駅から徒歩3分／約10.9坪
賃料
385,000円
最寄駅
川崎駅（徒歩5分）
坪数
10.9坪（地上2階）
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【川崎市・川崎駅徒歩5分】アトレ川崎至近の視認性◎な洋食屋居抜き物件／京急川崎駅から徒歩3分／約11.6坪
賃料
473,000円
最寄駅
川崎駅（徒歩5分）
坪数
11.6坪（地上1階）
居抜きの神様では、東京メトロ東西線沿線での個人開業を目指す方に最適な居抜き物件を豊富に取り揃えています。
東西線は、都心の大手町から西船橋までを結び、住宅街からビジネス街まで幅広いエリアにアクセスできる路線です。
条件は8坪～、賃料は198,000円～の物件を中心に、理想の店舗を見つけることができます。
既存の設備や内装を活用することで、初期費用を抑えながら、スムーズに開業できるのが魅力です。
特に、東西線沿線の集客力の高い立地に合った物件が多数揃っていますので、気になる物件がありましたらお早めにお問い合わせください。
あなたの個人開業の夢を全力でサポートいたします。
