東京都の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【中央区⽇本橋】人形町駅徒歩1分/人気エリア/東向き・角部屋/居抜き物件

2026年03月11日

賃料

359,500円

(坪@ 36,909円)

東京都中央区

東京メトロ日比谷線

人形町駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 9.74坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,インターネット対応

[成約済] 【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/視認性良好◎/1階路面店/8.18坪/重飲食可

2026年03月11日

賃料

198,000円

(坪@ 24,205円)

東京都大田区

京浜急行本線

大森町駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 8.18坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

重飲⾷店可能深夜営業可能東蒲通り

[成約済] 【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/駅近/東蒲通り・視認性良好◎/深夜営業可能/重飲⾷店可能物件

2026年03月11日

賃料

88,000円

(坪@ 33,207円)

東京都大田区

京浜急行本線

大森町駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 2.65坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

重飲⾷店可能深夜営業可能東蒲通り

[成約済] 【台東区】稲荷町駅徒歩1分／3番出口出てすぐ／1階路面で視認性◎／内装美麗／約8.99坪

2026年02月20日

賃料

324,500円

(坪@ 36,095円)

東京都台東区

東京メトロ銀座線

稲荷町駅徒歩1分

階数/面積地下階 / 8.99坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

稲荷町駅徒歩１分　３番出口出てすぐの飲食店居抜き物件！１階路面で視認性も◎　内装美麗♪　即営業可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【千代⽥区】神保町駅1分/駅出てすぐ/視認性良好◎/１フロア１テナント/飲食店物件

2026年03月11日

賃料

682,000円

(坪@ 23,118円)

東京都千代田区

都営三田線

神保町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 29.5坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件居抜き

Point

神保町駅徒歩1分！飲⾷店可,１フロア１テナント,専有部分に男⼥別トイレあり,トイレ２ヶ所,都市ガス,ビルトインエアコン

[成約済] 【杉並区】西永福駅1分/フリーレント１ヶ月/24時間利用可/１階と地下１階の一括貸し物件

2026年03月11日

賃料

650,000円

(坪@ 8,667円)

東京都杉並区

京王井の頭線

西永福駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 74.99坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件居抜き

Point

フリーレント：1ヶ⽉(相談可能),主要採光⾯：北⻄向き,飲⾷店可,１フロア１テナント, 24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,専有部分にトイレあり,電動シャッター

[成約済] 【荒川区】荒川⼀中前駅3分/1階路面店/24時間営業可/商業地域/飲食店物件

2026年03月11日

賃料

110,000円

(坪@ 9,657円)

東京都荒川区

都電荒川線

荒川一中前駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.39坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,給湯

[成約済] 【江東区】亀戸駅徒歩4分／駅前交差点付近／居酒屋居抜き物件／約12.1坪

2026年04月22日

賃料

275,000円

(坪@ 22,727円)

東京都江東区

JR総武線

亀戸駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 12.1坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

亀戸駅徒歩４分　駅前交差点付近の居酒屋の居抜き物件！専用階段あり！看板も大きく取れるので視認性良好◎ 業種等お気軽にご相談ください！！

[成約済] 【港区】⿇布⼗番駅1分/駅出てすぐ/複数階/新耐震基準◎/居抜き物件

2025年12月10日

賃料

1,089,000円

(坪@ 59,769円)

東京都港区

東京メトロ南北線

麻布十番駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 18.22坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,耐震構造(新耐震基準)

[成約済] 【港区】神谷町駅1分/駅出てすぐ/人気エリア/1階路面店/スケルトン物件

2025年12月09日

賃料

572,000円

(坪@ 46,541円)

東京都港区

東京メトロ日比谷線

神谷町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 12.29坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【江⼾川区】小岩駅3分/駅近/24時間利用可/1フロア/看板取り付け可/スケルトン物件

2025年12月12日

賃料

982,608円

(坪@ 17,600円)

東京都江戸川区

JR総武線

小岩駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 55.83坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

小岩駅徒歩3分！飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,個別空調,エレベーター

[成約済] 【武蔵野市】三鷹駅1分/駅すぐ/人気エリア/視認性良好◎/複数階

2026年03月11日

賃料

440,000円

(坪@ 18,916円)

東京都武蔵野市

JR中央線

三鷹駅徒歩1分

階数/面積 2.3階 / 23.26坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩1分

[成約済] 【東京都北区】東⼗条駅2分/バイク置場有・駐輪場有/４階も使⽤可能/角部屋/1階路面店物件

2026年03月11日

賃料

3,300,000円

(坪@ 31,105円)

東京都北区

JR京浜東北線

東十条駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 106.09坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

東⼗条徒歩2分！バイク置場有,駐輪場有,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 専有部分にトイレあり,エレベーター簡易キッチン設置相談可能

[成約済] 【目黒区】都⽴⼤学駅2分/1階路面店/内装美麗/１フロア/24時間営業可/飲食居抜き物件

2026年03月11日

賃料

495,000円

(坪@ 33,000円)

東京都目黒区

東急東横線

都立大学駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 15坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金 3,500,000円

条件居抜き

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり

[成約済] 【練馬区】武蔵関駅2分/駅近/角部屋/1階路面店/15万以下/収納スペース有

2026年03月11日

賃料

139,000円

(坪@ 9,900円)

東京都練馬区

西武新宿線

武蔵関駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 14.04坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

武蔵関駅徒歩２分☆諸条件相談下さい☆ 飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース,都市ガス,エアコン

[成約済] 【練⾺区】練⾺駅3分/駅近/1階/保証人不要/24時間営業可/飲食店居抜き物件

2026年03月11日

賃料

340,000円

(坪@ 28,333円)

東京都練馬区

都営大江戸線

練馬駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 12坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 【文京区】本駒込駅徒歩1分／駅出てすぐのラーメン店／1階路面店／約10.77坪

2026年01月30日

賃料

286,000円

(坪@ 26,555円)

東京都文京区

東京メトロ南北線

本駒込駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 10.77坪

現業態ラーメン

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

本駒込駅徒歩１分　駅出てすぐのラーメン屋の居抜き物件！１階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【大田区】大森駅徒歩1分／3階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪

2026年07月13日

賃料

1,870,000円

(坪@ 31,063円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩1分

階数/面積 3階 / 60.2坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

[成約済] 【大田区】大森駅徒歩1分／2階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪

2026年07月13日

賃料

1,980,000円

(坪@ 32,890円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 60.2坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

[成約済] 【大田区】大森駅徒歩1分／4階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪

2026年07月13日

賃料

1,760,000円

(坪@ 29,235円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩1分

階数/面積 4階 / 60.2坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

[成約済] 【大田区・大森駅徒歩6分】賃料19.8万円・造作無償／大森商店街沿い1階11坪／内装美麗な旧スイーツ店・カフェ居抜き物件【物件取得費60万円以内】

2026年07月14日

賃料

198,000円

(坪@ 17,662円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 11.21坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

大森駅徒歩6分、大森商店街沿いの1階約11.21坪店舗。賃料は231,000円から198,000円へ減額、保証金も6ヶ月から無償へ見直し、造作譲渡金も1,320,000円から無償へ減額された、初期費用を抑えて検討しやすい旧スイーツ店居抜き物件です。内装美麗で、カフェ・スイーツ・テイクアウト・カフェバーなど幅広い業態でご相談可能です。 JR京浜東北線「大森駅」徒歩6分。大森エリアで小箱店舗をお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい旧スイーツ店居抜き物件です。本物件の最大の魅力は、今回の条件改定により、開業時の負担感が大きく見直された点にあります。賃料は従前の231,000円から198,000円へ減額。 20万円を切る賃料設定となり、大森駅徒歩圏・商店街沿い・1階店舗という条件を考えると、個人開業や小規模出店でも検討しやすい水準になりました。さらに、保証金は6ヶ月から0ヶ月へ減額。造作譲渡金も1,320,000円から無償へ大幅に見直され、企画料もなし。表示条件ベースでは、物件取得費を55万円に抑えた検討が可能な条件となっています。大森駅周辺で「内装を一から作り込むには費用が重い」「できるだけ初期投資を抑えて開業したい」「まずは小さく始めて、無理のない固定費で店舗運営を組み立てたい」という方にとって、かなり現実的な選択肢です。物件は約11.21坪。広すぎず、狭すぎず、1名から少人数オペレーションでも組み立てやすいサイズ感です。家賃、人件費、原価、営業時間のバランスを考えた際にも、大型店舗のように売上規模を大きく作らなければ成立しづらい物件とは異なり、日商目標を現実的に設計しやすい点が魅力です。前業態はスイーツ店。内装状態も良好で、清潔感のある印象を活かした出店がしやすい物件です。カフェ、スイーツ、焼菓子、テイクアウト、コーヒースタンド、軽飲食、カフェバー、物販併設型店舗など、内装イメージを活かせる業態との相性が期待できます。また、出店業態についてもご相談可能です。「飲食店として使えるか」「テイクアウト中心で検討できるか」「カフェバーのような業態は相談できるか」など、まずは希望業態をお知らせください。物件条件や貸主側の確認を踏まえながら、出店可否を確認いたします。立地は大森商店街沿い。大森駅周辺は、オフィスワーカー、周辺住民、買い物利用、通勤・通学利用が重なるエリアです。駅直結・駅周辺商業施設の利用だけでなく、商店街や生活導線上の店舗利用も見込めるため、日常使いされる業態との親和性があります。大森駅はJR京浜東北線の利用者が多く、周辺には飲食店も多く集積しています。半径500m圏内には飲食店が多数あり、スイーツ店やパン店も一定数存在するエリアです。これは競合がある一方で、外食・テイクアウト・カフェ利用の需要がすでに形成されているエリアとも捉えられます。特に本物件は、駅徒歩6分という近さでありながら、賃料20万円以下まで条件が見直された点が大きなポイントです。大森駅周辺で1階店舗を探す場合、駅距離・広さ・賃料・初期費用のどこかで妥協が必要になるケースも少なくありません。その中で、本物件は「駅徒歩圏」「商店街沿い」「1階約11坪」「内装美麗」「造作譲渡金55万円」「保証金3ヶ月」という条件が揃っています。もちろん、すべての業態に万能な物件ではありません。重飲食や大規模な厨房設備を前提とした業態の場合は、設備条件や工事内容の確認が必要です。一方で、カフェ・スイーツ・軽飲食・テイクアウト・物販併設型など、既存内装を活かしながら小さく開業したい方には、かなり相性の良い物件です。固定費を抑えたい。初期投資を抑えたい。それでも、大森駅徒歩圏で1階店舗を持ちたい。この3つを同時に狙う方にとって、本物件は一度確認する価値があります。今回、賃料・保証金・造作譲渡金の条件が見直されたことで、以前よりも検討しやすい募集条件になりました。特に「大森で20万円以下の店舗を探している方」「カフェ・スイーツ系で居抜き物件を探している方」「小箱で無理なく始めたい方」は、早めの確認をおすすめいたします。条件改定後の募集です。内装状態、設備内容、業態相談の可否、物件取得費の詳細については、個別にご案内いたします。大森駅徒歩6分、大森商店街沿いの1階約11.21坪。賃料198,000円、造作譲渡金550,000円、保証金3ヶ月。初期費用を抑えて大森エリアで出店を検討したい方は、ぜひ一度お問い合わせください。

[成約済] 【足立区】北千住駅徒歩8分／内装美麗／バー居抜き物件／バーカウンター＆テーブル席あり／駅前通り先の物件／約13.6坪

2026年03月27日

賃料

253,000円

(坪@ 18,602円)

東京都足立区

東京メトロ千代田線

北千住駅徒歩8分

階数/面積 4階 / 13.6坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。業態業種制限有り(風俗系不可、臭い煙強い業態相談) 営業時間の制限無し看板使用料月5000円有り

[成約済] 【江戸川区】平井駅徒歩2分／駅至近／内装美麗／ショットバー居抜き物件／約9.68坪

2026年04月06日

賃料

154,000円

(坪@ 15,909円)

東京都江戸川区

JR総武線

平井駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 9.68坪

現業態バー・スナック

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

平井駅徒歩２分　駅至近のショットバーの居抜き物件！内装美麗！すぐ営業可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【世田谷区】用賀駅徒歩4分／人流多い／飲食店、商店多数エリア／居酒屋居抜き物件／約13坪

2026年02月20日

賃料

308,000円

(坪@ 23,692円)

東京都世田谷区

東急田園都市線

用賀駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 13坪

現業態居酒屋

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

用賀駅徒歩４分　常に人通がある通り沿いの居酒屋の居抜き物件！用賀駅周辺は住宅街でありながら、多くの飲食店や商店が集まるエリア◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【荒川区・三河島駅徒歩4分】尾竹橋通り沿い1階店舗／日暮里駅も利用可・約16.94坪のカフェバー居抜き物件｜賃料29.7万円

2026年07月22日

賃料

297,000円

(坪@ 17,532円)

東京都荒川区

JR常磐線快速

三河島駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 16.94坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

三河島駅徒歩4分、尾竹橋通り沿いに位置する約16.94坪のカフェ・カフェバー居抜き物件です。日暮里駅も徒歩圏内で利用できるため、三河島エリアだけでなく、日暮里・西日暮里方面の生活動線や周辺住民の利用も視野に入れやすい立地です。荒川区内でカフェ、喫茶、カフェバー、スイーツ、軽飲食業態で開業を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階店舗であることです。通りに面した店舗は、看板や外観で存在を認知してもらいやすく、初回来店のきっかけを作りやすい点が強みです。特にカフェ業態は、目的来店だけでなく「通りがかりに気になった」「外観の雰囲気で入ってみた」という利用も重要になります。写真からも分かる通り、店頭部分にメニュー看板や装飾を出しやすく、店舗の世界観を通行客に伝えやすい外観です。最寄りの三河島駅はJR常磐線快速が利用でき、上野・東京方面へのアクセスも良い駅です。三河島駅の1日平均乗車人員は約12,100人で、周辺は住宅地としての性格も強く、日常利用型の飲食需要を取り込みやすいエリアです。さらに徒歩圏内の日暮里駅周辺には飲食店が多く、カフェ需要も厚いエリアです。三河島駅半径500m圏内には飲食店151軒、そのうちカフェ34軒、日暮里駅半径500m圏内には飲食店342軒、そのうちカフェ114軒があり、周辺に飲食利用の土壌があることも見逃せません。賃料は税込297,000円、坪単価は約17,532円。面積は約16.94坪、56㎡で、個人開業から小規模法人の新規出店まで検討しやすいサイズ感です。広すぎず、狭すぎず、カフェやカフェバーとして客席、厨房、カウンター、物販・テイクアウト導線などを組み立てやすい面積帯といえます。造作譲渡金は1,100,000円で、既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから立ち上げるよりも初期投資を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。現況はカフェ・カフェバーの居抜きです。昼はカフェ、夕方以降はカフェバー、軽食とドリンクを組み合わせた業態、スイーツカフェ、喫茶、テイクアウト併用型の店舗など、幅広い展開が検討しやすい物件です。三河島エリアは住宅地の利用が見込めるため、モーニング、ランチ、午後のカフェ利用、夜の軽飲みまで、時間帯ごとの売上を設計しやすい点もポイントです。日暮里駅側の飲食需要も意識することで、近隣住民だけでなく、周辺勤務者や乗り換え利用者の取り込みも狙えます。また、保証金・敷金は4ヶ月。飲食店の出店では初期費用が重くなりがちですが、約17坪の1階店舗で、通り沿いの視認性があり、既存内装を活かせる可能性がある点を踏まえると、開業計画を立てやすい条件です。カフェ業態は内装の印象が来店動機に直結しやすいため、すでに店舗としての雰囲気がある居抜き物件は、開業スピードの面でも大きなメリットがあります。荒川区でカフェの居抜き物件を探している方、三河島駅・日暮里駅周辺で飲食店開業を検討している方、尾竹橋通り沿いの視認性を活かして店舗を作りたい方には、早めに見ておきたい物件です。駅徒歩4分、1階、通り沿い、カフェ居抜き、約16.94坪という条件が揃った案件は、開業イメージを持ちやすく、内見時に具体的な事業計画まで落とし込みやすい一件です。カフェ、カフェバー、喫茶、スイーツ、軽飲食などで開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地で通行量、視認性、店頭の見え方、内装状態を確認することで、この物件の使い方がより具体的に見えてくるはずです。

[成約済] 【大田区】京浜東北線蒲田駅徒歩4分／汎用性高／居酒屋居抜き物件／約10.37坪

2025年12月26日

賃料

242,000円

(坪@ 23,336円)

東京都大田区

JR京浜東北線

蒲田駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 10.37坪

現業態居酒屋

造作代金 275,000円

条件居抜き

Point

蒲田駅徒歩４分　汎用性の高い居酒屋居抜き物件！同業態であればすぐに出店可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【練馬区】石神井公園駅徒歩4分／台湾ラーメン店居抜き物件／重飲食可／角地／約15.16坪

2026年07月13日

賃料

253,000円

(坪@ 16,688円)

東京都練馬区

西武池袋線

石神井公園駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 15.16坪

現業態ラーメン

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

石神井公園駅徒歩4分台湾ラーメン店居抜き物件！転用性がある内装で重飲食でもすぐに使える内装です♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【中野区】【野方・交差点角地】【初期費用380万円以下】野方・交差点角地1-2階一棟16坪／地域密着型飲食に最適な定食屋居抜き

2026年06月01日

賃料

308,000円

(坪@ 19,250円)

東京都中野区

西武新宿線

野方駅徒歩6分

階数/面積 1-2階 / 16坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

野方駅徒歩6分。高架沿い交差点角地、視認性◎の1-2階一棟16坪。交差点待ちの歩行者、車両双方からしっかり認識される立地。 “見られる店”を作れるポジションです。本物件の最大の魅力は、総額約380万円でスタート可能な点。中野区内で一棟路面・角地でこの水準は希少。半径500m圏内に飲食店205件。これは競合が多いという意味ではなく、外食が生活に組み込まれている街という証明です。夕方〜夜は住宅導線。家族層・常連客を積み上げる業態に適しています。 1-2階一棟のため・1階カウンター＋2階宴会・住居併用・業態転換しやすい構造など柔軟な設計が可能。家賃33万円（税込）。坪単価約2万円。 “回転で取る”のではなく“常連で積む”エリアです。野方で“顔になる店”を本気で作りたい方へ。