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名古屋市中区
久屋大通駅
【名古屋居抜き物件】丸の内駅徒歩9分／地下1階28.5坪・重飲食可／業態制限なし・営業時間制限なし／名古屋市中区で飲食店開業向け店舗

【名古屋居抜き物件】丸の内駅徒歩9分／地下1階28.5坪・重飲食可／業態制限なし・営業時間制限なし／名古屋市中区で飲食店開業向け店舗

情報更新日：2026年04月13日

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【名古屋居抜き物件】丸の内駅徒歩9分／地下1階28.5坪・重飲食可／業態制限なし・営業時間制限なし／名古屋市中区で飲食店開業向け店舗

名古屋市桜通線

久屋大通駅徒歩6分

名古屋市名城線

久屋大通駅徒歩6分

賃料（税込）

385,000 円

坪単価 13,508円

面積/坪数

28.5 坪

94.22㎡

階層: 地下1階
現業態: 中華・エスニック・多国籍料理
造作譲渡金: 6,050,000円
保証金/敷金: 6 ヶ月

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物件概要

所在

愛知県名古屋市中区 ... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

地下1階 / 約28.5坪 (94.22㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

中華・エスニック・多国籍料理

償却

3 ヶ月

更新料

0ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

名古屋市桜通線久屋大通駅徒歩6分
名古屋市名城線久屋大通駅徒歩6分
名古屋市桜通線丸の内駅徒歩9分
名古屋市名城線名古屋城駅徒歩9分
名古屋市鶴舞線丸の内駅徒歩9分

アピールポイント

名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分の地下1階28.5坪の居抜き物件。重飲食可能・業態制限なし・営業時間制限なしで飲食店開業に適した店舗。オフィス街立地でランチ・ディナー双方の需要が見込める名古屋の開業向け物件。名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分。地下1階・約28.5坪の飲食店居抜き物件のご紹介です。本物件の最大の特徴は、「重飲食可能 × 業態制限なし × 営業時間制限なし」という、飲食店開業において自由度の高い条件が揃っている点です。名古屋エリアで居抜き物件をお探しの方、特に「やりたい業態が決まっている方」にとって、この条件は非常に大きなメリットになります。 ■ 名古屋・丸の内エリアで飲食店開業する価値最寄りの丸の内駅は、名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線の乗換駅。 1日あたりの乗車人員は約16,000人。周辺にはオフィスビル・官公庁が集積し、平日のランチ需要が安定して見込めるエリアです。さらに夜は、仕事帰りの飲食・会食需要も発生するため、昼夜で売上を分けて構築できる立地と言えます。これは住宅地立地にはない、オフィス街ならではの強みです。 ■ 半径500mに飲食店336軒＝市場は成立している丸の内駅周辺半径500m圏内には、飲食店が約336店舗存在しています。この数字は、「競合が多い」という見方もできますが、裏を返せばそれだけ飲食需要が成立しているエリアということです。重要なのは、「競合がいるか」ではなく勝てるポジションを取れるかです。 ■ カレー店42軒 → カレーで戦う必要はありません現状、周辺にはカレー業態が約42店舗。つまりこの物件は、カレー店としてそのまま出店すると、価格・味・立地での競争に巻き込まれる可能性があります。しかし、この物件は ✔ 重飲食可能 ✔ 業態制限なしつまりカレーに縛られる必要は一切ありません例えば、・定食業態・居酒屋・焼肉・中華・専門店業態（ラーメン、スパイス以外）など、競合の少ないポジションを狙うことが可能です。ここがこの物件の“本質的な強み”です。 ■ 約28.5坪｜しっかり売上を作れるサイズ本物件は約28.5坪（約94㎡）。・客席数をしっかり確保できる・厨房スペースも確保できる・単価設計の幅が広いという、売上を作りやすいサイズ感です。小箱では実現しにくい・宴会需要・複数人利用・回転＋滞在型の両立も狙うことができます。 ■ 地下1階という特性＝目的来店型に強い地下1階という点は、一見デメリットに見えるかもしれませんが、実際には目的来店型の業態”と非常に相性が良いです。・居酒屋・専門店・予約利用・リピーター型業態このような業態では、視認性よりも“来店理由”が重要になります。つまり、戦略次第で十分に成立する区画です。 ■ 名古屋で飲食店開業するなら、この条件は強い名古屋エリアで居抜き物件を探す際、多くの方が直面するのが・業態制限・営業時間制限・重飲食不可といった制約です。しかし本物件はそれらがありません。やりたい業態で、そのまま勝負できるこの自由度は、物件選びにおいて非常に重要な要素です。この物件は、「カレー居抜き」ではなく業態自由の飲食店開業ベースです。・オフィス街立地・約28.5坪のボリューム・重飲食可・業態制限なし・営業時間制限なしこの条件が揃う物件は、名古屋市中区でも多くはありません。そして重要なのは、“何をやるかで勝ち負けが決まる物件”であることです。つまり、戦略次第で伸びる余地がある物件です。少しでも気になった方は、まずは現地をご確認ください。写真や図面だけでは分からない「空間の取り方」「導線」「雰囲気」が見えてきます。名古屋で飲食店開業を検討されている方、丸の内エリアで物件をお探しの方は、このタイミングで一度押さえるべき一件です。