賃料20万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

兵庫県神戸市のビジネスと商業の中心である「三宮」エリア。その中でも本物件は、独自のロケーションを誇ります。 重厚で印象的な円形のアーチをくぐった先にある1階路面居抜き物件です。車の通行が制限された石畳の私道は、まるでヨーロッパの街角のような洗練された落ち着いた 景観を作り出しています。都市部の喧騒や車の排気ガスから切り離されたこの空間は、お客様にゆったりと食事を楽しんでいただく洋食店やビストロにとって 非常に優れた付加価値を生み出します。通りを歩く見込み客も、車の往来を気にすることなく安心して店舗の外観やメニューボードを眺めることができるため 入店への心理的ハードルを自然に下げる効果が期待できます。 このプライベート感あふれる閑静なロケーションでありながら、周辺の集客基盤は確かなものです。地下鉄西神・山手線「三宮駅」から徒歩5分というアクセス性を備え 1日あたり約112,000人が利用する地下鉄三宮駅、約100,000人が利用する阪急神戸三宮駅、そして約74,000人が利用する元町駅が徒歩圏内に集積しています。 平日のオフィスワーカーによるランチ需要や仕事帰りの食事はもちろん、休日に神戸の街を散策する地元住民や観光客など、多様な客層が日常的に行き交う巨大な商圏を形成しています。 出店戦略を練る上で周辺の市場データによると、三宮駅から半径200メートル圏内には約2,424件もの飲食店が存在しています。 しかし、この市場の中で「洋食屋」に業態を絞り込むと、その数はわずか31件にとどまります。神戸は洋食文化が深く根付いている街であるにもかかわらず 周辺の飲食店全体の約1%強しか洋食店が存在しないという事実は、経営者様にとって大きなビジネスの勝機となります。 需要に対して競合が少ないこの環境であれば、私道沿いという特別な空間を活かして独自のメニューづくりに注力し 価格競争に巻き込まれることなく長く愛される店舗を構築する事業計画を描くことが可能です。 店舗面積は約12.1坪となっており、洋食店を運営する上で効率的なサイズ感です。経営者様ご自身と少数のスタッフで店内全体に目を配り 質の高いサービスを提供できる広さであるため、毎月の固定費として重くのしかかる人件費を適切にコントロールすることが可能です。 さらに、本物件での開業をご検討いただくべき大きな理由は、出店時の財務的な負担を軽減できる点にあります。 前業態も「洋食屋」であり、既存の内装や厨房設備を110万円（税込）の造作代金で引き継ぐことができる居抜き物件として募集されております。 洋食業態に必要な厨房設備をゼロから新規で導入した場合、多額の設備投資と工事期間が必要となります。 本物件の設備を活用することで、初期費用を大幅に圧縮し、投資回収のスピードを速めることが可能となります。浮いた開業資金を、食材の仕入れや広告宣伝費 手元の運転資金に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことができます。 図面上の数字や立地データだけでは、印象的なアーチを抜けた先にある私道の落ち着いた空気感や、約12.1坪の空間が持つ居心地の良さ 残置された設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この私道沿いのロケーションを活かして、どのようなお店を展開できるか」など ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪府豊中市に位置し、阪急宝塚線が乗り入れる「岡町駅」周辺の飲食店向け居抜き物件のご紹介です。 岡町駅は、大阪の中心地である梅田方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺には閑静な住宅街が広がる 落ち着いた住環境が特徴のエリアです。日常的な通勤や通学の足として多くの地域住民に利用されており 地域に根差した店舗運営を目指す個人開業をご検討の事業者様に適した商圏を形成しています。 岡町駅周辺の特徴として、歴史ある「原田神社」や、アーケードが続く「岡町商店街」など、古くからの文化と住民の日常的な生活動線が混ざり合っている点が挙げられます。 また、豊中市役所などの行政施設も徒歩圏内に位置しており、日中は近隣にお住まいの方々の買い物や散歩、市役所へ用事がある方の往来が見受けられます。 繁華街のような一時的な来街者よりも、周辺に長く暮らすファミリー層やシニア層などの地域住民がメインの客層となるため 一度店舗を認知していただければ、日常的に通っていただける「常連客」として定着しやすい環境です。 本物件の立地における半径500m圏内の飲食店データをリサーチした結果、エリア全体で約125件の飲食店テナントが営業しております。 この数字は、過度な飽和状態ではないものの、地域住民が日常的に外食を楽しむ文化が一定数根付いていることを示しています。 さらに業態別の内訳に注目すると、全125件のうち「カフェ・喫茶店」が21件を占めています。このデータから、岡町エリアの住民には 買い物帰りや散歩の途中に立ち寄ってコーヒーを楽しんだり、近隣の方とのコミュニケーションの場として喫茶店を利用したりする需要がしっかりと存在していることが伺えます。 このような地域特性とデータを踏まえると、本物件は地域密着型のカフェや喫茶店、あるいはランチをメインとした定食屋 ベーカリーカフェなどの業態での出店をご検討いただける市場です。既存の店舗と棲み分けを図りつつ、地域の方々に親しまれる独自のコンセプトで店舗作りを行うことが可能です。 また、本物件は前テナントが使用していた内装や厨房設備などを引き継ぐことができる「居抜き物件」としての募集となります。 スケルトンから新たに内装工事を行う場合と比較し、初期の設備投資費用を抑えられるだけでなく、設計や施工にかかる期間を短縮してオープンに向けた準備を進めることが可能です。 これにより、浮いた資金を質の高いコーヒー豆などの食材の仕入れや、地域へのオープン告知などの運転資金に回すことができゆとりを持った店舗経営の計画を立てることができます。 「ご自身の想定するターゲット層が店舗の前を通行しているか」「残置物を活用して理想のカフェ空間を実現できるか」といった点について ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目でお確かめいただくことをお勧めいたします。 豊中・岡町エリアでの飲食店開業や移転をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

神戸市中央区・三宮エリアで小箱の飲食店開業を検討されている方におすすめの、カラオケ可能な居酒屋居抜き物件です。 神戸市営地下鉄「三宮」駅徒歩2分、阪急「神戸三宮」駅徒歩2分、JR「三ノ宮」駅も徒歩4分と、各線三宮駅からアクセスしやすい駅近立地。神戸市内でも飲食店の集積が高い三宮・三ノ宮エリアで、初期投資を抑えた小規模開業を検討しやすい居抜き物件です。 本物件は地上1階、約4.52坪のコンパクトな店舗です。 大箱店舗のように人件費や固定費を大きく抱える必要がなく、店主1名または少人数運営を前提とした開業計画を組みやすい点が魅力です。 賃料は税込132,000円、共益・管理費は22,000円。 神戸三宮駅徒歩2分圏内の1階店舗としては、月額固定費を抑えながら三宮エリアで出店できる点が大きなポイントです。 現業態は居酒屋で、物件の状態は居抜きです。 造作譲渡金は相談となっているため、既存の内装・設備・レイアウトを活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して開業コストや工事期間を抑えやすい可能性があります。 小箱の居酒屋、カラオケバー、スナック、会員制バー、二次会需要を狙った店舗など、三宮の夜需要を取り込みたい方に相性の良い物件です。 特に注目したいのは、カラオケ可能である点です。 三宮・三ノ宮エリアでは、通常の飲食需要だけでなく、仕事帰りの二次会、常連客向けの小箱営業、カラオケを絡めた滞在型の営業など、夜帯の利用シーンを作りやすいエリア特性があります。小規模店舗だからこそ、席数を無理に増やすのではなく、客単価・滞在時間・常連化を意識した営業設計がしやすい物件です。 また、営業時間の制限がない点も魅力です。 夜営業を中心とした居酒屋・バー業態、二次会需要を狙うカラオケ利用業態など、三宮エリアの人流に合わせた営業時間を検討しやすい条件です。 ただし、業態業種制限として重飲食は制限があるため、煙・臭い・油を多く使う業態については事前確認が必要です。 焼肉、焼鳥、ラーメンなどの重飲食よりも、居酒屋、バー、スナック、カラオケを活用した軽飲食寄りの業態で検討するのが現実的です。 神戸市中央区で居抜き物件をお探しの方、三宮・三ノ宮エリアで飲食店開業を検討されている方、神戸三宮駅近くでカラオケ可能な小箱店舗を探している方におすすめです。 駅近・1階・小箱・カラオケ可能・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業や少人数運営に向いた居酒屋居抜き物件です。 三宮エリアで低コストに開業したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

神戸高速鉄道東西線・神戸高速神鉄線「新開地駅」徒歩3分。 神戸市兵庫区、福原町エリアに位置する、約10.24坪の1階路面スナック居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、福原町エリアの1階路面店舗を、低投資で検討できる条件にあります。 前業態はバー・スナック系の店舗で、既存の内装やカウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。 さらに、造作譲渡金は無償、保証金・敷金は0円。物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーンも実施中のため、初期費用を抑えて開業したい方には非常に注目度の高い内容です。 新開地駅は、神戸市兵庫区の中でも飲食店や夜業態が集まるエリアへのアクセス拠点です。 駅徒歩3分という近さに加え、本物件は福原町アドレス。バー、スナック、カラオケスナック、会員制バー、小箱店舗など、夜の飲食需要を狙う業態にとって検討しやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が454店あり、そのうちバー業態は54店というデータがあります。 これは、周辺に夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。 競合があるエリアではありますが、同時に「飲みに出る文化」「二軒目需要」「常連利用」「紹介来店」が成立しやすいエリアともいえます。 特にスナックやバーは、周辺に同業態が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく近隣店舗からの流入も期待しやすい業態です。 物件面積は約10.24坪。 大型店ではありませんが、スナック、バー、カラオケバー、会員制店舗などには扱いやすいサイズ感です。 店主の目が届きやすく、少人数で運営しやすい広さのため、固定費を抑えながら常連客を育てていく小箱業態に向いています。 カウンター中心の営業、紹介制の店舗、1人から2人で回すバー・スナック運営などを考えている方には相性の良い物件です。 1階路面である点も大きな魅力です。 スナックやバー物件は、地下や空中階に入るケースも多い中で、本物件は地上1階の路面店舗です。 看板や外観で存在を伝えやすく、初めて来店するお客様にも場所を案内しやすい点はメリットです。 特に新開地・福原町エリアのように夜の飲食店を探す人の動きがあるエリアでは、1階路面であることが来店ハードルの低下につながります。 内装はスナック・バー営業を想定しやすい造りです。白を基調としたカウンター、背面棚、椅子、照明などがあり、既存の雰囲気を活かしながら開業イメージを持ちやすい店舗です。 スケルトンから内装を作る場合、カウンター工事、棚、床、壁、照明、空調、給排水、電気工事などに大きな費用がかかりますが、居抜き物件を活用できれば、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 賃料は税込154,000円。 神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分、福原町エリア、1階路面、約10.24坪、スナック居抜きという条件を考えると、低投資で夜業態を始めたい方にとって検討しやすい条件です。 さらに、造作譲渡金無償、保証金0円という条件が加わることで、通常の飲食店開業と比べて初期費用を大きく抑えた出店計画を立てやすくなります。 本物件に向いている業態としては、スナック、カラオケスナック、バー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、ミニラウンジ、小箱の飲食店などが考えられます。 大きな厨房を必要とする重飲食業態よりも、ドリンク主体、軽食提供、常連客向けの接客型店舗との相性が良い印象です。 また、現在の店舗を移転したい方、既存顧客を持っている方、独立開業を考えている方にもおすすめしやすい物件です。 新規で大きな投資をして店舗を作るのではなく、既存の造作を活かしながら、まずは小さく開業したい方には特に検討価値があります。 この物件は、単に「新開地駅徒歩3分のスナック居抜き」というだけではありません。 福原町エリア、1階路面、約10.24坪、造作無償、保証金0円、物件取得費用60万円以下という、初期投資を抑えたい開業希望者に刺さる条件が揃っています。 神戸市兵庫区。 新開地駅徒歩3分。 福原町エリアの1階路面。 約10.24坪のスナック居抜き。 造作譲渡金無償。 保証金0円。 物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーン実施中。 新開地駅周辺、福原町エリアでバー・スナック居抜き物件を探している方、低投資で夜業態の開業を検討している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。 条件面、造作内容、キャンペーン詳細、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

阪急京都本線「高槻市駅」徒歩1分の好立地に、小資本で出店を検討しやすい1階路面の居抜き物件が出ました。 本物件は、大阪府高槻市北園町エリアに位置する約4坪の小型店舗です。 駅から非常に近く、阪急みずき通りそばの人通りが見込める立地にあり、テイクアウト、軽飲食、立ち飲み、バー、惣菜、弁当、スイーツ、コーヒースタンドなど、省スペースで成立する業態におすすめの店舗です。 最大の注目ポイントは、契約金を大幅に抑えられる点です。 現在、出店キャンペーン中につき、造作譲渡代無償、礼金0円、保証金0ヶ月となっており、契約金は従来の約390万円から75万円以下まで圧縮されています。 高槻市駅徒歩1分の1階路面店舗で、この初期費用水準まで下がっている物件は、かなり検討しやすい条件です。 賃料は税込19.8万円。駅徒歩1分の路面店舗としては、月々の固定費を抑えながら駅前立地に出店できる点が魅力です。 大型店舗のように人件費や仕込み量を大きく抱える必要がなく、少人数運営やワンオペ運営を前提とした業態設計もしやすいサイズ感です。 約4坪というコンパクトな面積は、客席数を大きく取る業態には向きませんが、テイクアウト主体、カウンター営業、立ち飲み、予約制・限定販売型の店舗には相性の良い条件です。 前業態はおにぎり店で、現況はテイクアウト系業態の居抜きです。 既存造作を活用することで、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 特に、テイクアウト窓口やカウンターを活かせる業態であれば、出店計画を組みやすい店舗です。 高槻市駅周辺は、阪急高槻市駅とJR高槻駅の2駅利用が見込める高槻市内でも飲食需要の厚いエリアです。 駅周辺には飲食店が集積しており、通勤・通学客、買い物客、近隣住民、夜の飲食利用客など、幅広い人流があります。 大型店舗で大きく勝負するよりも、駅前の小型店舗で商品力を打ち出し、日常利用や衝動買いを狙う業態に適した立地です。 本物件で特に相性が良いのは、商品単価と回転率を意識した小型業態です。 たとえば、おにぎり・弁当・惣菜・唐揚げ・たこ焼き・クレープ・スイーツ・ベーカリー・コーヒースタンドなどのテイクアウト業態、または小型バー、立ち飲み、角打ち風業態、夜だけ営業の軽飲食店舗なども検討しやすいです。狭さを弱点と見るのではなく、固定費を抑え、商品を絞り込み、駅前で高回転を狙う店舗として考えるべき物件です。 また、1階路面店舗であることも大きな強みです。視認性を活かした看板・ファサードづくりができれば、駅利用者や周辺通行人に対して認知を取りやすくなります。 駅近の小型店舗では、内装の豪華さよりも「何の店か一瞬で分かること」「買いやすいこと」「入りやすいこと」が重要です。 本物件は、そのような小型業態の出店戦略と相性の良い店舗です。 高槻市で居抜き物件を探している方、高槻市駅徒歩1分の路面店舗を探している方、初期費用を抑えて飲食店開業をしたい方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 造作譲渡無償、礼金0円、保証金0ヶ月、契約金75万円以下という条件は、開業リスクを抑えたい方にとって大きなメリットです。 高槻市駅前で小さく始めたい方、テイクアウト業態で勝負したい方、駅近の小型店舗を探していた方は、早めの内見をおすすめします。 条件がここまで下がった今が、最も検討しやすいタイミングです。

大阪市中央区、谷町九丁目駅徒歩6分の1階路面貸店舗（飲食店居抜き物件）のご紹介。多国籍料理店の居抜きで造作譲渡金220万円、家賃15.4万円と個人開業に最適の約10坪。1日7万人以上が利用する駅近で、住宅とオフィスが混在する地域密着型の好立地。初期費用を抑えた独立開業を応援します！ 【はじめに】大阪市中央区・谷町九丁目エリアで夢の飲食店開業を！ 「いつか自分の城を持ちたい」「地域の人に愛されるお店を作りたい」――そんな飲食店開業の夢をお持ちの方に、朗報です！ 大阪市中央区、歴史と活気が交差する人気の「谷町エリア」から、個人開業者様にぴったりな飲食店居抜き物件が登場しました。 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」から徒歩わずか6分という好立地に位置する、視認性◎の1階路面店舗。これまで多国籍料理店として地域の方々に親しまれてきた実績ある店舗空間を、そのまま引き継ぐことが可能です。初期費用を大幅に抑えつつ、すぐにでもあなたのこだわりを詰め込んだお店をスタートできる、大変魅力的な物件となっております。 【立地と集客力】1日約7万人以上が利用！谷町九丁目駅の高いポテンシャル 物件の最寄りである「谷町九丁目駅」は、Osaka Metro谷町線と千日前線の2路線が乗り入れる主要ターミナル駅です。 2025年度のデータによれば、1日の平均乗降客数は約71,000人（乗車約34,700人）を誇り、大阪メトロ内でも上位の利用者を抱える活気あふれるエリアです。 さらに、近鉄線「大阪上本町駅」へも徒歩圏内でアクセス可能。複数の路線が利用できる交通利便性の高さは、広範囲からの集客を見込める大きな武器となります。 また、本物件の周辺は、歴史ある寺社仏閣や昔ながらの閑静な住宅街と、近代的なオフィスビルや商業施設が絶妙なバランスで混在しています。 平日のランチタイムには周辺で働くビジネスパーソン、夜や週末には地元にお住まいのファミリー層や単身者など、曜日や時間帯を問わず多様なターゲット層へのアプローチが可能です。 「地域密着型」の店舗運営を目指す方にとって、これ以上ない理想的な環境が整っています。 【物件の魅力1】 視認性・集客力に直結する「1階路面店舗」 本物件の最大の強みの一つが、建物の顔となる「1階路面店」であることです。 空中階や地下の店舗に比べて、通行人の目に留まりやすく、フラッと立ち寄りやすいという大きなアドバンテージがあります。 お店の前を通る方々に、店内の温かい雰囲気や美味しそうな香りを直接届けることができ、新規顧客の獲得ハードルを大きく下げてくれます。 また、看板や店前のディスプレイも工夫しやすく、あなたのお店のコンセプトをダイレクトにアピールすることが可能です。 【物件の魅力2】 個人開業にジャストサイズ！10.72坪の空間と月額15.4万円の魅力 店舗面積は10.72坪（約35.44平米）。この広さは、初めて独立開業される個人事業主様にとって「目が行き届く、ちょうどいいサイズ感」と言えます。 ワンオペレーション、あるいはご夫婦や少人数のスタッフで回すのに最適な広さであり、無駄な人件費を抑えた効率的な店舗運営が可能です。 さらに特筆すべきは、月額賃料が154,000円（税込）、坪単価に換算して約14,365円というランニングコストの低さです。 飲食店経営において、毎月の固定費（家賃）をいかに抑えるかは、長くお店を存続させるための最重要課題です。 この良心的な賃料設定は、経営の大きな安心材料となり、その分を食材へのこだわりやサービス向上に投資することができます。 【物件の魅力3】 初期費用を大幅カット！多国籍料理の居抜きで即営業可能 新規で飲食店をスケルトン（何もない状態）から作り上げる場合、内装工事や厨房設備の導入に多額の資金と時間がかかります。 しかし、本物件は「多国籍料理の居抜き物件」です。 造作譲渡金2,200,000円で、前テナントが使用していた厨房設備や内装、什器などを引き継ぐことができます（詳細なリストは内見時にご確認ください）。 保証金も3ヶ月分と抑えられており、新規出店に伴う初期投資を劇的に圧縮することが可能です。 浮いた資金は、開業直後の運転資金やプロモーション費用に回すことで、より安全で確実なスタートダッシュを切ることができます。 【おすすめの業態】 中華・エスニック・多国籍料理に最適！ 現況が多国籍料理の居抜きであるため、中華料理、タイ料理、ベトナム料理、インドカレーなどのエスニック料理、あるいは無国籍ダイニングバーといった業態であれば、設備を最大限に活かしてスムーズなオープンが可能です。 もちろん、少しの改装で和食店や洋食バル、カフェなど、あなたの得意なジャンルへ生まれ変わらせることも可能です。 周辺の住宅街・オフィス街のニーズを汲み取り、地域の方々に愛される「行きつけのお店」を作ってみませんか？ 【まとめ】 あなたのこだわりを形にする第一歩！お問い合わせはお早めに 大阪市中央区・谷町九丁目エリア、1階路面店、10坪強のジャストサイズ、そして初期費用を抑えられる居抜き物件。 これだけ好条件が揃った個人開業者向けの飲食店物件は、市場に出るとすぐに決まってしまうことも珍しくありません。 「まずは自分の目で確かめてみたい」「どんな設備が残っているか詳細を知りたい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。 あなたの飲食店経営の夢を、この場所から一緒にスタートさせましょう！

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