上大岡駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【横浜市港南区・上大岡駅徒歩1分】ターミナル駅至近の1階路面店ラーメン店居抜き物件／約13.7坪

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2026年08月07日

賃料

352,000円

(坪@ 25,693円)

神奈川県横浜市港南区

京浜急行本線

上大岡駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 13.7坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

横浜市南部における最大のターミナルであり、京浜急行本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が乗り入れる「上大岡駅」からわずか徒歩1分という希少な立地に位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。上大岡駅は、横浜駅や都心部へ向かう通勤・通学の要衝として非常に多くの乗降客数を記録する主要駅です。本物件は、新規開業や多店舗展開において「圧倒的な交通量」を武器に、集客コストを抑えながら堅実な売上構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。出店戦略を練る上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、本物件から半径500m圏内には約413件もの飲食店テナントが存在しており地域住民や来街者が日常的に外食を楽しむ巨大な商圏が形成されていることが分かります。業態を絞り込むと、ラーメン店の数は約19件にのぼります。多くの同業態が存在するということは、すなわち「上大岡エリアにはラーメンを日常的に消費する巨大な顧客層が確実に根付いている」という強力な市場の証明でもあります。このような市場環境において、本物件がビジネスとして明確な優位性を持つ最大の理由は「駅から徒歩1分の1階路面店」という立地の強さにあります。駅周辺に競合店が点在しているとはいえ、本物件は駅から直近の動線上に位置しているため、仕事帰りのビジネスパーソンや買い物客が「ラーメンを食べたい」と思い立った際他店へ流れる前に最も早く顧客との接点を持つことができる「ファーストタッチの優位性」を確立できます。さらに、物件のすぐ隣接する区画には同業態の店舗が少ないため駅前のピンポイントなエリアにおいて、競合とパイを奪い合うことなく独自の需要を独占しやすい環境が整っています。店舗の構造面に目を向けると、本物件は建物の「1階」に位置する路面店であり、約13.7坪の面積を有しています。 1階の路面店は、通りを歩く人々に対して店内の活気やラーメンの香りをダイレクトに届けることができ、ふらっと立ち寄るフリー客の入店ハードルを大きく下げる効果があります。また、約13.7坪という広さは、ラーメン店やカウンターメインの業態を運営する上で、非常に生産性の高い「黄金比」とも言えるサイズ感です。オーナー様ご自身と少数のアルバイトスタッフで店内全体を見渡し、無駄のないオペレーションを構築できるため、昨今の経営課題である人件費を適切にコントロールし、利益率を高める事業計画をご検討いただけます。また、本物件の契約条件として「営業時間の制限が無い」点も、売上を最大化する上で大きなメリットとなります。上大岡駅周辺には「camio（カミオ）」や「mioka（ミオカ）」といった大型商業施設が集積し、昼間は買い物客やランチ需要で賑わい、夜間は居酒屋などを利用した後の「飲んだ後のシメの一杯」を求める層が深夜まで街を回遊します。ランチタイムから深夜営業まで、経営者様の戦略に合わせてフルタイムで店舗を稼働させ、家賃に対する売上効率を引き上げる柔軟な展開が可能です。しかしながら、物件の真のポテンシャルや、既存設備の耐久性、厨房内でのスタッフの動線効率などは、平面的な図面上の数字だけでは把握しきれません。「駅から店舗までの実際の歩行者の流れはどうか」「残置された設備を活用して、理想のレイアウトや提供スピードが実現できるか」といった具体的なシミュレーションを行うためにぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件の価値をお確かめください。上大岡エリアで、早期の投資回収と息の長い店舗経営をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

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【横浜市南区・弘明寺駅徒歩1分】造作代50万円へ条件変更の1階路面定食店居抜き物件／かんのん通り至近・約14坪

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2026年07月30日

賃料

264,000円

(坪@ 18,857円)

神奈川県横浜市南区

京浜急行本線

弘明寺駅徒歩1分

階数/面積 1-2階 / 14坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

【横浜市南区・弘明寺駅徒歩1分の飲食店居抜き物件】京急本線1日平均14,685人利用駅。 1階路面14坪・定食店9年営業実績あり。弘明寺かんのん通り至近の生活密着型立地です。弘明寺駅徒歩1分｜京急本線14,685人利用の生活密着型商圏本物件は京急本線「弘明寺駅」徒歩1分の1階路面店舗。弘明寺駅の1日平均乗降人員は14,685人。駅前には弘明寺かんのん通り商店街が広がり、住宅街と商業エリアが隣接する“生活導線型の駅”です。さらに横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅も利用可能。二路線利用が可能な利便性の高い立地です。半径500mに飲食店184店舗｜飲食が成立している商圏食べログ調査では半径500m圏内に飲食店184店舗。内訳：・和食 51店舗・中華 11店舗・洋食 4店舗飲食店がこれだけ存在するということは、「飲食需要が安定している商圏」である証明。特に洋食は競合が少なく、業態差別化も可能です。 1階路面14坪｜定食店として9年間営業実績約14坪（46.28㎡）の1階路面店。前テナントは定食店として約9年間営業。 9年続いたという事実は、この立地で“日常使い業態が成立している”証明です。 ✔ 駅徒歩1分 ✔ 1階路面 ✔ 商店街至近 ✔ 住宅密集エリア ✔ 営業実績ありこの条件が揃う物件は、弘明寺エリアでは流通が限られます。弘明寺は“派手ではないが堅実” 弘明寺は繁華街ではありません。その代わり、・安定した地元客・ファミリー層・高齢者層・近隣勤務者が日常利用するエリアです。定食・町中華・和食・洋食・居酒屋など生活密着型業態との相性が非常に良い駅。横浜市南区で飲食店開業を検討中の方に適した物件です。まとめ弘明寺駅徒歩1分 × 1階路面 × 14坪 × 9年営業実績これは“派手な一発狙い”ではなく、堅実に回す物件です。弘明寺で堅実に飲食店を回したい方に適した物件です。「家賃を抑えて、地元で堅実に回したい」方に向いています。夫婦経営・小規模開業にも現実的なサイズ感です。現地で駅からの導線と客層を確認すれば、立地の強さが分かります。弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、流通自体が多くありません。弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、出るたびに早期に動く傾向があります。駅近1階路面は出たら早い。まずは空き状況をご確認ください。

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