阪急千里線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【都島区居抜き】都島駅徒歩3分／一棟貸約35坪・焼き鳥店居抜き／内装美麗・営業1年未満／大阪で飲食店開業向け店舗

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2026年04月09日

賃料

385,000円

(坪@ 10,990円)

大阪府大阪市都島区

大阪谷町線

都島駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 35.03坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

都島駅徒歩3分、都島区の一棟貸約35坪の焼き鳥居抜き店舗。営業1年未満のため内装状態が非常に良く、即営業可能なレベル。大阪で飲食店開業・焼き鳥開業を検討している方に適した希少な居抜き物件です。 ■ 都島駅徒歩3分。一棟貸35坪、この条件は“探してもなかなか出ません” 本物件は、大阪市都島区・都島駅徒歩3分という立地に位置する、焼き鳥店の居抜き物件です。都島駅はOsaka Metro谷町線の主要駅のひとつで、 1日約30,000人規模の利用者を抱える生活導線の強いエリアです。梅田へのアクセスも良く、ベッドタウン×通勤動線が重なる安定した商圏を形成しています。その中で本物件は、単なる居抜きではなく、駅徒歩3分一棟貸約35坪視認性ありという、飲食店として非常にバランスの取れた条件を備えています。特に「一棟貸」という点は重要で、フロア分け、コンセプト分け、客層分けなど、店づくりの自由度が圧倒的に高い物件です。 ■ 営業1年未満＝“ほぼ新品に近い内装”という圧倒的メリットこの物件の最大の強みはここです。営業1年未満で撤退。つまり、内装がまだ新しい設備の消耗が少ない造作の完成度が高いという状態です。通常、居抜き物件は「内装はあるが古い」「結局手直しが必要」というケースが多いですが、この物件は違います。 👉 そのまま使えるレベルに近いここは開業コスト・スピードの両面で大きな差になります。 ■ 焼き鳥居抜き＝“即焼鳥開業”も、“業態転換”もどちらも可能現状は焼き鳥店の居抜きですが、ここは柔軟に考えるべきポイントです。都島エリアの飲食店数は219件、そのうち焼き鳥は19件。つまり焼き鳥は一定数あるものの、飽和まではいっていない中間ポジションです。したがってこの物件は、 ① 焼き鳥でそのまま勝ちにいく → 仕込み・設備を活かして最短で営業 ② 焼き鳥＋居酒屋へ拡張 → 客単価・回転のバランスを取りやすい ③ 別業態へ転換 → 居酒屋・炭火系・肉業態・バルなどどの戦略も現実的に成立します。特に一棟貸なので、 1階：回転重視（焼き鳥・立ち飲み） 2階：滞在型（居酒屋・コース）といった2軸営業も検討可能です。 ■ 約35坪。このサイズは“ちゃんと売上を作れるサイズ” 35坪というサイズは、飲食として非常に優秀です。小さすぎない → 席数確保できる大きすぎない → 家賃リスク抑えられる回転と滞在の両立が可能さらに一棟貸なので、単なる35坪ではなく“使い分けできる35坪です。この違いは、営業していく中で効いてきます。 ■ なぜこの状態で出てきたのか？＝チャンスの理由理由は明確です。人材不足による撤退。つまり、立地が悪いわけではない売上が立たなかったわけではない物件の問題ではない 👉 運営側の事情これは非常に重要です。物件起因ではない撤退は、そのまま“チャンス物件”になります。 ■ 開業目線で見たときの完成度が高いこの物件は、「一から作る」ではなく 👉 “すぐ始められる状態に近い” というのが本質です。内装：ほぼ完成業態：そのままでもOK サイズ：ちょうどいい立地：駅近・生活導線ここまで揃うと、あとは意思決定だけです。 ■ 正直、このタイプは“即決系”ですこの条件を冷静に整理すると、都島駅徒歩3分一棟貸約35坪内装美麗営業1年未満焼き鳥居抜きここまで揃う物件は、常に市場にあるわけではありません。しかも、誰が見てもわかりやすい強さを持っています。 👉 プロがすぐ動くタイプこの物件は、「いい物件かどうか」で悩むものではありません。 “やるかやらないか”だけです。現地を見れば、内装の新しさ店の完成度動線空間の使いやすさすべて一瞬で理解できます。そしてこういう物件は、迷っている間に無くなります。他媒体で決まる前に、「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。都島で開業を考えている方、焼き鳥開業・大阪での居抜き出店を検討している方は、まず一度、現地をご確認ください。 👉 これは“仕上がっている物件”です。

#駅近 #重飲食可 #看板取り付け可能 #路面店 #商店街 #新着物件 #注目物件 #値下げ #内覧可能 #賃料40万円以下

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[成約済] 【大阪市北区・中崎町駅徒歩2分】飲食店1093件集積エリア／通り沿い角地の居酒屋居抜き（営業21年）

2026年04月06日

賃料

462,000円

(坪@ 27,176円)

大阪府大阪市北区

大阪谷町線

中崎町駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 17坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

半径500m圏内に飲食店が約1,093件集積する、中崎町エリアの“中心動線”に位置する居酒屋居抜き物件です。大阪市北区・中崎町は、梅田徒歩圏という立地に加え、レトロな街並みと個性的な飲食店・カフェが集まる人気エリアとして知られています。本物件は中崎町通り沿いの角地に立地しており、昼夜を問わず高い視認性を確保できる点が大きな魅力です。通行量の多い動線に面しているため、看板や外観による集客がしやすく、新規開業はもちろん、既存店の移転や多店舗展開にも適した立地条件と言えます。前業態は居酒屋で、約21年間にわたり営業を継続してきた実績ある店舗の居抜き物件です。長期間営業していたことからも、エリア特性と立地の相性の良さがうかがえ、重飲食についても相談可能なため、幅広い業態をご検討いただけます。中崎町駅の1日あたりの乗降客数は約15,000人前後とされ、観光客・近隣住民・梅田方面からの流入が重なるエリアです。「人の流れが読みやすい立地」であることから、初出店の方はもちろん、 2号店・3号店を検討中の事業者様にもおすすめできる物件です。通り沿い角地・居酒屋居抜き・長期営業実績という条件が揃う物件は、中崎町エリアでも限られています。条件が合う方は、早めの現地確認をおすすめします。