JR上野東京ラインの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

神奈川県内有数のターミナルであるJR「川崎駅」から徒歩5分、および京浜急行電鉄「京急川崎駅」から徒歩3分という2路線が利用可能な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。駅直結の大型商業施設「アトレ川崎」近くの利便性の高いエリアにあり、川崎駅はJR線だけでも1日平均約20万人以上の乗車人員を記録する主要駅です。都心部への通勤拠点と、周辺住民の商業拠点を兼ね備えた巨大な商圏において、本物件は新規開業や多店舗展開時の事業損益分岐点を下げ、堅実な利益体質の構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 経営戦略の観点から見た際、本物件がビジネスとして優位性を持ちやすい最大の理由は、「2階区画」と「ガラス張りの外観」の掛け合わせにあります。一般的に、2階の店舗は1階の路面店と比較して毎月の家賃（固定費）を安く抑えられるという強力な財務的メリットがあります。飲食店の経営において、毎月必ず発生する家賃を低くコントロールできることは、事業の生存率を飛躍的に高める要素となります。その反面、2階店舗には「外から店内の様子が分からないため、新規のフリー客が来店する際の心理的ハードルが上がる」という集客面の課題がつきものです。 しかし、本物件は通りに面したファサード（外壁）が全面ガラス張りとなっているため、この2階特有のデメリットを見事に解消しています。外からでも店内の照明の温かさや賑わい、インテリアの雰囲気がダイレクトに伝わり、アトレ川崎近くを行き交う多くの人々の視界に入りやすくなります。つまり、「2階の抑えられた家賃」という財務上の恩恵を受けながら、「1階路面店に近い視認性」を獲得できる構造となっているのです。店舗そのものが広告塔として機能するため、グルメサイト等のオンライン広告への依存度を下げ、中長期的な顧客獲得コスト（CPA）の大幅な削減を図ることが可能です。 次に、店舗面積が「約〇〇坪」である点も、堅実な経営を支える重要な要素です。この広さは、オーナー様と適切な人数のスタッフで店内全体を見渡し、無駄なくサービスを提供できるサイズ感です。昨今の飲食業界における最大の経営課題である「人材確保の難しさ」と「人件費の高騰」というリスクを最小限に抑え、コントロールしやすい少人数体制で利益率を高める事業計画をご検討いただけます。 さらに、周辺の市場データと環境がもたらす集客の相乗効果も、売上を構築する上での追い風となります。近隣の大型エンターテイメント施設「ラ チッタデッラ」は、映画館などを備え、日常的にワインや洋食を好む来街者を集客しています。本物件から半径500m圏内にはイタリアン業態が約50件と「洋食需要の巨大な市場」が形成されている一方で、スペイン料理やバル業態は約5件に留まっています。アトレ川崎でのショッピング後や、映画・イベント帰りの回遊客に対し、ガラス張りの2階から店内の雰囲気を伝えることで、「少しだけワインと小皿料理を楽しんで帰ろう」といったニーズを刈り取りやすく、競合店との不毛な価格競争を避けた独自の店舗展開をご検討いただける市場環境です。 本物件は、前テナントの設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなります。スケルトン状態（建物の躯体のみの状態）から新たに内装工事を行う場合と比較して、ダクトや厨房機器などの初期投資を大幅に圧縮し、開業までのリードタイムを短縮できるため、手元に十分な運転資金を残した状態でオープンを迎えることができます。 しかしながら、店舗の採算性や実際のオペレーション効率は、平面的な図面だけでは計れません。「ガラス張りの窓際を活かした魅力的な客席レイアウトが組めるか」「残置された厨房機器の配置で、想定するスタッフ数でもスムーズな動線が確保できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件のポテンシャルをお確かめください。川崎エリアでの堅実な出店をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

神奈川県内有数のターミナルであるJR「川崎駅」から徒歩5分、および京浜急行電鉄「京急川崎駅」から徒歩3分という2路線が利用可能な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。川崎駅はJR線だけでも1日平均約20万人以上の乗車人員を記録する主要駅であり 都心部への通勤拠点としての役割と、周辺住民の生活・商業拠点としての機能を併せ持つ大規模な商圏を形成しています。 本物件は、新規開業や多店舗展開において、初期費用の抑制と堅実な店舗運営を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 本物件の外観における大きな特徴は、商業施設「アトレ川崎」にも近い人通りのあるエリアに位置し、店舗前面が「ガラス張り」の構造となっている点です。 ガラス張りのファサードは、店内の雰囲気や賑わい、提供している料理の様子を店外を歩く歩行者へダイレクトに伝えることができます。 これにより、初めて通りかかったお客様が抱く入店への心理的ハードルを下げ、フリー客の来店を促す効果が期待できます。 グルメサイトやSNSなどのオンライン広告に依存するだけでなく、店舗そのものが看板として機能するため、中長期的な視点での広告宣伝費の削減という経営上のメリットにつながります。 また、日中は自然光を取り入れることができるため、開放感のあるランチタイムの空間演出も可能です。 店舗面積は「約11.6坪」となっており、飲食店経営において需要の高いサイズ感です。この広さは、経営者様ご自身と少数のスタッフで店舗を回すのに適したスケールと言えます。 昨今の飲食業界で課題となっている「人材確保の難しさ」や「人件費の高騰」といったリスクを抑え、毎月の固定費を低くコントロールできる点は、利益率を確保し、事業の継続性を高める上で重要な要素となります。初期投資の回収計画も立てやすく、個人オーナー様の独立開業はもちろん、法人様の新業態開発に向けたテストマーケティングの場としてもご活用いただけます。 周辺の市場データを確認すると、川崎駅から半径500m圏内には約1,100件の飲食店が営業しており、外食を日常的に楽しむ層がしっかりと根付いているエリアです。 業態別に見ると、イタリアン業態が約50件あるのに対し、スペイン料理などの洋食・バル業態は約5件に留まっています。 近隣にはイタリアの街並みをモチーフにした商業施設「ラ チッタデッラ」があり、ヨーロッパ風の食文化やワインを楽しむ土壌がありながら、 特定のジャンルにおいては参入の余地が残されています。前テナントの洋食業態の造作を活かし、既存店との競合を避けた明確なコンセプトを打ち出すことで エリア内での差別化を図る事業計画をご検討いただける市場です。 また、川崎駅の東口・京急線側エリアは、市役所やオフィスビルに勤務するビジネスパーソンと、地下街「川崎アゼリア」などの商業施設を訪れる買い物客が混在するエリアです。 平日のランチタイムや仕事帰りの日常使いから、休日の目的来店やディナー利用まで、ターゲット層に合わせて営業時間を柔軟に設定し 店舗の稼働時間を確保する戦略を立てることが可能です。 本物件は、前テナントの設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなります。しかしながら、店舗の採算性やオペレーションの効率性は、平面的な図面上の数字だけでは計れません。「ガラス張りの外観を活かしたレイアウトが組めるか」「残置された厨房機器の配置で、少人数でもスムーズな動線が確保できるか」といった具体的な経営シミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の目でお確かめください。川崎エリアでの堅実な出店をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。 言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。 鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。 鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。 派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。 山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。 駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。 日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。 鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。 バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。 すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。 本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。 写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。 既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。 面積は約30.34坪です。 小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。 カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。 賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。 もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。 それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。 また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。 一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。 出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。 業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。 希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。 この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。 新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。 その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。 価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。 内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。 あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。 特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。 故障品として事務所側天カセエアコンがあります。 別途、企画料および不動産手数料が必要です。 契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。 競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。 鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

飲⾷店可,居抜き,天井⾼２.５ｍ以上,トイレ,収納スペース,給湯,都市ガス,エアコン２台以上,光ファイバー

飲⾷店可,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,動⼒あり,個別空調

JR山手線「鶯谷」駅徒歩10分、上野桜木エリアに位置する約66㎡の1階貸店舗です。 飲食店向けの居抜き物件のため、既存設備を活用して初期費用を抑えながらスムーズな開業を目指せます。 天井高2.5m以上の開放感ある空間に加え、トイレ・給湯・エアコン2台以上・収納スペース・光ファイバーなど設備も充実。 日暮里駅や根津駅も利用でき、複数路線へのアクセスが可能です。 落ち着いた雰囲気と住宅地・観光エリアが共存する立地は、カフェやレストラン、ベーカリー、バーなど幅広い業態におすすめ。 新規出店や店舗移転をご検討の方は、ぜひご注目ください。

鎌倉市大船エリア、JR東海道本線・湘南モノレール「大船駅」徒歩3分のうなぎ居酒屋居抜き物件です。 大船駅はJR各線が利用できる神奈川県内でも有数のターミナル駅で、通勤・通学利用者、周辺住民、買い物客、飲食利用客が集まりやすい商業性の高いエリアです。 駅徒歩3分という立地は、駅近で飲食店を探している方にとって訴求しやすく、既存顧客の取り込みだけでなく、新規来店のきっかけも作りやすいポジションです。 本物件は、約10.57坪の小箱店舗です。 大箱店舗と比べて人件費や食材ロスを抑えやすく、少人数オペレーションを前提とした開業にも検討しやすいサイズ感です。 客席全体を見渡しやすい広さのため、店主の目が届く店舗づくりがしやすく、うなぎ店、和食店、小料理店、居酒屋、割烹風の業態など、落ち着いた雰囲気を活かした飲食店におすすめです。 内装は、和食・居酒屋系の業態と相性の良い落ち着いた雰囲気が残っています。 派手な造作ではなく、テーブル席を中心としたシンプルで使いやすいレイアウトのため、既存の内装を活かしながら業態変更を検討しやすい点も魅力です。 写真からも、清潔感のある客席、落ち着いた色調の内装、和食系店舗として使いやすい空間構成が確認できます。 うなぎ業態はもちろん、定食、海鮮、焼鳥、小料理、蕎麦前、和酒を扱う居酒屋などにも相性が良い物件です。 大船駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が547軒、そのうち居酒屋が145軒集積している飲食需要の厚いエリアです。 飲食店が多いエリアは競合がある一方で、外食目的で人が集まりやすく、飲食利用の導線が形成されていることが強みです。 特に大船は、鎌倉方面・藤沢方面・横浜方面へのアクセスが良く、地元利用と乗換利用の双方を取り込める可能性があります。 駅近で小規模な和食系居抜き物件を探している方には、非常に検討しやすい立地です。 賃料は税込253,000円、面積は10.57坪で、坪単価は約23,935円です。 大船駅徒歩3分という駅近立地を考えると、駅前・駅近で小箱店舗を探している飲食店開業者にとって、比較検討しやすい条件です。 造作譲渡金は1,980,000円、保証金は4か月となっており、既存内装や設備を活かした出店計画を組みやすい物件です。 スケルトンから造作する場合と比べて、開業準備の期間や内装投資を抑えやすい点も居抜き物件ならではの魅力です。 3階店舗ではありますが、その分、目的来店型の業態や落ち着いて食事を楽しむ業態と相性があります。 うなぎ、和食、小料理、予約利用を取り込みたい居酒屋、常連客を積み上げる店舗運営を想定している方には、路面店とは異なる落ち着いた営業環境を作りやすい物件です。 駅徒歩3分のため、看板やWEB集客、Googleマップ対策、既存顧客への案内を組み合わせることで、十分に来店導線を作ることが期待できます。 大船エリアで、駅近・小箱・和食向き・居抜きという条件が揃った物件は限られます。 初めての独立開業はもちろん、既存店の2店舗目、職人業態の小規模出店、うなぎ・和食・小料理系で固定客を作りたい方にもおすすめです。 落ち着いた内装を活かして、開業コストを抑えながら大船駅近くで飲食店を始めたい方は、ぜひ一度ご内見ください。

大船駅徒歩３分　大船仲通商店街沿い物件！！ 駅至近◎　美内装な飲食店居抜き店舗！ 出店業種等お気軽にご相談ください！

日暮里駅徒歩1分の1階路面・韓国料理店居抜き物件。約14坪で視認性良好、看板設置可能。日暮里・荒川区で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。 日暮里駅徒歩1分という、駅前立地の中でも特に優位性の高いポジションに位置する1階路面の韓国料理店居抜き物件です。 「徒歩1分」という距離は単なる駅近ではなく、駅利用者の動線上に自然に組み込まれる立地であり、 日常的な来店機会の創出が期待できる条件といえます。 日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用可能なターミナル性を持つ駅であり、 1日あたり約25万〜26万人規模の利用があります。 乗換利用も多く、時間帯を問わず人の流れが発生しているため、ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすいエリアです。 本物件はその駅から徒歩1分という立地に加え、1階路面店舗であるため視認性の確保がしやすく、 看板設置による店舗認知の向上も図りやすい点が特徴です。 実際に現地に立つと、通行人の流れや目線の位置、看板の有効な設置位置などが具体的にイメージしやすく、 出店後の営業戦略を描きやすい環境といえます。 周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が345店舗存在し、 そのうち韓国料理店は26店舗、焼肉店は32店舗が営業しています。 一定の競合がある一方で、それだけ外食需要が成立しているエリアであり、 特に日暮里は多様な客層が流入するため、業態の方向性次第で差別化を図る余地もあります。 本物件は韓国料理店の居抜きでの募集となっており、厨房設備や客席レイアウトのベースが活用可能な点も見逃せません。 スケルトンからの出店と比較すると、内装・設備にかかる初期投資や準備期間の負担を抑えた形で開業を進められる可能性があります。 約14坪というサイズは、回転率を重視した効率的な店舗運営にも適しており、 コンパクトながら売上を組み立てやすい規模感です。 カウンター主体の構成や少人数オペレーションにも対応しやすく、 独立開業や初出店にも現実的な選択肢となります。 また、日暮里エリアは観光・乗換・居住といった複数の人流が交差する特徴があり、 曜日や時間帯による売上の偏りが出にくい点も魅力です。 日常利用と目的来店の双方を取り込めるため、安定した営業基盤を構築しやすい環境といえます。 「駅徒歩1分」「1階路面」「居抜き」という条件が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 特に日暮里エリアにおいては、立地条件と出店コストのバランスが取れた物件は限られており、 検討から判断までのスピードが求められるケースもあります。 この条件帯の「日暮里駅徒歩1分・1階路面・居抜き」は、 検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。 特に本物件は、 ・立地 ・視認性 ・出店準備のしやすさ この3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。 実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージがより具体化しやすく、 少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。 このタイミングでのご確認をおすすめいたします。

山手線「田端駅」徒歩11分、明治通り沿いのラーメン店居抜き路面店舗。約10坪のカウンター型飲食店で小規模ラーメン店や町中華などに最適。北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で開業を検討している方におすすめの店舗です。 JR山手線・京浜東北線「田端駅」徒歩11分。 明治通り沿いに位置する、ラーメン店居抜きの路面店舗のご紹介です。 田端駅は山手線沿線の中では落ち着いた住宅エリアとして知られていますが、 その分、地域密着型の飲食店が成立しやすいエリアでもあります。 今回の物件は、明治通りに面した視認性の高い路面店舗で、約10坪のコンパクトな飲食店向き物件です。 現在の店舗はラーメン店として営業していた居抜き店舗で、カウンター中心のレイアウトが特徴です。 小規模ラーメン店や町中華、定食屋、カウンター居酒屋など、比較的コンパクトな店舗運営を想定した業態に適した構造となっています。 特にラーメン店居抜きという点は、同業態での開業を検討している方にとって大きなメリットがあります。 厨房設備やカウンター配置など、ラーメン店の営業に適した造りを活かすことで、 内装工事費を抑えながら比較的スムーズに開業準備を進めることが可能です。 店舗面積は約10.56坪。 近年の飲食店開業では、あえて小規模店舗でスタートするスタイルも増えており、 10坪前後の「小箱店舗」は個人開業の方にも人気のあるサイズです。 カウンター中心の店舗構成であれば、少人数での営業もしやすく、オペレーション効率の良い飲食店づくりが可能です。 田端駅の1日平均乗車人員は約40,479人（2024年度）。 山手線と京浜東北線が利用できる駅であり、通勤利用者や地域住民の生活導線として利用されている駅です。 駅周辺は派手な繁華街ではありませんが、その分、地域密着型の飲食店が長く営業しているエリアでもあります。 また、田端駅半径500m圏内の飲食店数は約106店舗と、山手線沿線としては比較的落ち着いた競争環境です。 そのうちラーメン店は約12店舗とされており、地域の需要を取り込む形で営業している店舗が多い傾向があります。 今回の物件は明治通り沿いという幹線道路に面しているため、 車の通行量が多く、店舗の存在を認知してもらいやすい立地です。 看板やファサードの工夫次第で、ロードサイド店舗としての認知を取りやすい点も特徴の一つです。 山手線沿線で飲食店居抜き物件を探している方の中でも、 ラーメン店や小規模飲食店での開業を検討している方には特に相性の良い物件といえるでしょう。 北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で小箱飲食店を開業したい方、 ラーメン店居抜き物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい店舗です。 ※山手線沿線で 「ラーメン店居抜き」 「10坪前後の小箱店舗」 「路面店舗」 この条件が揃う物件は決して多くありません。 特にラーメン店居抜きは、設備やレイアウトの関係で同業態での開業がしやすく、 個人開業の方にも人気のある物件です。 山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、 まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 内見のご予約も随時受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。 北区田端エリアで 「田端 ラーメン居抜き」 「山手線 居抜き」 「10坪前後の飲食店」 「小箱ラーメン店」 「路面店舗」 といった条件で物件を探している方にもおすすめの店舗です。 山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、 ぜひ一度ご確認ください。

★新橋駅徒歩１分１階店舗！！！ ★軽飲⾷等応相談！ 飲⾷店可,国道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,都市ガス,エアコ ン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,エレベーター２基以上,駐⾞場３台分以上

新橋駅徒歩２分　SL広場付近の焼鳥屋の居抜き物件！ １階路面店舗！内装美麗◎オフィス街！使いやすい内装です♪ 同業態であれば即営業可能です。お早めにご相談ください。！

戸塚駅徒歩３分　駅至近のガールズバーの居抜き！ 戸塚駅では珍しい何業でも可能な物件♪同業であればすぐに営業可能◎ 是非一度お問い合わせください！

田端駅徒歩6分。 派手さはありませんが、数字で見ると非常に堅実な立地です。 田端駅の2024年度乗車人員は約40,479人／日。 駅から半径500m圏内には飲食店が106店舗あり、 住宅・オフィス・生活動線が重なる「日常利用型」の飲食エリアです。 本物件は1階・約14坪のスケルトン。 視認性がありながら、 家賃は月額19.8万円（税込）＋管理費と、 23区内では珍しい水準。 さらに 造作譲渡金なし 敷金・礼金ゼロ フリーレント3か月 初期費用は物件取得60万円以内も現実的で、 内装費にしっかり資金を回せます。 向いている人 初出店・独立で固定費を最優先で抑えたい 派手な集客より、常連・生活客を積み上げたい 14坪前後で1人〜少人数運営を想定している ラーメン・定食・居酒屋・バルなど、日常使い業態 向いていない人（重要） ・渋谷・新宿のような一発集客モデルを想定している方 ・大箱・高回転・深夜特化での売上設計を前提とする業態 ・駅前一等地での視認性を最優先する業態

☆赤羽駅徒歩6分の好立地！ ☆美内装、重飲食相談可能物件！！ ☆是非一度お問い合わせください！

1階路面のラーメン居抜き店舗！ さいたまスーパーアリーナ至近！2路線からアクセス可能◎ 是非一度お問い合わせください！

☆川崎駅徒歩5分の好立地！ ☆名画通り沿いの角地1階路面の為視認性◎！ ☆是非一度お問い合わせください！ 【川崎駅徒歩5分！角地特性を活かした視認性良好な飲食店可能店舗のご紹介】 川崎駅から僅か徒歩5分の距離に位置する、この飲食店川崎駅前の居抜き物件は、 多くの飲食店経営者にとって理想的な立地条件を備えています。 神奈川県川崎市川崎区小川町にある本居抜き物件は、一階角地店舗であり、 名画通り沿いに面しているため、2方向からの高い視認性を誇ります。 ＜物件の特徴と魅力＞ ★視認性 角地に立地しているため、両方向からの視認が可能で、 通行人の目に留まりやすいです。 これは飲食店にとって後から得られない大きなアドバンテージとなります。 ★アクセスの便利さ JR上野東京ライン「川崎駅」から徒歩5分、 京浜急行本線「京急川崎駅」からは徒歩9分と、 二つの駅が利用可能です。 交通の利便性は客足を増やす重要な要素です。 ★賃料と面積 約5.36坪（17.71㎡）のコンパクトながら、 ラーメン店だけでなく、魅力的なカフェや専門料理店にも最適です。 また、賃料は坪単価28,544円と、このエリアの平均坪単価に対して非常にリーズナブルです。 ＜立地の利点＞ 川崎駅周辺は、日々多くの通勤者、ショッパー、そして地元住民が行き交う地域で、 多様な客層が確保できます。 オフィスビルや商業施設が近くにあり、ランチタイムや夕食時には大きな客流を見込むことができます。 また、周囲の高い建物がないため、店舗の看板やディスプレイが遮られることなく、より多くの人々の注意を引くことが可能です。 まとめ この物件は、素晴らしい立地と店舗設計により、 新規または既存の飲食店オーナーにとって大きな飲食ビジネス商機がある居抜き物件です。 高い視認性とアクセスの良さを活かし、独自性を前面に押し出した店舗運営が可能です。 是非、この機会にこの川崎の中心地の居抜き物件で飲食店を開業し、 飲食ビジネス成功への一歩を踏み出してみませんか？お問い合わせをお待ちしております。 川崎駅の飲食店の店舗賃料の平均坪単価は、直近1年間で22,320円、最も高い坪単価は62,333円、最低坪単価は6,223円です。川崎市の店舗賃料の相場は20～40万円で、周囲に飲食店などの施設が多く、集客が見込める物件ほど賃料が高くなる傾向にあります。 特に、人が集まりやすい川崎駅から徒歩圏内の本居抜き物件はねらい目です 川崎駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 22,394円 最も高い坪単価 62,333円 最低坪単価 6,223円 一番多い階 地上１階 平均坪単価 2024年 22,488円 2023年 21,142円 2021年 19,466円 2022年 20,669円 川崎駅前飲食店数1451件 JR川崎駅の2022年度の1日平均乗車人員は17万5,876人 JR東日本管内の駅では11位でした。 また、2023年度の1日平均の電車の乗車人員は16万2,712人で、 川崎市内の駅では最も多く、JR南武線では1位でした 神奈川県内の1日の利用者数が多い駅ランキングでは、横浜駅が1位、武蔵小杉駅が2位、日吉駅が3位、溝の口駅が4位、川崎駅が5位です。

川崎駅徒歩5分と好立地！ 若者多く、昼夜問わず往来絶えないエリア！ 1階路面の為視認性◎！