路面店の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【大阪市城東区】京橋駅徒歩3分【大阪屈指の飲み屋街「京橋東商店街」の中心部】路面×1〜3階37坪｜“本気で勝ちに行く人”の居酒屋居抜き

2026年03月16日

賃料

275,000円

(坪@ 7,384円)

大阪府大阪市城東区

JR片町線

京橋駅徒歩3分

階数/面積 1-3階 / 37.24坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

京橋駅徒歩3分。大阪屈指の飲み屋街「京橋東商店街」のど真ん中に位置する、 1〜3階・約37坪の一棟居抜き物件です。このエリアでこの規模感、しかも路面×商店街立地は正直ほとんど出ません。京橋は ✔ 平日も週末も人が切れない ✔ 仕事帰り・はしご客・地元常連が重なる ✔ 「集客を考えなくていい」数少ない街その中心部が、この場所です。 ■ この物件の“本当の強み” ・1階：新規客・通行客を取る・2階：腰を据えて飲む常連・宴会・3階：個室／団体／別業態展開売上の取り方を階層で分けられる構造は、京橋ではかなりの武器になります。 37坪というサイズは月商を「伸ばそうと思えば伸ばせる」箱。小さくまとめる店ではなく、 “きちんと儲けに行く店”向けの物件です。 ■ 向いている方・京橋で腰を据えて勝負したい方・月商700万〜1,000万以上を現実的に狙う方・2店舗目／旗艦店を探している方・大衆〜中価格帯で回転と単価を両立したい方 ■ 正直、向いていない方・小箱・低リスクだけを探している方・短期撤退前提の方・「とりあえず安く」始めたい方この条件で出ているのは“今だけ”です。京橋という街の力、この箱のポテンシャルは、現地で見た方が早いです。まずは内見で、「自分の店になるかどうか」判断してください。

[成約済] 【大阪府大阪市西区】大阪メトロ千日前線西長堀駅から徒歩6分／保証人不要／飲食店可／路面店／約12.76坪

2026年02月12日

賃料

254,100円

(坪@ 19,913円)

大阪府大阪市西区

大阪千日前線

西長堀駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 12.76坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

保証⼈不要飲⾷店可トイレ

[成約済] 【京都府京都市上京区】京阪電鉄鴨東線出町柳駅から徒歩4分／飲食店可／路面店／スケルトン／約18.63坪

2026年02月12日

賃料

266,200円

(坪@ 14,288円)

京都府京都市上京区

京阪本線

出町柳駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 18.63坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：東向き飲⾷店可１フロア１テナントスケルトン⼟⽇・祝⽇利⽤可天井⾼２.５ｍ以上

[成約済] 【兵庫県西宮市】阪急電鉄今津線阪神国道駅から徒歩2分／飲食店可／ロードサイド／業種相談可／約8.28坪

2026年02月12日

賃料

114,950円

(坪@ 13,882円)

兵庫県西宮市

阪急今津線

阪神国道駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 8.28坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可国道沿いに⾯する

[成約済] 【大阪府堺市堺区】南海電鉄高野線堺東駅から徒歩3分／重飲食店可／24時間利用可能／スケルトン／約19.79坪

2026年02月12日

賃料

275,000円

(坪@ 13,895円)

大阪府堺市堺区

南海高野線

堺東駅徒歩3分

階数/面積 1,2階 / 19.79坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件スケルトン

Point

飲⾷店可 24時間利⽤可⼟曜⽇利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 【兵庫県川西市】能勢電鉄鼓滝駅から徒歩1分／飲食店可／スケルトン／バストイレ別／約20.69坪

2025年11月18日

賃料

108,900円

(坪@ 5,263円)

兵庫県川西市

能勢電鉄妙見線

鼓滝駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 20.69坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：南向き飲⾷店可スケルトン 24時間利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可Ｂ・Ｔ別

[成約済] 【兵庫県神戸市灘区】阪急電鉄神戸線王子公園駅から徒歩6分／飲食店可／路面／角地／約9.38坪

2025年12月09日

賃料

121,000円

(坪@ 12,899円)

兵庫県神戸市灘区

阪急神戸本線

王子公園駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 9.38坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

飲食店可

[成約済] 【兵庫県神戸市東灘区】JR神戸線摂津本山駅から徒歩9分／飲食店可／24時間利用可／国道沿い／約8.79坪

2026年01月15日

賃料

134,530円

(坪@ 15,304円)

兵庫県神戸市東灘区

JR神戸線

摂津本山駅徒歩9分

階数/面積 1階 / 8.79坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可 24時間利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可国道沿いに⾯するエレベーター

[成約済] 【大阪府大阪市生野区】千日前線南巽駅から徒歩2分／飲食店可／間口広めの路面／内環状線に面する角地／約10.98坪

2026年01月15日

賃料

148,500円

(坪@ 13,524円)

大阪府大阪市生野区

大阪千日前線

南巽駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 10.98坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲食店可

[成約済] 【大阪府大阪市天王寺区】JR大阪環状線鶴橋駅から徒歩1分／駅近好立地／重飲食OK／焼肉屋居抜き／約49.81坪

2026年01月15日

賃料

1,100,000円

(坪@ 22,083円)

大阪府大阪市天王寺区

大阪千日前線

鶴橋駅徒歩1分

階数/面積 1,2,3,4階 / 49.81坪

現業態焼肉

造作代金 11,500,000円

条件居抜き

Point

鶴橋の焼肉屋居抜きの貸店舗募集でました！！！！重飲食OK、好立地です。ご紹介・ご相談お待ちしております！

[成約済] 【大阪府堺市中区】泉北線深井駅から徒歩10分／飲食店可／角部屋／土日利用可能／約13.01坪

2026年01月15日

賃料

110,000円

(坪@ 8,455円)

大阪府堺市中区

南海泉北線

深井駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 13.01坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲食店可角部屋土曜日利用可土日・祝日利用可トイレ都市ガス

[成約済] 【大阪府大阪市阿倍野区】阪和線南田辺駅から徒歩1分／スケルトン／飲食店可／都市ガス／約5.91坪

2026年01月15日

賃料

108,900円

(坪@ 18,426円)

大阪府大阪市阿倍野区

JR阪和線

南田辺駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 5.91坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

主要採光面：西向き飲食店可スケルトン都市ガスエアコンシャッター雨戸

[成約済] 【大阪府大阪市東成区】千日前線新深江駅から徒歩2分／駅近／業種相談可能／室内備品あり／約28.13坪

2026年01月15日

賃料

341,220円

(坪@ 12,130円)

大阪府大阪市東成区

大阪千日前線

新深江駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 28.13坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

駅近飲食店可

[成約済] 【大阪府大阪市東成区】近鉄奈良線今里駅から徒歩2分／駅近／路面／24時間利用可／約8.98坪

2026年01月15日

賃料

103,455円

(坪@ 11,520円)

大阪府大阪市東成区

近鉄奈良線

今里駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 8.98坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

角部屋 24時間利用可

[成約済] 【大阪府東大阪市】近鉄奈良線河内小阪駅から徒歩5分／駅近／路面店／シャッターあり／約12.02坪

2026年01月15日

賃料

110,000円

(坪@ 9,151円)

大阪府東大阪市

近鉄奈良線

河内小阪駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.02坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

前業種：衣服屋シャッターあり介護事務所・学習塾など最適

[成約済] 【京都府京都市下京区】京阪本線清水五条駅から徒歩4分／飲食店可／2階建／改装自由／約24.77坪

2025年12月10日

賃料

314,600円

(坪@ 12,700円)

京都府京都市下京区

京阪本線

清水五条駅徒歩4分

階数/面積 1,2階 / 24.77坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件居抜き

Point

主要採光⾯：北東向き飲⾷店可Ｂ・Ｔ別追焚機能収納スペース室内洗濯機置場

[成約済] 【兵庫県西宮市】阪急電鉄今津線阪神国道駅から徒歩2分／飲食店可／ロードサイド／国道沿い／約8.28坪

2026年01月15日

賃料

114,950円

(坪@ 13,882円)

兵庫県西宮市

阪急今津線

阪神国道駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 8.28坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲食店可国道沿いに面する

[成約済] 【大阪府高槻市】JR東海道本線高槻駅から徒歩3分／飲食店可／スケルトン／駐車場あり／約19.43坪

2026年01月15日

賃料

423,500円

(坪@ 21,796円)

大阪府高槻市

JR京都線

高槻駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 19.43坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可スケルトン駐車場有

[成約済] 【大阪府大阪市北区】JR東西線大阪天満宮駅から徒歩5分／複数階／24時間利用可／飲食店可／約109.8坪

2025年12月09日

賃料

968,000円

(坪@ 8,816円)

大阪府大阪市北区

JR東西線

大阪天満宮駅徒歩5分

階数/面積 1,2,3階 / 109.8坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

バイク置場有(無料) 駐輪場有(無料) 主要採光⾯：⻄向き飲⾷店可スケルトン 24時間利⽤可トイレ２ヶ所駐⾞場２台分

[成約済] 【京都市上京区】出町柳徒歩4分／スケルトン／土日・祝利用可能／天井高2.5m以上／約18.63坪

2025年12月09日

賃料

266,200円

(坪@ 14,288円)

京都府京都市上京区

京阪鴨東線

出町柳駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 18.63坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：東向き飲⾷店可 1フロア1テナントスケルトン⼟⽇・祝⽇利⽤可天井⾼２.５ｍ以上

[成約済] 【都島区居抜き】都島駅徒歩3分／一棟貸約35坪・焼き鳥店居抜き／内装美麗・営業1年未満／大阪で飲食店開業向け店舗

2026年05月12日

賃料

385,000円

(坪@ 10,990円)

大阪府大阪市都島区

大阪谷町線

都島駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 35.03坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

都島駅徒歩3分、都島区の一棟貸約35坪の焼き鳥居抜き店舗。営業1年未満のため内装状態が非常に良く、即営業可能なレベル。大阪で飲食店開業・焼き鳥開業を検討している方に適した希少な居抜き物件です。 ■ 都島駅徒歩3分。一棟貸35坪、この条件は“探してもなかなか出ません” 本物件は、大阪市都島区・都島駅徒歩3分という立地に位置する、焼き鳥店の居抜き物件です。都島駅はOsaka Metro谷町線の主要駅のひとつで、 1日約30,000人規模の利用者を抱える生活導線の強いエリアです。梅田へのアクセスも良く、ベッドタウン×通勤動線が重なる安定した商圏を形成しています。その中で本物件は、単なる居抜きではなく、駅徒歩3分一棟貸約35坪視認性ありという、飲食店として非常にバランスの取れた条件を備えています。特に「一棟貸」という点は重要で、フロア分け、コンセプト分け、客層分けなど、店づくりの自由度が圧倒的に高い物件です。 ■ 営業1年未満＝“ほぼ新品に近い内装”という圧倒的メリットこの物件の最大の強みはここです。営業1年未満で撤退。つまり、内装がまだ新しい設備の消耗が少ない造作の完成度が高いという状態です。通常、居抜き物件は「内装はあるが古い」「結局手直しが必要」というケースが多いですが、この物件は違います。 👉 そのまま使えるレベルに近いここは開業コスト・スピードの両面で大きな差になります。 ■ 焼き鳥居抜き＝“即焼鳥開業”も、“業態転換”もどちらも可能現状は焼き鳥店の居抜きですが、ここは柔軟に考えるべきポイントです。都島エリアの飲食店数は219件、そのうち焼き鳥は19件。つまり焼き鳥は一定数あるものの、飽和まではいっていない中間ポジションです。したがってこの物件は、 ① 焼き鳥でそのまま勝ちにいく → 仕込み・設備を活かして最短で営業 ② 焼き鳥＋居酒屋へ拡張 → 客単価・回転のバランスを取りやすい ③ 別業態へ転換 → 居酒屋・炭火系・肉業態・バルなどどの戦略も現実的に成立します。特に一棟貸なので、 1階：回転重視（焼き鳥・立ち飲み） 2階：滞在型（居酒屋・コース）といった2軸営業も検討可能です。 ■ 約35坪。このサイズは“ちゃんと売上を作れるサイズ” 35坪というサイズは、飲食として非常に優秀です。小さすぎない → 席数確保できる大きすぎない → 家賃リスク抑えられる回転と滞在の両立が可能さらに一棟貸なので、単なる35坪ではなく“使い分けできる35坪です。この違いは、営業していく中で効いてきます。 ■ なぜこの状態で出てきたのか？＝チャンスの理由理由は明確です。人材不足による撤退。つまり、立地が悪いわけではない売上が立たなかったわけではない物件の問題ではない 👉 運営側の事情これは非常に重要です。物件起因ではない撤退は、そのまま“チャンス物件”になります。 ■ 開業目線で見たときの完成度が高いこの物件は、「一から作る」ではなく 👉 “すぐ始められる状態に近い” というのが本質です。内装：ほぼ完成業態：そのままでもOK サイズ：ちょうどいい立地：駅近・生活導線ここまで揃うと、あとは意思決定だけです。 ■ 正直、このタイプは“即決系”ですこの条件を冷静に整理すると、都島駅徒歩3分一棟貸約35坪内装美麗営業1年未満焼き鳥居抜きここまで揃う物件は、常に市場にあるわけではありません。しかも、誰が見てもわかりやすい強さを持っています。 👉 プロがすぐ動くタイプこの物件は、「いい物件かどうか」で悩むものではありません。 “やるかやらないか”だけです。現地を見れば、内装の新しさ店の完成度動線空間の使いやすさすべて一瞬で理解できます。そしてこういう物件は、迷っている間に無くなります。他媒体で決まる前に、「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。都島で開業を考えている方、焼き鳥開業・大阪での居抜き出店を検討している方は、まず一度、現地をご確認ください。 👉 これは“仕上がっている物件”です。

[成約済] 【大阪府茨木市・両駅5万人動線】飲食424件の激戦区で“回転型だけが成立”する12坪・居酒屋居抜き

2026年06月30日

賃料

253,000円

(坪@ 21,083円)

大阪府茨木市

阪急京都本線

茨木市駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 12坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

茨木市で居抜き物件を探す場合、まず理解しておくべきなのは、この街が「出せば勝てるエリアではない」という点です。茨木市は大阪北摂エリアの中でも、人の動きが非常に強い一方、競争も極めて激しい飲食エリアです。 JR京都線・茨木駅は1日平均約4.5万人、阪急京都線・茨木市駅は約5.3万人が利用する主要駅で、通勤・通学動線が集中しています。その結果、半径500m圏内の飲食店数は約424件。人は多いものの、業態や設計を誤ると短期撤退が起きやすい街でもあります。実際に茨木市で長く続いている飲食店には、共通点があります。それは回転を前提とした設計であることです。客単価を上げすぎないこと。 1〜2時間で利用が完結すること。少人数オペレーションで人件費を抑えられること。固定費に対して席数と回転のバランスが取れていること。これらの条件を満たさない店舗は、424件の競争環境の中で自然と淘汰されていきます。本物件は、こうした茨木市で成立する条件を最初から備えた12坪の居酒屋居抜き物件です。阪急京都線・茨木市駅、JR京都線・茨木駅の両駅動線をカバーし、茨木神社前の大通り沿いという視認性の高い立地にあります。 12坪というサイズは、茨木市において決して不利ではありません。回転を前提とした席配置、少人数での運営、初期投資と固定費の最適化という点で、むしろこの街に適したサイズと言えます。居酒屋の居抜きのため、厨房・動線・設備はすでに整っており、ゼロから作り込むよりも初期費用を抑え、短期間での開業が可能です。この物件は、どんな業態でも成功する物件ではありません。回転重視の居酒屋、小規模バル、定食・一品完結型業態、少人数オペレーションの飲食店に向いています。一方で、高単価業態、長時間滞在型のコンセプト店、大人数対応を前提とした業態には向きません。茨木市は条件が合わなければ厳しい街ですが、条件が合えば再現性の高いエリアです。本物件は、その「成立条件」を最初から備えた居抜き物件です。茨木市で居抜き物件を探しており、回転型・小規模業態での出店を検討している方は、一度、現地で立地とサイズ感を確認した上で判断されることをおすすめします。