洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【神戸市中央区・三宮駅5分】巨大な飲食市場で独自のポジションを築ける洋食店の居抜き物件／約12.1坪
2026年08月07日
賃料
214,500円
(坪@ 17,727円)
Point兵庫県神戸市のビジネスと商業の中心である「三宮」エリア。その中でも本物件は、独自のロケーションを誇ります。 重厚で印象的な円形のアーチをくぐった先にある1階路面居抜き物件です。車の通行が制限された石畳の私道は、まるでヨーロッパの街角のような洗練された落ち着いた 景観を作り出しています。都市部の喧騒や車の排気ガスから切り離されたこの空間は、お客様にゆったりと食事を楽しんでいただく洋食店やビストロにとって 非常に優れた付加価値を生み出します。通りを歩く見込み客も、車の往来を気にすることなく安心して店舗の外観やメニューボードを眺めることができるため 入店への心理的ハードルを自然に下げる効果が期待できます。 このプライベート感あふれる閑静なロケーションでありながら、周辺の集客基盤は確かなものです。地下鉄西神・山手線「三宮駅」から徒歩5分というアクセス性を備え 1日あたり約112,000人が利用する地下鉄三宮駅、約100,000人が利用する阪急神戸三宮駅、そして約74,000人が利用する元町駅が徒歩圏内に集積しています。 平日のオフィスワーカーによるランチ需要や仕事帰りの食事はもちろん、休日に神戸の街を散策する地元住民や観光客など、多様な客層が日常的に行き交う巨大な商圏を形成しています。 出店戦略を練る上で周辺の市場データによると、三宮駅から半径200メートル圏内には約2,424件もの飲食店が存在しています。 しかし、この市場の中で「洋食屋」に業態を絞り込むと、その数はわずか31件にとどまります。神戸は洋食文化が深く根付いている街であるにもかかわらず 周辺の飲食店全体の約1%強しか洋食店が存在しないという事実は、経営者様にとって大きなビジネスの勝機となります。 需要に対して競合が少ないこの環境であれば、私道沿いという特別な空間を活かして独自のメニューづくりに注力し 価格競争に巻き込まれることなく長く愛される店舗を構築する事業計画を描くことが可能です。 店舗面積は約12.1坪となっており、洋食店を運営する上で効率的なサイズ感です。経営者様ご自身と少数のスタッフで店内全体に目を配り 質の高いサービスを提供できる広さであるため、毎月の固定費として重くのしかかる人件費を適切にコントロールすることが可能です。 さらに、本物件での開業をご検討いただくべき大きな理由は、出店時の財務的な負担を軽減できる点にあります。 前業態も「洋食屋」であり、既存の内装や厨房設備を110万円（税込）の造作代金で引き継ぐことができる居抜き物件として募集されております。 洋食業態に必要な厨房設備をゼロから新規で導入した場合、多額の設備投資と工事期間が必要となります。 本物件の設備を活用することで、初期費用を大幅に圧縮し、投資回収のスピードを速めることが可能となります。浮いた開業資金を、食材の仕入れや広告宣伝費 手元の運転資金に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことができます。 図面上の数字や立地データだけでは、印象的なアーチを抜けた先にある私道の落ち着いた空気感や、約12.1坪の空間が持つ居心地の良さ 残置された設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この私道沿いのロケーションを活かして、どのようなお店を展開できるか」など ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。
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【生野区】千日前線小路駅徒歩3分／視認性◎／飲食店居抜き物件／30坪
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京都市内でも人気の西院駅前エリア、飲食店居抜き！
2025年04月09日
賃料
447,700円
(坪@ 15,989円)
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[成約済] 【神戸市・大丸前駅徒歩3分】観光エリアの好立地／18坪・飲食店可の居抜き物件／土日祝営業可・即出店向き
2026年07月07日
賃料
550,000円
(坪@ 30,454円)
Point飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン２台以上,電動シャッター
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[成約済] 【 ⼤阪府吹⽥市】吹⽥駅6分/西向き/角部屋/近隣に商業施設多数/24時間利用可スケルトン物件
2026年03月11日
賃料
132,000円
(坪@ 14,553円)
Point駅近１階店舗 近隣に商業施設多数あり 主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⾞寄せスペース
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[成約済] 姫島駅徒歩2分！賃料10万以下☆オープンキッチン居抜き物件
2025年12月09日
賃料
77,000円
(坪@ 15,909円)
Point姫島駅徒歩2分！飲食店可,居抜き,24時間利用可,土日·祝日利用可,トイレ,オープンキッチン, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,動力あり,エアコン,エレベーター
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[成約済] 【期間限定！造作代100万円値下げ！】【城東区・関目高殿】国道1号線×交差点手前／1棟貸・路面17.5坪のバル居抜き
2026年04月06日
賃料
220,000円
(坪@ 12,571円)
Point大阪市城東区・関目高殿駅徒歩1分。 国道1号線沿い、交差点手前に立つ1棟貸しの路面居抜き物件です。 本物件は 交差点手前という立地特性から、 車の減速や信号待ちによって自然と視認され、 実際に現地に立つと「埋もれない」ことが体感できる物件です。 車・自転車・歩行者すべての動線が交差する位置にあり、 信号待ち・減速によって自然と視認される立地が最大の強みです。 国道1号線は、京都方面・都心方面を結ぶ主要幹線道路。 交差点手前という位置関係から、 車の減速・信号待ちによって自然と視認される環境が整っています。 実際に現地に立つと、 店舗ファサードが“流れの中で埋もれない”ことが体感できます。 Osaka Metro谷町線「関目高殿駅」は 1日平均約15,000人が利用する生活動線駅。 通勤・通学・近隣住民の利用が中心で、 一過性ではなく“日常利用”が期待できるエリアです。 半径500m圏内の飲食店は約158件。 競合過多ではなく、業態次第でしっかり選ばれる商圏と言えます。 建物は1棟貸し・延床約17.5坪。 上下階を使った業態設計が可能で、 ・バル、ビストロ、立ち飲み ・焼鳥、居酒屋 ・テイクアウト併用型 など、視認性を活かした業態と相性の良い箱です。 前業態はバル。 内装・設備が残っており、初期投資を抑えた開業も検討可能です。 「駅近」「幹線道路」「1棟貸し」という条件が揃う物件は、 城東区内でも多くありません。 条件が合う方は、 ぜひ一度、現地で“見られる立地”を体感してください。 写真や図面だけでは判断しづらい物件です。 条件が合う方ほど、現地で「やれるイメージ」が一気に湧きます。
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[成約済] JR茨木駅のイタリアン居抜き物件！角部屋で視認性◎
2025年12月10日
賃料
121,000円
(坪@ 16,005円)
Point小規模で始めたい方必見！ 賃料も10万円台なので気軽に始められます。
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[成約済] 堺東駅徒歩5分！駅近・好立地◎最上階飲食店物件
2025年12月10日
Point堺東駅徒歩5分！ 飲⾷店可,最上階,１フロア１テナント,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ,多 機能トイレ,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター
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[成約済] ⾼槻駅 徒歩4分！駅近で視認性良好◎お洒落な内装カウンター付き居抜き物件
2025年12月10日
Point⾼槻駅 徒歩4分！ 飲⾷店可,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 泉佐野、国道ロードサイド！チェーン店の並ぶメイン通り沿い！
2025年12月10日
Point国道沿いの好立地！泉佐野・ロードサイド店舗で集客力◎！ 軽飲食・重飲食いずれも出店可能！ 現在営業中の飲食店の居抜き物件につき、造作譲渡も相談可能。 初期投資を抑えて開業を検討されている方にもおすすめです。 こんな方におすすめ 国道沿いで視認性の高い店舗をお探しの方 初期コストを抑えて飲食店を開業したい方 泉佐野エリアで地域密着型の出店をお考えの方
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[成約済] 王子公園徒歩1分！内装美麗！諸条件はお問合せ下さい！
2025年12月09日
賃料
143,000円
(坪@ 12,554円)
Point王子公園徒歩1分！内装美麗な洋食店！ 希少性◎
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[成約済] 阪神尼崎駅徒歩3分 尼崎中央商店街に面した路面、洋食屋居抜き物件！
2025年12月09日
賃料
330,000円
(坪@ 27,500円)
Point☆尼崎駅徒歩3分の好立地！ ☆内装美麗で営業年数4年以内！店舗縮小の為、惜しくも手放し ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 心斎橋駅徒歩1分！大宝寺通り沿いのフレンチレストラン居抜き物件
2025年01月08日
賃料
1,430,000円
(坪@ 49,310円)
Point御堂筋線心斎橋駅の5番出口から徒歩1分！ 大宝寺通り沿いのフレンチレストラン居抜き物件です。 長年の営業実績あり♪
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
居抜きの神様では、洋食、特にフレンチやイタリアンの開業を目指す方に最適な居抜き物件を豊富に取り揃えています。
3坪から、賃料9万円からの物件を中心に、東京都23区内外、横浜市・川崎市、さいたま市、松戸市、市川市、柏市など、魅力的なエリアで理想の店舗を見つけることができます。
既存の設備や内装を活用することで、初期費用を抑えながら、洗練されたフレンチやイタリアンのレストランをスムーズに開業可能です。
特に料理のスタイルに合ったエレガントな雰囲気の物件が揃っていますので、気になる物件がありましたらお早めにお問い合わせください。
あなたの洋食レストラン開業の夢を実現するお手伝いをいたします。
