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【台東区・鶯谷駅徒歩1分】言問通り沿い交差点角地のガールズバー居抜き物件／業態制限なし・約30.34坪

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2026年08月05日

賃料

396,000円

(坪@ 13,052円)

東京都台東区

JR山手線

鶯谷駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 30.34坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。面積は約30.34坪です。小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。故障品として事務所側天カセエアコンがあります。別途、企画料および不動産手数料が必要です。契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

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