名古屋市東山線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

岩塚駅徒歩1分の1階路面、約18.45坪の和食居抜き店舗。内装状態が良く、看板・家具・機材の追加で即営業可能。東山線利用者の動線上に位置し、業種制限なし・営業時間制限なしのため幅広い業態に対応。岩塚エリアで居抜き物件、開業物件をお探しの方におすすめです。 ■ 岩塚駅徒歩1分。この距離は“努力で埋められない価値”です 本物件は、地下鉄東山線「岩塚駅」徒歩1分。 この「1分」という距離は、飲食店経営には重要な要素です。 岩塚駅は1日平均乗降約16,000人規模。 決して巨大ターミナルではありませんが、だからこそ生活導線がはっきりしている駅です。 ・通勤 ・帰宅 ・日常利用 この“毎日の動き”の中に、店が自然に入り込める位置にあります。 さらに本物件は駅出口を上がってすぐの導線上。 つまり、 「探して来る店」ではなく 「目に入って入る店」 を作れるポジションです。 この違いは、売上構造に直結します。 ■ 1階路面 × 約18坪。飲食として“ちょうどいい完成形” 面積は約18.45坪。 このサイズは非常にバランスが良いです。 ・カウンター主体も可能 ・テーブル席も確保できる ・回転と滞在の両方を取れる そして何より、1階路面。 2階・地下ではなく、 「通行人の視界に自然に入る」 という基本性能を持っています。 飲食店は、どれだけ中身が良くても、 存在に気づかれなければ売上になりません。 その点、この物件は最初から“見つかる場所”にあります。 ■ 内装はすでに完成域。ほぼ“即営業可能”な状態 本物件のもう一つの強みは、内装状態の良さです。 長年営業されていた和食店の居抜きで、 カウンター、厨房動線、基本設備がしっかり残っています。 つまり、 看板を変える 椅子・テーブルを調整 冷蔵庫など必要機材を追加 このレベルで、営業開始ラインに乗せられる可能性が高いです。 これは開業において非常に大きく、 ・工事期間を短縮できる ・初期投資を抑えられる ・開業までの意思決定が早くなる というメリットがあります。 「物件取得 → 工事 → 開業」までの時間が短いほど、 キャッシュの消耗も抑えられます。 ■ なぜこの立地で撤退したのか？答えは“業態”です ここは非常に重要なポイントです。 岩塚駅半径500m圏内 飲食店数：54店 そのうち和食：35店 つまりこのエリアは、完全に和食過多エリアです。 前テナントは和食で長年営業 → 撤退。 これは裏を返すと、 👉「立地が悪い」のではなく 👉「業態が市場と合っていない」 ということです。 この差は決定的です。 立地が弱い物件は、何をやっても苦戦します。 しかしこの物件は違います。 “やる業態を変えれば戦える”物件です。 ■ 狙うべきはズラし。ここで勝てる業態 この物件で重要なのは、 「和食をやること」ではありません。 むしろ逆です。 居酒屋（軽め・大衆系） 中華・町中華 韓国系酒場 焼肉系（小型） バル・洋酒場 立ち飲み業態 テイクアウト併用業態 など、和食以外に振ることで一気に競争優位に立てる可能性があります。 駅徒歩1分という立地は、 業態さえ合えば“自然に人が入る”ポテンシャルがあります。 つまりこの物件は、 👉 「ゼロから作る物件」ではなく 👉 「ズラして勝ちに行く物件」 です。 ■ 業種制限なし・営業時間制限なし＝自由度MAX さらに重要なのが、 業種制限なし 営業時間制限なし という条件。 これは地味ですが、非常に強いです。 例えば、 ・深夜営業 ・昼飲み業態 ・二毛作営業 ・テイクアウト強化 ・業態変更 すべて柔軟に対応できます。 制限がある物件は、戦略の自由度が奪われますが、 この物件は「どう戦うか」を自分で設計できる物件です。 ■ 正直、このタイプは“すぐ決まる側”です ここまで整理すると、この物件の本質は明確です。 駅徒歩1分 1階路面 内装完成度高い 業態ズラせば勝てる 即営業可能 この条件は、マーケットに出た瞬間から 「検討者が同時に動くタイプ」です。 しかも今回は、 「和食撤退 → 次の業態待ち」 という“わかりやすい余白”がある。 これはプロほど動きます。 この物件は、 条件で悩む物件ではありません。 「やるか、やらないか」だけです。 現地に行けば、 駅からの距離 視認性 導線 店のイメージ すぐに腹落ちします。 そしてこういう物件は、 判断が早い人から埋まります。 他媒体で決まる前に、 「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。 岩塚で開業を考えている方、 駅近・居抜き・即営業可能物件を探している方は、 まず一度、現地をご確認ください。 ここは、“作る店”ではなく “もう始められる店”です。

栄駅徒歩3分、名古屋最大級の繁華街「錦3丁目」に位置する飲食店居抜き物件。1階路面店で視認性も高く、約15坪の使いやすい店舗サイズ。内装状態も良好で、バー・ビストロ・ダイニング・居酒屋など幅広い業態に対応可能。栄エリアで飲食店開業を検討している方におすすめの希少な居抜き店舗です。 名古屋最大級の繁華街として知られる 栄エリア・錦3丁目。 飲食店を開業する方であれば、一度は検討する 名古屋屈指の飲食店集積エリアです。 本物件は 名古屋市営地下鉄「栄駅」徒歩3分。 東山線・名城線が交差するターミナル駅であり、 1日平均乗降客数は約22万人。 名古屋駅に次ぐ利用者数を誇る 中部地方最大級の繁華街の中心エリアです。 さらに栄駅周辺半径500m圏内には 飲食店約1,800店舗以上 が集積しており、 ・ビジネス客 ・観光客 ・ショッピング客 ・夜の繁華街利用客 など、時間帯を問わず 多くの人が行き交うエリアとなっています。 その中でも本物件が位置する 錦3丁目エリアは、 栄の中でも特に飲食店が密集する 名古屋有数の飲食街。 バー、居酒屋、ビストロ、 和食店、ダイニングなどが軒を連ねる 飲食店出店の王道エリアです。 ■ 1階路面店という希少条件 本物件は 1階路面店舗。 繁華街では 2階以上の店舗が多い中、 ・視認性 ・入店ハードル ・看板効果 すべてにおいて優位性のある 希少な1階店舗です。 通行者からの認知も得やすく、 新規出店でも集客導線を作りやすい立地です。 ■ 約15坪の使いやすい店舗サイズ 店舗面積は 約15坪（49.59㎡） 飲食店としては非常に扱いやすいサイズ感です。 例えば ・ビストロ ・イタリアン ・バル ・居酒屋 ・ワインバー ・ダイニングバー ・小規模レストラン など、幅広い業態に対応可能。 特に 少人数オペレーション店舗や 個人開業の1号店 としても非常に人気のサイズです。 ■ 内装状態も良好な居抜き店舗 本物件は 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き店舗。 店内の雰囲気も良く、 内装状態も比較的良好なため 大規模な内装工事を行わずに 開業できる可能性もあります。 居抜き店舗の最大のメリットである 初期投資を抑えた開業 を実現できる点も魅力です。 ■ 栄エリアで飲食店を開業したい方へ 名古屋で飲食店を開業する場合、 候補に挙がるエリアは主に ・名駅 ・栄 ・錦 ・大須 ですが、 その中でも栄エリアはビジネス街 × 繁華街 × 商業エリアが重なる 名古屋屈指の飲食マーケット。 昼・夜ともに需要があり、安定した飲食需要が期待できるエリアです。 特に錦3丁目は長年多くの飲食店が出店してきた 実績ある飲食立地。 飲食店開業を検討されている方にとって 非常に魅力的なエリアです。 栄駅徒歩3分。 錦3丁目。 さらに 1階路面の飲食店居抜き。 この条件の物件は 市場に出てもすぐに検討が入るケースが多く、 タイミングを逃すと次に出会うまで時間がかかります。 栄エリアで飲食店開業をお考えの方は ぜひ一度、現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない 立地の雰囲気や人の流れも 実際に見ることでイメージが広がります。 少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。 内見予約・詳細資料のご請求は下記より受付中です。 「お問い合わせ（無料）」ボタンより お気軽にご連絡ください。 栄・錦エリアは新規物件が出ても すぐに申し込みが入るケースが多く、 条件の良い居抜き店舗は早期に募集終了となることもあります。

池下駅徒歩２分　１番出口出てすぐの焼肉屋の居抜き物件！ 重飲食可能な物件です！業態などご相談ください◎ 是非一度お問い合わせください！

伏見駅徒歩７分　伏見エリアの貴重なラーメン屋の小箱物件！ 内装美麗で重飲食も相談可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

今池駅8番出口至近。 繁華街側導線上に位置するため、昼夜を通じた人流が見込めます。 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線が交差する今池駅は、 栄・名駅方面と千種エリアを結ぶ交通結節点として機能するエリアです。 昼のビジネス層に加え、夜間の飲食需要が厚いことが特徴です。 本物件は今池駅500m圏内。 半径500m以内に飲食店約424店が集積する、 今池でも飲食密度の高いエリア内の角地ポジション。 角地立地のため視認性が高く、 2方向からの歩行導線を取り込める点は大きな強みです。 看板設置・ファサード設計次第で集客力を高めることが可能です。 これは単に競合が多いという意味ではなく、 飲食需要が成立しているマーケットであることの裏付けです。 特にラーメン業態は複数出店しており、 ・夜の〆需要 ・2軒目利用 ・回転型モデル いずれも成立しているエリアといえます。 ■ 面積と収益設計 19.8坪（約65.45㎡）。 このサイズは、 ・カウンター主体の高回転型 ・テーブル併設の単価型 ・昼夜二毛作モデル など、坪効率を設計しやすい面積です。 賃料は473,000円（税込）。 仮に月商350万〜500万円を想定した場合、 賃料比率は約9〜13％。 今池駅徒歩1分という立地を踏まえると、 十分に現実的なレンジといえます。 ■ 居抜きの価値と造作 現況ラーメン居抜き。 造作譲渡770万円は、厨房設備・内装状態を踏まえると出店スピードを優先する場合には検討余地のある水準です。 フルスケルトン出店と比較した場合、 ・内装工事費 ・厨房設備費 ・開業までの時間 を圧縮できる可能性があります。 出店スピードを重視する方、 既存ブランドの多店舗展開を検討している法人様にも適した仕様です。 ■ 今池という街 今池は ・地下鉄2路線交差 ・夜間営業店舗が多い ・飲み需要が厚い という特性を持ちます。 昼だけでなく、 夜・深夜帯の売上構築も視野に入る立地。 単価を上げるか、回転で取るか。 戦略設計次第で形を作れるエリアです。 ■ こんな方に向いています ・今池でブランド勝負を考えている方 ・既存ラーメンブランドの名古屋進出 ・夜型業態への転用検討 ・坪効率を意識した出店をされる方 「なんとなく出店」ではなく、 数字設計を前提に出店判断をされる方にご検討いただきたい物件です。 今池エリアで本気の出店を検討されている方は、昼夜それぞれの時間帯で現地の人流をご確認ください。

栄駅徒歩4分。 女子大エリア中心部。 名古屋市営地下鉄東山線・名城線が交差する栄駅は、 1日平均乗車人員約7万人を誇る名古屋市内第2位のターミナル駅。 半径500m圏内には飲食店1,793店が集積する、 名古屋屈指の繁華街です。 昼だけでなく、 夜・深夜帯まで売上を作れるエリア特性が最大の強み。 ■ この物件の本質 本物件は11.6坪（約38.34㎡）の小箱。 3階区画。 これを“弱み”と見るか、 “武器”と見るか。 3階だからこそ―― ・路面より賃料を抑えられる ・隠れ家化できる ・客単価を上げやすい ・一人営業が成立しやすい “低固定費 × 高単価設計”が可能な、戦略型物件です。 ■ 写真で伝わらない強み 和モダン内装。 カウンター中心の設計。 このサイズ感は、 写真よりも“現地の空気感”で判断すべき物件です。 階段を上がった瞬間、 「ここでやるイメージが湧くかどうか」 それが全て。 ■ 現実的な売上設計（例） 想定席数：10〜14席 客単価：4,000〜6,000円 1日30名想定 → 月商360万円 賃料231,000円（税込） → 家賃比率約6〜7％ 小箱でも利益を残す設計は十分可能。 「なんとなく出店」ではなく、 数字で勝ちに行く方向けの一件です。 ■ 女子大エリアで“11坪×3階”が機能する理由 女子大エリアは 「大箱」「深夜型」「団体型」が中心。 一方で、 ・10席前後の落ち着いた店 ・隠れ家型 ・単価4,000〜6,000円帯 の供給は限定的。 だからこそ、 “大箱に疲れた層”を取れるサイズです。 この条件の流通は多くありません。 ■ 最後に 女子大エリアで 「11坪 × 3階 × 隠れ家型」 この条件は常に市場にあるわけではありません。 このサイズは、 写真では判断できません。 階段を上がり、 空間を見た瞬間に “使い方が見えるかどうか”。 それだけです。 迷っている間に、 決まるサイズです。 合わなければ、 その場でやめればいい。 ですが、 見ないで見送るには、 惜しい物件です。

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所, 男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,光ファイバー, 電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,トイレ

本陣駅徒歩５分　珍しいラーメン屋の居抜き物件！ 通り沿いの1階路面店！即営業可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

飲食店可 1ロア1テナント 居抜き 24時間利用可 土日・祝日利用可 冷房 暖房 エアコン エアコン2台以上 ビルトインエアコン 個別空調 エレベーター2基以上

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。 故障品無し 営業時間の制限無し 業態業種制限有り(風営関係)

飲食店可，1フロア1テナント，居抜き、24時間利用可，土日・祝日利用可冷房、暖房、エアコン、エアコン2台以上、ビルトインエアコン、個別空調、エレベーター2基以上

現況：火鍋店 造作譲渡 電気・上下水道・ガス・EVあり

飲食店可，24時間利用可， 1丁重説対応物件，エレベーター

名古屋駅徒歩３分　駅近繁華街の海鮮居酒屋の居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

栄駅徒歩5分！ 飲食店可,24時間利用可,IT重説対応物件,エレベーター 業種相談。内装備品残置。

今池駅徒歩7分！主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,共⽤部分にトイレあり

新栄町駅徒歩5分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ, 給湯,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,光ファイバー, 電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

新栄町駅徒歩5分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都 市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター カウンターの⻑いバー物件・席数⼗分

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

太閤通駅徒歩10分　1階路面の居酒屋居抜き物件！ 内装美麗◎個人開業向きの小箱物件です！ 是非一度お問い合わせください！

中川区ロードサイド、チェーン店も参入する通り沿い 多国籍料理出店可能な居抜き物件