カフェ・カフェバーの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【⽇本橋⾺喰町・馬喰町駅徒歩2分】フリーレント2ヶ月◎飲食可・24時間利用OK／19坪
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[成約済] 【港区 白金高輪 徒歩4分 居抜き】白金商店街1階路面×内装美麗カフェ／8.85坪／再開発エリアの希少小箱物件
2026年07月24日
Point港区・白金高輪駅徒歩4分。白金商店街沿い1階路面のカフェ居抜き 8.85坪の小規模店舗。内装状態良好で、カフェ業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 港区で居抜き店舗をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した物件です。 ■ 港区・白金高輪駅徒歩4分。再開発が進む白金エリアの1階路面カフェ居抜き 港区で居抜き物件をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した店舗です。 本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩4分。 2路線利用可能で、1日平均乗降人員は約6〜7万人規模。 近年はタワーマンション建設・再開発が進み、 居住人口・来街者が増加傾向にある白金エリア。 その中心である「白金商店街沿い」の1階路面店舗です。 ■ 港区×白金商店街沿いの立地 港区で1階路面の小規模店舗は流通数が多くありません。 半径500m圏内飲食店146店 そのうちカフェは44店。 白金エリアは価格重視というより、 コンセプトや空間づくりを重視する来店動機が強い地域です。 8.85坪というサイズは、 ✔ 1人〜2人での運営が可能 ✔ 固定費の調整がしやすい ✔ 小規模独立開業向き 港区でこの坪数帯は運営計画が立てやすいサイズ感です。 ■ 内装状態良好。カフェ居抜き 現況はカフェ・カフェバー仕様。 内装状態良好のため、 同業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 ✔ カフェ ✔ スペシャリティコーヒー ✔ ベーカリーカフェ ✔ ワインバー ✔ 焼き菓子専門店 ✔ テイクアウト主体業態 白金の客層は“質重視”。 SNSとの相性も良いエリアです。 ■ 白金高輪というマーケット ✔ 南北線×三田線の2路線利用可 ✔ 明治学院大学エリア圏 ✔ 住宅エリア ✔ タワーマンション増加傾向 ✔ 客単価設定がしやすい地域特性 港区内でも白金・麻布エリアは ブランド性の高い住宅地として認知されています。 小規模ながら、 立地特性を活かした業態設計が可能な物件です。 ■ まとめ 港区・白金高輪徒歩4分。 白金商店街沿いの1階路面。 内装状態良好なカフェ居抜き。 8.85坪の小規模店舗。 港区で居抜き物件を探している方の多くは、 ・駅距離 ・1階路面 ・内装状態 ・坪数バランス この4点を重視されています。 本物件は ✔ 白金高輪駅徒歩4分 ✔ 白金商店街沿い1階路面 ✔ 内装状態良好なカフェ居抜き ✔ 8.85坪の小規模店舗 という条件が揃った物件です。 港区エリアで小規模カフェ居抜きをお探しの方は、 まず一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 白金というエリア特性は、 図面や文章だけでは伝わらない“空気感”があります。 お問い合わせ・内見のご予約はお早めにご相談ください。 検討中の方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。
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[成約済] 【渋谷区】代々木八幡駅徒歩2分／1階路面・約12坪の隠れ家小箱店舗
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[成約済] 【大田区・池上駅徒歩5分】 重飲食OK／24時間利用可／1階路面スケルトン物件
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[成約済] 【杉並区・永福町駅1分】人通り多数 ・好立地/ダクト有 スケルトン 飲食可
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[成約済] 【品川区】【大井町駅徒歩5分】20万円以下×26時迄営業OK！飲食可・角部屋1階店舗
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[成約済] 【横浜市鶴⾒区】鶴見駅徒歩3分 西向き・1階路面店！お洒落な内装・外観◎居抜き物件
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[成約済] 【品川区】【武蔵小山パルム沿い】 1日乗降5.4万人／駅3分／商店街ど真ん中 2階でも“選ばれてきた”カフェバー居抜き（約19.8坪）
2026年03月27日
Point◆ 武蔵小山駅徒歩3分、パルム商店街“ど真ん中” 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩3分。 1日乗降約5.4万人を誇る武蔵小山駅×日本最大級アーケード商店街「パルム」沿いという、 通勤・買い物・地元客の人通りが一日中途切れない立地です。 ▶ 時間帯に左右されない商店街立地を探している方は、まず現地をご確認ください。 ◆ 写真の通り“人の流れが見える”商店街動線の2階区画 商店街正面に面した立地のため、 2階でありながら通行量・人の流れを視認できる区画です。 昼間も人通りが多く、 「2階＝弱い」という印象を持ちにくい条件が揃っています。 ▶ 2階物件を検討している方ほど、現地確認をおすすめします。 ◆ 約19.82坪｜ワンオペ〜少人数運営に“ちょうど良い”サイズ 専有面積約19.82坪（約65.52㎡）。 ワンオペ〜少人数運営、初出店・2店舗目・3店舗目に無理のないサイズ感です。 カフェ・カフェバー・軽飲食など、 家賃と人件費のバランスを取りやすい坪数となっています。 ◆ カフェバー居抜き｜初期投資を抑えてスピード開業可能 前業態はカフェバー。 内装状態良好な居抜き物件のため、業態転用もしやすく、初期投資を抑えた開業が可能です。 設備・レイアウト次第では、 大きな工事を行わずにスタートできる可能性もあります。 ▶ コスト感・設備内容は、ぜひ内見時にご確認ください。 ◆ 飲食集積エリア｜“選ばれ続ける立地” 半径500m圏内に飲食店約346件。 飲食需要が既に成立しているエリア＝撤退リスクを抑えやすい立地です。 個人開業から複数店舗展開まで、 「飲食で選ばれ続けてきた理由」が数字からも見て取れます。 ◆ 条件だけでは判断しきれない物件です 本物件は、 立地・人の流れ・視認性を“現地で見ることで評価が上がるタイプの物件です。 ▶ 少しでも気になる方は、まず一度内見でご確認ください。
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[成約済] 【品川区】⼾越公園駅徒歩4分/重飲食相談可/可愛い内観/カウンター/1階路面店/居抜き物件
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[成約済] 【品川区】不動前徒歩5分/内装美麗/カフェ居抜き物件/即営業可能/約12.16坪
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[成約済] 【川口市】川口駅徒歩3分/1階路面のお茶屋居抜き物件/物件取得費50万円以下/内装美麗/即日営業可能/約7.45坪
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[成約済] 【世田谷区】三軒茶駅徒歩3分/美内装カフェ/視認性◎/約9.42坪
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[成約済] 【墨田区】押上駅徒歩5分/複数路線利用可/好立地/新耐震基準/お洒落な外観 デザイナーズマンション/1階路面店
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[成約済] 【中央区⽇本橋】人形町駅徒歩1分/人気エリア/東向き・角部屋/居抜き物件
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[成約済] 【武蔵野市】三鷹駅1分/駅すぐ/人気エリア/視認性良好◎/複数階
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[成約済] 【練馬区】武蔵関駅2分/駅近/角部屋/1階路面店/15万以下/収納スペース有
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[成約済] 【大田区・大森駅徒歩6分】賃料19.8万円・造作無償／大森商店街沿い1階11坪／内装美麗な旧スイーツ店・カフェ居抜き物件【物件取得費60万円以内】
2026年07月14日
Point大森駅徒歩6分、大森商店街沿いの1階約11.21坪店舗。賃料は231,000円から198,000円へ減額、保証金も6ヶ月から無償へ見直し、造作譲渡金も1,320,000円から無償へ減額された、初期費用を抑えて検討しやすい旧スイーツ店居抜き物件です。内装美麗で、カフェ・スイーツ・テイクアウト・カフェバーなど幅広い業態でご相談可能です。 JR京浜東北線「大森駅」徒歩6分。 大森エリアで小箱店舗をお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい旧スイーツ店居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、今回の条件改定により、開業時の負担感が大きく見直された点にあります。 賃料は従前の231,000円から198,000円へ減額。 20万円を切る賃料設定となり、大森駅徒歩圏・商店街沿い・1階店舗という条件を考えると、個人開業や小規模出店でも検討しやすい水準になりました。 さらに、保証金は6ヶ月から0ヶ月へ減額。 造作譲渡金も1,320,000円から無償へ大幅に見直され、企画料もなし。 表示条件ベースでは、物件取得費を55万円に抑えた検討が可能な条件となっています。 大森駅周辺で「内装を一から作り込むには費用が重い」「できるだけ初期投資を抑えて開業したい」 「まずは小さく始めて、無理のない固定費で店舗運営を組み立てたい」という方にとって、かなり現実的な選択肢です。 物件は約11.21坪。 広すぎず、狭すぎず、1名から少人数オペレーションでも組み立てやすいサイズ感です。 家賃、人件費、原価、営業時間のバランスを考えた際にも、大型店舗のように売上規模を大きく作らなければ成立しづらい物件とは異なり、 日商目標を現実的に設計しやすい点が魅力です。 前業態はスイーツ店。 内装状態も良好で、清潔感のある印象を活かした出店がしやすい物件です。 カフェ、スイーツ、焼菓子、テイクアウト、コーヒースタンド、軽飲食、カフェバー、物販併設型店舗など、内装イメージを活かせる業態との相性が期待できます。 また、出店業態についてもご相談可能です。 「飲食店として使えるか」「テイクアウト中心で検討できるか」「カフェバーのような業態は相談できるか」など、まずは希望業態をお知らせください。 物件条件や貸主側の確認を踏まえながら、出店可否を確認いたします。 立地は大森商店街沿い。 大森駅周辺は、オフィスワーカー、周辺住民、買い物利用、通勤・通学利用が重なるエリアです。 駅直結・駅周辺商業施設の利用だけでなく、商店街や生活導線上の店舗利用も見込めるため、日常使いされる業態との親和性があります。 大森駅はJR京浜東北線の利用者が多く、周辺には飲食店も多く集積しています。 半径500m圏内には飲食店が多数あり、スイーツ店やパン店も一定数存在するエリアです。 これは競合がある一方で、外食・テイクアウト・カフェ利用の需要がすでに形成されているエリアとも捉えられます。 特に本物件は、駅徒歩6分という近さでありながら、賃料20万円以下まで条件が見直された点が大きなポイントです。 大森駅周辺で1階店舗を探す場合、駅距離・広さ・賃料・初期費用のどこかで妥協が必要になるケースも少なくありません。 その中で、本物件は「駅徒歩圏」「商店街沿い」「1階約11坪」「内装美麗」「造作譲渡金55万円」「保証金3ヶ月」という条件が揃っています。 もちろん、すべての業態に万能な物件ではありません。 重飲食や大規模な厨房設備を前提とした業態の場合は、設備条件や工事内容の確認が必要です。 一方で、カフェ・スイーツ・軽飲食・テイクアウト・物販併設型など、既存内装を活かしながら小さく開業したい方には、かなり相性の良い物件です。 固定費を抑えたい。 初期投資を抑えたい。 それでも、大森駅徒歩圏で1階店舗を持ちたい。 この3つを同時に狙う方にとって、本物件は一度確認する価値があります。 今回、賃料・保証金・造作譲渡金の条件が見直されたことで、以前よりも検討しやすい募集条件になりました。 特に「大森で20万円以下の店舗を探している方」「カフェ・スイーツ系で居抜き物件を探している方」「小箱で無理なく始めたい方」は、早めの確認をおすすめいたします。 条件改定後の募集です。 内装状態、設備内容、業態相談の可否、物件取得費の詳細については、個別にご案内いたします。 大森駅徒歩6分、大森商店街沿いの1階約11.21坪。 賃料198,000円、造作譲渡金550,000円、保証金3ヶ月。 初期費用を抑えて大森エリアで出店を検討したい方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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[成約済] 【荒川区・三河島駅徒歩4分】尾竹橋通り沿い1階店舗／日暮里駅も利用可・約16.94坪のカフェバー居抜き物件｜賃料29.7万円
2026年07月22日
Point三河島駅徒歩4分、尾竹橋通り沿いに位置する約16.94坪のカフェ・カフェバー居抜き物件です。 日暮里駅も徒歩圏内で利用できるため、三河島エリアだけでなく、日暮里・西日暮里方面の生活動線や周辺住民の利用も視野に入れやすい立地です。 荒川区内でカフェ、喫茶、カフェバー、スイーツ、軽飲食業態で開業を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階店舗であることです。 通りに面した店舗は、看板や外観で存在を認知してもらいやすく、初回来店のきっかけを作りやすい点が強みです。 特にカフェ業態は、目的来店だけでなく「通りがかりに気になった」「外観の雰囲気で入ってみた」という利用も重要になります。 写真からも分かる通り、店頭部分にメニュー看板や装飾を出しやすく、店舗の世界観を通行客に伝えやすい外観です。 最寄りの三河島駅はJR常磐線快速が利用でき、上野・東京方面へのアクセスも良い駅です。 三河島駅の1日平均乗車人員は約12,100人で、周辺は住宅地としての性格も強く、日常利用型の飲食需要を取り込みやすいエリアです。 さらに徒歩圏内の日暮里駅周辺には飲食店が多く、カフェ需要も厚いエリアです。 三河島駅半径500m圏内には飲食店151軒、そのうちカフェ34軒、日暮里駅半径500m圏内には飲食店342軒、そのうちカフェ114軒があり、周辺に飲食利用の土壌があることも見逃せません。 賃料は税込297,000円、坪単価は約17,532円。面積は約16.94坪、56㎡で、個人開業から小規模法人の新規出店まで検討しやすいサイズ感です。 広すぎず、狭すぎず、カフェやカフェバーとして客席、厨房、カウンター、物販・テイクアウト導線などを組み立てやすい面積帯といえます。 造作譲渡金は1,100,000円で、既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから立ち上げるよりも初期投資を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。 現況はカフェ・カフェバーの居抜きです。昼はカフェ、夕方以降はカフェバー、軽食とドリンクを組み合わせた業態、スイーツカフェ、喫茶、テイクアウト併用型の店舗など、幅広い展開が検討しやすい物件です。三河島エリアは住宅地の利用が見込めるため、モーニング、ランチ、午後のカフェ利用、夜の軽飲みまで、時間帯ごとの売上を設計しやすい点もポイントです。 日暮里駅側の飲食需要も意識することで、近隣住民だけでなく、周辺勤務者や乗り換え利用者の取り込みも狙えます。 また、保証金・敷金は4ヶ月。飲食店の出店では初期費用が重くなりがちですが、約17坪の1階店舗で、通り沿いの視認性があり、既存内装を活かせる可能性がある点を踏まえると、開業計画を立てやすい条件です。 カフェ業態は内装の印象が来店動機に直結しやすいため、すでに店舗としての雰囲気がある居抜き物件は、開業スピードの面でも大きなメリットがあります。 荒川区でカフェの居抜き物件を探している方、三河島駅・日暮里駅周辺で飲食店開業を検討している方、尾竹橋通り沿いの視認性を活かして店舗を作りたい方には、早めに見ておきたい物件です。駅徒歩4分、1階、通り沿い、カフェ居抜き、約16.94坪という条件が揃った案件は、開業イメージを持ちやすく、内見時に具体的な事業計画まで落とし込みやすい一件です。 カフェ、カフェバー、喫茶、スイーツ、軽飲食などで開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地で通行量、視認性、店頭の見え方、内装状態を確認することで、この物件の使い方がより具体的に見えてくるはずです。
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[成約済] 【中野区】中野新橋駅徒歩1分／駅前通りカフェ居抜き物件／1階路面／視認性◎／約27.95坪
2026年02月19日
賃料
770,000円
(坪@ 27,549円)
東京メトロ丸ノ内分岐線中野新橋駅 徒歩1分Point中野新橋駅徒歩１分 駅前通りカフェの居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 駅近でなかなかでない立地のためお早めにお問い合わせください！
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[成約済] 【さいたま市浦和区】与野駅徒歩1分／駅至近／フクロウカフェ／視認性◎／内装居酒屋向き／居抜き物件／約16.28坪
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[成約済] 【千葉市中央区】千葉駅徒歩8分／モノレール栄町駅徒歩1分／ガールズバー営業可能／内装美麗／約16.25坪
2025年12月26日
賃料
242,000円
(坪@ 14,892円)
千葉都市モノレール1号線栄町駅 徒歩1分Point千葉駅徒歩８分 モノレール栄町駅徒歩1分 ガールズバー等相談可能！内装美麗で似寄り業態であれば即営業可能です。 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【中央区】⾺喰横⼭駅徒歩1分！駅目の前の好立地◎可愛らしい内装居抜き物件
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[成約済] 京王永山駅徒歩25分 賃料15万以下！お洒落な内装☆カフェ向き居抜き物件
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[成約済] 【大田区】武蔵新田駅徒歩2分！袖看板無料☆人通りが多い商店街沿い1階路面店舗
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[成約済] 【中央区】新富町駅徒歩5分！銀座⽊挽町の隠れ家☆24時間営業可能スケルトン物件
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[成約済] 藤沢駅徒歩3分！駅近・地域密着型☆カフェにおすすめ飲食店物件
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[成約済] 平塚駅徒歩2分！駅近・10万以下で気軽に始められます☆カウンター付居抜き物件
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[成約済] 三鷹駅徒歩5分！落ち着いた雰囲気BARにぴったり☆カウンター付居抜き物件
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[成約済] 【江東区】亀戸駅徒歩1分／集客力◎／駅前好立地／厨房施設充実／ハンバーガー居抜き物件！
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[成約済] 上永谷駅徒歩1分！耐震構造◎駐車場3台以上スペース有 角部屋物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【目黒区・目黒駅徒歩2分】起業・デザイン拠点に最適な小規模オフィス／スケルトン／約4.5坪
賃料
110,000円
最寄駅
目黒駅（徒歩2分）
坪数
4.5坪（地上５階）
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【横浜市港南区・上大岡駅徒歩1分】ターミナル駅至近の1階路面店ラーメン店居抜き物件／約13.7坪
賃料
352,000円
最寄駅
上大岡駅（徒歩1分）
坪数
13.7坪（地上1階）
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【川崎市・川崎駅徒歩5分】アトレ川崎至近の視認性◎な2階洋食・バル居抜き物件／京急川崎駅から徒歩3分／約10.9坪
賃料
385,000円
最寄駅
川崎駅（徒歩5分）
坪数
10.9坪（地上2階）
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【川崎市・川崎駅徒歩5分】アトレ川崎至近の視認性◎な洋食屋居抜き物件／京急川崎駅から徒歩3分／約11.6坪
賃料
473,000円
最寄駅
川崎駅（徒歩5分）
坪数
11.6坪（地上1階）
居抜きの神様では、カフェ・カフェバーの開業を目指す方に最適な居抜き物件を豊富に取り揃えています。
3坪から、賃料9万円からの物件を中心に、東京都23区内外、横浜市・川崎市、さいたま市、松戸市、市川市、柏市など、幅広いエリアで理想の店舗を見つけることができます。
既存の内装や設備を活用することで、初期費用を抑えつつ、おしゃれで個性的なカフェやカフェバーをオープンすることが可能です。
特に雰囲気の良い物件が揃っていますので、気になる物件がありましたらお早めにお問い合わせください。
あなたのカフェ開業の夢をしっかりサポートいたします。
