丸の内駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【はじめに】 名古屋有数の外食エリア「錦3丁目」で勝負できる大型居抜き店舗 名古屋市中区で、和食店、海鮮料理店、会食・接待向け店舗、宴会対応型の飲食店をお探しの方へ、地下鉄東山線・名城線「栄駅」から徒歩5分、約43.66坪のカニ料理店居抜き物件をご紹介します。 本物件が位置するのは、名古屋を代表する繁華街の一つである錦3丁目エリアです。 錦3丁目は、周辺のオフィス勤務者、買い物客、観光客、会食利用者、夜間の飲食需要など、時間帯によって幅広い客層が集まる飲食エリアです。単なる駅近物件ではなく、名古屋市内でも外食需要が確立されている場所で、新たな店舗展開を検討できる点が大きな魅力です。 前テナントはカニ料理店として営業しており、落ち着いた和の内装や既存設備が残されています。スケルトンから大型飲食店を作り上げる場合と比較して、既存内装を生かした出店計画を立てやすい物件です。 【立地の強み】 1日約21万人が利用する栄駅から徒歩5分 最寄りとなる栄駅は、名古屋市営地下鉄東山線と名城線が乗り入れる主要駅です。 2024年度の1日平均乗降客数は約211,709人で、名古屋市営地下鉄では名古屋駅に次ぐ利用規模となっています。 駅周辺には百貨店、商業施設、地下街、オフィス、ホテル、レジャー施設が集まり、平日の昼間から夜間、土日祝日まで多くの人が行き交います。 本物件は栄駅から徒歩5分の錦3丁目に位置しており、駅利用者だけでなく、周辺勤務者、接待・会食利用者、買い物帰りの方、観光客など、複数の来店動機を持つお客様を対象にした店舗づくりを検討できます。 特に錦3丁目は、仕事帰りの食事や飲み会だけでなく、法人利用、会食、宴会、二次会などの夜間需要も見込まれるエリアです。客単価や利用目的を明確に設定することで、一般的な駅前店舗とは異なる営業戦略を組み立てられます。 【周辺の外食市場】 半径500m圏内に約1,891店の飲食店 栄駅の半径500m圏内には、約1,891店の飲食店があります。 飲食店数の多さは競合の多さでもありますが、それ以上に、日常的に多くの人が食事や会食を目的として訪れるエリアであることを示しています。 飲食店が少ないエリアで新たな需要を作るのではなく、すでに形成されている外食需要の中から、自店舗を選んでもらう戦略が必要となる立地です。 そのため、料理の内容だけでなく、店舗の雰囲気、客単価、利用場面、予約のしやすさ、団体対応、コース内容などを明確にすることが重要です。 本物件は約43.66坪の広さと既存の和風内装を生かし、普段使いの小型飲食店とは異なる、会食、宴会、記念日、接待などの目的利用を狙える点が特徴です。 【和食店554店・海鮮魚介店168店】 需要が確立された市場で差別化を図る 半径500m圏内には、和食店が約554店、海鮮・魚介料理店が約168店あります。 一見すると競合が多い市場ですが、これだけ多くの店舗が集積していることは、錦3丁目や栄エリアにおいて、和食や海鮮料理を求める需要が継続的に存在していることの表れでもあります。 本物件はカニ料理店の居抜きであるため、和食や海鮮料理との親和性が高く、現在の内装を生かした業態転換を検討しやすい店舗です。 例えば、カニ料理専門店だけでなく、海鮮会席、割烹、寿司、炉端焼き、魚介居酒屋、しゃぶしゃぶ、鍋料理、天ぷら、日本酒を主軸とした和食店など、既存の店舗イメージと相性の良い業態が考えられます。 競合店舗との差別化を図るためには、単に「和食」「海鮮」とするのではなく、看板料理、利用目的、価格帯を明確にすることが重要です。 「接待に使える海鮮会席」「個室で楽しむカニと日本酒」「宴会対応の海鮮居酒屋」など、誰が、どのような場面で利用する店舗なのかを分かりやすく打ち出すことで、競合が多い市場でも選ばれる理由を作れます。 【物件の強み1】 約43.66坪の大型飲食店居抜き 店舗面積は約43.66坪です。 個人経営の小型店と比較して、客席数、厨房、通路、バックヤードなどを確保しやすく、複数名での会食や宴会にも対応しやすい規模です。 約43.66坪の広さを生かし、通常のテーブル席だけでなく、グループ客、団体客、接待利用など、複数の利用場面に対応できる店舗づくりを検討できます。 大型店舗は、スケルトンから出店する場合、内装工事、空調、厨房設備、給排水、電気設備などに大きな費用がかかる傾向があります。 本物件では、カニ料理店として使用されていた既存の内装や設備を活用できる可能性があるため、新規設備の導入範囲を抑え、出店準備の負担を軽減できる点が魅力です。 実際に引き継げる設備や使用状況については確認が必要ですが、大型店舗を一から作る場合と比較して、出店計画を立てやすい居抜き物件といえます。 【物件の強み2】 落ち着いた和の内装を生かした店舗展開 前テナントはカニ料理店として営業しており、店内には和食や海鮮料理と相性の良い落ち着いた内装が残されています。 内装の雰囲気を生かすことで、カニ料理、海鮮料理、和食、鍋料理、会席料理などへの転用を検討できます。 錦3丁目では、料理の内容だけでなく、店舗に入った瞬間の印象や、会食相手を案内しやすい雰囲気も重要です。 既存の和風内装を活用しながら、照明、看板、家具、壁面装飾などを部分的に変更することで、全面改装を行わずに新しい店舗ブランドを表現できる可能性があります。 店舗写真だけでは確認できない内装の状態、客席配置、厨房動線、個室や区画の使い方については、現地での確認をおすすめします。 【物件の強み3】 業態・業種、営業時間の制限なし 本物件は、業態・業種の制限がなく、営業時間の制限もありません。 既存のカニ料理店に近い業態だけでなく、設備やインフラ容量を確認したうえで、幅広い飲食店への転用を検討できます。 和食、海鮮、寿司、鍋料理、焼肉、しゃぶしゃぶ、中華料理、韓国料理、居酒屋など、錦3丁目の夜間需要と相性の良い業態も候補になります。 また、営業時間の制限がないため、ディナーや会食を中心とした営業だけでなく、深夜帯までの営業や、ランチとディナーの二毛作営業も検討できます。 ただし、ガス、電気、給排水、排気、空調などのインフラ容量については、出店予定業態に対応できるか事前の調査が必要です。 【おすすめの出店戦略1】 接待・会食需要を取り込む 錦3丁目という立地と既存の和風内装を考えると、接待や会食需要を意識した店舗との相性が良いと考えられます。 一般的な居酒屋として幅広い客層を狙うだけでなく、利用目的を明確にした店舗づくりが有効です。 例えば、法人接待、取引先との会食、記念日、顔合わせ、県外からの来訪者との食事など、店舗選びに失敗したくない利用者に向けて、落ち着いた空間と分かりやすいコース料理を提供する方法があります。 予約時に料理内容や予算が把握しやすいコースを用意し、個室、半個室、団体席などの利用条件を明確にすることで、予約獲得につなげやすくなります。 【おすすめの出店戦略2】 宴会と団体予約を売上の柱にする 約43.66坪の大型店舗では、少人数客だけで全席を稼働させるのではなく、宴会や団体予約を売上の柱にする営業戦略も考えられます。 錦3丁目周辺には多くの企業や店舗があり、歓送迎会、忘年会、新年会、打ち上げ、懇親会などの需要が見込まれます。 飲み放題付きコース、人数に応じた席配置、団体予約特典などを用意し、予約サイトやGoogleマップ、自社サイトなどで「何名まで対応できるか」を分かりやすく表示することが重要です。 また、団体予約だけに依存せず、通常営業では少人数の会食や仕事帰りの利用を取り込み、曜日や時間帯によって客層を切り替える運営も検討できます。 【おすすめの出店戦略3】 既存内装を生かし、開業準備を抑える 大型店舗では、出店前の工事費用だけでなく、工事期間中の賃料や採用費、開業準備費用も大きくなりやすい傾向があります。 本物件では、既存の内装や設備を可能な限り活用し、店舗コンセプトに合わせて必要な部分だけを改修する方法が考えられます。 カニ料理店から海鮮会席、和食居酒屋、鍋料理店など、既存イメージと近い業態へ転用することで、内装変更の範囲を抑えられる可能性があります。 一方で、異なる業態へ転用する場合は、厨房設備、排気、客席配置、看板、外観などの変更範囲を事前に整理することが必要です。 まずは現地で設備と内装を確認し、引き継げるものと改修が必要なものを確認することが、現実的な出店計画を立てる第一歩となります。 【このような方におすすめ】 本物件は、次のような出店計画をお持ちの方におすすめです。 名古屋・栄エリアで和食店や海鮮料理店を出店したい方 錦3丁目で接待・会食向け店舗を展開したい方 宴会や団体予約に対応できる大型店舗を探している方 既存の和風内装を活用し、工事範囲を抑えたい方 カニ料理、寿司、割烹、鍋料理、しゃぶしゃぶなどを検討している方 名古屋エリアで新規出店や多店舗展開を考えている法人様 【まとめ】 錦3丁目の集客力と既存内装を生かせる約43.66坪の居抜き店舗 名古屋市中区・錦3丁目、栄駅徒歩5分。約43.66坪のカニ料理店居抜き物件です。 栄駅は1日約21万人が利用する名古屋市内有数の主要駅で、周辺には買い物客、勤務者、観光客、会食利用者など、多様な人が集まります。 半径500m圏内には約1,891店の飲食店があり、そのうち和食店が約554店、海鮮・魚介料理店が約168店。 競合の多いエリアではありますが、それだけ外食需要が確立されている市場でもあります。 約43.66坪の広さ、落ち着いた和の内装、業態・営業時間の制限がない条件を生かし、カニ料理、海鮮、和食、接待、宴会など、幅広い店舗展開を検討できます。 「大型店舗の内装や厨房を実際に確認したい」「接待・宴会向け店舗として活用できるか見たい」「希望する業態へ転用できるか相談したい」という方は、ぜひ一度現地をご覧ください。 写真だけでは分からない内装の質感、客席構成、厨房動線、店舗全体の広さをご確認いただくことで、具体的な出店イメージを持っていただける物件です。

名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分の地下1階28.5坪の居抜き物件。重飲食可能・業態制限なし・営業時間制限なしで飲食店開業に適した店舗。オフィス街立地でランチ・ディナー双方の需要が見込める名古屋の開業向け物件。 名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分。 地下1階・約28.5坪の飲食店居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、 「重飲食可能 × 業態制限なし × 営業時間制限なし」という、 飲食店開業において自由度の高い条件が揃っている点です。 名古屋エリアで居抜き物件をお探しの方、 特に「やりたい業態が決まっている方」にとって、 この条件は非常に大きなメリットになります。 ■ 名古屋・丸の内エリアで飲食店開業する価値 最寄りの丸の内駅は、名古屋市営地下鉄 鶴舞線・桜通線の乗換駅。 1日あたりの乗車人員は約16,000人。 周辺にはオフィスビル・官公庁が集積し、 平日のランチ需要が安定して見込めるエリアです。 さらに夜は、 仕事帰りの飲食・会食需要も発生するため、 昼夜で売上を分けて構築できる立地と言えます。 これは住宅地立地にはない、 オフィス街ならではの強みです。 ■ 半径500mに飲食店336軒＝市場は成立している 丸の内駅周辺半径500m圏内には、 飲食店が約336店舗存在しています。 この数字は、 「競合が多い」という見方もできますが、 裏を返せば それだけ飲食需要が成立しているエリア ということです。 重要なのは、 「競合がいるか」ではなく 勝てるポジションを取れるかです。 ■ カレー店42軒 → カレーで戦う必要はありません 現状、周辺にはカレー業態が約42店舗。 つまりこの物件は、 カレー店としてそのまま出店すると、 価格・味・立地での競争に巻き込まれる可能性があります。 しかし、この物件は ✔ 重飲食可能 ✔ 業態制限なし つまり カレーに縛られる必要は一切ありません 例えば、 ・定食業態 ・居酒屋 ・焼肉 ・中華 ・専門店業態（ラーメン、スパイス以外） など、 競合の少ないポジションを狙うことが可能です。 ここがこの物件の“本質的な強み”です。 ■ 約28.5坪｜しっかり売上を作れるサイズ 本物件は約28.5坪（約94㎡）。 ・客席数をしっかり確保できる ・厨房スペースも確保できる ・単価設計の幅が広い という、 売上を作りやすいサイズ感です。 小箱では実現しにくい ・宴会需要 ・複数人利用 ・回転＋滞在型の両立 も狙うことができます。 ■ 地下1階という特性＝目的来店型に強い 地下1階という点は、 一見デメリットに見えるかもしれませんが、 実際には 目的来店型の業態”と非常に相性が良い です。 ・居酒屋 ・専門店 ・予約利用 ・リピーター型業態 このような業態では、視認性よりも“来店理由”が重要になります。 つまり、戦略次第で十分に成立する区画です。 ■ 名古屋で飲食店開業するなら、この条件は強い 名古屋エリアで居抜き物件を探す際、 多くの方が直面するのが ・業態制限 ・営業時間制限 ・重飲食不可 といった制約です。 しかし本物件はそれらがありません。 やりたい業態で、そのまま勝負できる この自由度は、物件選びにおいて非常に重要な要素です。 この物件は、 「カレー居抜き」ではなく業態自由の飲食店開業ベースです。 ・オフィス街立地 ・約28.5坪のボリューム ・重飲食可 ・業態制限なし ・営業時間制限なし この条件が揃う物件は、 名古屋市中区でも多くはありません。 そして重要なのは、“何をやるかで勝ち負けが決まる物件”であることです。 つまり、戦略次第で伸びる余地がある物件です。 少しでも気になった方は、 まずは現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない 「空間の取り方」「導線」「雰囲気」が見えてきます。 名古屋で飲食店開業を検討されている方、 丸の内エリアで物件をお探しの方は、 このタイミングで一度押さえるべき一件です。

国際センター 駅徒歩7分！飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり

国際センター駅徒歩6分！飲⾷店可,スケルトン