角地の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【大阪市天王寺区・寺田町駅2分】視認性◎大道エリア看板枠付きの居酒屋の居抜き物件／約40.3坪【大幅値下げ中】

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2026年08月07日

賃料

324,500円

(坪@ 8,052円)

大阪府大阪市天王寺区

JR大阪環状線

寺田町駅徒歩2分

階数/面積 1－2階 / 40.3坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

大阪市内の主要路線であるJR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩2分という立地に位置する居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。マイソクの地図にも記載されている通り周辺には大阪教育大学のキャンパスが存在しており、学生や教職員などの往来が見込めるエリアです。出店戦略を立てる上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、寺田町駅周辺には全体で44件の居酒屋が営業しています。物件から半径300メートル圏内に絞ると飲食店の総数は143件にのぼり、そのうち居酒屋業態が33件を占めています。このデータから読み取れるのは寺田町エリアには地域住民や周辺に通う人々が日常的に外食や宴会を楽しむ環境が根付いているということです。物件周辺の地図を確認すると「や台ずし」や「餃子の王将」「吉野家」「とんかつとん亭」といった飲食店が出店していることからもこのエリアが持つ集客のポテンシャルと外食市場の広さがうかがえます。本物件の構造的な特徴は、「約40.3坪」というゆとりある広さと、集客のための設備にあります。物件自体は路地に入った場所にありますが通行量が見込める大通り沿いに「看板を掲載できる専用枠」が用意されています。飲食店が複数存在するエリアにおいて、大通りを歩く見込み客に対して自店の存在やメニューを視覚的にアピールできることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。また、店舗は1階と2階を合わせた一括貸しとなっており、約40.3坪の面積を有しています。この広さを活かし、1階を少人数向けのカウンターやテーブル席にして少人数の来店を促し、2階を学生のサークル飲み会や地域の集まりに対応できる宴会用の座敷・個室にするなど、フロアごとにターゲットを分けた店舗作りが可能です。前業態も居酒屋であり、内装や設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなるため、これまでの座席レイアウトや厨房設備を活かしスムーズに営業を開始する体制を整えられます。さらに注目すべきは初期費用の削減幅です。保証金は従来の4ヶ月分から2.2ヶ月分（-63.1万円）へ礼金は3ヶ月分から1ヶ月分（-66.5万円）へと引き下げられました。これにより、契約時に手出しとなる現金を大きく圧縮することが可能となっています。飲食店の開業において、手元に残る運転資金の多さは事業の継続に関わる重要な要素です。本物件のように立地の特徴と居抜きの利点、そして初期費用の緩和が揃ったテナントは、事業の損益分岐点を下げ、投資回収を見込める有力な選択肢となります。浮いた資金をオープン時の広告宣伝費や、食材の仕入れ、スタッフの採用に回すことで、堅実なスタートを切ることが可能です。図面や条件書だけでは、大通りからの看板の見え方や、約40.3坪の2階建て構造がもたらす広がり、そして居抜き設備の具体的な状態までは十分に把握しきれません。「どのような客席レイアウトで、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。初期投資を抑え、寺田町エリアでの需要を取り込んで堅実な利益構築を目指す経営者様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #角地 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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【大阪市天王寺区・寺田町3分】大道の1階路面店角地の鉄板焼き居抜き物件／約17.6坪【大幅値下げ中】

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2026年08月07日

賃料

324,500円

(坪@ 18,406円)

大阪府大阪市天王寺区

JR大阪環状線

寺田町駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 17.63坪

現業態鉄板焼き

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

JR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩3分という立地にある1階路面店です。前業態は「鉄板焼き店」であり、ダクトや厨房機器などの重飲食設備がそのまま残された居抜き物件です。現在、賃料・造作代金の見直しが行われており、初期費用を抑えやすい条件となっています。この物件で店を始めるメリットを、周辺データをもとに解説いたします。 1．寺田町エリアの集客ポテンシャル（乗降客数32,000人/日）寺田町駅は、「天王寺駅」の隣駅であり、下町情緒と活気のあるエリアです。1日あたりの乗降客数は約32,000人と多く、近隣には大阪教育大学のキャンパスをはじめとする学校施設が点在しています。昼夜を問わず「地元住民」「ビジネスマン」「学生」という顧客層が回遊するエリアです。天王寺周辺の喧騒から少し離れ、地元に根付いた「行きつけの店」を探している層にとって、寺田町は適した環境と言えます。この地の利は、安定した店舗経営を行う上での強みとなります。 2．周辺リサーチが示す「鉄板焼き・お好み焼き」の需要周辺の飲食市場データを紐解くと、出店のヒントが見えてきます。食べログのデータによれば、寺田町駅から半径500メートル圏内の飲食店は「207件」、そのうち居酒屋は「44件」です。飲食店が多いエリアに見えるかもしれませんが、ここに注目すべきポイントがあります。本物件の特徴である鉄板・ダクト設備を活かせる【お好み焼き・鉄板焼き】のジャンルに絞ってリサーチすると、300メートル圏内に店舗は「全11件」。ぽつぽつと点在してはいるものの、密集・飽和している状態ではありません。大阪において「粉もん・鉄板焼き」は日常食であり、一定の需要があります。近隣に11件の店舗が存在するということは、「このエリアには鉄板焼き・お好み焼きを楽しむ文化と顧客が定着している」という証でもあります。競合が過密ではないこの環境において、お店の「独自の味」「コスパ」「居心地の良さ」を打ち出せば、顧客の支持を獲得し、地域に親しまれるお店を目指すことが可能です。 3．経営リスクを抑える経済条件（賃料・造作代金見直し中）立地が良くても、初期投資が高額になれば回収リスクが高まります。しかし、本物件は経営者様の初期負担を抑える条件が提示されています。賃料：315,000円（税別） → 295,000円（税別）へ【月額2万円の変更】造作代金：400万円（税別） → 200万円（税別）へ【200万円の変更】前業態の鉄板焼き設備をゼロからスケルトンで導入すれば、多額の投資が必要になる場合があります。それが200万円（税別）で引き継ぎ可能となり、毎月の固定費である賃料も見直されています。浮いた初期費用は、オープン時の広告宣伝費、スタッフの採用、または数ヶ月分の運転資金としてプールしておくことができます。このゆとりが、オープン直後の経営を安定させる要因となります。 4．1階路面店・17.63坪というレイアウト約17.63坪という広さは、個人オーナー様や少人数スタッフで店を回すのに適したサイズ感です。広すぎて人件費がかさむ心配も少なく、店舗運営がしやすい広さです。また、視認性の高い1階路面店であるため、看板や店前の活気で直接通行人にアピールできます。「今日はここに入ってみようか」というフリー客の取り込みやすさは、路面店ならではの特徴です。「需要が見込めるが、競合が多すぎない立地」「初期費用を抑えられる居抜き条件」「地元客に親しまれる路面店」。店舗作りのための条件が、この物件には揃っています。現在お問い合わせも増えている物件となっておりますので、ぜひ一度、現地への内見をご検討ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #角地 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【京都市中京区・烏丸駅徒歩5分】路地裏の風情を活かす隠れ家居酒屋居抜き物件／約18坪

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2026年08月07日

賃料

462,000円

(坪@ 25,666円)

京都府京都市中京区

阪急京都本線

烏丸駅徒歩5分

階数/面積 1-2階 / 18坪

現業態居酒屋

造作代金 5,500,000円

条件居抜き

Point

京都市内のビジネスと商業の中心地であり、阪急京都線「烏丸駅」から徒歩5分京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」も利用可能な好立地に位置する居酒屋向けの居抜き物件のご紹介です。京都の主要幹線である烏丸通と四条通が交差するこのエリアは、日中はオフィスワーカーや買い物客夜間は食事を楽しむ地元住民や観光客で絶え間なく賑わう、活気ある商圏を形成しています。出店戦略においてまず注目すべきは、烏丸エリアが持つ「巨大な市場規模と確かな集客力」です。阪急烏丸駅の乗降客数は約55,000人、地下鉄烏丸線は約67,000人を記録しています。さらに、物件が位置する中京区は京都市内でも人口の集中が見られ職住近接を好む単身者やDINKS層が多く居住しているエリアでもあります。周辺の市場データをリサーチすると、烏丸駅周辺には約1,181件もの飲食店が存在し駅から半径200メートル圏内に絞っても約120件の居酒屋が軒を連ねる「一大飲食エリア」となっています。この数字は一見すると同業態の多さを示していますが、裏を返せば「烏丸駅周辺には、日常的にお酒や外食を消費する巨大な顧客層がすでに根付いている」という強力な市場の証明に他なりません。ゼロから顧客を開拓する必要がなく、すでに存在する大きな需要のパイをどう自店舗に引き込むかという前向きな戦略に集中できる環境が整っています。このような巨大市場において、本物件がビジネスとして明確な差別化を図れる最大の武器が、「ビルの裏側に位置する隠れ家的な構造」です。京都という土地柄において、大通りに面した派手な路面店よりも、路地裏や建物の奥に進んだ先にひっそりと佇む店舗は「知る人ぞ知る名店」としての付加価値を持ちやすい傾向があります。あえて視認性を少し下げることで、来店客に特別感やプライベート感を提供し価格競争に巻き込まれにくい高単価なメニュー設定や、質の高いリピーターの獲得に繋げることが可能です。さらに、本物件が面する裏路地にはすでに8件ほどの居酒屋や飲食店が密集しており、この路地自体が「美味しいものを求めて人が集まる小さな飲食街」としての機能を持っています。周辺の店舗と競合するのではなく、1軒目、2軒目と回遊する「はしご酒」の需要を互いに共有し合うことで路地全体の集客シナジーを自店舗の売上に取り込む事業計画をご検討いただけます。 1階をライブ感のあるカウンター席にして少人数客を取り込み、2階をテーブル席や宴会用のフロアとして活用するなど 1つの物件内で複数の顧客ニーズに応えるゾーニングが可能です。前テナントは「串カツ・串揚げ店」として営業しており、本物件は550万円（税込）の造作代金にてカウンターや重飲食向けの厨房設備、内装などをそのまま引き継ぐことができる居抜き物件として募集しております。ダクト工事や防水加工など、重飲食店舗をスケルトン状態から作り上げる場合にかかる莫大な初期投資と数ヶ月に及ぶ施工期間を大幅に圧縮できるため投資回収のスピードを速め、手元に十分な運転資金を残した状態で安全にオープンを迎えることができます。しかしながら、ビルの奥へ続く路地のアプローチが醸し出す独自の風情や、残置された厨房設備の配置バランス 2階フロアの使い勝手などは、図面上の情報だけでは把握しきれません。「この隠れ家空間で、自社のコンセプトがどう活きるか」「周辺の8店舗とどのような相乗効果を生み出せるか」といった具体的な経営シミュレーションを行うためにぜひ一度現地へ足を運び、京都・烏丸という巨大市場で新たな出店をご検討される皆様からの、内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #角地 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【茨木市・茨木市駅徒歩5分】阪急京都線　商店街沿い・飲食店可・最上階1フロア1テナント　内装工事済み・24時間利用可

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2026年08月01日

賃料

792,000円

(坪@ 6,549円)

大阪府茨木市

阪急京都本線

茨木市駅徒歩5分

階数/面積 3階 / 120.92坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

阪急東中央商店街沿いです！内装⼯事（壁床天井）施⼯済み！フリーレント：1ヶ⽉,駐輪場有,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,スケルトン,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #角地

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【生野区】千日前線小路駅徒歩3分／視認性◎／飲食店居抜き物件／30坪

2025年10月16日

賃料

359,700円

(坪@ 11,990円)

大阪府大阪市生野区

大阪千日前線

小路駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 30坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

幹線道路沿いで視認性◎

#駅近 #重飲食可 #ロードサイド物件 #看板取り付け可能 #角地

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【西宮市】今津駅前／内装美装な飲食店居抜き／個室完備／そのまま営業可能／45坪

2025年10月16日

賃料

484,000円

(坪@ 10,755円)

兵庫県西宮市

阪急今津線

今津駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 45坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

今津駅徒歩3分！内装美装な肉バル店居抜き！個室完備でそのまま営業可能！

#駅近 #重飲食可 #看板取り付け可能 #路面店 #角地

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京都市内でも人気の西院駅前エリア、飲食店居抜き！

2025年04月09日

賃料

447,700円

(坪@ 15,989円)

京都府京都市右京区

阪急京都本線

西院駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 28坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

京都市内でも人気エリアの西院！メーン通りに面しており、視認性◎です。

#重飲食可 #路面店 #角地

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[成約済] 【大阪市北区・中津駅徒歩4分】17.97坪／飲食店可／業種相談可／共用男女別トイレ／エレベーター

2026年07月07日

賃料

564,300円

(坪@ 31,402円)

大阪府大阪市北区

大阪御堂筋線

中津駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 17.97坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,エレベーター

[成約済] 【羽曳野市・古市駅徒歩3分】角地1階路面／1フロア1テナント・24時間利用可の好立地物件

2026年07月07日

賃料

363,000円

(坪@ 8,207円)

大阪府羽曳野市

近鉄長野線

古市駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 44.23坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

「古市」駅徒歩３分。⾓地！１階フロア貸、利便性良し飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,専有部分に男⼥別トイレあり,トイレ２ヶ所,エレベーター

[成約済] 【羽曳野市・古市駅徒歩3分】角地1階／1フロア1テナント　男女別トイレ・トイレ2ヶ所・設備充実の飲食可物件

2026年07月07日

賃料

363,000円

(坪@ 8,207円)

大阪府羽曳野市

近鉄長野線

古市駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 44.23坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

「古市」駅徒歩３分。⾓地！１階フロア貸、利便性良し飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,専有部分に男⼥別トイレあり,トイレ２ヶ所,エレベーター

[成約済] 【大阪市都島区・⼤阪城北詰駅徒歩5分】川沿い1階路面店／約97坪・飲食可／春は桜並木

2026年05月31日

賃料

330,000円

(坪@ 11,228円)

大阪府大阪市都島区

JR東西線

大阪城北詰駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 29.39坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

１階路⾯店川沿いに有り、春はきれいな桜が⾒れます♪ 主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤トイレ２ヶ所,都市ガス

[成約済] 【⼤阪府茨⽊市】総持寺駅徒歩4分/駅近/即営業可/重飲食可◎/一棟貸し/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

275,000円

(坪@ 12,061円)

大阪府茨木市

阪急京都本線

総持寺駅徒歩4分

階数/面積 1.2.3階 / 22.8坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上

[成約済] 【尼崎・武庫之荘駅徒歩3分】高級住宅街入口×阪急オアシス前／生活動線に面した居酒屋居抜き（約10坪）期間限定で造作無償＆賃料3万円値下げ！

2026年05月22日

賃料

242,000円

(坪@ 24,200円)

兵庫県尼崎市

阪急神戸本線

武庫之荘駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩3分。尼崎市内でも特に人気の高い住宅街エリアの入口に位置する、居酒屋居抜き物件です。武庫之荘駅は1日あたり約5.4万人が利用する主要駅で、通勤特急を除くすべての列車が停車。平日・休日ともに安定した人の流れがあり、外食需要は一過性ではなく日常利用・常連型が中心となるエリアです。本物件は阪急オアシス前の生活動線に面した通りに位置しており、車・自転車・徒歩の通行量が一日を通して安定。実際に現地を見ると、「住宅街の入口」という印象以上に人の目に触れやすい立地であることが分かります。路面1階・約10坪のコンパクトなサイズ感ながら、看板も大きく設置でき、視認性は良好。少人数営業・ワンオペ〜夫婦経営など、無理のない規模での飲食店運営に適した物件です。前業態は居酒屋。オーナー様は退職を理由に手放しとなりましたが、立地や業態の相性が悪く撤退した物件ではありません。住宅地立地でしっかりと営業が成立していた箱です。派手な繁華街型ではありませんが、その分、・近隣住民・リピーター・日常使いのお客様を着実に積み上げていける立地条件が整っています。武庫之荘エリアで、駅近・生活動線沿い・路面1階・約10坪の居抜き物件は多くありません。こういった条件が揃う物件は限られています。条件が合う方であれば、早めに現地を見て判断していただきたい物件です。実際に現地に立つと、「10坪で十分」と感じられる動線と視認性があります。