路面店の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【名古屋市西区／浄心駅徒歩1分】1階路面×22坪／鶴舞線沿線・導線上の飲食店居抜き物件（居酒屋）／即営業可・駅出口至近
2026年02月17日
Point浄心駅徒歩1分。 2番出口を出てすぐ、生活導線上にそのまま立地する1階路面店。 この距離感は、数字以上の価値があります。 「駅近」ではなく、 “駅前”。 改札を出た流れのまま、 視界に入るポジションです。 駅出口からの生活導線上に位置し、 通勤・通学・住宅エリアの動線をそのまま取り込める立地です。 浄心駅の1日平均乗降人員は約13,000人～。 周辺は住宅街を中心に、日常利用型の飲食店需要が安定しているエリアです。 半径500m圏内には約117店舗の飲食店が存在し、 居酒屋は約42店舗。 過密競争エリアではなく、“地域密着型で勝てる商圏” が形成されています。 ■ 本物件の強み ・駅徒歩1分 ・1階路面店 ・約22坪（約72.73㎡） ・居酒屋居抜き ・内装美麗 ・即営業可能 飲食店開業において重要な 「立地 × 視認性 × 面積バランス × 初期投資効率」 が揃った条件です。 22坪というサイズは、 ・20～30席設計が可能 ・ワンオペ～少人数運営対応 ・家賃効率の良い坪単価設計 がしやすい“実務的に使いやすい広さ”。 ■ 想定売上モデル（例） 客単価4,000円 1日30名来店 → 月商360万円 賃料352,000円（税込） → 家賃比率 約9～10％台 住宅立地型駅前としては十分現実的な数値レンジです。 ■ 駅前立地の本質 浄心は栄・名駅のような繁華街型ではなく、 「住宅 × 日常利用 × 地域固定客」 が中心のエリア。 だからこそ、 ・定食業態 ・焼鳥 ・創作居酒屋 ・立ち飲み ・和食 ・ラーメン などの生活導線型飲食店と相性が良い立地です。 ■ 導線の現実 改札 → 2番出口 → 地上 → 直進。 その流れの延長線上に位置しています。 “探して来る店”ではなく、 “目に入る店”。 駅前立地の価値は、 数字ではなく、視界で決まります。 ■ 居抜きの価値 現況居酒屋居抜きのため、 ・厨房設備 ・カウンター構成 ・内装仕上げ を活かせば、 内装費用と開業までの期間を圧縮可能。 スピード開業を検討されている方には大きなメリットです。 ■ この物件が向いている方 ・名古屋市西区で飲食店開業を検討中の方 ・鶴舞線沿線で1階路面店を探している方 ・22坪前後の飲食店居抜きを探している方 ・2店舗目出店を検討している方 ・地域密着型で堅実に勝ちたい方 ■ 最後に 駅徒歩1分の1階路面。 この立地で、 約22坪という飲食店に最も使いやすいサイズ感。 現況は居酒屋居抜き。 即営業も視野に入る状態です。 浄心駅徒歩1分×1階路面×約22坪。 この3条件が同時に揃う物件は、 市場でも流通数が限られています。 写真だけでは判断できません。 現地に立ち、 改札からの人の流れを見てください。 「ここでやる自分」が浮かぶかどうか。 出たときに検討できるかどうか。 それだけの物件です。 まずは一度、現地をご確認ください。
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【名古屋市西区／浄心駅徒歩4分】1階路面×13.54坪／賃料20万円以下の飲食店居抜き物件（立ち飲み・居酒屋）／即営業可・鶴舞線沿線
2026年04月08日
Point浄心駅徒歩4分。 鶴舞線「浄心駅」から地上に出て、そのまま生活動線上に位置する1階路面店舗。 “駅近”ではなく、 「生活導線上の視認性」。 周辺は住宅地を中心とした日常利用型エリア。 半径500m圏内に飲食店は約100店舗強ありますが、 大型繁華街のような過当競争ではなく、地域密着型で安定集客ができる立地です。 ■ 本物件の強み ・浄心駅 徒歩4分 ・1階路面店 ・約13.54坪（約44.76㎡） ・現況：居酒屋居抜き ・内装美麗 ・即営業可能 ・賃料198,000円（税込）＋共益費11,000円 この立地、このサイズで 月額20万円台前半は大きな魅力です。 ■ 13坪という“ちょうどいいサイズ” 13坪は、 ・立ち飲み ・小料理屋 ・焼鳥 ・創作居酒屋 ・おでん ・和食 ・ラーメン など、個人開業・少人数運営に最適なサイズ。 ワンオペ〜2名体制で回せる設計が可能で、 固定費を抑えながら利益を残せる構造を作れます。 ■ 想定売上モデル（例） 客単価3,500円 1日25名来店 → 月商 約262万円 家賃総額 約20.9万円 → 家賃比率 約8％前後 住宅立地駅前としては、 十分現実的で健全な数値レンジです。 ■ 導線の強さ 改札 → 地上 → 生活道路。 “探して来る店”ではなく 自然と視界に入る店。 この違いは、 長期経営で大きな差になります。 ■ 居抜きの価値 現況居酒屋居抜きのため、 ・厨房設備 ・カウンター構成 ・内装仕上げ を活かせば、初期投資を抑え 開業までの期間も短縮可能。 スピード開業を目指す方には 大きなアドバンテージです。 ■ この物件が向いている方 ・名古屋市西区で飲食店開業を検討中の方 ・浄心駅周辺で1階路面を探している方 ・13坪前後の小箱物件を探している方 ・初期投資を抑えたい方 ・地域密着で堅実に勝ちたい方 ■ 最後に 浄心駅徒歩4分。 1階路面。 13.54坪。 賃料20万円台。 駅徒歩5分圏×1階路面×20万円台×即営業可。 この組み合わせは、名古屋市内でも決して多くはありません。 特に 「駅徒歩5分圏 × 1階路面 × 20万円台」 は、名古屋市内でも供給は多くありません。 写真では判断できません。 現地に立ち、 改札からの流れを見て、 人の視線の高さを体感してください。 「ここでやる自分」が浮かぶかどうか。 それだけです。 迷っている間に、 条件の良い小箱路面は動きます。 合わなければ、その場でやめればいい。 ただ—— 見ずに判断するには、少し惜しい条件です。 まずは一度、現地をご確認ください。
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【足立区・北千住2分】約5坪 駅近立地 初出店にもおすすめ 業態相談可
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【相模原市・南橋本駅徒歩2分】1棟貸 約30坪 1フロア1テナント オープンキッチン
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【川崎市・元住吉徒歩2分】国道沿い 1階角 スケルトン 約16坪 賃料22.3万
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【川⼝市・川口駅徒歩4分】新築テナント 重飲食可 約48坪 スケルトン
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【名古屋市東区・久屋大通駅徒歩4分】希少性◎・31坪・重飲食相談可／ダイニングバー居抜き物件
2026年02月16日
Point久屋大通駅徒歩4分（名城線・桜通線利用可）、A3出口至近の立地。 栄エリア北側の主要導線に位置し、 レイヤードヒサヤオオドオリパーク・ミライタワー至近の商業エリアです。 名古屋市中心部で出店を検討される法人様にとって、 栄駅徒歩圏内でありながら、落ち着いた客層を取り込めるポジションです。 本物件は約31.03坪（102.58㎡）の地下1階区画。 ダイニングバー居抜きで、重飲食のご相談も可能です。 地下区画ながら、31坪の面積を活かした落ち着いた空間設計が可能で、 客単価を確保する大人向け業態との親和性が高い区画です。 半径500m圏内に約1,028店舗の飲食店が集積しており、 名古屋市中心部でも有数の飲食商圏が形成されています。 一方で、洋食・フレンチ・ステーキ業態は限定的であり、業態設計次第で差別化も見込めます。 客単価6,000円想定・月間来店1,500名の場合、 月商約900万円規模を目指せる立地ポテンシャルがあり、 月商800万〜1,000万円帯を目標とする法人出店に適したサイズ感です。 想定月商900万円の場合、賃料比率は約8〜9％水準となり、 名古屋市中心部商業エリアとしては検討可能なレンジです。 立地取得を優先する戦略型出店にも適しています。 想定業態例： ・肉業態（焼肉・ビストロ・グリル系） ・ワイン業態 ・鉄板業態 ・創作和食 ・高単価居酒屋 ・大人向けダイニング 久屋大通エリアにおける30坪規模・重飲食相談可能区画の募集は流動的です。 名古屋市中心部で立地取得を優先される法人様は、 現在も出店相談が動いているエリアのため、 条件確認だけでも早めのご相談をおすすめいたします。 ※内覧調整は先着順となります。
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【大田区・池上駅徒歩5分】 重飲食OK／24時間利用可／1階路面スケルトン物件
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【藤沢市・鵠沼海岸駅徒歩3分】1階路面・1フロア1テナント スケルトン／フリーレント1ヶ月
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【豊島区・巣鴨駅徒歩1分】重飲食可 24時間営業可 居酒屋居抜き（複数階）
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【愛知県半⽥市・青山駅徒歩2分】駅近・角部屋1階路面店/スケルトン物件（約27坪）
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【秦野市・東海⼤学前駅徒歩4分】家賃28万×約21坪/飲食店向き・1階路面店物件
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【秦野市・秦野駅徒歩1分】 フリーレント3ヶ月 初期費用軽減/駅前ロータリー物件
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【福岡県粕屋町・長者原駅徒歩5分】乗降8,330人×半径500m飲食27店／競合少なめロードサイド1階飲食店居抜きテナント15.5坪
2026年02月13日
賃料
176,000円
(坪@ 11,332円)
Point■ 長者原で“競合過多に巻き込まれない”立地 JR篠栗線・香椎線の接続駅「長者原駅」徒歩5分。 1日乗降客数約8,330人。 さらに半径500m圏内の飲食店はわずか27店。 福岡市中心部のような過密商圏ではなく、 競合が過密になりにくいベッドタウン型エリアという点が最大の強みです。 ■ ロードサイド×生活動線＝郊外型の王道パターン 県道沿いの1階路面。 車通りがあり、看板の視認性も確保可能。 この立地は「駅依存」ではありません。 生活動線上に入り込めるポジション。 昼はランチ需要、 夕方はテイクアウト、 夜は地元客のリピート。 郊外型モデルが成立する立地です。 ■ 約15.5坪（51.34㎡）＝個人開業が戦えるサイズ感 大きすぎず、小さすぎない。 家賃176,000円（税込）。 郊外商圏で成立ラインに入るバランス。 ・唐揚げ・弁当 ・定食 ・町中華 ・焼鳥 ・テイクアウト併用業態 小資本スタートで、地域密着型の積み上げモデルにフィットします。 ■ “派手さ”より“堅実さ”を取る方向け この物件は繁華街の一等地ではありません。 しかし、 ✔ 競合が過密ではない ✔ 商圏人口が安定 ✔ 車利用動線あり ✔ 接続駅で通勤通学客あり 堅実に回す経営を目指す方には、 理にかなった立地です。 ■ この規模・この家賃帯は流通が少ない 15坪前後の1階飲食店居抜きは流通数が限られます。 検討される方は、 早い段階で動く傾向があります。 ■ 駕与丁公園という“季節ブースト” 物件近隣には、 約700本の桜と約2,400株のバラが楽しめる 「駕与丁公園」。 春の桜まつりやバラシーズンには 町内外から来園者が訪れます。 この立地は観光特化型ではありません。 しかし、 地元商圏に加え、 季節ごとに人が動くエリア要素がある。 テイクアウト業態や 軽飲食との相性は悪くありません。 ■ この立地で“回るイメージ”が持てるかどうか 派手な爆発力はありません。 ですが、 「郊外で堅実に回す」 「競合過密を避ける」 「家賃バランスを重視する」 この方向性が明確な方には、 ハマる物件です。 そして—— この立地で勝てる業態が思い浮かんだ方。 それが答えです。 まずは現地確認を。 この価格帯・このサイズの1階居抜きは、 常に市場にあるわけではありません。 “検討中”の間に決まることが多いゾーンです。 回るイメージが持てた方は、 迷う前に一度、現地をご確認ください。
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【杉並区・永福町駅1分】人通り多数 ・好立地/ダクト有 スケルトン 飲食可
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【国⽴市・国立駅徒歩3分】国⽴の商店街沿い/家賃26.4万×約11坪有名ビストロ居抜き物件
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【荒川区・荒川⼀中前駅3分】家賃11万 ×約11坪 /1フロア1テナント コンパクト飲食店可
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【港区・お台場海浜公園駅徒歩2分】70坪超 1-2Fメゾネット 飲食可
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【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
2026年02月12日
Point西川口駅は1日平均乗降約10万人。 京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。 駅半径500m圏内には飲食店約410件。 駅前は飲食店が集まるエリアです。 本物件は西川口駅徒歩8分。 駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。 駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。 回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。 約9坪・家賃15万円。 厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。 客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。 家賃比率約8％。 原価30％・人件費20％想定でも、 営業利益40万円前後を目指せる規模感です。 一人開業、夫婦経営、 小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。 西川口で飲食店居抜きを探している方へ。 駅前で高賃料を払うか、 住宅エリアで利益を残すか。 この立地をどう使うかで、結果は変わります。 現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、 ぜひお問い合わせください。
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【品川区】【大井町駅徒歩5分】20万円以下×26時迄営業OK！飲食可・角部屋1階店舗
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【中央区日本橋】新日本橋駅徒歩2分！複数路線利用可・重飲食可の1階路面店
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【埼⽟県久喜市】【久喜駅徒歩5分】南東向き角部屋×1階路面の明るい飲食可店舗
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【横浜市鶴⾒区】鶴見駅徒歩3分 西向き・1階路面店！お洒落な内装・外観◎居抜き物件
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【横浜市】瀬谷駅徒歩1分/駅からすぐの好立地！人通り多い・集客見込◎1階路面店（約15坪）
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【横浜市神奈川区・大口駅徒歩2分】複数路線利用可《家賃20万以下》1.2階部分（約12坪）
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【横浜市港北区・菊名駅徒歩2分】駅近・視認性良好◎1階路面店 《重飲食も相談可》
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【杉並区】【独立1号向け】新高円寺5分 青梅街道沿い／即営業可 7.5坪・賃料22万のラーメン居抜き（坪3万未満）物件取得費400万円以下
2026年04月10日
Point新高円寺駅徒歩5分、青梅街道沿い・1階路面。 即営業可能なラーメン店居抜きが出ました。 ※前業態はラーメン店のため、同業態であればスムーズな立ち上げが可能です。 本物件は、 「独立1号として、まずは小さくラーメンを始めたい」 そんな方のための物件です。 7.51坪というサイズ感。 席数を無理に詰め込む必要はなく、 ワンオペ〜2名体制で現実的に回せる規模。 賃料22万円・坪単価3万円未満。 新高円寺×青梅街道沿いという立地条件で、 この水準は正直、そう多くありません。 周辺は観光地ではありません。 だからこそ、目的来店型のラーメンと相性が良いエリアです。 派手な看板ではなく、味と個性で選ばれる店が残っています。 最大のポイントは「即営業可」。 厨房・設備が残っており、 内見後すぐに開業イメージが描けます。 7坪台のラーメン店は、 図面や写真だけでは判断できません。 合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。 独立1号だからこそ、 最初の一軒は「無理をしない」ことが最大の武器。 気になる方は、まずは内見でサイズ感を体感してください。
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【相模原市】【初出店・1人運営向け】賃料20万円未満／9.4坪・淵野辺の小箱居酒屋居抜き
2026年01月30日
Point淵野辺駅徒歩4分、1階路面の小箱居酒屋居抜き物件です。 賃料19.8万円・9.4坪とコンパクトな条件のため、 1人〜2人運営で無理なく回せるサイズ感。 初出店や独立1号店をお考えの方にも現実的な物件です。 毎日満席を目指さなくても成り立つため、 常連づくりを大切にした業態や、 自分のペースで続けたい方に向いています。 初期投資を抑えて開業したい方は、 ぜひ一度、現地をご覧ください。 ※同条件で探されている方が多く、 「小箱・20万円未満」でお探しの方は 早期に決まるケースもあります。 図面や写真だけでは分からない 「距離感」と「サイズ感」は、 現地でしか判断できません。
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【福岡県筑紫野市】都府楼南駅徒歩15分／県道31号線沿い、ロードサイド物件／駐車場も台数確保／約59.9坪
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【名古屋市千種区】池下駅徒歩2分／1番出口すぐ／焼肉店居抜き物件／重飲食可／業態相談可／深夜営業可／約33.15坪
