居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

池尻大橋駅徒歩5分、玉川通り沿いに位置する視認性良好な1階貸店舗・事務所物件です。 約72㎡の広さがあり、軽飲食をはじめ、物販店、サービス店舗、クリニック、事務所など幅広い用途に対応可能。 前テナントは歯科クリニックとして利用されており、来店型ビジネスにも適した立地です。 スケルトン渡しのため、レイアウトや内装を自由に設計でき、業態に合わせた空間づくりを実現しやすい点も魅力。 角部屋ならではの開放感もあり、店舗の視認性向上にもつながります。 さらに、フリーレント3ヶ月付きで、開業準備期間中のコスト負担を軽減できる点もポイント。 看板料込みの賃料設定となっており、視認性を活かした店舗展開を検討されている方にもおすすめの物件です。

虎ノ門駅徒歩1分、霞ケ関駅や虎ノ門ヒルズ駅も利用可能な好立地に位置する貸店舗物件です。 オフィス街ならではの高い集客力が期待でき、ランチ・ディナー需要を見込める飲食店にもおすすめ。 約89㎡の広さがあり、レストランやバル、カフェなど幅広い業態に対応可能です。 スケルトン渡しのため、業態やブランドコンセプトに合わせた自由度の高い店舗づくりができる点も魅力。 男女別トイレやトイレ2ヶ所完備で、来店数の多い業態にも対応しやすい設備環境となっています。 地下区画ながら、虎ノ門エリアの高いビジネス需要を取り込める立地が大きなポイント。 新規出店や都心部への移転を検討されている方におすすめの貸店舗物件です。

錦糸町駅徒歩3分の好立地に位置する、2026年築の新築貸店舗・事務所物件です。 駅近ならではのアクセス性と集客力を兼ね備えており、店舗利用はもちろん、事務所やサービス店舗など幅広い用途に対応可能。 約75㎡のゆとりある空間で、接客スペースと事務スペースを分けたレイアウトもしやすく、使い勝手の良い間取りが魅力です。 新築物件ならではの清潔感ある空間で、新規開業や移転にもおすすめ。 4階部分ながらエレベーター完備のため、来客時の導線もスムーズです。 周辺には商業施設や飲食店、オフィスが集まっており、人通りも期待できるエリア。 JR線に加え住吉駅も利用可能で、利便性の高い立地となっています。 錦糸町エリアで新たな事業展開を検討されている方におすすめの物件です。

曳舟駅徒歩4分の好立地に位置する、1階貸店舗物件です。 約25㎡のコンパクトな空間は、物販店やテイクアウト店、サービス店舗、予約制サロン、事務所利用などにおすすめ。 1階部分のため視認性が良く、地域密着型の店舗運営にも適した立地です。 京成曳舟駅や押上エリアも徒歩圏内で、複数路線を利用しやすい点も魅力。 周辺には住宅街が広がっており、近隣住民の利用も期待できます。 シンプルなワンルームタイプのため、レイアウトの自由度が高く、業態に合わせた空間づくりがしやすい環境。 初期費用のクレジット決済相談可能な点もポイントです。これから新規開業や移転を検討されている方におすすめの貸店舗物件です。

池尻大橋駅徒歩5分、玉川通り沿いに位置する視認性良好な1階貸店舗・事務所物件です。 約72㎡のゆとりある空間で、軽飲食や物販、クリニック、サービス店舗、事務所など幅広い業種に対応可能。 前テナントは歯科クリニックとして利用されており、来店型ビジネスにも適した立地です。 スケルトン・現況渡しのため、業態に合わせた自由度の高い内装設計が可能。 角部屋ならではの開放感も魅力です。 さらに、フリーレント3ヶ月付きで、開業準備や内装工事期間中のコスト負担を軽減しやすい点もポイント。 看板料込みの賃料設定となっており、視認性を活かした店舗展開にもおすすめです。人気の池尻大橋エリアで、新規開業や移転を検討されている方に適した物件です。

成城エリアに位置する、144㎡の広々とした1階貸店舗・事務所物件です。 前テナントは雑貨店として利用されており、物販店舗やショールーム、事務所利用など幅広い用途に対応可能。 ゆとりある空間を活かし、受付・接客スペースとバックオフィスを分けたレイアウトもしやすい点が魅力です。 事務所仕様となっているため、比較的スムーズに営業準備を進めやすい環境。 建物にはエレベーターが2基以上設置されており、来客時の利便性も良好です。 さらに、フリーレント1ヶ月付きで、開業や移転時の初期負担を軽減できる点もポイント。 落ち着いた住環境が広がる成城エリアで、地域密着型の店舗運営やオフィス展開を検討されている方におすすめの物件です。

東京都新宿区大久保2丁目、東新宿駅徒歩3分。 韓国料理需要の高い大久保エリアで、造作譲渡無償の飲食店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、15.2坪の扱いやすい店舗サイズで、賃料は税込44万円。坪単価は28,947円です。大きすぎず、小さすぎない面積のため、少人数オペレーションの韓国料理店、和食居酒屋、定食業態、インバウンド向け日本食業態など、初めての独立開業から2店舗目出店まで検討しやすい物件です。 最大の魅力は、造作譲渡無償である点です。飲食店開業では、内装工事、厨房設備、空調、給排水、看板、什器備品などに大きな初期投資がかかるケースが多く、物件取得後の資金計画が重くなりがちです。その点、本物件は既存造作を活用することで、初期投資を抑えながらスピーディーな開業を目指しやすい条件となっています。もちろん、インフラ容量や設備状態、必要工事の有無については事前確認が必要ですが、造作譲渡無償という条件は、大久保・東新宿エリアで飲食店開業を検討されている方にとって大きなメリットです。 東新宿駅は、東京メトロ副都心線と都営大江戸線の2路線が利用できる交通利便性の高い駅です。 周辺にはオフィス、住宅、ホテル、専門学校、観光導線が混在しており、平日のランチ需要、仕事帰りのディナー需要、週末の来街者需要まで幅広く狙えるエリアです。 新宿イーストサイドスクエア方面のオフィスワーカー、歌舞伎町・新大久保方面へ向かう来街者、大久保エリアの近隣住民など、複数の客層を取り込める立地といえます。 また、本物件周辺は韓国料理の集積が非常に強いエリアです。 半径500m圏内には飲食店が907軒あり、そのうち韓国料理店は157軒。韓国料理比率が高いということは、競合が多い一方で、韓国料理を目的に訪れるお客様が多い商圏であることを示しています。韓国料理店、韓国チキン、ポチャ、スンドゥブ、キンパ、チゲ、韓国定食などの業態であれば、エリア特性との親和性は高いです。 一方で、韓国料理店が多いエリアだからこそ、あえて和食業態で差別化する考え方も有効です。 近年の大久保・東新宿エリアは、韓国料理目的の来街者に加えて、外国人観光客や新宿周辺に滞在するインバウンド需要も期待できるエリアです。 寿司、天ぷら、海鮮丼、焼き魚、唐揚げ、だし巻き、日本酒など、外国人にも分かりやすい和食メニューを打ち出すことで、韓国料理店が多い商圏内で異なるポジションを取りやすくなります。 15.2坪という面積は、ランチとディナーの二毛作にも向いています。 昼は韓国定食、チゲ定食、石焼ビビンパ、和定食、海鮮丼などで近隣勤務者や住民を取り込み、夜は韓国ポチャ、和食居酒屋、小料理、日本酒業態として客単価を高める展開も考えられます。賃料44万円の物件で安定運営を目指すには、ランチ需要を取り込みながら夜の売上を作る設計が重要です。 本物件は、そのような昼夜利用を組み立てやすい小箱サイズと立地条件を備えています。 営業時間の制限がない点も見逃せません。 ランチ営業、ディナー営業、深夜帯を含めた営業設計など、業態やターゲットに応じた運営計画を立てやすい物件です。 風営法・カラオケ業態には制限がありますが、一般的な飲食店、居酒屋、定食店、韓国料理店、和食業態などであれば、幅広く検討できる可能性があります。 東新宿駅徒歩3分、大久保2丁目アドレス、15.2坪、造作譲渡無償。 韓国料理の需要が強いエリアでありながら、インバウンド向け和食や和食居酒屋としても差別化を狙える、非常に面白い飲食店居抜き物件です。 韓国料理店、韓国チキン、ポチャ、和食居酒屋、定食、海鮮、天ぷら、日本酒業態など、大久保・東新宿エリアで初期投資を抑えた開業を検討されている方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 造作無償で出店準備を進めやすい条件のため、内見時には厨房設備、インフラ容量、看板設置、客席レイアウト、ランチ・ディナー導線まで具体的に確認していただくことをおすすめします。

JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩6分。 墨田区を代表する商業エリア、錦糸町駅徒歩圏に位置する、1階ラーメン店居抜き物件です。 錦糸町駅は、JR総武線の快速・各駅停車、東京メトロ半蔵門線が利用できる交通利便性の高いターミナル駅です。 東京駅、新宿駅、渋谷方面へのアクセスも良く、平日・休日を問わず多くの人が行き交うエリアとして知られています。 本物件は、その錦糸町駅から徒歩6分。 人通りのある通り沿いに位置しており、飲食店としての視認性や来店導線を確保しやすい立地です。 駅前の大型商業施設、オフィス、ホテル、住宅、繁華街エリアが近接しているため、ランチ需要、仕事帰りの夕食需要、飲み後の締め需要、休日の外食需要まで幅広く狙えるポジションです。 錦糸町エリアの強みは、何といっても外食需要の厚さです。 半径500m圏内には飲食店が約932店集積しており、そのうちラーメン店は67店。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「ラーメンを食べる文化が強い街」「外食目的で人が集まる街」「飲食店を探す人の流れがある街」とも言えます。 特にラーメン業態は、目的来店と通りがかり来店の両方を狙える業態です。 錦糸町のように人流が多く、昼夜で客層が変わるエリアでは、ランチ、ディナー、深夜帯、飲み後需要など、営業時間設計によって複数の売上機会を作りやすい点が魅力です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房設備、カウンター、客席、給排水、排気、内装などを活かせる可能性があるため、同業態であればスケルトンから店舗を作る場合と比べて、 開業準備期間や初期投資を抑えやすい物件です。ラーメン店開業では、厨房設備、排気、給排水、カウンター造作、客席レイアウトなどに費用がかかりやすいため、 居抜きで検討できる点は大きなメリットです。 想定業態としては、ラーメン店、つけ麺店、中華そば店、油そば店、まぜそば店、担々麺専門店、町中華、餃子店、定食併用型の中華業態などが考えられます。 既存内装や設備の状態次第では、ラーメン業態以外にも、カウンター主体の飲食店、小型中華、スープ系業態、麺業態への転用も検討しやすい物件です。 錦糸町駅周辺には「錦糸町PARCO」「アルカキット錦糸町」「オリナス」などの大型商業施設が集まり、買い物客や若年層、ファミリー、会社員、観光客まで幅広い客層が流入します。 また、駅周辺にはオフィスやホテルも多く、昼はランチ、夜は仕事帰りや飲食後の来店、休日は買い物ついでの利用など、時間帯ごとに異なる需要を取りにいける点も魅力です。 さらに、錦糸町は総武線沿線の中でも飲食店検索がされやすいエリアです。 「錦糸町 ラーメン」「錦糸町 居抜き」「墨田区 ラーメン居抜き」「総武線 ラーメン物件」「錦糸町 飲食店居抜き」などの検索ニーズに対して、 立地・業態・駅名の相性が良く、WEB集客やGoogleマップ集客とも相性の良い物件です。 物件は1階区画のため、店舗の存在を認知してもらいやすい点もポイントです。 ラーメン店の場合、外観、看板、暖簾、メニュー掲出、券売機まわりの見せ方によって入店動機を作りやすく、1階店舗であることは大きな強みになります。 特に錦糸町のように飲食店を探しながら歩く人が多いエリアでは、店頭訴求を作り込むことで通行人へのアプローチも期待できます。 約8.71坪のコンパクトな店舗であれば、少人数運営、カウンター主体、ワンオペまたは少人数オペレーションにも向いたサイズ感です。 大型店舗のように人件費や固定費を大きく抱えるのではなく、回転率と商品力で勝負したいラーメン業態にとっては、扱いやすい広さといえます。 また、錦糸町エリアは再開発やマンション供給の増加により、商業地としてだけでなく居住地としての需要も高まっています。 駅利用者、オフィスワーカー、買い物客、地元住民が混在するため、平日・休日を問わず飲食需要を取りにいきやすいマーケットです。 ラーメン業態の場合、地元リピーターを獲得できれば、安定した売上基盤を作りやすい点も魅力です。 この物件は、単に「錦糸町駅徒歩6分のラーメン店居抜き」というだけではありません。 墨田区屈指の商業エリア、1階区画、人通りのある通り沿い、半径500m圏内に飲食店932店、そのうちラーメン店67店という、外食需要の強さが見える立地です。 錦糸町駅徒歩6分。 JR総武線・東京メトロ半蔵門線利用可能。 墨田区の商業エリア。 1階ラーメン店居抜き。 飲食店932店、ラーメン店67店が集積する外食マーケット。 ラーメン、つけ麺、中華そば、油そば、町中華におすすめ。 錦糸町・墨田区エリアでラーメン店居抜き物件を探している方、総武線沿線で飲食店開業を検討している方、 既存設備を活かして早期出店を目指したい方は、ぜひ一度お問い合わせください。 条件面、造作内容、厨房設備、内見可能日時については、早めの確認をおすすめします。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩3分。 荒木町入口、車力門通り沿いに位置する、1階路面のバー居抜き物件です。 四谷三丁目といえば、新宿区内でも飲食店・バー・小料理店が集まる大人の飲食エリア。新宿や赤坂、青山のような大型繁華街とは違い、落ち着いた雰囲気の中で“知っている人が通う店”をつくりやすい街です。特に荒木町周辺は、路地に個人店やバーが点在し、常連客を抱える小箱業態との相性がよいエリアとして知られています。 本物件は、その荒木町入口に近い車力門通り沿い。駅からのアクセスも良く、四谷三丁目駅から徒歩3分という立地は、仕事帰りの一杯、近隣オフィスワーカー、地元住民、既存の荒木町飲食客の二軒目需要を狙いやすいポジションです。さらにJR総武線「四ツ谷駅」からも徒歩10分圏内のため、丸ノ内線利用者だけでなく、四ツ谷方面からの集客も見込めます。 四谷三丁目駅の1日平均乗降人員は2024年度データで42,890人。都心部の駅でありながら、派手な繁華街というよりも、オフィス・住宅・飲食街が混在する落ち着いたマーケットです。日常的に人の流れがあり、かつ夜は飲食目的の来街者も集まりやすい点が、このエリアの魅力です。 また、四谷三丁目半径500m圏内には飲食店が584軒、そのうちバーが227軒あるエリアです。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「バーを利用する文化がある街」「二軒目・三軒目需要が成立している街」ともいえます。 バー業態にとっては、周辺に同業が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく、近隣飲食店からの流入も期待しやすい環境です。 物件面積は約5坪。 大型店舗ではありませんが、むしろここが本物件の大きなポイントです。 バー・スナック・カラオケバー・会員制バーなど、少人数で運営する業態においては、広すぎる店舗よりも固定費を抑えやすく、目の届く距離感で接客できる小箱店舗の方が向いています。 カウンターを中心に、常連客との距離が近い店づくりをしたい方には非常に相性のよいサイズ感です。 前業態はカラオケバー。内装はバー仕様の居抜きとなっており、カウンター、ボトル棚、落ち着いた内装など、バー営業を想定しやすい造りです。 白を基調としたカウンターと、黒を基調とした天井・壁面の組み合わせにより、小箱ながらも雰囲気のある空間になっています。 新規で一から内装を作り込むよりも、初期投資や開業準備期間を抑えながら出店を検討しやすい点は大きな魅力です。 1階路面という点も見逃せません。 地下や空中階のバー物件も多い中で、路面に入口を構えられる小箱のバー居抜きは、 視認性や入りやすさの面でメリットがあります。 特に四谷三丁目・荒木町周辺のように、通りを歩きながら店を探す飲食客がいるエリアでは、路面であることが来店ハードルの低下につながります。 想定業態としては、カラオケバー、スナック、会員制バー、ワインバー、ウイスキーバー、ミュージックバー、小料理バー、紹介制の小箱店舗などが考えられます。 大きな厨房設備を必要とする業態よりも、ドリンク主体で、軽食やつまみを提供するスタイルの方が本物件には合いやすい印象です。 賃料は税込330,000円、面積は約5坪。 単純な広さではなく、四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口、車力門通り沿い、1階路面、バー居抜きという条件を重視して検討したい物件です。 特に、既存顧客を持っている方、紹介制や会員制で始めたい方、少人数で高単価のバー運営を考えている方には、立地と雰囲気を活かしやすい店舗といえます。 保証金は6ヶ月、造作譲渡金は相談。引渡し時期も相談となっているため、条件面については早めに確認しておきたいところです。 四谷三丁目・荒木町エリアで、バー居抜き、1階路面、小箱店舗という条件が揃う物件は多くありません。 「大きな店舗を構えるのではなく、自分の世界観を凝縮した小さなバーを持ちたい」 「荒木町エリアで常連客に愛される店をつくりたい」 「カラオケバーやスナックを、初期投資を抑えて始めたい」 そんな方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。 四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口の1階路面。 この立地で約5坪のバー居抜きを探していた方は、早めのお問い合わせをおすすめします。

三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。

葛西駅徒歩１１分　内装美麗な整体院の居抜き物件！ 1階路面で視認性も◎ 事務所、ネイルサロンなど歓迎♪ 是非一度お問い合わせください！

西新宿駅徒歩７分　スケルトンのため自由なレイアウト設計が可能！ オフィスビル内の店舗区画のためランチ・ディナー需要が見込めるエリア◎ フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

関内駅徒歩5分、角地1階に位置するネパール料理の居抜き物件です。約16.25坪の使いやすいサイズ感で、視認性と導線のバランスが取れたポジションにあります。横浜市中区・関内エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、立地の特性を活かした店舗展開が可能な内容です。 関内エリアは半径500m圏内に約1,300店舗以上の飲食店が集まる横浜有数の飲食集積地ですが、 本物件はその中でも密集エリアの中心からやや外れたポジションに位置しています。 この点が大きな特徴であり、競合が集中する通りで埋もれるのではなく、「狙って来店する導線」を作りやすい立地と言えます。 さらに本物件は角地に位置しているため、通行人の視認性を確保しやすく、 看板やファサードの設計によって店舗認知を高めやすい点も見逃せません。 実際に現地で確認すると、どの方向からの人の流れを取り込むか、 どの位置にサインを設置するかといった具体的な出店戦略がイメージしやすいロケーションです。 また、周辺には横浜スタジアム、横浜BUNTAI、横浜武道館といった集客施設が点在しており、 イベント開催時には人の動きが発生します。 加えて、近隣にはビジネスホテルや宿泊施設も散在しているため、 観光・宿泊客の取り込みも視野に入れることができます。 日常利用だけでなく、タイミングによって来店動機が変わるエリア特性は、売上構成の幅を持たせる上で有利に働きます。 本物件はネパール料理店の居抜きでの募集となっており、 厨房設備や内装の一部を活用できる可能性があります。 スケルトンからの出店と比較して、初期投資や準備期間の調整がしやすく、開業までの流れを組み立てやすい点も特徴です。 現況業態に限らず、業態変更についても検討余地があり、エリア特性に合わせたコンセプト設計が可能です。 約16坪というサイズは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、 ランチ・ディナー双方の営業にも対応しやすいスケールです。 過度な固定費負担になりにくい点も含め、現実的な出店計画を立てやすい条件帯に収まっています。 関内というエリアは、飲食店数が多いからこそ単純な業態だけでは埋もれてしまう一方で、 立地の取り方やターゲット設定によって結果が大きく変わるマーケットでもあります。 本物件のように「競合密集の中心ではない位置」「視認性を確保できる角地」「観光・イベント導線を拾える立地」が揃うケースは限られており、 出店戦略を組み立てやすいポジションといえます。 この物件は、条件だけで比較して判断するというよりも、実際に現地に立つことで判断が進むタイプです。 現地では、 ・どの層をターゲットにするか ・どの時間帯で売上を組むか ・どの業態・価格帯が適しているか といった点が、具体的にイメージできる可能性があります。 関内エリアでの出店を検討されている方にとって、現実的な選択肢となり得る一件です。 少しでも条件に合う場合は、検討中に動きが出る可能性もあるため、早めの現地確認をご検討ください。 このタイミングでの判断が、出店可否を分ける可能性があります。 この立地は、「どこで戦うか」を決めることで結果が変わる物件です。現地でその感覚を掴んでください。

千葉中央駅徒歩2分の好立地に、バー・ラウンジの居抜き物件が登場。約48坪のゆとりある空間に、営業1年の内装がそのまま活用可能。千葉市中央区の繁華性を活かした夜業態の出店に適した物件で、効率的な開業を検討されている方におすすめです。 千葉市中央区の中核エリア、千葉中央駅徒歩2分という優位性の高い立地に、バー・ラウンジの居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、京成千葉線・千原線の利用が可能な千葉中央駅から至近距離に位置し、さらにJR千葉駅も徒歩圏内に収まることから、広域からの集客導線を確保できるポジションにあります。 千葉中央駅の1日平均乗降人員は約20,353人。 加えて周辺は千葉市の中心市街地として、商業施設・飲食店が集積するエリアであり、 半径500m圏内には飲食店が571件、そのうちバー業態だけでも161件存在しています。 この数字が示す通り、当該エリアは夜間需要が成立しているマーケットであり、 バー・ラウンジといった業態においても継続的な集客が見込める環境です。 本物件の最大の特徴は、約48.3坪というゆとりある空間構成にあります。 個人開業のスモールスタート物件とは異なり、複数卓の配置やコンセプト設計の自由度が高く、 単価設計や回転率の調整によって売上構築の幅を持たせることが可能です。 特にラウンジ・バー業態においては、「空間価値＝売上」に直結するため、この規模感は大きな競争優位となります。 さらに、営業期間が約1年と短いため、内装状態は良好。 既存のレイアウトや設備を活用することで、 初期の内装工事コストや開業準備期間を抑えた出店が検討できます。 ゼロから作り込む場合と比較して、時間的・資金的な負担を軽減できる点は、 スピード重視の出店戦略において大きなメリットです。 地下1階という区画ではありますが、その分、外部環境の影響を受けにくく、 落ち着いた空間演出や高付加価値型の営業スタイルとの親和性が高い点も見逃せません。 照明・音響・内装演出によって世界観を作り込みやすく、差別化された店舗づくりを実現しやすい条件が整っています。 また、本物件は既にバー・ラウンジとして運営されていた実績があるため、 同業態での出店であれば、オペレーションイメージを持ちやすく、立ち上がりのスムーズさも期待できます。 既存市場の需要と実績の両面から、再現性の高い出店が狙える点は、本物件の大きな魅力の一つです。 千葉エリアにおいて、駅近・一定規模・内装活用可能という条件が揃った居抜き物件は、 流通量が限られており、検討段階で機会を逃すケースも少なくありません。 特に夜業態向けの物件は、タイミングとスピードが重要となるため、情報取得後の動き出しが結果を左右します。 本物件のような約48坪規模のラウンジ・バー業態では、 席数・回転・単価設計により、売上構築の自由度が高い点も特徴です。 例えば、 ・1組あたりの客単価 ・1日あたりの来店組数 ・週末と平日の稼働バランス などを調整することで、安定した売上設計が可能となります。 特に当該エリアは夜間需要が成立している市場のため、 立地優位性を活かした営業戦略により、継続的な集客が期待できます。 本物件は、 「千葉中央駅徒歩2分」 「約48坪のスケール」 「内装状態良好」 という、開業において重要な要素が揃った居抜き物件です。 同条件帯の物件は市場に出る頻度が高くないため、比較検討中に募集終了となるケースも想定されます。 まずは現地をご確認いただくことで、 ・空間の広がり ・内装の状態 ・周辺導線 を具体的にイメージいただけます。 出店判断は現地確認後でも問題ございません。 機会損失を避けるためにも、まずは一度お問い合わせのうえ、内見をご検討ください。 居抜き物件の本質は、単なるコスト比較ではなく、 「どれだけ早く・効率的に売上を立ち上げられるか」にあります。 本物件は、 ・駅近立地 ・一定規模の空間 ・既存内装の活用 という条件が揃っており、初動の立ち上がりを重視する出店戦略において検討価値のある内容となっています。 本物件のような条件が揃う居抜き物件は、 掲載後に複数検討が同時に進むケースも少なくありません。 特に、 「駅徒歩圏」 「一定規模」 「内装活用可能」 といった条件が重なる物件は、検討段階で募集終了となる可能性もございます。 現時点ではご紹介可能な状況ですが、 タイミングによってはご案内が難しくなる場合もございます。 まずは情報収集の段階でも問題ございませんので、 ご興味をお持ちいただけましたら、お早めにお問い合わせください。

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。

練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件 本物件は 西武池袋線・都営大江戸線が利用できる 練馬駅 徒歩4分 の立地に位置しています。 練馬駅の1日平均乗降人員は 西武鉄道 約11.6万人 都営大江戸線 約7.4万人 合計 約19万人 と、都内でも有数のターミナル駅です。 西武池袋線では 池袋に次ぐ利用者数第2位 を誇る主要駅であり 住宅人口も多く 飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ 本物件は 約40坪 と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。 このサイズであれば ・韓国料理店 ・焼肉店 ・居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態に対応可能。 席数も確保できるため 宴会需要や団体利用 にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間 本物件は2階店舗のため 外の喧騒から離れた 落ち着いた飲食空間 を作ることが可能です。 特に ・焼肉店 ・韓国料理店 ・居酒屋 などは 2階店舗でも成立しているケースが多く 客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 などを活かすことで 初期投資を抑えた開業 が可能です。 居酒屋や焼肉店など 似た業態であれば 比較的短期間で営業開始 も検討できます。 ⑤ 内見誘導 練馬エリアで ・駅徒歩圏 ・40坪以上 ・飲食店居抜き という条件の物件は 頻繁には出てきません。 特に練馬駅周辺は 飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。 公開後早期に申込が入るケースもあるため 気になる方は ぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、 公開後早期に申込が入るケースがあります。 気になる方はまず内見枠だけ確保してください。

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。

武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。

◆ 西八王子駅徒歩1分｜商店街×甲州街道の交点に立つ好立地 駅改札から近く、商店街・甲州街道の双方からアクセス可能。 生活動線・通勤動線の交差点に位置し、安定した人流が見込めます。

八王子駅徒歩5分、 飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。 一見すると「地下1階」という条件から 敬遠されやすい物件ですが、 この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由 本物件周辺は、 地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。 ・1軒目利用後の2軒目 ・飲み目的での指名来店 ・常連化しやすい中規模飲食店ゾーン といった動きが多く、 「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。 実際、周辺には個人店・専門店が多く、 地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、 ・客席を詰め込みすぎない ・オペレーションを軽くできる ・少人数運営が可能 という点で、 バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。 賃料は264,000円（税込）。 立地と坪数を踏まえると、 売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能 前テナントはバル業態。 厨房・内装がそのまま活かせるため、 ・初期投資を抑えたい方 ・スピード出店を検討している方 に向いています。 「一から作る」のではなく、 使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです ・八王子エリアで飲食出店を検討している ・地下でも目的来店が取れる業態を考えている ・20坪前後で無理のない運営をしたい ・個人店・少人数運営を想定している 逆に、 通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後に この物件は、 写真や図面だけで判断するタイプではありません。 ・周辺の店の入り ・駅からの導線 ・夜の人の流れ これを現地で見ると、 「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。 少しでも気になった方は、 ぜひ一度、現地でご確認ください。

大船駅徒歩３分　大船仲通商店街沿い物件！！ 駅至近◎　美内装な飲食店居抜き店舗！ 出店業種等お気軽にご相談ください！

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！