東京都の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。

東武東上線「大山駅」徒歩4分、板橋区内でもトップクラスの集客力を誇るハッピーロード大山商店街至近に位置する、 約6.12坪の“小さく始めてしっかり利益を残せる”飲食店居抜き物件のご紹介です。 このサイズ帯は「出てもすぐ消えるゾーン」であり、常に探している層が一定数いるため、公開後の動きが非常に速いのが特徴です。 大山駅は1日平均乗降人員約48,000人～と、普通停車駅の中でも非常に高い利用者数を誇り、 池袋へのアクセスの良さから通勤・通学客が安定して流入するエリアです。 加えて、ハッピーロード大山商店街という強力な生活導線があることで、 昼夜問わず人の流れが絶えず、“飲食店として成立しやすい地盤”が整っている点が最大の魅力です。 本物件は半径500m圏内に飲食店約350店舗が集積するエリア内に位置しており、 居酒屋123店・バー28店といった業態が成立している実績からも、飲食ニーズの強さが裏付けられています。 その中で約6坪というサイズ感は、「一人〜少人数運営」「低投資・高回転」「固定費を抑えた利益設計」が可能な、 現在の市場トレンドにマッチした希少なポジションです。 内装は前テナントのBAR業態の造作が活かせる状態となっており、 カウンター主体のレイアウトはそのままバー業態での開業はもちろん、 居酒屋・立ち飲み・韓国料理・ビストロなどへの業態転換も比較的スムーズに行える汎用性の高い仕様です。 厨房設備もコンパクトながら実用性があり、初期投資を抑えつつスピーディーな開業が実現できます。 また、約6坪というサイズは現在の不動産市場において“供給が少ないゾーン”であり、 特に大山エリアのような高需要立地では競争率が高く、情報公開後すぐに内見・申込みが入る傾向があります。 実際に同エリアでは小箱物件は出ても短期間で成約に至るケースが多く、「探しても出てこないサイズ帯」の一つです。 賃料もこの立地としては現実的な水準に収まっており、売上に対する家賃比率をコントロールしやすく、 利益を残しやすい経営設計が可能です。 特に現在の飲食市場では「小箱×低固定費×高回転」が勝ちパターンとなっており、そのモデルをそのまま実装できる物件と言えます。 一人でしっかり回したい方、2人で高収益店舗を作りたい方、初めての開業でリスクを抑えたい方には非常に相性の良い物件です。 逆に、このサイズ帯・立地条件での募集は今後も継続的に出るものではないため、“今このタイミングで押さえる価値がある案件”です。 本物件は「サイズ・立地・業態適性」の3点が揃った希少な小箱居抜きです。 大山エリアでこの条件の物件は、検討している間に無くなるスピード感です。 少しでも気になる方は、“検討前にまず内見だけ押さえる”動きがこのエリアでは基本です。 実際の導線・空間サイズ・使い勝手を見た瞬間に「やれるイメージ」が湧くタイプの物件です。 内見予約は先着順となります。 「気になる」段階での仮押さえでも問題ありませんので、お早めにお問い合わせください。 ※同条件帯の物件は長く残りません。

西新宿駅徒歩７分　スケルトンのため自由なレイアウト設計が可能！ オフィスビル内の店舗区画のためランチ・ディナー需要が見込めるエリア◎ フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。 約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。 東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件 本物件は 西武池袋線・都営大江戸線が利用できる 練馬駅 徒歩4分 の立地に位置しています。 練馬駅の1日平均乗降人員は 西武鉄道 約11.6万人 都営大江戸線 約7.4万人 合計 約19万人 と、都内でも有数のターミナル駅です。 西武池袋線では 池袋に次ぐ利用者数第2位 を誇る主要駅であり 住宅人口も多く 飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ 本物件は 約40坪 と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。 このサイズであれば ・韓国料理店 ・焼肉店 ・居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態に対応可能。 席数も確保できるため 宴会需要や団体利用 にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間 本物件は2階店舗のため 外の喧騒から離れた 落ち着いた飲食空間 を作ることが可能です。 特に ・焼肉店 ・韓国料理店 ・居酒屋 などは 2階店舗でも成立しているケースが多く 客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 などを活かすことで 初期投資を抑えた開業 が可能です。 居酒屋や焼肉店など 似た業態であれば 比較的短期間で営業開始 も検討できます。 ⑤ 内見誘導 練馬エリアで ・駅徒歩圏 ・40坪以上 ・飲食店居抜き という条件の物件は 頻繁には出てきません。 特に練馬駅周辺は 飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。 公開後早期に申込が入るケースもあるため 気になる方は ぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、 公開後早期に申込が入るケースがあります。 気になる方はまず内見枠だけ確保してください。

◆ 西八王子駅徒歩1分｜商店街×甲州街道の交点に立つ好立地 駅改札から近く、商店街・甲州街道の双方からアクセス可能。 生活動線・通勤動線の交差点に位置し、安定した人流が見込めます。

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

江戸川区・JR総武線「新小岩」駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿いに位置する、ベトナム料理店の居抜き物件です。 今回、保証金0ヶ月、礼金0ヶ月、造作代無償へ条件変更され、初期費用約80万円で検討可能な募集条件となりました。 新小岩エリアで飲食店開業を検討している方、アジアン・エスニック業態や小規模飲食店を初期費用を抑えて始めたい方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、開業時の初期負担を抑えやすい点です。 飲食店開業では、保証金、礼金、造作取得費、内装工事費、厨房設備費などが大きなハードルになりやすいですが、本物件は保証金0ヶ月、礼金0ヶ月、造作代無償という条件変更により、初期費用を抑えた出店を検討しやすくなっています。 特に、これから初出店を目指す方、自己資金を抑えて店舗を持ちたい方、既存店舗からの追加出店を小さく始めたい方にとって、確認価値の高い募集案件です。 立地は、新小岩駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿いです。 新小岩駅はJR総武線の快速・各駅停車が利用でき、1日あたりの乗降客数は約14万人規模とされる利用者の多い駅です。 駅周辺には商店街、飲食店、生活店舗、住宅地が広がっており、地元住民、駅利用者、買い物客、周辺勤務者の日常利用を狙いやすいエリアです。 新小岩ルミエール商店街は、地域住民の生活導線として認知度が高く、飲食店や物販店、サービス店舗が並ぶエリアです。 本物件はその商店街通り沿いに位置しているため、単独で人を呼ぶだけではなく、商店街の通行や日常利用の流れを意識した店舗づくりを検討できます。 店頭の看板、メニュー掲出、外観の見せ方を工夫することで、買い物帰り、仕事帰り、近隣住民のランチ・ディナー需要を狙いやすい物件です。 店舗面積は約13.73坪です。 大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。ベトナム料理、フォー、バインミー、アジアン食堂、エスニック定食、カレー、テイクアウト併用型店舗など、メニュー構成を絞った飲食店との相性を確認したい広さです。 客席数を大きく取りすぎるよりも、提供スピード、厨房動線、ランチ・ディナーの回転、テイクアウト導線を整理することが重要になります。 新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約457件あり、そのうちアジア・エスニック系は約29件確認されています。飲食店全体の中でアジア・エスニック系が多すぎるわけではなく、一定の外食需要がありながら、業態やメニュー設計次第で差別化を狙えるエリアと考えられます。 既存のベトナム料理店としての認知や造作を活かしつつ、より分かりやすいランチ業態、テイクアウト、ファミリー・単身者向けの日常食として展開する選択肢もあります。 本物件は、現況がベトナム料理店のため、既存の内装や店内レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作代無償という条件は非常に魅力的ですが、出店予定業態によって必要な厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席レイアウトは異なります。内見時には、既存造作の状態、設備の使用可否、厨房動線、店頭の見え方を必ずご確認ください。 また、厨房写真はイメージとなっているため、実際の厨房状態、設備内容、使用可否については現地確認が必要です。 特に飲食店開業では、初期費用を抑えられるかどうかは、造作代だけでなく、追加工事や設備補修の有無によって変わります。 内見時には、必要な工事範囲、保健所対応、厨房設備の状態、インフラ容量を専門業者とあわせて確認することをおすすめします。 業態としては、既存業態を活かしたベトナム料理店はもちろん、アジアン・エスニック食堂、フォー専門店、バインミー、カレー、定食、軽飲食、テイクアウト併用店舗などが検討しやすいと考えられます。新小岩は日常利用の強い街であり、観光地型の高単価業態よりも、地域住民が繰り返し利用しやすい価格帯やメニュー構成との相性を確認したいエリアです。 営業時間については風営法に関する制限があります。 通常の飲食店として検討する場合でも、営業内容、営業時間、設備条件については事前確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量については事前調査をお願いいたします。更新事務手数料として137,500円が必要です。 江戸川区で飲食店居抜き物件を探している方、新小岩駅周辺で初期費用を抑えて開業したい方、アジアン・エスニック系や小規模飲食店を検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿い、約13.73坪、保証金0ヶ月・礼金0ヶ月・造作代無償。初期費用約80万円で検討可能な、開業ハードルを抑えたい方におすすめの募集案件です。

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

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■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

葛西駅徒歩１１分　内装美麗な整体院の居抜き物件！ 1階路面で視認性も◎ 事務所、ネイルサロンなど歓迎♪ 是非一度お問い合わせください！

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

八王子駅徒歩5分、 飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。 一見すると「地下1階」という条件から 敬遠されやすい物件ですが、 この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由 本物件周辺は、 地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。 ・1軒目利用後の2軒目 ・飲み目的での指名来店 ・常連化しやすい中規模飲食店ゾーン といった動きが多く、 「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。 実際、周辺には個人店・専門店が多く、 地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、 ・客席を詰め込みすぎない ・オペレーションを軽くできる ・少人数運営が可能 という点で、 バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。 賃料は264,000円（税込）。 立地と坪数を踏まえると、 売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能 前テナントはバル業態。 厨房・内装がそのまま活かせるため、 ・初期投資を抑えたい方 ・スピード出店を検討している方 に向いています。 「一から作る」のではなく、 使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです ・八王子エリアで飲食出店を検討している ・地下でも目的来店が取れる業態を考えている ・20坪前後で無理のない運営をしたい ・個人店・少人数運営を想定している 逆に、 通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後に この物件は、 写真や図面だけで判断するタイプではありません。 ・周辺の店の入り ・駅からの導線 ・夜の人の流れ これを現地で見ると、 「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。 少しでも気になった方は、 ぜひ一度、現地でご確認ください。

東西線葛西駅から徒歩5分の葛西駅西通り沿いに位置する1階路面のダイニングバー居抜き物件がご案内可能です。この物件は間口が広く、看板も大きく掲出可能で視認性が良好です。業態についてはご相談いただけますので、お好みやニーズに合わせて柔軟に対応いたします。 ただし、営業時間に関しては24時までの制限がございますので、ご注意ください。周辺には商業施設や飲食店が多く、賑やかなエリアに位置しています。新しいお店をオープンされる方や、立地条件に優れた物件をお探しの方におすすめです。詳細や内覧のご希望など、お気軽にお問い合わせください。物件の詳細や条件についてお伝えいたします。 ＜葛西駅飲食店数　376件＞（食べログ調べ） 居酒屋　　　　 114店 和食 104店 洋食・西洋料理　 42店 中華料理 28店 バー　　　　　 　 27店 カフェ 24店 ラーメン店 24店 焼肉ホルモン 22店 アジアエスニック 18店 スイーツ店 17店 パン・サンドイッチ 12店 カレー 11店 パン・サンドイッチ 10店 ＜葛西駅周辺スポット情報＞ ROCKLANDS（ロックランズ） 長島一号公園 滝野公園 仲町公園 正應寺 地下鉄博物館 葛西東公園 新田公園 江戸川区葛西ラグビースポーツパーク 南葛西少年野球広場 フラワーガーデン 総合レクリエーション公園 新左近川親水公園 江戸川区自然動物園 なぎさ公園 葛西臨海水族園 ダイヤと花の大観覧車 葛西臨海公園発着場 臨海球技場野球場 ロッテ葛西ゴルフ ＜葛西駅1日平均乗降客数＞ 東京メトロ東西線葛西駅　95,955人（2023年度）

新橋駅徒歩3分・銀座駅徒歩7分！ 人気の銀座8丁目アドレスで法人登記可能！ 法人登記可能なコンパクトオフィス。 会社設立・支店登記・住所利用におすすめです◎ 1席程度のプライベートネイルサロン等、小規模事業のご相談も可能！

江東区・亀戸駅徒歩4分、視認性の良い1階路面に位置する約21.5坪のインドカレー居抜き物件です。 亀戸エリアで飲食店開業を検討されている方、江東区で居抜き物件をお探しの方、カレー店・エスニック料理店・多国籍料理店の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、飲食店が多く集まる亀戸エリアにありながら、カレー業態の出店余地を検討しやすい点です。 亀戸駅半径500m圏内には飲食店が約616件確認されており、居酒屋、ラーメン、焼肉、中華、定食、カフェなど多様な飲食店が営業するグルメエリアです。 一方で、カレー店は同圏内で約16件にとどまっており、飲食店数の多さに対してカレー業態は比較的少なめです。 既に外食需要が形成されている街で、インドカレー、スパイスカレー、ネパール料理、アジア料理、エスニック料理などを展開したい方には、出店候補として検討しやすい立地です。 最寄りはJR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩4分。 亀戸駅は駅利用者が多く、駅周辺には商業施設、飲食店、住宅、事業所が集まっています。 駅近でありながら、日常利用のランチ需要、ディナー需要、テイクアウト需要、地域住民のリピート利用など、複数の来店動機を想定しやすいエリアです。 特にカレー業態は、ランチ・ディナー・テイクアウトとの相性が良く、周辺ワーカーや近隣住民の日常食として利用される店舗づくりを検討できます。 本物件は1階路面店舗です。 通行人から店舗の存在を認知してもらいやすく、看板、メニュー掲出、店頭POP、テイクアウト訴求などにより、店舗前を通る方へのアプローチを検討できます。 亀戸のように飲食店が多いエリアでは、店頭で業態やメニュー内容が伝わることが重要です。 インドカレー店、スパイス料理店、アジア料理店など、料理内容を視覚的に訴求しやすい業態には、1階路面の視認性を活かした集客設計が考えられます。 面積は約21.5坪です。 個人開業だけでなく、スタッフ数名で運営する飲食店、2店舗目・増店を検討する事業者にも使いやすい広さです。 客席と厨房のバランスを取りながら、ランチ営業、テイクアウト、デリバリー、ディナー営業を組み合わせるなど、時間帯ごとの売上づくりを検討できます。 カレー業態の場合、客席利用に加えて持ち帰り需要を取り込める可能性があるため、店頭導線やレジ位置、受け渡しスペースなども内見時に確認したいポイントです。 現業態はインドカレー店で、造作譲渡金は無償です。 既存の内装、厨房、客席レイアウト、造作を出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、開業準備期間や初期投資の負担を抑えられる可能性があります。もちろん、設備や造作の使用可否、厨房機器、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等については内見時および専門業者による確認が必要です。 業態業種制限はなく、営業時間の制限もありません。 インドカレー店としての継続利用はもちろん、スパイスカレー、アジア料理、定食、居酒屋、バル、テイクアウト併用型店舗など、幅広い飲食業態で相談しやすい物件です。 ただし、希望業態によって必要な設備や工事内容は異なるため、出店前にインフラ容量や排気、近隣環境との適合性をご確認ください。 注意点として、故障品として自動ドアの故障があり、エアコンは動作未確認です。 使用を前提とする場合は、修理・交換費用が発生する可能性があります。 また、看板使用料として月額11,000円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入も必要となりますので、初期費用全体を確認したうえでご検討ください。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、亀戸駅周辺で飲食店開業を検討している方、グルメエリアの中でカレー業態・エスニック業態の出店余地を狙いたい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。亀戸駅徒歩4分、視認性の良い1階路面、約21.5坪、造作無償のインドカレー居抜き。飲食店が集まる街だからこそ、業態の見せ方と店頭訴求で勝負できる募集案件です。

渋谷区・裏渋エリア、渋谷駅徒歩10分に位置する約10坪の鉄板焼き店居抜き物件です。 1階路面店舗で、渋谷区で居抜き物件を探している方、渋谷で飲食店開業を検討している方にご確認いただきたい募集物件です。 本物件が位置するのは、渋谷駅前の大型商業施設や繁華街とは異なる落ち着きを持つ、いわゆる「裏渋」エリアです。 渋谷駅から徒歩圏内でありながら、代々木公園方面からも利用しやすく、周辺住民や近隣勤務者、裏渋エリアを目的に訪れる来街者などを対象とした店舗づくりを検討できます。 渋谷駅前の通行量だけに依存する店舗ではなく、料理、接客、店舗の雰囲気を通じて固定客を積み上げる営業スタイルに向いた立地です。 渋谷で開業しながらも、駅前のにぎわいとは異なる環境で、地域に根付く飲食店を運営したい方に適しています。 店舗面積は約10坪。大型店舗のように多人数のスタッフや多数の客席を前提とせず、オーナーを中心とした少人数運営を計画しやすいサイズです。 カウンター主体の鉄板焼き店、お好み焼き店、鉄板バル、ステーキ店、小料理店、創作居酒屋など、調理工程を店内演出の一部として活用する業態との相性を検討できます。 現業態は鉄板焼き店です。 既存の厨房、鉄板設備、内装、客席レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトン状態から店舗を造作する場合と比較して、開業工事の範囲や準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、設備や造作の使用可否、性能、残置状況については、内見時の確認および専門業者による点検が必要です。 1階路面店舗であることも本物件の特徴です。 店頭看板、メニュー掲出、営業時間案内、外観演出などを通じて、周辺を通行する方に店舗を認知してもらう導線を検討できます。 裏渋エリアでは、派手な店頭演出だけでなく、外観、照明、暖簾、メニューボードなどを整え、店舗の世界観を伝えることが来店動機につながります。 昼は鉄板ランチ、ハンバーグ、ステーキ、定食などを提供し、夜は鉄板焼き、創作料理、酒類を組み合わせるなど、昼夜で異なる需要を取り込む営業も考えられます。営業時間の制限はないため、出店予定業態や近隣環境との適合性を確認したうえで、ランチ、ディナー、夜営業を組み合わせた運営計画を検討できます。 裏渋エリアは、地元住民や周辺勤務者に加え、渋谷の中心部から少し離れた場所で落ち着いて食事をしたい方が訪れる地域です。 そのため、低価格と回転数だけで勝負する店舗よりも、料理の専門性、店主との距離感、再来店したくなる雰囲気を持つ店舗に向いています。約10坪という小箱を活かし、席数を絞りながら客単価と固定客化を重視する営業設計が考えられます。 渋谷区で居抜き物件を探している方、渋谷で鉄板焼き店や居酒屋の開業を検討している方、渋谷で飲食店開業を目指しながら裏渋らしい落ち着いた店舗を作りたい方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 渋谷駅徒歩10分、代々木公園方面からも利用可能、裏渋エリアの1階路面、約10坪の鉄板焼き店居抜き。 駅からの距離だけでは判断できない、周辺環境や店舗前の通行動線、地域の雰囲気を現地で確認することが重要な物件です。 出店にあたっては、厨房設備、鉄板設備、給排水、電気・ガス容量、排気、空調、看板掲出条件、既存造作の状態をご確認ください。 風営法に関連する業態には制限があります。 また、契約条件として中途礼金、再契約相談、企画料、不動産手数料等がありますので、詳細はお問い合わせ時にご確認ください。

新宿区・東新宿駅徒歩1分、明治通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 現業態は焼肉店で、約9.98坪のコンパクトな小箱店舗。新宿区で飲食店居抜き物件をお探しの方、東新宿・新大久保・大久保・歌舞伎町周辺で個人開業を検討されている方におすすめの焼肉店居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、東新宿駅徒歩1分という駅近立地と、明治通り沿いの1階路面という視認性の高さです。 駅利用者や周辺ワーカー、近隣住民に加え、新大久保・歌舞伎町方面からの回遊も見込めるエリアで、立ち寄り利用や目的来店の両方を狙いやすい立地条件です。 明治通り沿いのため、店舗前を通行する人への認知形成もしやすく、看板・外観演出次第で集客導線を作りやすい点も魅力です。 約9.98坪の小箱店舗であるため、大型店舗のように大きな人件費や固定費を抱えず、個人開業や独立開業でも検討しやすいサイズ感です。 店主1名または少人数運営を前提とした焼肉店、カウンター焼肉、肉バル、ホルモン業態、韓国料理、立ち寄り型の肉料理店など、限られた坪数を活かした高回転・高単価型の営業設計に向いています。 昨年メディアにも取り上げられ、行列店となった焼肉店の居抜き物件である点も注目ポイントです。 すでに飲食店としての認知や利用実績がある区画のため、新規店舗立ち上げよりも、店舗の見せ方や業態設計次第で話題性を活かした出店計画を立てやすい可能性があります。 既存の内装・厨房・設備を活用できる場合、スケルトンからの出店と比較して、開業コストや工事期間を抑えやすい点も居抜き物件ならではのメリットです。 一方で、東新宿・大久保・新大久保・歌舞伎町周辺は焼肉店や韓国料理店、老舗飲食店が多く集まる競争の激しいエリアです。 そのため、単純な焼肉業態ではなく、ひとり焼肉、カウンター焼肉、希少部位、ランチ特化、深夜需要、インバウンド向け、SNS映えするメニュー設計など、明確な差別化が重要になります。 約9.98坪という小箱だからこそ、客席数を無理に増やすよりも、客単価・回転率・話題性を意識した店舗づくりが向いています。 業態業種制限はガールズバー・風俗系に制限がありますが、営業時間の制限はありません。 夜営業を中心とした焼肉店や肉料理店、ランチとディナーの二毛作営業、深夜帯の需要を取り込む営業計画も検討しやすい条件です。 ただし、インフラ容量や厨房設備、排気・給排水・ガス容量などは、開業予定業態に合わせて事前確認が必要です。 新宿区で焼肉店居抜き物件をお探しの方、東新宿駅近くで飲食店開業を検討している方、明治通り沿いの1階路面店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 駅近・路面・小箱・焼肉店居抜き・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業にも検討しやすい飲食店居抜き物件です。 少しでも気になる方は、お早めにお問い合わせください。

荒川区・南千住エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、ラーメン居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用できる南千住駅エリアに位置し、汐入中央通り沿いに面した1階店舗です。 南千住駅周辺は再開発により住宅集積が進み、日常利用の飲食需要が見込めるエリアとして注目されています。 駅前一等立地ではないものの、周辺住民の生活導線上で営業できるため、地域密着型の飲食店を開業したい方に適した立地です。 内装はラーメン居酒屋の居抜き仕様となっており、既存内装を活かした出店を検討しやすい点が魅力です。 客席・厨房区画のバランスも取りやすく、ラーメン店、町中華、定食店、居酒屋、軽飲食など、幅広い飲食業態への転用も相談しやすい物件です。 特に、ラーメン業態で開業を検討されている方にとっては、既存設備や内装を活用することで、スケルトン物件からの出店と比較して初期投資を抑えた開業計画を立てやすい点がメリットです。 南千住駅の1日あたりの利用者数は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスを合わせて約8万人規模とされ、通勤・通学利用の多い交通利便性の高い駅です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が114店ある一方で、ラーメン店は5店にとどまっており、ラーメン業態としては競合が過度に集中していない点も見逃せません。 周辺には多彩な店舗が揃っており、日常的に外食・テイクアウト需要を取り込みやすい商圏です。 営業時間の制限はなく、ランチ営業・ディナー営業・夜営業まで、事業計画に合わせた営業スタイルを検討可能です。 昼はラーメン・定食、夜はラーメン居酒屋として営業する二毛作型の運営や、近隣住民をターゲットにした町中華・餃子酒場などにも相性の良い物件です。 業態業種制限として、臭いや煙が強すぎる業態は相談となりますが、ラーメン、居酒屋、定食、軽飲食などで南千住・荒川区エリアに出店を検討している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい居抜き物件です。 汐入中央通り沿いの1階店舗、内装美麗なラーメン居酒屋居抜きという希少性のある募集です。 南千住エリアで地域密着型の飲食店開業をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

新宿区で飲食店開業を検討されている方に、高田馬場・早稲田エリアのカフェ/ダイニングバー居抜き物件が出ました。 本物件は、高田馬場駅・早稲田駅の2駅からアクセス可能な、早稲田大学近くの飲食店居抜き物件です。 学生、近隣住民、周辺ワーカーの利用が見込めるエリアで、高田馬場で居抜き物件を探している方、早稲田周辺で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 高田馬場駅周辺は、JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が利用できる都内有数の学生・ビジネス・生活導線が重なるエリアです。 1日あたりの駅利用規模も大きく、飲食店の集積も厚い商圏です。 高田馬場駅半径500m圏内には飲食店が約725店、洋食店が約68店あり、飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件は、早稲田大学近くに位置している点が大きな魅力です。 学生のランチ需要、カフェ利用、友人同士の食事、夜の軽飲み、ゼミ・サークル後の利用など、時間帯ごとの需要を狙いやすい立地です。 また、周辺には住宅や事業所もあり、学生だけでなく、近隣住民・会社員・地域利用者を取り込む店舗づくりも検討できます。 面積は約18.5坪。小さすぎず、大きすぎない扱いやすいサイズ感です。 カフェ、ダイニングバー、洋食、ビストロ、バル、喫茶、定食、カレー、ランチ＋夜酒場など、複数の飲食業態を検討しやすい広さです。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目としても検討しやすい面積帯といえます。 内装はモノトーン調の落ち着いた雰囲気で、既存の雰囲気を活かした出店がしやすい物件です。 カフェやダイニングバーはもちろん、落ち着いた洋食店、ビストロ、ワインバル、夜カフェ、学生向けカジュアルダイニングなどにも相性があります。 既存内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 高田馬場・早稲田エリアは、飲食店の競争もありますが、その分、外食需要が厚いエリアです。 特に本物件は、早稲田大学近くという立地を活かし、ランチ需要とディナー需要の両方を狙える点が魅力です。 昼は学生・近隣ワーカー向けのランチ、午後はカフェ利用、夜はダイニングバーや軽飲み需要を取り込むなど、時間帯別に売上を組み立てやすい物件です。 業態としては、カフェ、ダイニングバー、洋食、ビストロ、バル、カレー、定食、ハンバーグ、パスタ、学生向けランチ、夜カフェ、カジュアル居酒屋などが検討しやすいでしょう。 焼肉・とんこつラーメンは業態制限がありますが、臭気や排気負荷の強すぎない飲食業態であれば、幅広く検討できる可能性があります。 希望業態での出店可否は、事前確認をおすすめします。 営業時間は24時までとなっています。 深夜営業を前提とする業態には向きませんが、ランチ、カフェ、ディナー、夜の軽飲みまでで売上を作る店舗には十分検討しやすい条件です。 早稲田大学周辺という特性を考えると、学生・若年層向けの価格設計や、昼夜で使い分けられるメニュー構成が重要になります。 新宿区で居抜き物件を探している方、高田馬場エリアで飲食店物件を探している方、早稲田大学近くで開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 高田馬場・早稲田2駅アクセス、早稲田大学近く、約18.5坪、内装美麗なカフェ/ダイニングバー居抜きという条件は、飲食店開業を検討するうえで分かりやすい強みがあります。 内見時には、駅からの導線、早稲田大学からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席レイアウト、既存内装の活用可否を確認することをおすすめします。 高田馬場・早稲田エリアで、ランチ・カフェ・ディナー需要を狙える飲食店を開業したい方は、早めの現地確認をご検討ください。

豊島区・大塚エリアで飲食店開業を検討されている方に、大塚駅徒歩2分の韓国料理居抜き物件が出ました。 本物件は、JR山手線「大塚駅」から徒歩2分、サンモール大塚商店街沿いの角地に位置する飲食店向け居抜き物件です。 駅からの距離が近く、商店街内でも視認性を取りやすい立地のため、大塚駅周辺で居抜き物件を探している方、大塚で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 大塚駅は、JR山手線と都電荒川線が利用できる豊島区内の主要駅のひとつです。 JR山手線の利用者に加え、都電荒川線「大塚駅前」停留場の利用も見込めるため、通勤・通学、近隣住民、会社員、飲食目的の来街者など、幅広い人流が発生するエリアです。 池袋に近接しながらも、大塚独自の飲食文化が根付いており、地域密着型の飲食店から専門業態まで成立しやすい商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、サンモール大塚商店街沿いの角地にある点です。 飲食店において、店前の視認性や入りやすさは非常に重要です。 角地は複数方向から認知を取りやすく、看板・外観・店頭メニューの見せ方によって、通行人への訴求力を高めやすいポジションです。 大塚駅徒歩2分という駅近性と、商店街沿いの角地という条件が重なることで、初回来店のきっかけを作りやすい物件です。 面積は約21.7坪。小さすぎず、大きすぎない飲食店として扱いやすいサイズ感です。 韓国料理店としての既存内装を活かしながら、客席数、厨房動線、オペレーション、メニュー構成を組み立てやすい広さといえます。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開にも検討しやすい面積帯です。 現況は韓国料理店の居抜き物件です。 韓国料理、韓国酒場、サムギョプサル、韓国バル、アジアン料理、多国籍料理など、既存の雰囲気や設備を活かせる業態とは特に相性が良い物件です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できる場合は、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 大塚駅半径500m圏内には飲食店が約545軒あり、そのうち韓国料理店は約14軒です。 飲食店の集積は非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアです。 韓国料理店も一定数存在しているため、需要は確認しやすい一方で、メニュー構成、価格帯、店づくり、看板商品の打ち出し方によって差別化が重要になります。 商店街沿い角地という立地を活かし、昼夜で使い分けられる業態設計ができると相性が良いでしょう。 特に本物件は、韓国料理をそのまま引き継ぐだけでなく、韓国酒場、韓国屋台風業態、サムギョプサル業態、チキン専門店、韓国ランチ＋夜酒場、アジアンバルなど、業態転換の余地もあります。大塚エリアは飲食店の選択肢が多いため、単に「韓国料理店」として出すよりも、何を売りにする店舗なのかを明確に打ち出すことで、認知を取りやすくなります。 営業時間については、27時まで相談可能、原則25時までとなっています。 深夜帯までの営業余地があるため、通常のランチ・ディナーだけでなく、夜の飲食需要、二軒目需要、仕事帰りの利用も視野に入れた売上設計が可能です。 ただし、業態業種制限として風営法関係、においの強い業種は制限があるため、出店前には業態内容、臭気、排気、設備容量、営業時間、近隣環境について事前確認をおすすめします。 また、故障品としてコールドテーブルがあるため、厨房設備については現地確認が重要です。 内見時には、厨房機器の状態、給排気、給排水、客席レイアウト、看板掲出、商店街からの視認性、角地としての見え方を確認したうえで、出店計画を立てることをおすすめします。 看板使用料は月額11,000円、別途企画料・不動産手数料・更新事務手数料が必要です。 豊島区で居抜き物件を探している方、大塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、韓国料理・アジアン業態・多国籍料理で開業を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。大塚駅徒歩2分、サンモール大塚商店街沿い、角地、約21.7坪、韓国料理居抜きという条件は、飲食店として非常に分かりやすい強みがあります。 大塚エリアで集客導線のある店舗を探している方、商店街沿いで視認性を重視したい方、既存内装を活かして早期開業を目指したい方は、早めの現地確認をおすすめします。 現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウトを確認し、具体的な出店イメージをご検討ください。

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩1分の好立地に位置する、希少な1フロア1テナントの店舗物件です。 約29.50㎡（約8.9坪）のコンパクトな空間は、バーやワインショップ、テイクアウト業態、小規模飲食店などに最適。 前テナントはバーとして利用されており、飲食店の出店も可能です。 2019年築の比較的新しい建物で、新耐震基準にも対応。 麻布十番ならではの洗練された街並みと高い集客力を活かし、隠れ家的な店舗づくりを実現できます。 駅徒歩1分のアクセスも魅力。ブランド力のある麻布十番エリアで、新たなビジネスをスタートしてみませんか。

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩1分の希少な駅近店舗物件です。 麻布十番商店街至近の好立地で、高い集客力が期待できます。 専有面積55.28㎡に加え、4階部分と屋上を利用可能なため、開放感のある店舗づくりが可能です。 前テナントはバーとして利用されており、飲食店の出店にも対応。 1フロア1テナントのため、プライベート感や特別感を演出しやすい点も魅力です。 2019年築の比較的新しい建物で、新耐震基準にも対応。 麻布十番エリアのブランド力を活かし、バーやレストラン、会員制ラウンジなど、こだわりの店舗出店をお考えの方におすすめの物件です。