代官山駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【渋谷区・恵比寿駅徒歩5分】カラオケ可のバー居抜き物件／個室・カウンターあり・モノトーン内装の約20.24坪
2026年07月08日
Point渋谷区・JR山手線／埼京線「恵比寿」駅徒歩5分に位置する、カラオケ可のバー居抜き物件です。 恵比寿エリアでカラオケバー、スナック、会員制バー、ラウンジ系業態、紹介制バー、二次会利用を狙う店舗を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩5分の立地で、カラオケ利用を前提にしたバー業態を検討できる点です。 恵比寿は、飲食感度の高いビジネス層、経営者層、会食利用、二軒目需要、紹介制・会員制の店舗利用と相性が良いエリアです。 一方で、恵比寿徒歩圏でカラオケができる店舗は多くないとされており、カラオケバー開業を検討している方にとっては確認価値の高い物件です。 恵比寿のカラオケバーで勝算を作るうえでは、単に「歌える店」にするだけでは不十分です。 重要なのは、誰が、どのタイミングで、どのように使う店にするかです。 例えば、会食後の二軒目利用を狙うカラオケバー、常連客を積み上げる会員制バー、経営者・士業・広告・IT系ビジネス層が使いやすい紹介制ラウンジ、女性同士でも入りやすい清潔感のあるカラオケバーなど、恵比寿の客層に合わせた設計が重要になります。 成功パターンとして考えやすいのは、「一次会ではなく二軒目需要に振り切る店舗」です。 恵比寿は飲食店が多く、食事の後にもう一軒行きたい需要が発生しやすいエリアです。 そのため、食事メニューで大きく勝負するよりも、ドリンク、接客、空間、カラオケ、居心地の良さを軸にした店舗設計が検討できます。 特に、個室や落ち着いた席を活かせる場合は、少人数の二軒目利用、接待後の利用、仲間内の飲み直しなどを狙いやすくなります。 また、会員制・紹介制バーとしての展開も相性を確認したい物件です。 恵比寿は、単発の通行客だけでなく、知人紹介や常連客による再来店を積み上げる業態と相性があります。 店名や看板で広く集めるよりも、「知っている人だけが使う店」「紹介された人が来る店」「落ち着いて歌える店」として打ち出すことで、価格競争に巻き込まれにくい営業設計を検討できます。 本物件は、モノトーン調の内装が特徴のバー居抜き物件です。 約20.24坪の広さがあり、個室、カウンター、テーブル席を組み合わせた営業が検討できます。 カウンターでは店主やスタッフとの会話を楽しむ常連利用、テーブル席ではグループ利用、個室ではカラオケや会食後の二次会利用など、複数の利用シーンを想定できる点が魅力です。 単なる小箱バーではなく、客層や利用目的に応じた席の使い分けを考えやすい物件です。 カラオケバーにおいては、内装の雰囲気と音の出し方、席配置、スタッフ動線が売上に直結します。 本物件は既存のバー内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 カラオケ機器の設置位置、モニターの見え方、音響、照明、個室の使い方、カウンター越しの接客導線などは、内見時に必ず確認したいポイントです。 特に恵比寿でカラオケバーを出す場合は、安さや派手さだけで集客するよりも、「誰を連れて行っても恥ずかしくない店」「落ち着いて歌える店」「二軒目で使いやすい店」として設計する方が相性を確認しやすいと考えられます。モノトーン内装を活かし、落ち着いた大人向けのカラオケバー、スナック、ラウンジ、会員制バーとして見せることで、恵比寿らしい客層に訴求しやすくなります。 営業時間の制限がない点も、カラオケバー業態では大きな検討材料です。 会食後、二軒目、三軒目、深夜帯の利用まで視野に入れた営業設計を検討できます。 ただし、実際の営業内容、音量、近隣環境、設備条件、同ビル内の業態制限については事前確認が必要です。 カラオケ利用を前提とする場合は、音漏れ、防音、機器設置、近隣区画との関係も含めて内見時に確認することをおすすめします。 撤去物品として、製氷機、オープン席のテーブル、金庫があります。 そのため、出店時には必要設備や什器の追加、レイアウト調整、ドリンクオペレーションの確認が必要です。 既存内装を活かしながら、カラオケバーとして使いやすい席配置、スタッフ導線、ドリンク提供導線をどう作るかが重要になります。 恵比寿でカラオケバーを開業したい方、会員制バーや紹介制バーを検討している方、スナック・ラウンジ系業態で出店先を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。 恵比寿駅徒歩5分、カラオケ可、個室・カウンター・テーブル席あり、モノトーン内装の約20.24坪。 恵比寿で「歌える大人のバー」を作りたい方におすすめの募集案件です。
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩3分！代官山エスペランサ通り沿い 1階
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩3分！代官山エスペランサ通り沿い
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[成約済] 代官⼭駅徒歩5分 お洒落な人気エリア♪飲食店など入るテナントの一画！角部屋店舗
2025年12月10日
Point飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩3 デザイナーズビル♪駒沢通り沿いの1階路面居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩7分 集客力抜群！人気エリアの1階路面店舗
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩7分 人気の集客力抜群エリア！1階路面スケルトン物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩4分 代官山キャッスルストリート沿い1階路面の居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】東急東横「代官山」駅から徒歩2分！人気のエリアの駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩1分 駅至近好立地の人気エリア！1階路面居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩4分 アクセス抜群の人気エリア！内装美麗な居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】東急東横線代官山駅徒歩4分 利便性抜群・人気エリア◎代官山キャッスルストリート沿いの路面店居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩4分 八幡通り入ってすぐの好立地！和食店居抜き店舗
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[成約済] 【渋谷区】東急東横線代官山駅徒歩1分！人気エリア・駅でてすぐの好立地◎希少な1階居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩7分 好立地の人気エリア！隠れ家バー居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】東急東横線代官山駅徒歩4分好アクセス キャッスルストリート沿い路面店希少な1階 雑貨・アパレル等におすすめ物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩7分 渋谷〜代官山間の隠れ家！人気エリアのBAR居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅から徒歩2分！人気の代官山・恵比寿エリア 現況クッキングスタジオの居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】東急東横線代官山駅徒歩8分 人気の路面店希少1階居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】JR山手線恵比寿駅徒歩8分・東急東横線徒歩4分 アクセス抜群業種相談可能な希少な1階物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩1分の駅近！スケルトン渡しも可能なカフェ居抜き物件！
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[成約済] 【渋谷区】渋谷駅徒歩6分/代官山駅徒歩9分 テラス専属使用可 フリーレント3ヶ月！居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】駅近！渋谷徒歩6分 居抜き店舗カレー屋 フリーレント3ヶ月付き
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩3分 ログロード代官山至近の内装美麗なカレー居抜き店舗！
2026年04月23日
賃料
291,500円
(坪@ 37,086円)
Point☆代官山駅徒歩3分の好立地！ ☆ログロード代官山至近！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜代官山駅 1日平均乗降客数＞ 平均乗降客数は1日あたり26,201人です。 代官山駅の乗降客数は1970年代から1990年代にかけ伸びている。 ＜代官山飲食店数:2021店 食べログ調べ＞ 他エリアより突出してバー、カフェ、焼肉店比率が高い。 一方で、ラーメン、中華、カレーなどの比率が低い傾向がある。 とはいえ、駅乗降客数に対しての店自体の数が大変多いため、 飲食店の生き残り競争が厳しいエリアのひとつと言える。 居酒屋 655店 和食 534店 バー 468店 洋食・西洋料理 385店 カフェ 338店 スイーツ店 142店 焼肉ホルモン 120店 アジアエスニック 111店 中華料理 83店 パン・サンドイッチ 68店 カレー 61店 ラーメン店 55店 ＜代官山スポット＞ ログロード代官山 代官山アドレス ディセ 代官山ヒルサイドテラス 東山公園（東京都目黒区） 漆器 山田平安堂 代官山 T-SITE 俺のおでん 代官山店 旧山手通り SPRING VALLEY BREWERY TOKYO 代官山駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 39,511円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 17,227円 一番多い階 地上１階 代官山駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 41,140円 2022年 36,027円 2023年 37,031円 2021年 33,336円
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩4分 キャッスルストリート沿いの路面店舗物件
2026年04月23日
Point代官山駅から徒歩4分、代官⼭キャッスルストリート沿いの路⾯店舗です。 個性的な外観の建物・⼈気店が集まるエリアです。 現在は美容室ですが飲食店、物販店等の業態もご相談可能♪ ＜代官山駅 1日平均乗降客数＞ 平均乗降客数は1日あたり26,201人です。 代官山駅の乗降客数は1970年代から1990年代にかけ伸びている。 ＜代官山飲食店数:2021店 食べログ調べ＞ 他エリアより突出してバー、カフェ、焼肉店比率が高い。 一方で、ラーメン、中華、カレーなどの比率が低い傾向がある。 とはいえ、駅乗降客数に対しての店自体の数が大変多いため、 飲食店の生き残り競争が厳しいエリアのひとつと言える。 居酒屋 655店 和食 534店 バー 468店 洋食・西洋料理 385店 カフェ 338店 スイーツ店 142店 焼肉ホルモン 120店 アジアエスニック 111店 中華料理 83店 パン・サンドイッチ 68店 カレー 61店 ラーメン店 55店 ＜代官山スポット＞ ログロード代官山 代官山アドレス ディセ 代官山ヒルサイドテラス 東山公園（東京都目黒区） 漆器 山田平安堂 代官山 T-SITE 俺のおでん 代官山店 旧山手通り SPRING VALLEY BREWERY TOKYO 代官山駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 39,511円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 17,227円 一番多い階 地上１階 代官山駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 41,140円 2022年 36,027円 2023年 37,031円 2021年 33,336円
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩2分 内装美麗なカフェ居抜き店舗！
Point＜代官山駅 1日平均乗降客数＞ 平均乗降客数は1日あたり26,201人です。 代官山駅の乗降客数は1970年代から1990年代にかけ伸びている。 ＜代官山飲食店数:2021店 食べログ調べ＞ 他エリアより突出してバー、カフェ、焼肉店比率が高い。 一方で、ラーメン、中華、カレーなどの比率が低い傾向がある。 とはいえ、駅乗降客数に対しての店自体の数が大変多いため、 飲食店の生き残り競争が厳しいエリアのひとつと言える。 居酒屋 655店 和食 534店 バー 468店 洋食・西洋料理 385店 カフェ 338店 スイーツ店 142店 焼肉ホルモン 120店 アジアエスニック 111店 中華料理 83店 パン・サンドイッチ 68店 カレー 61店 ラーメン店 55店 ＜代官山スポット＞ ログロード代官山 代官山アドレス ディセ 代官山ヒルサイドテラス 東山公園（東京都目黒区） 漆器 山田平安堂 代官山 T-SITE 俺のおでん 代官山店 旧山手通り SPRING VALLEY BREWERY TOKYO 代官山駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 39,511円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 17,227円 一番多い階 地上１階 代官山駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 41,140円 2022年 36,027円 2023年 37,031円 2021年 33,336円
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩7分 テラス付き！隠れ家的レストラン居抜き店舗物件
2026年04月23日
Point＜代官山駅 1日平均乗降客数＞ 平均乗降客数は1日あたり26,201人です。 代官山駅の乗降客数は1970年代から1990年代にかけ伸びている。 ＜代官山飲食店数:2021店 食べログ調べ＞ 他エリアより突出してバー、カフェ、焼肉店比率が高い。 一方で、ラーメン、中華、カレーなどの比率が低い傾向がある。 とはいえ、駅乗降客数に対しての店自体の数が大変多いため、 飲食店の生き残り競争が厳しいエリアのひとつと言える。 居酒屋 655店 和食 534店 バー 468店 洋食・西洋料理 385店 カフェ 338店 スイーツ店 142店 焼肉ホルモン 120店 アジアエスニック 111店 中華料理 83店 パン・サンドイッチ 68店 カレー 61店 ラーメン店 55店 ＜代官山スポット＞ ログロード代官山 代官山アドレス ディセ 代官山ヒルサイドテラス 東山公園（東京都目黒区） 漆器 山田平安堂 代官山 T-SITE 俺のおでん 代官山店 旧山手通り SPRING VALLEY BREWERY TOKYO 代官山駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 39,511円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 17,227円 一番多い階 地上１階 代官山駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 41,140円 2022年 36,027円 2023年 37,031円 2021年 33,336円
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[成約済] 【渋谷区】渋谷駅徒歩8分 内装美麗のワインバBar居抜き店舗！
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩2分！ラーメン店居抜き店舗物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩1分 業態相談可能！お問合せ下さい！
渋谷区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【渋谷区・恵比寿駅徒歩2分】アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近の内装美麗バー居抜き物件／約15.36坪
賃料
902,000円
最寄駅
恵比寿駅（徒歩2分）
坪数
15.36坪（地上6階）
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【渋谷区・恵比寿駅徒歩5分】カラオケ可のバー居抜き物件／個室・カウンターあり・モノトーン内装の約20.24坪
賃料
638,000円
最寄駅
恵比寿駅（徒歩5分）
坪数
20.24坪（地上1階）
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【渋谷区・明治神宮前駅徒歩8分】東京メトロ副都心線/約11坪/飲食店可・1フロア1テナント・24時間利用可能な好立地物件
賃料
715,000円
最寄駅
外苑前駅（徒歩8分）
坪数
20.9坪（地上4階）
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【渋谷区初台】京王新線初台駅徒歩1分の好アクセス◎開業コストを抑えられる29坪居抜き物件
賃料
660,000円
最寄駅
初台駅（徒歩1分）
坪数
29.55坪（地上1.2.3階）
