未公開物件一覧

武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。

赤坂駅徒歩３分　大名エリアの2階の焼鳥屋の居抜き物件！ 角地で看板も大きく出せて目立ちます！重飲食可能物件◎ 是非一度お問い合わせください！

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

諸条件はご相談ください

池尻大橋駅徒歩２分　人気エリアのバーの居抜き物件！ 同業種であれば、即営業可◎ 是非一度お問い合わせください！

葛西駅徒歩１１分　内装美麗な整体院の居抜き物件！ 1階路面で視認性も◎ 事務所、ネイルサロンなど歓迎♪ 是非一度お問い合わせください！

小田原駅徒歩2分、 地元常連＋観光客の“一杯需要”を取り込める好立地のバー居抜き物件です。 約18坪の店内は、 カウンター中心＋ボックス席のバランスが良いレイアウト。 1〜2名体制でも無理なく回せるサイズ感で、 初出店・2店舗目どちらにも現実的な店舗規模です。 内装・造作はそのまま活用可能なため、 初期費用を抑えてスピーディーに開業が可能。 落ち着いた雰囲気のバーやスナック業態を検討中の方に特におすすめです。 大きな勝負はしないが、 無理なく、長く続けたい方におすすめの一軒です。

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

浜松駅徒歩6分！重飲食相談可能な物件です♪ 浜松有楽外角地で立地◎ 是非一度お問い合わせください！

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。

◆ 人の流れが“数字で証明されている駅前立地” 最寄りの**堀切菖蒲園駅（京成本線）**は、 2024年度・1日平均22,096人が利用する駅。 2020年度の17,410人から回復・増加を続けており、 コロナ禍以降も人の流れが戻ってきているエリアです。 「人通りがあるかどうか」が 感覚ではなく、数字で判断できる立地です。 ◆ 駅徒歩2分 × 飲食店が“自然に集まる”エリア 本物件周辺は、 ラーメン店・中華・イタリアン・居酒屋など 複数ジャンルの飲食店が集中する飲食需要エリア。 ✔ 単発の人気店ではなく ✔ “飲食店が成立し続けている”ゾーン である点が大きな強みです。 ◆ 「認知を作らなくていい」立地 駅から物件までの動線上に飲食店が並び、 「ここで食べよう」と思わせる雰囲気がすでに出来上がっています。 新規出店でありがちな ・人通りを作るための広告費 ・認知獲得のための時間 を抑えやすい立地です。 ◆ 即営業・即立ち上げが可能な居抜き 内装・設備が残る居抜き物件のため、 ・初期費用を抑えて開業したい方 ・スピード感を重視したい独立・2店舗目出店 に特に向いています。 「良い物件を探し続ける」より 「早く始めて回す」ことを選べる方にフィットします。 ◆ こんな方におすすめ 駅近・人通り重視で出店したい 初期投資を抑えて飲食店を始めたい 住宅街×駅前の“日常使い需要”を狙いたい 堀切・葛飾エリアでの出店を検討している

志村坂上駅徒歩4分の1階角地カフェ居抜き物件。約16坪で20席設計も可能、住宅地のリピーター型経営に向く立地。板橋区で飲食店開業・路面店舗を探している方におすすめ。 ■ 志村坂上駅徒歩4分｜板橋区で飲食店開業を狙うならこの立地 本物件は都営三田線「志村坂上駅」徒歩4分。 1日平均乗降人員約30,150人。 志村三丁目駅と並ぶ、板橋区内の住宅集積エリアの主要駅です。 板橋区志村エリアで居抜き物件をお探しの方には、 “まず押さえるべき立地”です。 再開発とマンション増加により、 居住人口は安定的に推移。 地域密着型飲食店開業に適したエリアです。 ■ 板橋区×1階角地×路面店という勝ちパターン ・1階路面店 ・角地 ・視認性良好 ・城山通り至近 飲食店開業で重要なのは「発見性」。 板橋区居抜き物件の中でも、 角地1階は希少ポジションです。 志村坂上駅半径500m圏内飲食店約120店舗。 その中でカフェは約25店舗。 つまり、 競合はいるが飽和ではない カフェ・ベーカリー・テイクアウト業態も狙える規模感です。 ① 想定売上イメージ （例） ・16坪＝20席設計可能 ・客単価1,200円×40回転＝月売上約144万円 ・住宅地立地＝リピート型経営 角地は「広告費を払わずに看板を出せる立地」です。 1方向からの来店ではなく、 2方向からの視認導線。 これは路面店でしか得られません。 ■ 約16坪｜個人開業・2店舗目出店にちょうどいいサイズ 約16坪（52.89㎡）。 板橋区で初めて飲食店開業を考える方、 志村坂上で2店舗目を検討中の方にも適正サイズ。 大きすぎず、小さすぎない。 席数設計次第で、 カフェ・ダイニング・バル業態も可能です。 ■ カフェ居抜き物件｜初期投資を抑えた開業が可能 前業態はカフェ。 居抜き物件のため、 厨房・内装を活かせば板橋区での飲食店開業コストを圧縮可能。 板橋区で居抜き店舗を探している方にとって、 「スケルトンよりリスクが低い」選択肢です。 ■ 志村坂上で居抜き物件を探している方へ ✔ 板橋区で飲食店開業したい ✔ 志村坂上エリアで路面店を探している ✔ 1階角地の居抜き物件を探している ✔ 初期費用を抑えて出店したい この条件に当てはまる方は、 一度現地を見てください。 写真では伝わらない“角地の強さ”があります。 板橋区の居抜き物件は動きが早いエリアです。 志村坂上駅徒歩4分×1階角地は 同条件での再募集はほぼありません。 迷う前に、まずは内見。

八王子駅徒歩5分、 飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。 一見すると「地下1階」という条件から 敬遠されやすい物件ですが、 この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由 本物件周辺は、 地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。 ・1軒目利用後の2軒目 ・飲み目的での指名来店 ・常連化しやすい中規模飲食店ゾーン といった動きが多く、 「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。 実際、周辺には個人店・専門店が多く、 地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、 ・客席を詰め込みすぎない ・オペレーションを軽くできる ・少人数運営が可能 という点で、 バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。 賃料は264,000円（税込）。 立地と坪数を踏まえると、 売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能 前テナントはバル業態。 厨房・内装がそのまま活かせるため、 ・初期投資を抑えたい方 ・スピード出店を検討している方 に向いています。 「一から作る」のではなく、 使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです ・八王子エリアで飲食出店を検討している ・地下でも目的来店が取れる業態を考えている ・20坪前後で無理のない運営をしたい ・個人店・少人数運営を想定している 逆に、 通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後に この物件は、 写真や図面だけで判断するタイプではありません。 ・周辺の店の入り ・駅からの導線 ・夜の人の流れ これを現地で見ると、 「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。 少しでも気になった方は、 ぜひ一度、現地でご確認ください。