京都市東西線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【京都市中京区・烏丸駅徒歩5分】路地裏の風情を活かす隠れ家居酒屋居抜き物件／約18坪

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2026年08月07日

賃料

462,000円

(坪@ 25,666円)

京都府京都市中京区

阪急京都本線

烏丸駅徒歩5分

階数/面積 1-2階 / 18坪

現業態居酒屋

造作代金 5,500,000円

条件居抜き

Point

京都市内のビジネスと商業の中心地であり、阪急京都線「烏丸駅」から徒歩5分京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」も利用可能な好立地に位置する居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。京都の主要幹線である烏丸通と四条通が交差するこのエリアは、日中はオフィスワーカーや買い物客夜間は食事を楽しむ地元住民や観光客で絶え間なく賑わう、活気ある商圏を形成しています。出店戦略においてまず注目すべきは、烏丸エリアが持つ「巨大な市場規模と確かな集客力」です。阪急烏丸駅の乗降客数は約55,000人、地下鉄烏丸線は約67,000人を記録しています。さらに、物件が位置する中京区は京都市内でも人口の集中が見られ職住近接を好む単身者やDINKS層が多く居住しているエリアでもあります。周辺の市場データをリサーチすると、烏丸駅周辺には約1,181件もの飲食店が存在し駅から半径200メートル圏内に絞っても約120件の居酒屋が軒を連ねる「一大飲食エリア」となっています。この数字は一見すると同業態の多さを示していますが、裏を返せば「烏丸駅周辺には、日常的にお酒や外食を消費する巨大な顧客層がすでに根付いている」という強力な市場の証明に他なりません。ゼロから顧客を開拓する必要がなく、すでに存在する大きな需要のパイをどう自店舗に引き込むかという前向きな戦略に集中できる環境が整っています。このような巨大市場において、本物件がビジネスとして明確な差別化を図れる最大の武器が、「ビルの裏側に位置する隠れ家的な構造」です。京都という土地柄において、大通りに面した派手な路面店よりも、路地裏や建物の奥に進んだ先にひっそりと佇む店舗は「知る人ぞ知る名店」としての付加価値を持ちやすい傾向があります。あえて視認性を少し下げることで、来店客に特別感やプライベート感を提供し価格競争に巻き込まれにくい高単価なメニュー設定や、質の高いリピーターの獲得に繋げることが可能です。さらに、本物件が面する裏路地にはすでに8件ほどの居酒屋や飲食店が密集しており、この路地自体が「美味しいものを求めて人が集まる小さな飲食街」としての機能を持っています。周辺の店舗と競合するのではなく、1軒目、2軒目と回遊する「はしご酒」の需要を互いに共有し合うことで路地全体の集客シナジーを自店舗の売上に取り込む事業計画をご検討いただけます。 1階をライブ感のあるカウンター席にして少人数客を取り込み、2階をテーブル席や宴会用のフロアとして活用するなど 1つの物件内で複数の顧客ニーズに応えるゾーニングが可能です。前テナントは「串カツ・串揚げ店」として営業しており、本物件は550万円（税込）の造作代金にてカウンターや重飲食向けの厨房設備、内装などをそのまま引き継ぐことができる居抜き物件として募集しております。ダクト工事や防水加工など、重飲食店舗をスケルトン状態から作り上げる場合にかかる莫大な初期投資と数ヶ月に及ぶ施工期間を大幅に圧縮できるため投資回収のスピードを速め、手元に十分な運転資金を残した状態で安全にオープンを迎えることができます。しかしながら、ビルの奥へ続く路地のアプローチが醸し出す独自の風情や、残置された厨房設備の配置バランス 2階フロアの使い勝手などは、図面上の情報だけでは把握しきれません。「この隠れ家空間で、自社のコンセプトがどう活きるか」「周辺の8店舗とどのような相乗効果を生み出せるか」といった具体的な経営シミュレーションを行うためにぜひ一度現地へ足を運び、京都・烏丸という巨大市場で新たな出店をご検討される皆様からの、内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【初期費用100万円以下!】千本通付近、北野商店街路面店舗！重飲食可能な居抜き！

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2026年07月01日

賃料

198,000円

(坪@ 12,587円)

京都府京都市上京区

JR山陰本線

円町駅徒歩25分

階数/面積 1階 / 15.73坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金無償

条件居抜き

Point

京都市上京区・千本通至近、北野商店街に面した路面の飲食店居抜き物件。内装美麗で設備も活用可能。生活導線型の立地で地域密着型の安定営業に適した条件です。本物件のポイントは、最寄駅の乗降客数に依存する立地ではなく、日常生活の中に組み込まれた“生活導線型の商圏”に位置している点にあります。千本通は京都市内でも南北を貫く主要幹線の一つであり、周辺には住宅地・学校・地域商店が集積しています。さらに北野商店街は、近隣住民の買い物・通勤・通学の動線として日常的に利用されており、一過性ではなく“繰り返し来店が見込める客層”にアプローチできる環境が整っています。半径500m圏内には飲食店が約152件、そのうちカレー店が10件と、特定業態の過密競争が発生しているエリアではありません。裏を返せば、業態を適切に設計することで、地域に根付いた店舗として安定した営業を目指しやすいマーケットと言えます。観光地型の一発勝負ではなく、日常利用を積み上げることで売上を構築していくタイプの出店に適しています。本物件はその中でも、北野商店街に面した路面店舗であり、通行人からの視認性を確保しやすいポジションに位置しています。このエリアにおいては、広告やSNSに頼る集客だけでなく、「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結する重要な要素となります。その点、本物件は自然な導線上で認知を獲得しやすく、外観・看板の工夫次第で安定した集客導線の構築が期待できます。内装については、美麗な状態で残置されており、飲食店としての設備も整っているため、居抜き物件としての活用により初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。既存設備を活かしながら業態転換を行うことで、無駄な投資を避け、開業後の資金繰りにも余裕を持たせることができます。本物件で狙うべき戦略は明確です。「駅前の回転型店舗」ではなく、地域住民に繰り返し利用される“日常使いの飲食店”としてポジションを取ることです。例えば、・定食・カレー・中華などの食事需要に寄せた業態・テイクアウトや軽食対応を組み合わせたモデル・地域住民向けの価格帯で回転率を確保する営業といった方向性であれば、この立地との親和性は高く、安定的な売上構築が見込めます。また、本物件は移転に伴う譲渡案件であり、売上不振による撤退ではない点も一つの安心材料です。現況の内装・設備が維持されていることからも、適切に運営されていたことが伺え、引き継ぎ後の営業イメージも描きやすい案件と言えます。総じて本物件は、「短期的に大きく当てる物件」ではなく、「地域に根付かせて堅実に売上を積み上げる物件」です。裏を返せば、この立地で成立する業態は再現性が高く、1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えたテスト店舗としても有効な選択肢となります。「京都市上京区居抜き」「千本通居抜き」「北野商店街居抜き」といった条件で物件をお探しの方にとっても、立地・条件・初期投資のバランスが取れた案件です。同条件帯の商店街路面×飲食店居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。現地でしか分からない「通行導線」「客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、この物件の適性がより明確になります。お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。同条件帯の商店街路面×飲食店居抜きは流通数が限られており、条件に合う方にとっては検討優先度の高い物件です。「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

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