未公開物件一覧

兵庫県神戸市のビジネスと商業の中心である「三宮」エリア。その中でも本物件は、独自のロケーションを誇ります。 重厚で印象的な円形のアーチをくぐった先にある1階路面居抜き物件です。車の通行が制限された石畳の私道は、まるでヨーロッパの街角のような洗練された落ち着いた 景観を作り出しています。都市部の喧騒や車の排気ガスから切り離されたこの空間は、お客様にゆったりと食事を楽しんでいただく洋食店やビストロにとって 非常に優れた付加価値を生み出します。通りを歩く見込み客も、車の往来を気にすることなく安心して店舗の外観やメニューボードを眺めることができるため 入店への心理的ハードルを自然に下げる効果が期待できます。 このプライベート感あふれる閑静なロケーションでありながら、周辺の集客基盤は確かなものです。地下鉄西神・山手線「三宮駅」から徒歩5分というアクセス性を備え 1日あたり約112,000人が利用する地下鉄三宮駅、約100,000人が利用する阪急神戸三宮駅、そして約74,000人が利用する元町駅が徒歩圏内に集積しています。 平日のオフィスワーカーによるランチ需要や仕事帰りの食事はもちろん、休日に神戸の街を散策する地元住民や観光客など、多様な客層が日常的に行き交う巨大な商圏を形成しています。 出店戦略を練る上で周辺の市場データによると、三宮駅から半径200メートル圏内には約2,424件もの飲食店が存在しています。 しかし、この市場の中で「洋食屋」に業態を絞り込むと、その数はわずか31件にとどまります。神戸は洋食文化が深く根付いている街であるにもかかわらず 周辺の飲食店全体の約1%強しか洋食店が存在しないという事実は、経営者様にとって大きなビジネスの勝機となります。 需要に対して競合が少ないこの環境であれば、私道沿いという特別な空間を活かして独自のメニューづくりに注力し 価格競争に巻き込まれることなく長く愛される店舗を構築する事業計画を描くことが可能です。 店舗面積は約12.1坪となっており、洋食店を運営する上で効率的なサイズ感です。経営者様ご自身と少数のスタッフで店内全体に目を配り 質の高いサービスを提供できる広さであるため、毎月の固定費として重くのしかかる人件費を適切にコントロールすることが可能です。 さらに、本物件での開業をご検討いただくべき大きな理由は、出店時の財務的な負担を軽減できる点にあります。 前業態も「洋食屋」であり、既存の内装や厨房設備を110万円（税込）の造作代金で引き継ぐことができる居抜き物件として募集されております。 洋食業態に必要な厨房設備をゼロから新規で導入した場合、多額の設備投資と工事期間が必要となります。 本物件の設備を活用することで、初期費用を大幅に圧縮し、投資回収のスピードを速めることが可能となります。浮いた開業資金を、食材の仕入れや広告宣伝費 手元の運転資金に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことができます。 図面上の数字や立地データだけでは、印象的なアーチを抜けた先にある私道の落ち着いた空気感や、約12.1坪の空間が持つ居心地の良さ 残置された設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この私道沿いのロケーションを活かして、どのようなお店を展開できるか」など ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪市内の主要路線であるJR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩2分という立地に位置する 居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。マイソクの地図にも記載されている通り周辺には大阪教育大学のキャンパスが存在しており、学生や教職員などの往来が見込めるエリアです。 出店戦略を立てる上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、寺田町駅周辺には全体で44件の居酒屋が営業しています。 物件から半径300メートル圏内に絞ると飲食店の総数は143件にのぼり、そのうち居酒屋業態が33件を占めています。このデータから読み取れるのは 寺田町エリアには地域住民や周辺に通う人々が日常的に外食や宴会を楽しむ環境が根付いているということです。 物件周辺の地図を確認すると「や台ずし」や「餃子の王将」「吉野家」「とんかつとん亭」といった飲食店が出店していることからも このエリアが持つ集客のポテンシャルと外食市場の広さがうかがえます。 本物件の構造的な特徴は、「約40.3坪」というゆとりある広さと、集客のための設備にあります。物件自体は路地に入った場所にありますが 通行量が見込める大通り沿いに「看板を掲載できる専用枠」が用意されています。飲食店が複数存在するエリアにおいて、大通りを歩く見込み客に対して自店の存在や メニューを視覚的にアピールできることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。 また、店舗は1階と2階を合わせた一括貸しとなっており、約40.3坪の面積を有しています。この広さを活かし、1階を少人数向けのカウンターやテーブル席にして 少人数の来店を促し、2階を学生のサークル飲み会や地域の集まりに対応できる宴会用の座敷・個室にするなど、フロアごとにターゲットを分けた店舗作りが可能です。 前業態も居酒屋であり、内装や設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなるため、これまでの座席レイアウトや厨房設備を活かし スムーズに営業を開始する体制を整えられます。 さらに注目すべきは初期費用の削減幅です。保証金は従来の4ヶ月分から2.2ヶ月分（-63.1万円）へ 礼金は3ヶ月分から1ヶ月分（-66.5万円）へと引き下げられました。これにより、契約時に手出しとなる現金を大きく圧縮することが可能となっています。 飲食店の開業において、手元に残る運転資金の多さは事業の継続に関わる重要な要素です。 本物件のように立地の特徴と居抜きの利点、そして初期費用の緩和が揃ったテナントは、事業の損益分岐点を下げ、投資回収を見込める有力な選択肢となります。 浮いた資金をオープン時の広告宣伝費や、食材の仕入れ、スタッフの採用に回すことで、堅実なスタートを切ることが可能です。 図面や条件書だけでは、大通りからの看板の見え方や、約40.3坪の2階建て構造がもたらす広がり、そして居抜き設備の具体的な状態までは十分に把握しきれません。 「どのような客席レイアウトで、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。 初期投資を抑え、寺田町エリアでの需要を取り込んで堅実な利益構築を目指す経営者様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

JR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩3分という立地にある1階路面店です。 前業態は「鉄板焼き店」であり、ダクトや厨房機器などの重飲食設備がそのまま残された居抜き物件です。現在、賃料・造作代金の見直しが行われており、初期費用を抑えやすい条件となっています。 この物件で店を始めるメリットを、周辺データをもとに解説いたします。 1．寺田町エリアの集客ポテンシャル（乗降客数32,000人/日） 寺田町駅は、「天王寺駅」の隣駅であり、下町情緒と活気のあるエリアです。1日あたりの乗降客数は約32,000人と多く、近隣には大阪教育大学のキャンパスをはじめとする学校施設が点在しています。 昼夜を問わず「地元住民」「ビジネスマン」「学生」という顧客層が回遊するエリアです。天王寺周辺の喧騒から少し離れ、地元に根付いた「行きつけの店」を探している層にとって、寺田町は適した環境と言えます。この地の利は、安定した店舗経営を行う上での強みとなります。 2．周辺リサーチが示す「鉄板焼き・お好み焼き」の需要 周辺の飲食市場データを紐解くと、出店のヒントが見えてきます。 食べログのデータによれば、寺田町駅から半径500メートル圏内の飲食店は「207件」、そのうち居酒屋は「44件」です。飲食店が多いエリアに見えるかもしれませんが、ここに注目すべきポイントがあります。 本物件の特徴である鉄板・ダクト設備を活かせる【お好み焼き・鉄板焼き】のジャンルに絞ってリサーチすると、300メートル圏内に店舗は「全11件」。ぽつぽつと点在してはいるものの、密集・飽和している状態ではありません。 大阪において「粉もん・鉄板焼き」は日常食であり、一定の需要があります。近隣に11件の店舗が存在するということは、「このエリアには鉄板焼き・お好み焼きを楽しむ文化と顧客が定着している」という証でもあります。 競合が過密ではないこの環境において、お店の「独自の味」「コスパ」「居心地の良さ」を打ち出せば、顧客の支持を獲得し、地域に親しまれるお店を目指すことが可能です。 3．経営リスクを抑える経済条件（賃料・造作代金見直し中） 立地が良くても、初期投資が高額になれば回収リスクが高まります。しかし、本物件は経営者様の初期負担を抑える条件が提示されています。 賃料：315,000円（税別） → 295,000円（税別）へ【月額2万円の変更】 造作代金：400万円（税別） → 200万円（税別）へ【200万円の変更】 前業態の鉄板焼き設備をゼロからスケルトンで導入すれば、多額の投資が必要になる場合があります。それが200万円（税別）で引き継ぎ可能となり、毎月の固定費である賃料も見直されています。 浮いた初期費用は、オープン時の広告宣伝費、スタッフの採用、または数ヶ月分の運転資金としてプールしておくことができます。このゆとりが、オープン直後の経営を安定させる要因となります。 4．1階路面店・17.63坪というレイアウト 約17.63坪という広さは、個人オーナー様や少人数スタッフで店を回すのに適したサイズ感です。広すぎて人件費がかさむ心配も少なく、店舗運営がしやすい広さです。 また、視認性の高い1階路面店であるため、看板や店前の活気で直接通行人にアピールできます。「今日はここに入ってみようか」というフリー客の取り込みやすさは、路面店ならではの特徴です。 「需要が見込めるが、競合が多すぎない立地」「初期費用を抑えられる居抜き条件」「地元客に親しまれる路面店」。店舗作りのための条件が、この物件には揃っています。 現在お問い合わせも増えている物件となっておりますので、ぜひ一度、現地への内見をご検討ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

京都市内のビジネスと商業の中心地であり、阪急京都線「烏丸駅」から徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」も利用可能な好立地に位置する居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。 京都の主要幹線である烏丸通と四条通が交差するこのエリアは、日中はオフィスワーカーや買い物客 夜間は食事を楽しむ地元住民や観光客で絶え間なく賑わう、活気ある商圏を形成しています。 出店戦略においてまず注目すべきは、烏丸エリアが持つ「巨大な市場規模と確かな集客力」です。 阪急烏丸駅の乗降客数は約55,000人、地下鉄烏丸線は約67,000人を記録しています。さらに、物件が位置する中京区は京都市内でも人口の集中が見られ 職住近接を好む単身者やDINKS層が多く居住しているエリアでもあります。周辺の市場データをリサーチすると、烏丸駅周辺には約1,181件もの飲食店が存在し 駅から半径200メートル圏内に絞っても約120件の居酒屋が軒を連ねる「一大飲食エリア」となっています。 この数字は一見すると同業態の多さを示していますが、裏を返せば「烏丸駅周辺には、日常的にお酒や外食を消費する巨大な顧客層がすでに根付いている」という 強力な市場の証明に他なりません。ゼロから顧客を開拓する必要がなく、すでに存在する大きな需要のパイをどう自店舗に引き込むか という前向きな戦略に集中できる環境が整っています。 このような巨大市場において、本物件がビジネスとして明確な差別化を図れる最大の武器が、「ビルの裏側に位置する隠れ家的な構造」です。 京都という土地柄において、大通りに面した派手な路面店よりも、路地裏や建物の奥に進んだ先にひっそりと佇む店舗は 「知る人ぞ知る名店」としての付加価値を持ちやすい傾向があります。あえて視認性を少し下げることで、来店客に特別感やプライベート感を提供し 価格競争に巻き込まれにくい高単価なメニュー設定や、質の高いリピーターの獲得に繋げることが可能です。 さらに、本物件が面する裏路地にはすでに8件ほどの居酒屋や飲食店が密集しており、この路地自体が「美味しいものを求めて人が集まる小さな飲食街」としての機能を持っています。 周辺の店舗と競合するのではなく、1軒目、2軒目と回遊する「はしご酒」の需要を互いに共有し合うことで 路地全体の集客シナジーを自店舗の売上に取り込む事業計画をご検討いただけます。 1階をライブ感のあるカウンター席にして少人数客を取り込み、2階をテーブル席や宴会用のフロアとして活用するなど 1つの物件内で複数の顧客ニーズに応えるゾーニングが可能です。前テナントは「串カツ・串揚げ店」として営業しており、本物件は550万円（税込）の造作代金にて カウンターや重飲食向けの厨房設備、内装などをそのまま引き継ぐことができる居抜き物件として募集しております。 ダクト工事や防水加工など、重飲食店舗をスケルトン状態から作り上げる場合にかかる莫大な初期投資と数ヶ月に及ぶ施工期間を大幅に圧縮できるため 投資回収のスピードを速め、手元に十分な運転資金を残した状態で安全にオープンを迎えることができます。 しかしながら、ビルの奥へ続く路地のアプローチが醸し出す独自の風情や、残置された厨房設備の配置バランス 2階フロアの使い勝手などは、図面上の情報だけでは把握しきれません。 「この隠れ家空間で、自社のコンセプトがどう活きるか」「周辺の8店舗とどのような相乗効果を生み出せるか」といった具体的な経営シミュレーションを行うために ぜひ一度現地へ足を運び、京都・烏丸という巨大市場で新たな出店をご検討される皆様からの、内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

京阪本線「守口市駅」から徒歩2分、大阪府守口市寺内町に位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。 守口市駅は京阪本線の主要駅の一つであり、1日あたりの平均乗降客数は約27,308人です。 さらに、近隣のOsaka Metro谷町線「守口駅」も利用可能で、利便性の高い物件です。 大阪市内中心部へのアクセスも良好で、都心へ通勤するビジネスパーソンのベッドタウンとして、また周辺地域の商業・行政の中心地として機能しています。 本物件の周辺には、街のランドマークとなる施設が多数集積しています。駅前には大型商業施設である「京阪百貨店」があり、 休日のショッピングや日常の買い物に訪れるファミリー層や主婦層の姿が見受けられます。また、「守口市役所」などの行政機関や、 「ホテル アゴーラ 大阪守口」、さらにイベントやスポーツの大会が開催される「守口市民体育館」なども徒歩圏内に点在しています。 これにより、平日昼間は市役所や周辺企業に勤めるビジネスパーソンのランチ需要、週末は百貨店や体育館を訪れる来街者の飲食需要など 曜日や時間帯によって多様な層の歩行者が周辺を行き交う商圏が形成されています。 経営者様が新規出店を検討する上で重要な指標となる周辺の飲食店データをリサーチした結果、食べログ調べによると、守口市駅半径500m圏内には約289件の飲食店があります。 居酒屋や和食店など多彩なジャンルが揃う中で、業態を「アジア・エスニック料理」に絞り込むと、該当する店舗は約7件あります。 一定の競合は存在するものの、本物件のすぐ周辺には同ジャンルの店舗がないため、エリア内の需要を独占しやすく、健全な経営ができる可能性が高いおススメ物件です。 本物件は、建物の1階部分に位置する「約16坪」の貸店舗テナントです。1階の路面店は歩行者からの視認性を確保しやすく店内の様子が伝わりやすいため 初めて訪れるお客様も入店しやすいというメリットがあります。約16坪という広さは、厨房スペースと客席のバランスを取りやすく 経営者様がスタッフの人数を適切にコントロールし、無駄のないオペレーションを構築するのに適したサイズ感です。初期投資を抑えつつ 堅実な収益化を目指す独立開業や、多店舗展開の一環としての出店候補地としてご活用いただけます。 しかしながら、図面やデータだけでは、店舗周辺の実際の歩行者の層や、厨房内に残置された設備の詳細な仕様、客席のレイアウトの使い勝手までは把握しきれません。 「ご自身の業態に合わせた厨房機器の配置が可能か」「ターゲット層が店舗の前を通行しているか」といった点について ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件のポテンシャルをお確かめいただくことをお勧めいたします。 内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

阪急神戸線、宝塚線、京都線の3路線が交差する大阪有数のターミナル、阪急電鉄「十三駅」周辺エリアに位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。十三駅は大阪・梅田方面へのアクセスに優れる交通の要衝であり、1日平均の乗降客数は約6万5千人を記録しています。通勤・通学の乗り換え拠点として、また周辺に広がる住宅街に暮らす地域住民の生活拠点として、平日・休日を問わず多くの人々が行き交う活気ある商圏を形成しています。本物件は、この十三エリアにおいて、約「2坪」という非常にコンパクトなサイズ感を持つ特徴的な貸店舗です。 経営者様の視点に立った際、この「約2坪」という広さは、店舗運営における様々なリスクを軽減し、柔軟な経営戦略を描ける大きなメリットとなります。最大の利点は、スタッフを新たに雇用することなく、オーナー様ご自身の1人体制で営業を完結できる点にあります。昨今の飲食店経営において大きな課題となりやすい採用コストや人件費を抑え、毎月の家賃や光熱費といった固定費も最小限にコントロールすることが可能です。規模が小さいからこそ、初期投資の回収計画も立てやすく、初めての独立開業や、特定の商材に特化した専門店など堅実で多様な事業計画をご検討いただけます。 周辺の商圏データをリサーチすると、本物件から半径500m圏内には約581件の飲食店テナントが存在しています。さらに範囲を絞り、半径300m圏内を見ると、約66件の居酒屋やバーが密集していることが分かります。特に十三駅の西口周辺などは、地図上でも確認できる通り、立ち飲み店や大衆酒場、焼き肉店、串カツ店などの多種多様な飲食店が所狭しと軒を連ねており、「十三＝飲み歩きを楽しめる街」という明確なイメージが定着しています。同業態が多いことは、それだけ外食やお酒を目的にこの街を訪れ、滞留する層が日常的に存在しているというデータを示しています。 この街のカルチャーと、2坪という物件の特性は、非常に高い親和性を持っています。1軒目で食事を終えたグループや、仕事帰りに少人数で軽く飲みたい層の「2軒目・3軒目利用（はしご酒）」の需要を取り込むにあたり、サクッと立ち寄れる立ち飲みバルや、個性的な専門バーといった業態での展開をご検討いただける市場です。 図面上の数字やインターネット上の情報だけでは、店舗の実際の奥行きや天井の高さ、厨房機器の配置による作業スペースのゆとり、そして時間帯ごとの街の空気感までは把握しきれません。「オーナー様が厨房に立った際の視界や動きやすさはどうか」「ターゲットとするお客様が無理なく滞在できる空間か」といった具体的な経営シミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目で空間のポテンシャルをお確かめいただくことをお勧めいたします。十三エリアでの新規出店や、小規模店舗での堅実な事業展開をご検討の経営者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪府豊中市に位置し、阪急宝塚線が乗り入れる「岡町駅」周辺の飲食店向け居抜き物件のご紹介です。 岡町駅は、大阪の中心地である梅田方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺には閑静な住宅街が広がる 落ち着いた住環境が特徴のエリアです。日常的な通勤や通学の足として多くの地域住民に利用されており 地域に根差した店舗運営を目指す個人開業をご検討の事業者様に適した商圏を形成しています。 岡町駅周辺の特徴として、歴史ある「原田神社」や、アーケードが続く「岡町商店街」など、古くからの文化と住民の日常的な生活動線が混ざり合っている点が挙げられます。 また、豊中市役所などの行政施設も徒歩圏内に位置しており、日中は近隣にお住まいの方々の買い物や散歩、市役所へ用事がある方の往来が見受けられます。 繁華街のような一時的な来街者よりも、周辺に長く暮らすファミリー層やシニア層などの地域住民がメインの客層となるため 一度店舗を認知していただければ、日常的に通っていただける「常連客」として定着しやすい環境です。 本物件の立地における半径500m圏内の飲食店データをリサーチした結果、エリア全体で約125件の飲食店テナントが営業しております。 この数字は、過度な飽和状態ではないものの、地域住民が日常的に外食を楽しむ文化が一定数根付いていることを示しています。 さらに業態別の内訳に注目すると、全125件のうち「カフェ・喫茶店」が21件を占めています。このデータから、岡町エリアの住民には 買い物帰りや散歩の途中に立ち寄ってコーヒーを楽しんだり、近隣の方とのコミュニケーションの場として喫茶店を利用したりする需要がしっかりと存在していることが伺えます。 このような地域特性とデータを踏まえると、本物件は地域密着型のカフェや喫茶店、あるいはランチをメインとした定食屋 ベーカリーカフェなどの業態での出店をご検討いただける市場です。既存の店舗と棲み分けを図りつつ、地域の方々に親しまれる独自のコンセプトで店舗作りを行うことが可能です。 また、本物件は前テナントが使用していた内装や厨房設備などを引き継ぐことができる「居抜き物件」としての募集となります。 スケルトンから新たに内装工事を行う場合と比較し、初期の設備投資費用を抑えられるだけでなく、設計や施工にかかる期間を短縮してオープンに向けた準備を進めることが可能です。 これにより、浮いた資金を質の高いコーヒー豆などの食材の仕入れや、地域へのオープン告知などの運転資金に回すことができゆとりを持った店舗経営の計画を立てることができます。 「ご自身の想定するターゲット層が店舗の前を通行しているか」「残置物を活用して理想のカフェ空間を実現できるか」といった点について ぜひ一度現地へ足を運び、ご自身の目でお確かめいただくことをお勧めいたします。 豊中・岡町エリアでの飲食店開業や移転をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

大阪市北区・中崎町駅徒歩6分、大阪梅田駅も徒歩圏内で利用可能な、重飲食可能の1階居酒屋居抜き物件です。 中崎町エリアでありながら、梅田・中津方面からの回遊も視野に入る立地で、大阪市北区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 本物件は、地上1階・約20.16坪の店舗区画です。 現業態は居酒屋で、既存の内装・厨房・設備を活用できる可能性がある居抜き物件となります。 20坪～の広さがあるため、カウンター中心の小規模店舗だけでなく、テーブル席を組み合わせた居酒屋、和食店、創作料理店、海鮮居酒屋、韓国料理店、中華料理店、ラーメン店、定食業態など、幅広い飲食業態で検討しやすいサイズ感です。 最大の魅力は、重飲食可能であることに加え、業態業種制限なし、営業時間制限なしという自由度の高い条件です。 飲食店居抜き物件の中でも、重飲食の相談がしやすく、かつ営業時間の制限がない物件は限られるため、夜営業を中心とした居酒屋業態、深夜帯まで営業したい飲食店、ランチとディナーの二毛作営業を検討する方にも相性の良い物件です。 賃料は税込539,000円、坪単価は約26,736円。 大阪市北区の梅田利用圏内で、20坪～の1階居抜き店舗を確保できる点は大きなポイントです。 保証金は5ヶ月、造作譲渡金は相談となっており、既存造作を活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して初期投資や工事期間を抑えた開業計画を立てやすくなります。 厨房区画や内装の状態を確認しながら、開業までのスピード感を重視した出店を検討できる物件です。 中崎町は、梅田に近接しながらも個性ある飲食店やカフェ、居酒屋が集まるエリアとして認知されており、近隣住民、周辺ワーカー、梅田方面からの回遊客など、複数の客層を狙いやすい立地です。また、大阪梅田駅方面だけでなく、中津方面の生活・ビジネス需要も視野に入れた店舗づくりが可能です。 ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲食需要まで、営業設計の幅を取りやすい点も魅力です。 外観は落ち着いた雰囲気があり、隠れ家的な居酒屋や和食業態、客単価を意識した大人向けの飲食店にも向いています。 大衆居酒屋としての使い方だけでなく、和食、創作料理、海鮮、鉄板、肉料理、予約型店舗など、内装の雰囲気を活かした業態展開も検討しやすい物件です。 大阪市北区で居抜き物件をお探しの方、中崎町・梅田・中津エリアで飲食店開業を検討されている方、重飲食可能な1階店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。重飲食可、業態制限なし、営業時間制限なしという好条件が揃った希少な飲食店居抜き物件のため、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせください。

天神橋筋六丁目駅徒歩1分！重飲食可能な路面居酒屋居抜き！

神戸市中央区・三宮エリアで小箱の飲食店開業を検討されている方におすすめの、カラオケ可能な居酒屋居抜き物件です。 神戸市営地下鉄「三宮」駅徒歩2分、阪急「神戸三宮」駅徒歩2分、JR「三ノ宮」駅も徒歩4分と、各線三宮駅からアクセスしやすい駅近立地。神戸市内でも飲食店の集積が高い三宮・三ノ宮エリアで、初期投資を抑えた小規模開業を検討しやすい居抜き物件です。 本物件は地上1階、約4.52坪のコンパクトな店舗です。 大箱店舗のように人件費や固定費を大きく抱える必要がなく、店主1名または少人数運営を前提とした開業計画を組みやすい点が魅力です。 賃料は税込132,000円、共益・管理費は22,000円。 神戸三宮駅徒歩2分圏内の1階店舗としては、月額固定費を抑えながら三宮エリアで出店できる点が大きなポイントです。 現業態は居酒屋で、物件の状態は居抜きです。 造作譲渡金は相談となっているため、既存の内装・設備・レイアウトを活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して開業コストや工事期間を抑えやすい可能性があります。 小箱の居酒屋、カラオケバー、スナック、会員制バー、二次会需要を狙った店舗など、三宮の夜需要を取り込みたい方に相性の良い物件です。 特に注目したいのは、カラオケ可能である点です。 三宮・三ノ宮エリアでは、通常の飲食需要だけでなく、仕事帰りの二次会、常連客向けの小箱営業、カラオケを絡めた滞在型の営業など、夜帯の利用シーンを作りやすいエリア特性があります。小規模店舗だからこそ、席数を無理に増やすのではなく、客単価・滞在時間・常連化を意識した営業設計がしやすい物件です。 また、営業時間の制限がない点も魅力です。 夜営業を中心とした居酒屋・バー業態、二次会需要を狙うカラオケ利用業態など、三宮エリアの人流に合わせた営業時間を検討しやすい条件です。 ただし、業態業種制限として重飲食は制限があるため、煙・臭い・油を多く使う業態については事前確認が必要です。 焼肉、焼鳥、ラーメンなどの重飲食よりも、居酒屋、バー、スナック、カラオケを活用した軽飲食寄りの業態で検討するのが現実的です。 神戸市中央区で居抜き物件をお探しの方、三宮・三ノ宮エリアで飲食店開業を検討されている方、神戸三宮駅近くでカラオケ可能な小箱店舗を探している方におすすめです。 駅近・1階・小箱・カラオケ可能・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業や少人数運営に向いた居酒屋居抜き物件です。 三宮エリアで低コストに開業したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

大阪市北区・中崎町駅徒歩1分、天神橋筋六丁目駅も徒歩7分で利用可能な、重飲食可能の路面飲食店居抜き物件です。 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から至近の立地にあり、周辺には飲食店、カフェ、居酒屋、専門店が点在する中崎町エリア。 梅田・天六エリアからの回遊も見込めるため、大阪市北区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 本物件は、地上1階・2階の一括店舗で、面積は約24坪。 路面店舗としての視認性があり、店前での認知獲得や既存顧客への案内もしやすい点が魅力です。 現在は定食業態を中心とした和食・洋食・中華系の飲食店として利用されており、厨房設備や店内造作を活用することで、初期投資を抑えた出店計画が立てやすい物件です。 特に注目したいポイントは、重飲食可能であることに加え、業態業種制限なし、営業時間の制限なしという条件です。 居酒屋、和食店、定食店、ラーメン店、中華料理店、焼肉・鉄板焼き、韓国料理、海鮮居酒屋、バル、創作料理店など、幅広い飲食業態で検討しやすい店舗物件です。 大阪市北区の駅近立地で、ここまで業態の自由度が高い居抜き物件は希少性があります。 賃料は税込440,000円、坪単価は約18,333円。 中崎町駅徒歩1分の駅近路面店舗としては、24坪という一定の広さを確保しながら営業できる点も大きな魅力です。 1階部分で集客し、2階部分を客席・個室・宴会利用・バックヤードなどに活用することで、客単価や回転率を意識した店舗設計も可能です。 中崎町は、梅田に近接しながらも個性ある飲食店やカフェが集まるエリアとして認知されており、感度の高い若年層、近隣ワーカー、地域住民、観光・回遊客まで幅広い集客が期待できます。また、天神橋筋六丁目駅も徒歩圏内のため、天六エリアからの流入も狙いやすく、昼は定食・ランチ需要、夜は居酒屋・酒場需要の両面で営業戦略を組み立てやすい立地です。 造作譲渡金は1,650,000円。既存の内装・厨房・設備を活用できる可能性があるため、スケルトンからの開業と比較して、工事期間や開業コストを圧縮しやすい点も居抜き物件ならではのメリットです。特に重飲食対応の店舗を大阪市北区で探している方にとっては、厨房区画や飲食店としての既存利用実績がある点は大きな検討材料となります。 中崎町駅近くで飲食店居抜き物件をお探しの方、大阪市北区で重飲食可能な店舗をお探しの方、天神橋筋六丁目・梅田周辺で新規出店や移転を検討されている方におすすめの物件です。路面・駅近・重飲食可・業態制限なし・営業時間制限なしという好条件が揃った希少な居抜き物件のため、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせください。

大阪市阿倍野区で飲食店開業を検討されている方に、大阪メトロ御堂筋線「西田辺駅」出口至近のインドカレー店居抜き物件が出ました。 本物件は、西田辺駅から徒歩1分、地下鉄出口からすぐの場所に位置する路面の飲食店居抜き物件です。 西田辺駅周辺で居抜き物件を探している方、御堂筋線沿線で飲食店開業を検討している方、重飲食可能な路面店舗をお探しの方におすすめの1件です。 本物件の最大の魅力は、何といっても「駅出口至近」の立地です。 西田辺駅は御堂筋線の中では利用者数が大きい駅ではありませんが、飲食店においては駅全体の乗降客数だけでなく、店舗前を通る人の導線、駅出口からの近さ、視認性、入りやすさが重要です。本物件は地下鉄出口からすぐの路面店舗であるため、通勤・通学、近隣住民、周辺ワーカー、駅利用者に対して認知を取りやすいポジションです。 大阪メトロ御堂筋線は、大阪市内の主要エリアを結ぶ重要路線です。 西田辺駅は天王寺・なんば・梅田方面へのアクセスが良く、周辺には住宅地、学校、事業所、生活導線が形成されています。 派手な繁華街ではありませんが、地域密着型の飲食店、日常利用される飲食店、ランチ・ディナー需要を狙う店舗には検討しやすいエリアです。 本物件は、路面のインドカレー店居抜き物件です。 既存の飲食店造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 厨房設備、客席レイアウト、給排気、給排水、店内導線などを確認し、既存状態を活かせるかどうかを現地で確認することをおすすめします。 また、重飲食可能な点も大きな魅力です。 重飲食対応の物件は、におい・煙・排気・設備面の確認が必要になる一方で、出店可能な業態の幅が広がります。 インドカレー、ネパール料理、スパイスカレー、アジアン料理、多国籍料理、カレー居酒屋、定食業態、ラーメン、中華、焼き物系業態など、厨房設備や排気条件次第で幅広い飲食業態を検討しやすい物件です。 西田辺駅半径500m圏内には飲食店が約182店あり、そのうちインドカレー店は約6店です。 飲食店の集積は一定数あり、日常的な外食需要が見込める一方で、大型繁華街のように過度な競争環境ではありません。 インドカレー・アジアン業態としてそのまま活用するだけでなく、テイクアウト併用、ランチ特化、夜はスパイス酒場、地域密着型の定食・カレー業態など、店舗コンセプト次第で差別化しやすいエリアです。 特に本物件は、駅出口すぐという立地を活かした「分かりやすさ」があります。 飲食店にとって、初回来店のハードルを下げるには、駅から迷わず来られること、外観で営業内容が伝わること、店頭メニューや看板で訴求できることが重要です。 路面店舗であるため、看板・外観・店頭掲出を工夫することで、通行人への訴求力を高めやすい点も魅力です。 業態としては、既存のインドカレー店造作を活かしたインド料理・ネパール料理・スパイスカレー業態との相性が良い物件です。 さらに、カレー専門店、ビリヤニ、アジアンバル、スパイス居酒屋、ランチカレー＋夜飲み業態など、昼夜で売上を組み立てる業態も検討できます。 西田辺駅周辺は生活導線のあるエリアのため、日常使いされる価格帯やメニュー構成を意識した店舗づくりが重要です。 造作代金の詳細についてはお問い合わせが必要です。 出店検討時には、厨房設備、給排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調、看板掲出、客席数、店前導線を必ず確認することをおすすめします。 特に重飲食業態で検討する場合は、希望業態に必要なインフラ容量や排気条件が満たせるかを事前に確認することが重要です。 大阪市阿倍野区で居抜き物件を探している方、西田辺駅周辺で飲食店開業を検討している方、御堂筋線沿線で路面店舗を探している方、重飲食可能な飲食店居抜き物件をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 西田辺駅出口至近、路面店舗、重飲食可能、インドカレー店居抜きという条件は、飲食店開業を検討するうえで非常に分かりやすい強みがあります。 駅出口からの距離感、店前の見え方、看板の出し方、厨房設備の状態は、現地で確認すると判断しやすいポイントです。 西田辺エリアで出店を検討中の方は、早めの内見をおすすめします。

大阪市北区で飲食店開業を検討されている方に、中崎町駅徒歩4分・天五中崎通商店街至近の居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、大阪メトロ谷町線「中崎町駅」徒歩4分、梅田エリアも徒歩圏に入る飲食店向け居抜き物件です。 中崎町で居抜き物件を探している方、大阪市北区で飲食店開業を検討している方、梅田周辺で内装状態の良い店舗を探している方におすすめの1件です。 本物件の大きな魅力は、天五中崎通商店街至近という立地です。 中崎町駅は大阪メトロ谷町線の中では比較的落ち着いた駅ですが、梅田徒歩圏にあり、周辺にはカフェ、居酒屋、バル、個人店、雑貨店などが集まる独自の飲食・回遊需要があります。単純な駅乗降客数だけで判断するのではなく、梅田からの回遊、商店街導線、中崎町らしい飲食需要を見て検討したいエリアです。 中崎町駅半径500m圏内には飲食店が約1,101軒あり、そのうち居酒屋は約270軒あります。 飲食店の集積が非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアともいえます。 特に中崎町・梅田周辺は、雰囲気のある個人店や小規模飲食店が好まれやすく、内装やコンセプトの作り方によって集客を狙いやすい商圏です。 本物件は、内装美麗な居酒屋居抜き物件です。営業年数1年以内の店舗とのことで、既存内装を活かした出店を検討しやすい点が大きな魅力です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 お洒落な雰囲気を活かした飲食店を開業したい方には、非常に検討価値の高い物件です。 業態としては、居酒屋、創作料理、和食バル、洋風居酒屋、ワインバル、ビストロ、カフェ酒場、小皿料理、ダイニングバーなどに相性が良い物件です。 中崎町エリアの雰囲気を考えると、単なる大衆居酒屋というよりも、内装の良さを活かした「少し洒落た飲食店」「女性客も入りやすい居酒屋」「梅田帰りに立ち寄れる隠れ家的店舗」として打ち出すと、物件の魅力を活かしやすいでしょう。 また、天五中崎通商店街至近という点は、店前導線や認知面でも重要です。 飲食店においては、駅からの距離だけでなく、周辺の飲食店集積、目的来店のしやすさ、通行人への視認性、商店街からの回遊性が売上に影響します。 本物件は、中崎町駅徒歩4分でありながら、梅田徒歩圏・商店街至近という複数の導線を持つため、ランチ、ディナー、二軒目利用、週末利用など、時間帯別の需要を組み立てやすい立地です。 前テナントは人材不足を背景に惜しくも手放すとのことで、内装状態や店舗の雰囲気を活かせる可能性があります。 居抜き物件としては、単に設備が残っているだけでなく、営業年数が浅く、内装の見栄えが良い点が大きな訴求ポイントです。 中崎町・梅田周辺で、初期投資を抑えながら見栄えの良い飲食店を開業したい方には、早めに確認いただきたい物件です。 一方で、業態制限として「匂い対策必須の上、要相談」となっています。 焼き物、煙、臭気の強い業態を検討する場合は、排気・ダクト・近隣環境・インフラ容量の確認が必要です。 出店前には、希望業態での営業可否、厨房設備、給排気、給排水、ガス・電気容量、看板掲出、客席レイアウトを現地で確認することをおすすめします。 大阪市北区で居抜き物件を探している方、中崎町で飲食店開業を検討している方、梅田徒歩圏で内装美麗な店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 中崎町駅徒歩4分、天五中崎通商店街至近、梅田徒歩圏、内装美麗な居酒屋居抜きという条件は、飲食店開業を検討するうえで非常に分かりやすい強みがあります。 現地確認時には、天五中崎通商店街からの導線、店前の見え方、既存内装の状態、厨房設備、排気・臭気対策、客席レイアウト、梅田方面からの回遊性を確認することをおすすめします。中崎町・梅田周辺で、雰囲気のある居酒屋、バル、創作料理店、カフェ酒場を開業したい方は、早めの内見をご検討ください。

高槻市で飲食店開業を検討されている方に、非常に注目度の高い居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、JR京都線「高槻駅」徒歩4分、阪急京都本線「高槻市駅」徒歩4分。 JR・阪急の2駅を利用できる、高槻エリアでも飲食店出店ニーズの高い立地に位置しています。 所在地は高槻本通り商店街沿い。駅前から商店街、周辺住宅地へと人の流れが続く生活導線上にあり、ランチ需要・ディナー需要・仕事帰りの一杯・週末利用まで、幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 高槻駅周辺は、大阪・京都方面へのアクセス性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、買い物客、飲食目的の来街者が集まる成熟した飲食マーケットです。 JR高槻駅の乗降客数は約114,970人、阪急高槻市駅の乗降客数は約57,538人と、2駅合計で大きな人流を形成しています。 さらに高槻駅半径500m圏内には飲食店が約679軒、そのうち居酒屋が約132軒存在しており、競争環境はあるものの、それだけ飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件の大きな魅力は、前業態が居酒屋である点です。 現況は居酒屋居抜きのため、既存造作を活用した出店計画が立てやすく、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 約17.84坪という店舗サイズも扱いやすく、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開まで検討しやすい面積帯です。 また、本物件は重飲食も検討可能な点が大きな強みです。 居酒屋はもちろん、焼鳥、焼肉、鉄板焼き、ラーメン、韓国料理、中華、海鮮居酒屋、肉バル、大衆酒場、立ち飲み系業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 さらに、特記事項上は業態業種制限なし、営業時間の制限なしとなっているため、高槻エリアで夜営業を含めた収益設計を考えたい方にも魅力的です。 高槻本通り商店街沿いという立地は、駅前一等地とは異なりながらも、日常利用の飲食需要を取り込みやすい点が特徴です。 商店街利用者、近隣住民、会社員、学生、買い物帰りの方など、複数の客層にアプローチしやすく、単なる駅前通行量だけに依存しない店舗運営が期待できます。 既存の居酒屋内装を活かしながら、看板メニューや業態コンセプトを明確に打ち出すことで、高槻駅周辺の飲食密集エリアでも十分に差別化を図れる物件です。 高槻市で居抜き物件を探している方、JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺で飲食店開業を検討している方、重飲食可能な店舗を探している方には、ぜひ一度現地確認をおすすめしたい1件です。駅徒歩4分、商店街沿い、居酒屋居抜き、約17.84坪、重飲食可能という条件が揃った物件は、募集開始後に動きが早くなる可能性があります。 高槻エリアで勝負したい方は、早めの内見をご検討ください。

神戸高速鉄道東西線・神戸高速神鉄線「新開地駅」徒歩3分。 神戸市兵庫区、福原町エリアに位置する、約10.24坪の1階路面スナック居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、福原町エリアの1階路面店舗を、低投資で検討できる条件にあります。 前業態はバー・スナック系の店舗で、既存の内装やカウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。 さらに、造作譲渡金は無償、保証金・敷金は0円。物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーンも実施中のため、初期費用を抑えて開業したい方には非常に注目度の高い内容です。 新開地駅は、神戸市兵庫区の中でも飲食店や夜業態が集まるエリアへのアクセス拠点です。 駅徒歩3分という近さに加え、本物件は福原町アドレス。バー、スナック、カラオケスナック、会員制バー、小箱店舗など、夜の飲食需要を狙う業態にとって検討しやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が454店あり、そのうちバー業態は54店というデータがあります。 これは、周辺に夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。 競合があるエリアではありますが、同時に「飲みに出る文化」「二軒目需要」「常連利用」「紹介来店」が成立しやすいエリアともいえます。 特にスナックやバーは、周辺に同業態が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく近隣店舗からの流入も期待しやすい業態です。 物件面積は約10.24坪。 大型店ではありませんが、スナック、バー、カラオケバー、会員制店舗などには扱いやすいサイズ感です。 店主の目が届きやすく、少人数で運営しやすい広さのため、固定費を抑えながら常連客を育てていく小箱業態に向いています。 カウンター中心の営業、紹介制の店舗、1人から2人で回すバー・スナック運営などを考えている方には相性の良い物件です。 1階路面である点も大きな魅力です。 スナックやバー物件は、地下や空中階に入るケースも多い中で、本物件は地上1階の路面店舗です。 看板や外観で存在を伝えやすく、初めて来店するお客様にも場所を案内しやすい点はメリットです。 特に新開地・福原町エリアのように夜の飲食店を探す人の動きがあるエリアでは、1階路面であることが来店ハードルの低下につながります。 内装はスナック・バー営業を想定しやすい造りです。白を基調としたカウンター、背面棚、椅子、照明などがあり、既存の雰囲気を活かしながら開業イメージを持ちやすい店舗です。 スケルトンから内装を作る場合、カウンター工事、棚、床、壁、照明、空調、給排水、電気工事などに大きな費用がかかりますが、居抜き物件を活用できれば、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 賃料は税込154,000円。 神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分、福原町エリア、1階路面、約10.24坪、スナック居抜きという条件を考えると、低投資で夜業態を始めたい方にとって検討しやすい条件です。 さらに、造作譲渡金無償、保証金0円という条件が加わることで、通常の飲食店開業と比べて初期費用を大きく抑えた出店計画を立てやすくなります。 本物件に向いている業態としては、スナック、カラオケスナック、バー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、ミニラウンジ、小箱の飲食店などが考えられます。 大きな厨房を必要とする重飲食業態よりも、ドリンク主体、軽食提供、常連客向けの接客型店舗との相性が良い印象です。 また、現在の店舗を移転したい方、既存顧客を持っている方、独立開業を考えている方にもおすすめしやすい物件です。 新規で大きな投資をして店舗を作るのではなく、既存の造作を活かしながら、まずは小さく開業したい方には特に検討価値があります。 この物件は、単に「新開地駅徒歩3分のスナック居抜き」というだけではありません。 福原町エリア、1階路面、約10.24坪、造作無償、保証金0円、物件取得費用60万円以下という、初期投資を抑えたい開業希望者に刺さる条件が揃っています。 神戸市兵庫区。 新開地駅徒歩3分。 福原町エリアの1階路面。 約10.24坪のスナック居抜き。 造作譲渡金無償。 保証金0円。 物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーン実施中。 新開地駅周辺、福原町エリアでバー・スナック居抜き物件を探している方、低投資で夜業態の開業を検討している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。 条件面、造作内容、キャンペーン詳細、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

JR大阪環状線「天満駅」徒歩4分。 阪急千里線・大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」からも徒歩4分。 大阪市北区の人気飲食エリア、天満・天神橋筋商店街沿いに位置する、約15.58坪の韓国料理居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「天神橋筋商店街沿いの1階路面店舗」であることです。天神橋筋商店街は、日本屈指の長さを誇る商店街として知られ、平日・休日を問わず、買い物客、近隣住民、会社員、観光客、飲食目的の来街者が行き交う大阪を代表する生活・飲食動線です。 天満エリアは、大阪市内でも飲食店の集積が非常に強いエリアです。 居酒屋、寿司、焼鳥、焼肉、韓国料理、中華、エスニック、バル、立ち飲みなど、多様な飲食店が並び、昼夜を問わず飲食需要が発生しやすいマーケットです。 その中でも、天神橋筋商店街沿いの1階路面という条件は、視認性、入りやすさ、集客導線の面で大きな強みがあります。 JR天満駅の1日平均乗車人員は2024年度データで約25,875人。 大阪メトロなど周辺駅の利用者も含めると、エリア全体では1日約51,750人規模の人流が見込まれるエリアです。 さらに、徒歩4分圏内に天満駅と天神橋筋六丁目駅の2駅があり、JR大阪環状線、阪急千里線、大阪メトロ谷町線・堺筋線の利用者を取り込みやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が1,187店、そのうち和食系が625店というデータもあり、天満駅周辺が飲食目的で人を集めるエリアであることが分かります。 競合が多いエリアではありますが、それは同時に「外食する文化がある」「飲食店を探して歩く人が多い」「複数店舗を回遊する需要がある」ということでもあります。 飲食店開業においては、集客の土台があるエリアといえます。 本物件は、前業態が韓国料理店の居抜きです。 内装は営業年数1年以内とされており、美麗な状態が期待できる点が大きな魅力です。 店内はテーブル席を中心とした飲食店仕様で、厨房設備も確認できるため、韓国料理、焼肉、鍋料理、中華、エスニック料理、多国籍料理、居酒屋などの業態であれば、出店イメージを持ちやすい物件です。 物件面積は約15.58坪。 大型店舗ではありませんが、少人数運営から中規模の飲食店まで検討しやすいサイズ感です。 天満エリアのように回転率や目的来店を狙える立地では、広すぎる店舗よりも、15坪前後の店舗の方が固定費と客席数のバランスを取りやすいケースもあります。 1階路面店舗である点も見逃せません。 商店街沿いの1階店舗は、通行人への視認性が高く、看板、店頭メニュー、外観演出によって来店動機を作りやすいことが特徴です。 特に天満・天神橋筋商店街エリアでは、目的来店だけでなく、歩きながら店を探す飲食客も多いため、路面であることは大きなアドバンテージになります。 賃料は税込550,000円、面積は約15.58坪。 坪単価は約35,301円です。単純な坪単価だけで見ると高く感じる可能性はありますが、天満駅徒歩4分、天神橋筋商店街沿い、1階路面、美麗内装、営業1年以内の韓国料理居抜きという条件を考えると、立地と即営業性を重視したい方にとっては検討価値のある物件です。 造作譲渡金は5,500,000円。 営業年数1年以内の美麗内装を活かせる可能性があるため、スケルトンから新規で内装を作る場合と比較して、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 特に、厨房、客席、内装、空調、看板まわりを一から整える場合、費用も時間も大きくなりやすいため、居抜きで出店できる点は大きなメリットです。 また、保証金は1ヶ月分となっており、天満・天神橋筋商店街沿いの路面飲食店としては、初期費用の組み立てを検討しやすい条件です。 礼金や造作譲渡金を含めた総投資額については個別確認が必要ですが、商店街沿いの路面立地で、内装状態が良い居抜き物件を探している方には注目したい内容です。 本物件に向いている業態としては、韓国料理店、焼肉店、韓国居酒屋、サムギョプサル専門店、鍋料理店、中華料理店、エスニック料理店、多国籍料理店、居酒屋、ランチ・ディナー併用型の飲食店などが考えられます。既存の内装や厨房を活かしながら、天満エリアの飲食需要に合わせた業態設計がしやすい物件です。 特におすすめしたいのは、天満エリアで視認性の高い飲食店を出したい方、商店街沿いの路面店舗を探している方、内装に大きな投資をかけずに早期開業を目指したい方、韓国料理・焼肉・多国籍料理などの業態で出店を検討している方です。 天満駅徒歩4分。 天神橋筋六丁目駅徒歩4分。 天神橋筋商店街沿い。 約15.58坪の1階路面店舗。 営業1年以内の美麗内装。 韓国料理店の居抜き物件。 この条件が揃う物件は、天満エリアでも簡単には出てきません。 大阪市北区・天満駅周辺で飲食店居抜き物件、韓国料理居抜き物件、天神橋筋商店街沿いの路面店舗を探している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 条件面、造作内容、内見可能日時については、早めのお問い合わせをおすすめします。

大阪ミナミ（日本橋駅・長堀橋駅エリア）で飲食店開業を目指す方へ。千年町筋に面する、数少ない「重飲食可能」な貸店舗（約8.6坪）のご紹介です。営業年数1年未満の美麗な韓国料理店居抜き物件で、人材不足による惜譲のため設備状態は良好。焼肉やラーメン等、初期費用を大幅に抑えたスピード開業に最適です！ 大阪ミナミの中心で、あなたの理想の飲食店を形に！ 「大阪のミナミエリアで、自分の料理を思う存分提供できるお店を持ちたい」 「煙や匂いを気にせず、本格的な焼肉や韓国料理で勝負したい」 そんな熱い想いを抱く開業者様、そして多店舗展開を見据える経営者様に、強くおすすめしたい注目の居抜き物件が大阪市中央区から登場しました。 最寄りのOsaka Metro「長堀橋駅」から徒歩5分、同じく「日本橋駅」から徒歩7分。 賑わいを見せる千年町筋に面した建物の2階に位置する本物件は、大阪での飲食店開業において非常にハードルの高い「重飲食」が可能な、希少性○の貸店舗です。 初期費用と時間を大幅にショートカットできるこの場所から、あなたの新しい挑戦をスタートさせてみませんか。 【立地と集客力】 1日約10万人が行き交う「日本橋エリア」の熱気 物件の近隣に位置する「日本橋駅」は、Osaka Metro（堺筋線・千日前線）で約5.4万人、近鉄（難波線）で約4.6万人と、合わせて1日に約10万人もの人々が乗降するミナミの主要ハブ駅です。 周辺には「黒門市場」や電気街「でんでんタウン」が広がり、国内外からの観光客や地元の人々で昼夜を問わず大きな熱気に包まれています。 さらに、長堀橋駅方面へのアクセスも良いため、心斎橋やなんばエリアで働くビジネスパーソンの仕事帰りの一杯や、 週末のディナー需要など、幅広いターゲット層を狙える優れた立地環境が整っています。 【物件の大きな強み】 探してもなかなか見つからない「重飲食可能」物件 大阪市内で物件を探されたことのある方ならご存知の通り、焼肉、韓国料理（サムギョプサル等）、ラーメン、中華料理など、大量の煙や匂い、油汚れを伴う「重飲食」が許可されている店舗は、市場に出回る数は限られています。 本物件は、その数少ない「重飲食可能」な居抜き物件です。本格的なダクト設備やグリストラップなど、重飲食に必要な設備を一からスケルトン状態で作ろうとすれば、数百万円単位の莫大な設備投資と長い工期が必要になります。 これらのハードルを飛び越え、ご自身のこだわりのメニューをすぐにでも提供できる環境が整っていることは、事業を軌道に乗せる上で非常に大きな価値があります。 【内装と設備の魅力】 営業年数1年未満！「人材不足」による惜譲物件 居抜き物件を検討する際、「なぜ前の店は閉まったのか？」と不安に思う方も多いでしょう。本物件の前テナント様は、売上不振ではなく「人材不足」という現代の飲食業界ならではの苦渋の決断により、この店舗を手放されることになりました。 そのため、店舗の営業年数はわずか1年未満。掲載されている写真からもお分かりいただける通り、厨房機器から客席、カウンターに至るまで、使用感が少なく非常に美麗で清潔な状態が保たれています。前オーナー様がこだわり抜いて作った立派な設備をそのまま引き継ぐことができる、まさに「即戦力」の店舗です。 【広さと戦略】 8.69坪の2階店舗が「個人開業」に最適な理由 店舗面積は8.69坪（28.72平米）。 これは、オーナー様お一人、あるいはアルバイトスタッフ1〜2名で回すのに非常に適した、目の行き届くサイズ感です。 また、本物件は「地上2階」に位置しています。 路面店に比べてフリー客の入店ハードルは少し上がりますが、昨今のSNS集客やグルメサイトを活用した「目的来店型（そのお店を目指して来店するお客様）」の業態（本格焼肉、こだわりの韓国料理、隠れ家レストランなど）であれば、階数は大きなデメリットになりません。 むしろ、275,000円（税込）というミナミエリアの中では適正に抑えられた月額賃料の恩恵を受けながら、利益率の高い健全な店舗経営を実現することが可能です。 【市場データと勝機】 2,700店舗がひしめく巨大市場で「選ばれる店」へ 日本橋駅の半径500m圏内には、現在約2,774軒もの飲食店が密集しています。 そのうち、韓国料理店は約147軒。激しい競争が繰り広げられている巨大な市場ですが、これは裏を返せば「それだけ外食に出る人が多く、確かな需要が存在するエリア」であることの証明です。 この活気ある市場の中で、綺麗な内装と重飲食の設備を武器にし、あなただけの「味」と「サービス」を提供できれば、地域に愛される繁盛店を目指すことができます。 【まとめ】 この設備と立地を、ご自身の目で確かめてください 大阪ミナミエリア、重飲食可能、営業1年未満の美麗内装、そして約8.6坪という個人開業に理想的なサイズ。 これだけの好条件が重なった居抜き物件は、次の入居者様がすぐに決まってしまう傾向にあります。 「自分の業態の設備としてそのまま使えるか」「2階への動線や店内の雰囲気はどうか」など、 少しでもご関心をお持ちでしたら、他の方に決まってしまう前に、ぜひ一度現地へ足をお運びください。 あなたの「美味しい」で、大阪ミナミの街をさらに熱く盛り上げてみませんか？

兵庫県尼崎市で飲食店居抜き物件をお探しなら！阪神尼崎駅から徒歩9分、活気あるエリアの1階路面店舗（13.46坪）をご紹介します。営業年数3年未満の美麗な定食屋跡地で、即営業が可能。造作譲渡金はご相談に応じます。カレーや中華、タイ料理など高回転業態の出店に最適な貸店舗です。 【はじめに】兵庫県尼崎市で、状態の良い飲食店居抜き物件をお探しの方へ 「兵庫県内で、初期費用を抑えてすぐに飲食店をオープンしたい」「活気ある尼崎エリアで、回転率の高いお店を作りたい」――そんなご希望をお持ちの開業者様、多店舗展開をお考えの経営者様に、大変おすすめの居抜き物件が登場しました。 場所は、兵庫県内でも屈指の乗降客数を誇る「阪神尼崎駅」から徒歩9分。 人通りの多い1階路面店です。前テナント様は定食屋として営業されていましたが、このたび「人材不足」という惜しい理由により、営業年数3年未満という非常に綺麗な状態で手放されることとなりました。 即営業が可能な充実した設備が残されており、コストを抑えたスピーディな出店を実現できる注目の物件です。 【立地と集客力】1日約5万人以上が利用する「阪神尼崎駅」の大きなポテンシャル 本物件の最寄りである「阪神尼崎駅」は、阪神なんば線と阪神本線が乗り入れる兵庫県有数の主要ハブ駅です。 2023年11月時点での1日平均乗降人員は約52,283人を記録しており、阪神電鉄全線の中でもトップクラス（第4位）の利用者数を誇ります。 駅の北出口から公園を抜け、活気あふれる商店街を入ってまっすぐ進んだ先に本物件は位置しています。 駅からの動線が非常に分かりやすく、近隣にお住まいの方々の生活導線上にあるため、毎日のランチタイムや帰宅時のディナータイムに、安定した集客が見込める優れた立地環境です。 【物件の強み1】 営業年数3年以内！内装美麗で「即営業」が可能な充実設備 居抜き物件を選ぶ際、最も気になるのが「内装や設備の老朽化」ですが、本物件はその心配が少ない点が大きな魅力です。 前テナントの営業年数はわずか3年未満。公開されている店内写真をご覧いただくとお分かりいただける通り、客席スペースから厨房機器に至るまで、大変清潔で美麗な状態が保たれています。 スケルトンから飲食店を作り上げる場合と比べ、内装工事費や設備導入費を大幅にカットできるだけでなく、大掛かりな工期を省くことで「ご契約後、スムーズにオープン日を迎えられる」というメリットがあります。なお、造作譲渡金については「ご相談」となっておりますので、ご興味のある方はぜひお早めにお問い合わせください。 【物件の強み2】 13.46坪の1階路面店！「高回転業態」に最適なレイアウト 店舗の面積は約13.46坪（44.49平米）と、個人開業や少人数でのオペレーションに非常に適したサイズ感です。 さらに、建物の顔となる「1階路面店舗」であるため、店前の通行人に対して直接アピールができ、フリーのお客様も入店しやすいという強みがあります。 店内のレイアウトは、壁沿いのカウンター席とテーブル席が効率よく配置されており（※マイソク画像参照）、お客様をスムーズにご案内できる設計になっています。 前業態である定食屋（洋食・和食・中華）はもちろんのこと、カレー店、ラーメン店、うどん・そば店、丼ものなど、ランチタイムの需要を取り込む「高回転業態」の出店にぴったりの空間です。 【周辺の市場環境とおすすめ業態】 カレーレッドオーシャン区での挑戦か、タイ料理のブルーオーシャンか 出店計画を練る上で欠かせない周辺データもご紹介します。 阪神尼崎駅の半径500m圏内には、現在約299店の飲食店がひしめき合っており、外食需要が非常に高いエリアであることが伺えます。 その内訳を見ると、カレー店が「10店舗」存在しており、一定のカレー需要と競合環境があることが分かります。 ご自身のこだわりのスパイスカレーやカツカレーで勝負を挑むには面白い市場です。 一方で、タイ料理店は「1店舗」のみとなっています。エスニック料理の需要を独占できるブルーオーシャン（競合が少ない市場）を狙い、本格的なタイ料理やベトナム料理店として出店するのも、非常に有効な戦略と言えるでしょう。既存の厨房設備を活かしつつ、あなただけの特色あるメニューで地域一番店を目指してください。 【まとめ】 惜譲物件につき、内見予約はお早めに！ 兵庫県尼崎市エリア、駅徒歩圏内の1階路面店、営業年数3年未満の美麗な居抜き物件、そして月額賃料24.2万円（税込）。 これほど条件が整い、すぐにでも営業を開始できる状態の良い物件は、市場に出ると多数のお問い合わせが集まる傾向にあります。 人材不足による惜譲という背景があるからこそ、次の方へ良いバトンを繋げる素晴らしい物件です。 「まずは厨房の設備状況を実際に見てみたい」「自分の想定している業態で営業できるか確認したい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、お気軽に最新の空き状況をお問い合わせください。皆様の新しいチャレンジを応援いたします！

京都市上京区・千本通至近、北野商店街に面した路面の飲食店居抜き物件。 内装美麗で設備も活用可能。生活導線型の立地で地域密着型の安定営業に適した条件です。 本物件のポイントは、最寄駅の乗降客数に依存する立地ではなく、日常生活の中に組み込まれた“生活導線型の商圏”に位置している点にあります。 千本通は京都市内でも南北を貫く主要幹線の一つであり、周辺には住宅地・学校・地域商店が集積しています。 さらに北野商店街は、近隣住民の買い物・通勤・通学の動線として日常的に利用されており、 一過性ではなく“繰り返し来店が見込める客層”にアプローチできる環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約152件、そのうちカレー店が10件と、特定業態の過密競争が発生しているエリアではありません。 裏を返せば、業態を適切に設計することで、地域に根付いた店舗として安定した営業を目指しやすいマーケットと言えます。 観光地型の一発勝負ではなく、日常利用を積み上げることで売上を構築していくタイプの出店に適しています。 本物件はその中でも、北野商店街に面した路面店舗であり、通行人からの視認性を確保しやすいポジションに位置しています。 このエリアにおいては、広告やSNSに頼る集客だけでなく、「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結する重要な要素となります。 その点、本物件は自然な導線上で認知を獲得しやすく、外観・看板の工夫次第で安定した集客導線の構築が期待できます。 内装については、美麗な状態で残置されており、飲食店としての設備も整っているため、居抜き物件としての活用により初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 既存設備を活かしながら業態転換を行うことで、無駄な投資を避け、開業後の資金繰りにも余裕を持たせることができます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「駅前の回転型店舗」ではなく、地域住民に繰り返し利用される“日常使いの飲食店”としてポジションを取ることです。 例えば、 ・定食・カレー・中華などの食事需要に寄せた業態 ・テイクアウトや軽食対応を組み合わせたモデル ・地域住民向けの価格帯で回転率を確保する営業 といった方向性であれば、この立地との親和性は高く、安定的な売上構築が見込めます。 また、本物件は移転に伴う譲渡案件であり、売上不振による撤退ではない点も一つの安心材料です。 現況の内装・設備が維持されていることからも、適切に運営されていたことが伺え、引き継ぎ後の営業イメージも描きやすい案件と言えます。 総じて本物件は、 「短期的に大きく当てる物件」ではなく、 「地域に根付かせて堅実に売上を積み上げる物件」です。 裏を返せば、この立地で成立する業態は再現性が高く、1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えたテスト店舗としても有効な選択肢となります。 「京都市 上京区 居抜き」「千本通 居抜き」「北野商店街 居抜き」といった条件で物件をお探しの方にとっても、立地・条件・初期投資のバランスが取れた案件です。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行導線」「客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、この物件の適性がより明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜きは流通数が限られており、条件に合う方にとっては検討優先度の高い物件です。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。 三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。 神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。 阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。 各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。 三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。 そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。 実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。 本物件は焼肉業態の居抜き店舗。 焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。 飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。 専有面積は約11坪（約36㎡）。 このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。 大規模店舗と比べ、 ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を抑えやすい ・高単価モデルにも対応しやすい といった特徴があります。 想定業態としては、 ・カウンター中心の焼肉店 ・ホルモン専門店 ・深夜帯特化型焼肉 ・肉バル業態への転用 なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。 立地は生田新道沿いの繁華街動線上。 一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。 神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。 特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。 三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、 「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。 居抜き物件は現況優先となります。 設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。 三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。 条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。 三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、 「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。 実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、 まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。 条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。 三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、 「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。 図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。 本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

正直、この立地は 「どうやって集客するか」を考える前に、 “すでに人が流れている”場所です。 今里駅徒歩1分。 4路線が交差し、千日前通り沿いに人の流れが集中する立地。 しかも1階・路面・専用ファサード付き。 この条件が揃うと、 広告で人を“呼ぶ”必要はありません。 毎日ここを通る人が、自然と店の前に立つ── それがこの場所の一番の価値です。 「売れる店」が続いてきた理由があります 周辺を見ていただければ分かりますが、 このエリアはラーメン・中華・居酒屋など 回転型の飲食店が自然と集積しています。 これは偶然ではありません。 ・駅近 ・幹線道路沿い ・地元住民＋通勤客の動線が重なる “日常使いの飲食”が成立し続ける条件が、 昔から揃っているエリアだからです。 初期投資を抑えて、スタートダッシュが切れる 本物件はラーメン居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま使えるため、 開業までの時間とコストを一気に短縮できます。 ・内装工事に何百万円もかけない ・オープンまで何か月も待たない 「すぐ始めて、すぐ売上を作りたい」方には、 かなり現実的な条件です。 向いているのは、こんな方です ✔ ラーメン・中華・定食・大衆酒場 ✔ 一人客・少人数客を回転させたい ✔ 初月から売上を作りにいきたい ✔ 広告費に頼らず立地で勝負したい 逆に、 全席予約制・高単価・非日常型の業態は この立地の強みを活かしきれない可能性があります。 この物件は、 オーナー様の判断で条件を整えて募集されている状態です。 申込みが入れば、 ・条件は終了 ・次回は内容が変わる というケースも珍しくありません。 だからこそ、 決める前に、まず内見してほしい物件です。 最後にひとつだけ この立地は、 写真や文章より 「現地で立ってみる」方が早いです。 昼・夕方・夜、 どの時間帯も人の流れがあることを、 ぜひその目で確認してください。

ネオンきらめく福原町アドレス『1階路面×スナック居抜き』 居抜き活用で初期投資抑えて、夜の売上しっかり狙える物件！ カラオケバー、スナック適地！是非一度お問い合わせください！

十三西口でてすぐ飲食路面店舗！2階はロースター設備完備！ 営業年数１年未満で内装美麗！即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

幹線道路沿いで視認性◎

北側飲食店が立ち並ぶ視認性が高いビルの5階物件です。

今津駅徒歩3分！内装美装な肉バル店居抜き！個室完備でそのまま営業可能！

西天満エリアのやきとり店居抜き物件！希少性◎！集客性◎！

谷町線平野駅徒歩1分焼き鳥屋居抜き物件です。

三宮西口徒歩3分！生田新道入ってすぐ！焼肉居抜き物件

飲み屋街のど真ん中。 急行停車駅茨木市駅徒歩3分の好立地の居酒屋居抜き物件です。