名古屋市桜通線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【名古屋居抜き物件】丸の内駅徒歩9分／地下1階28.5坪・重飲食可／業態制限なし・営業時間制限なし／名古屋市中区で飲食店開業向け店舗

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2026年04月13日

賃料

385,000円

(坪@ 13,508円)

愛知県名古屋市中区

名古屋市桜通線

久屋大通駅徒歩6分

階数/面積地下1階 / 28.5坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 6,050,000円

条件居抜き

Point

名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分の地下1階28.5坪の居抜き物件。重飲食可能・業態制限なし・営業時間制限なしで飲食店開業に適した店舗。オフィス街立地でランチ・ディナー双方の需要が見込める名古屋の開業向け物件。名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分。地下1階・約28.5坪の飲食店居抜き物件のご紹介です。本物件の最大の特徴は、「重飲食可能 × 業態制限なし × 営業時間制限なし」という、飲食店開業において自由度の高い条件が揃っている点です。名古屋エリアで居抜き物件をお探しの方、特に「やりたい業態が決まっている方」にとって、この条件は非常に大きなメリットになります。 ■ 名古屋・丸の内エリアで飲食店開業する価値最寄りの丸の内駅は、名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線の乗換駅。 1日あたりの乗車人員は約16,000人。周辺にはオフィスビル・官公庁が集積し、平日のランチ需要が安定して見込めるエリアです。さらに夜は、仕事帰りの飲食・会食需要も発生するため、昼夜で売上を分けて構築できる立地と言えます。これは住宅地立地にはない、オフィス街ならではの強みです。 ■ 半径500mに飲食店336軒＝市場は成立している丸の内駅周辺半径500m圏内には、飲食店が約336店舗存在しています。この数字は、「競合が多い」という見方もできますが、裏を返せばそれだけ飲食需要が成立しているエリアということです。重要なのは、「競合がいるか」ではなく勝てるポジションを取れるかです。 ■ カレー店42軒 → カレーで戦う必要はありません現状、周辺にはカレー業態が約42店舗。つまりこの物件は、カレー店としてそのまま出店すると、価格・味・立地での競争に巻き込まれる可能性があります。しかし、この物件は ✔ 重飲食可能 ✔ 業態制限なしつまりカレーに縛られる必要は一切ありません例えば、・定食業態・居酒屋・焼肉・中華・専門店業態（ラーメン、スパイス以外）など、競合の少ないポジションを狙うことが可能です。ここがこの物件の“本質的な強み”です。 ■ 約28.5坪｜しっかり売上を作れるサイズ本物件は約28.5坪（約94㎡）。・客席数をしっかり確保できる・厨房スペースも確保できる・単価設計の幅が広いという、売上を作りやすいサイズ感です。小箱では実現しにくい・宴会需要・複数人利用・回転＋滞在型の両立も狙うことができます。 ■ 地下1階という特性＝目的来店型に強い地下1階という点は、一見デメリットに見えるかもしれませんが、実際には目的来店型の業態”と非常に相性が良いです。・居酒屋・専門店・予約利用・リピーター型業態このような業態では、視認性よりも“来店理由”が重要になります。つまり、戦略次第で十分に成立する区画です。 ■ 名古屋で飲食店開業するなら、この条件は強い名古屋エリアで居抜き物件を探す際、多くの方が直面するのが・業態制限・営業時間制限・重飲食不可といった制約です。しかし本物件はそれらがありません。やりたい業態で、そのまま勝負できるこの自由度は、物件選びにおいて非常に重要な要素です。この物件は、「カレー居抜き」ではなく業態自由の飲食店開業ベースです。・オフィス街立地・約28.5坪のボリューム・重飲食可・業態制限なし・営業時間制限なしこの条件が揃う物件は、名古屋市中区でも多くはありません。そして重要なのは、“何をやるかで勝ち負けが決まる物件”であることです。つまり、戦略次第で伸びる余地がある物件です。少しでも気になった方は、まずは現地をご確認ください。写真や図面だけでは分からない「空間の取り方」「導線」「雰囲気」が見えてきます。名古屋で飲食店開業を検討されている方、丸の内エリアで物件をお探しの方は、このタイミングで一度押さえるべき一件です。

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【栄駅徒歩3分】錦3丁目の1階路面飲食店居抜き／15坪・内装美麗／名古屋繁華街の開業向け店舗

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2026年03月16日

賃料

308,000円

(坪@ 20,533円)

愛知県名古屋市中区

名古屋市名城線

栄駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 15坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金 7,700,000円

条件居抜き

Point

栄駅徒歩3分、名古屋最大級の繁華街「錦3丁目」に位置する飲食店居抜き物件。1階路面店で視認性も高く、約15坪の使いやすい店舗サイズ。内装状態も良好で、バー・ビストロ・ダイニング・居酒屋など幅広い業態に対応可能。栄エリアで飲食店開業を検討している方におすすめの希少な居抜き店舗です。名古屋最大級の繁華街として知られる栄エリア・錦3丁目。飲食店を開業する方であれば、一度は検討する名古屋屈指の飲食店集積エリアです。本物件は名古屋市営地下鉄「栄駅」徒歩3分。東山線・名城線が交差するターミナル駅であり、 1日平均乗降客数は約22万人。名古屋駅に次ぐ利用者数を誇る中部地方最大級の繁華街の中心エリアです。さらに栄駅周辺半径500m圏内には飲食店約1,800店舗以上が集積しており、・ビジネス客・観光客・ショッピング客・夜の繁華街利用客など、時間帯を問わず多くの人が行き交うエリアとなっています。その中でも本物件が位置する錦3丁目エリアは、栄の中でも特に飲食店が密集する名古屋有数の飲食街。バー、居酒屋、ビストロ、和食店、ダイニングなどが軒を連ねる飲食店出店の王道エリアです。 ■ 1階路面店という希少条件本物件は 1階路面店舗。繁華街では 2階以上の店舗が多い中、・視認性・入店ハードル・看板効果すべてにおいて優位性のある希少な1階店舗です。通行者からの認知も得やすく、新規出店でも集客導線を作りやすい立地です。 ■ 約15坪の使いやすい店舗サイズ店舗面積は約15坪（49.59㎡）飲食店としては非常に扱いやすいサイズ感です。例えば・ビストロ・イタリアン・バル・居酒屋・ワインバー・ダイニングバー・小規模レストランなど、幅広い業態に対応可能。特に少人数オペレーション店舗や個人開業の1号店としても非常に人気のサイズです。 ■ 内装状態も良好な居抜き店舗本物件は洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き店舗。店内の雰囲気も良く、内装状態も比較的良好なため大規模な内装工事を行わずに開業できる可能性もあります。居抜き店舗の最大のメリットである初期投資を抑えた開業を実現できる点も魅力です。 ■ 栄エリアで飲食店を開業したい方へ名古屋で飲食店を開業する場合、候補に挙がるエリアは主に・名駅・栄・錦・大須ですが、その中でも栄エリアはビジネス街 × 繁華街 × 商業エリアが重なる名古屋屈指の飲食マーケット。昼・夜ともに需要があり、安定した飲食需要が期待できるエリアです。特に錦3丁目は長年多くの飲食店が出店してきた実績ある飲食立地。飲食店開業を検討されている方にとって非常に魅力的なエリアです。栄駅徒歩3分。錦3丁目。さらに 1階路面の飲食店居抜き。この条件の物件は市場に出てもすぐに検討が入るケースが多く、タイミングを逃すと次に出会うまで時間がかかります。栄エリアで飲食店開業をお考えの方はぜひ一度、現地をご確認ください。写真や図面だけでは分からない立地の雰囲気や人の流れも実際に見ることでイメージが広がります。少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。内見予約・詳細資料のご請求は下記より受付中です。「お問い合わせ（無料）」ボタンよりお気軽にご連絡ください。栄・錦エリアは新規物件が出てもすぐに申し込みが入るケースが多く、条件の良い居抜き店舗は早期に募集終了となることもあります。

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【名古屋市東区・久屋大通駅徒歩4分】希少性◎・31坪・重飲食相談可／ダイニングバー居抜き物件

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2026年02月16日

賃料

770,000円

(坪@ 24,814円)

愛知県名古屋市東区

名古屋市名城線

久屋大通駅徒歩4分

階数/面積地下階 / 31.03坪

現業態ダイニングバー

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

久屋大通駅徒歩4分（名城線・桜通線利用可）、A3出口至近の立地。栄エリア北側の主要導線に位置し、レイヤードヒサヤオオドオリパーク・ミライタワー至近の商業エリアです。名古屋市中心部で出店を検討される法人様にとって、栄駅徒歩圏内でありながら、落ち着いた客層を取り込めるポジションです。本物件は約31.03坪（102.58㎡）の地下1階区画。ダイニングバー居抜きで、重飲食のご相談も可能です。地下区画ながら、31坪の面積を活かした落ち着いた空間設計が可能で、客単価を確保する大人向け業態との親和性が高い区画です。半径500m圏内に約1,028店舗の飲食店が集積しており、名古屋市中心部でも有数の飲食商圏が形成されています。一方で、洋食・フレンチ・ステーキ業態は限定的であり、業態設計次第で差別化も見込めます。客単価6,000円想定・月間来店1,500名の場合、月商約900万円規模を目指せる立地ポテンシャルがあり、月商800万〜1,000万円帯を目標とする法人出店に適したサイズ感です。想定月商900万円の場合、賃料比率は約8〜9％水準となり、名古屋市中心部商業エリアとしては検討可能なレンジです。立地取得を優先する戦略型出店にも適しています。想定業態例：・肉業態（焼肉・ビストロ・グリル系）・ワイン業態・鉄板業態・創作和食・高単価居酒屋・大人向けダイニング久屋大通エリアにおける30坪規模・重飲食相談可能区画の募集は流動的です。名古屋市中心部で立地取得を優先される法人様は、現在も出店相談が動いているエリアのため、条件確認だけでも早めのご相談をおすすめいたします。 ※内覧調整は先着順となります。

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【名古屋市千種区】池下駅徒歩2分／1番出口すぐ／焼肉店居抜き物件／重飲食可／業態相談可／深夜営業可／約33.15坪

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2026年03月11日

賃料

440,000円

(坪@ 13,273円)

愛知県名古屋市千種区

名古屋市東山線

池下駅徒歩2分

階数/面積 1-3階 / 33.15坪

現業態焼肉

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

池下駅徒歩２分　１番出口出てすぐの焼肉屋の居抜き物件！重飲食可能な物件です！業態などご相談ください◎ 是非一度お問い合わせください！

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[成約済] 【名古屋市・今池駅徒歩1分】500m圏飲食424店／ラーメン出店多数エリアで挑む19.8坪

2026年03月16日

賃料

473,000円

(坪@ 23,888円)

愛知県名古屋市千種区

名古屋市東山線

今池駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 19.8坪

現業態ラーメン

造作代金 7,700,000円

条件居抜き

Point

今池駅8番出口至近。繁華街側導線上に位置するため、昼夜を通じた人流が見込めます。名古屋市営地下鉄東山線・桜通線が交差する今池駅は、栄・名駅方面と千種エリアを結ぶ交通結節点として機能するエリアです。昼のビジネス層に加え、夜間の飲食需要が厚いことが特徴です。本物件は今池駅500m圏内。半径500m以内に飲食店約424店が集積する、今池でも飲食密度の高いエリア内の角地ポジション。角地立地のため視認性が高く、 2方向からの歩行導線を取り込める点は大きな強みです。看板設置・ファサード設計次第で集客力を高めることが可能です。これは単に競合が多いという意味ではなく、飲食需要が成立しているマーケットであることの裏付けです。特にラーメン業態は複数出店しており、・夜の〆需要・2軒目利用・回転型モデルいずれも成立しているエリアといえます。 ■ 面積と収益設計 19.8坪（約65.45㎡）。このサイズは、・カウンター主体の高回転型・テーブル併設の単価型・昼夜二毛作モデルなど、坪効率を設計しやすい面積です。賃料は473,000円（税込）。仮に月商350万〜500万円を想定した場合、賃料比率は約9〜13％。今池駅徒歩1分という立地を踏まえると、十分に現実的なレンジといえます。 ■ 居抜きの価値と造作現況ラーメン居抜き。造作譲渡770万円は、厨房設備・内装状態を踏まえると出店スピードを優先する場合には検討余地のある水準です。フルスケルトン出店と比較した場合、・内装工事費・厨房設備費・開業までの時間を圧縮できる可能性があります。出店スピードを重視する方、既存ブランドの多店舗展開を検討している法人様にも適した仕様です。 ■ 今池という街今池は・地下鉄2路線交差・夜間営業店舗が多い・飲み需要が厚いという特性を持ちます。昼だけでなく、夜・深夜帯の売上構築も視野に入る立地。単価を上げるか、回転で取るか。戦略設計次第で形を作れるエリアです。 ■ こんな方に向いています・今池でブランド勝負を考えている方・既存ラーメンブランドの名古屋進出・夜型業態への転用検討・坪効率を意識した出店をされる方「なんとなく出店」ではなく、数字設計を前提に出店判断をされる方にご検討いただきたい物件です。今池エリアで本気の出店を検討されている方は、昼夜それぞれの時間帯で現地の人流をご確認ください。