居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【練馬区居抜き物件】江古田駅徒歩1分・約18坪のバー居抜き店舗／ガールズバーにもおすすめ

2026年08月06日

賃料

286,000円

(坪@ 15,757円)

東京都練馬区

西武池袋線

江古田駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 18.15坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

練馬区でバー・ガールズバー・スナック業態の出店を検討されている方に、西武池袋線「江古田駅」徒歩1分の駅近バー居抜き物件が出ました。本物件は、東京都練馬区エリアに位置する約18坪の店舗で、賃料は約29万円。江古田駅から徒歩1分という非常に分かりやすい駅近立地にあり、地域密着型のバー営業や夜業態での開業を検討しやすい居抜き物件です。江古田駅は、西武池袋線の各駅停車駅でありながら、2024年度の1日平均乗降人員が32,177人と高い利用者数を誇る駅です。駅周辺には飲食店が集まり、近隣住民、駅利用者、会社員、学生層など、日常的な飲食・夜利用の需要が見込めるエリアです。大規模繁華街のような派手さではなく、地元利用・常連利用・リピート利用を積み上げやすい商圏といえます。本物件の大きな魅力は、江古田駅徒歩1分という立地の強さです。バーやスナック、ガールズバーのような夜業態では、駅からの距離、帰りやすさ、分かりやすさが集客に大きく影響します。駅徒歩1分であれば、初回来店時のハードルが低く、仕事帰りや飲食後の二軒目需要、地域住民のちょい飲み需要も取り込みやすい条件です。現況はバー居抜きで、ガールズバーにもおすすめの店舗です。既存の内装・造作を活かすことで、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。約18坪の広さがあるため、カウンター営業だけでなく、テーブル席や待機スペース、導線設計なども含めて、比較的自由度のある店舗づくりを検討しやすい点が特徴です。また、業態業種制限なし、営業時間の制限なしという条件も大きな強みです。バー、ガールズバー、スナック、ダイニングバー、カラオケバー、会員制バー、ラウンジ系業態など、夜営業を中心とした幅広い出店計画を検討しやすい物件です。深夜営業を含めた営業計画については、必要な許認可や行政手続き、近隣環境を事前に確認する必要がありますが、物件条件としては夜業態との相性が高い店舗といえます。江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303軒あり、そのうちバーは約39軒あります。これは、江古田エリアに一定の夜需要・飲酒需要が存在していることを示しています。競合はありますが、裏を返せば、バー業態が成立しているマーケットです。大手繁華街のように過度な競争環境ではなく、地域密着型で常連を作りながら運営したい方には検討価値のあるエリアです。本物件は、同業態での出店はもちろん、既存のレイアウトを活かした業態転換にも向いています。ガールズバー、スナック、ショットバー、カジュアルバー、カラオケバー、ダーツバー、ミュージックバー、会員制バーなど、コンセプトを明確に打ち出すことで、江古田駅周辺の夜需要を取り込める可能性があります。約18坪という面積は、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目展開まで検討しやすいサイズです。賃料は約29万円で、水道使用料が月額13,636円税別となります。また、中途礼金として3年ごとに1ヶ月分、再契約は相談となります。出店前には、契約条件、看板掲出、インフラ容量、設備状態、許認可の取得可否などを事前に確認することをおすすめします。練馬区で居抜き物件を探している方、江古田駅周辺でバー居抜き物件を探している方、ガールズバー・スナック・夜業態での開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい1件です。江古田駅徒歩1分、約18坪、バー居抜き、業態制限なし、営業時間制限なしという条件は、夜業態で出店したい方にとって分かりやすい強みがあります。駅近で視認性と導線を重視したい方、地域密着で常連客を作りたい方、既存内装を活かして開業コストを抑えたい方は、早めの現地確認をおすすめします。店内レイアウト、客席配置、看板の見え方、駅からの導線、設備状態を確認したうえで、具体的な出店計画をご検討ください。

[成約済] 【港区・広尾徒歩7分】【港区・広尾徒歩7分】カラオケOK×時間制限なし「広尾でバーをやる」を現実にする個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）

2026年08月03日

賃料

374,000円

(坪@ 29,356円)

東京都港区

東京メトロ日比谷線

広尾駅徒歩7分

階数/面積２階 / 12.74坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き広尾エリアでバーを始めたい。そう思っても、路面は家賃が高い内装費が重い初期投資が跳ね上がる ──そこで諦める方が多い本物件は、広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。通行量で勝つ場所ではありません。 “この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。 ■ この物件が“選ばれる理由”は「個室 × カラオケ × 時間制限なし」この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。個室あり：常連・紹介客が作りやすいカラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認）静かに遊べる広尾の隠れ家は、固定客が付きやすい業態です。 ■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」人を増やさずに回せる仕込み・オペレーションが短い家賃回収ラインを低く設計できる大箱で勝つ物件ではなく、濃い常連を積み上げて長く続ける箱。 ■ 向いている業態・人バー／スナック（紹介・会員制◎）カラオケバー（個室活用）ワイン・ウイスキー特化の小箱 ✔ 派手さより安定を選びたい ✔ 自分の店を長く続けたい ✔ 広尾という場所で勝負したいそんな方に向いています。 ■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てくださいこの物件は、文章で悩むより、「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に合う／合わないがはっきり分かれる物件です。少しでも合うと感じた方は、まずは一度、現地をご覧ください。

[成約済] 【世田谷区・上町駅徒歩8分】152㎡の一棟貸し/店舗・事務所・福祉用途相談可/DIY可能

2026年08月01日

賃料

660,000円

(坪@ 14,282円)

東京都世田谷区

東急世田谷線

上町駅徒歩8分

階数/面積 1,2,3,4階 / 46.21坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

上町駅徒歩8分、世田谷エリアに位置する152㎡の大型貸店舗・事務所物件です。一括貸しのため自由度が高く、店舗・事務所利用はもちろん、学生寮やシェアハウス、デイサービスなど幅広い用途について相談可能。地下スペースも備えており、収納やバックヤードとしての活用もできます。現状引渡しとなっており、DIY可能なため、業態やコンセプトに合わせた空間づくりを実現しやすい点も魅力。前面道路幅員約16.4mで視認性も良好な立地です。周辺には住宅街が広がっており、地域密着型の事業にも適した環境。広さを活かした事業展開を検討されている方におすすめの物件です。

[成約済] 【世田谷区・世田谷駅徒歩4分】重飲食相談可能！1階スケルトン貸店舗/フリーレント1ヶ月付き/20坪

2026年08月01日

賃料

363,000円

(坪@ 17,443円)

東京都世田谷区

東急世田谷線

世田谷駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 20.81坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

世田谷駅徒歩4分の好立地に位置する、約68㎡の広々とした1階貸店舗・事務所物件です。前テナントは事務所として利用されており、現在はスケルトン渡しのため、業態に合わせた自由度の高い空間づくりが可能。重飲食も相談可能で、カフェやレストラン、テイクアウト店をはじめ、サービス店舗や事務所利用など幅広い用途に対応できます。路面区画のため視認性も良く、地域密着型の店舗運営にもおすすめ。さらに、フリーレント1ヶ月付きで、初期費用を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。周辺には住宅街が広がり、地域住民の集客も期待できる立地。新規開業や移転を検討されている方におすすめの物件です。

[成約済] 【世田谷区・桜新町駅徒歩7分】人気の桜新町！2025年築の新築1階店舗/軽飲食相談可能/10坪

2026年08月01日

賃料

320,650円

(坪@ 32,065円)

東京都世田谷区

東急田園都市線

桜新町駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

桜新町駅徒歩7分の立地に誕生した、2025年築の新築貸店舗物件です。 1階部分のため視認性が高く、店舗利用はもちろん、事務所やサービス店舗としてもおすすめ。軽飲食の相談も可能です。約33㎡の使いやすい広さで、初めての開業や少人数での店舗運営にも適したサイズ感。新築ならではの綺麗な空間で、自分好みの店舗づくりをスタートできます。動力設備も備わっており、業種の幅が広がる点も魅力。周辺には住宅街が広がっているため、地域密着型の店舗運営にもおすすめです。人気の桜新町エリアで、新規出店や移転を検討されている方に適した物件です。

[成約済] 【世田谷区・三軒茶屋駅徒歩3分】世田谷通り沿い視認性良好な2階店舗/10坪/エアコン完備/美容系サロンや事務所におすすめ

2026年08月01日

賃料

317,020円

(坪@ 29,739円)

東京都世田谷区

東急田園都市線

三軒茶屋駅徒歩8分

階数/面積 2階 / 10.66坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

三軒茶屋駅徒歩8分、世田谷通り沿いに位置する視認性の高い貸店舗物件です。周辺には住宅街や商業施設が広がっており、地域密着型の店舗運営にも適した立地。飲食店は不可ですが、美容サロンやネイル、エステ、整体、スクール、予約制店舗、事務所利用などにおすすめです。 35㎡の使いやすい広さで、施術スペースや接客スペースを確保しやすい点も魅力。収納スペースや室内洗濯機置場、ビルトインエアコンなど設備も整っており、スムーズに営業をスタートしやすい環境です。落ち着いた2階区画のため、プライベート感を重視したサロン運営にも適しています。人気の三軒茶屋エリアで開業・移転を検討中の方におすすめの物件です。

[成約済] 【世田谷区・上町駅徒歩9分】イタリアン居抜き/1階路面の飲食可能貸店舗/9坪/グリスト付き

2026年08月01日

賃料

242,000円

(坪@ 26,681円)

東京都世田谷区

東急世田谷線

上町駅徒歩9分

階数/面積 1階 / 9.07坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

世田谷区桜エリアに位置する、イタリアンレストラン居抜きの1階貸店舗物件です。飲食店利用可能で、グリストラップ2か所付き・ドライキッチン設計となっており、飲食業を始めたい方にもおすすめ。居抜きのため、初期コストを抑えながらスムーズに開業しやすい点も魅力です。 30㎡の使いやすい広さで、カフェやビストロ、テイクアウト店など小規模店舗にも適した空間。 2013年築の新耐震基準物件で、安心感のある建物仕様となっています。個別空調や光ファイバーなど設備面も充実。周辺には住宅街が広がっており、地域密着型の店舗運営にもおすすめです。即時引渡し可能のため、早期オープンを検討中の方にも適した物件です。

[成約済] 【世田谷区・経堂駅徒歩5分】視認性良好な1階店舗/角部屋/2025年築/飲食相談可能なスケルトン物件/7坪

2026年08月01日

賃料

217,800円

(坪@ 27,604円)

東京都世田谷区

小田急小田原線

経堂駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 7.89坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

経堂駅徒歩5分の立地に誕生する、2025年築の貸店舗物件です。 1階部分の路面区画で視認性が高く、飲食店の相談も可能なため、カフェやテイクアウト店、物販店舗など幅広い業種におすすめ。角部屋ならではの開放感も魅力です。スケルトン渡しのため、業態に合わせた自由度の高い内装設計ができ、理想の店舗づくりを実現しやすい環境。工事期間などの相談が可能なフリーレント1ヶ月付きで、開業準備を進めやすい点もポイント。駅周辺には住宅街や商店街が広がっており、地域密着型の店舗運営にも適した立地です。

[成約済] 【世田谷区・経堂駅徒歩2分】42坪の広々空間！レントゲン設備等有り/クリニック・介護・飲食相談可能な大型テナント

2026年08月01日

賃料

1,100,000円

(坪@ 26,091円)

東京都世田谷区

小田急小田原線

経堂駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 42.16坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

経堂駅徒歩2分の好立地に位置する、139㎡の広々とした1階貸店舗物件です。視認性の高い路面区画で、来店型ビジネスにもおすすめ。以前は整形外科として使用されており、レントゲン設備などが無償利用可能なため、クリニックや医療系施設を検討されている方にも適した物件です。さらに、トレーニングジムやデイサービス、訪問介護、飲食店など幅広い業種について相談可能。用途に合わせて柔軟な活用ができます。駅近ながら十分な広さを確保しており、受付・施術・待合スペースなどもレイアウトしやすい点が魅力。即時引渡し可能のため、早期開業や移転を検討中の方にもおすすめの大型テナントです。

[成約済] 【世田谷区・経堂駅徒歩1分】利便性良好！改札から約60m/ペット可/12坪/エアコン2台付き/光ファイバー対応

2026年08月01日

賃料

199,650円

(坪@ 16,472円)

東京都世田谷区

小田急小田原線

経堂駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 12.12坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

経堂駅徒歩1分、駅改札から約60mの好立地にある貸店舗・事務所物件です。人通りの多いエリアに位置し、サロンやエステ、ネイル、マッサージ、パーソナルジムなどの予約制店舗にもおすすめ。 2020年にリフォーム済のため、室内は綺麗な状態で、すぐに営業をスタートしやすい環境です。 40㎡の2DKタイプで、施術スペースと待合・事務スペースを分けたレイアウトもしやすい点が魅力。東向きの角部屋で明るさもあり、落ち着いた空間づくりが可能です。 1階にはドラッグストアが入っており、スーパー・コンビニ・100円ショップも徒歩1分圏内と利便性良好。光ファイバーやエアコン2台以上など設備も充実しており、事務所利用にも適した物件です。

[成約済] 【世田谷区・二子玉川駅徒歩3分】視認性良好の大型貸店舗！店舗・オフィスにおすすめ

2026年08月01日

賃料

1,501,610円

(坪@ 33,016円)

東京都世田谷区

東急田園都市線

二子玉川駅徒歩3分

階数/面積 2,3階 / 45.48坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

二子玉川駅徒歩3分の好立地に位置する、150㎡の大型貸店舗・事務所物件です。人気の二子玉川エリアならではの高い集客力と利便性を兼ね備えており、店舗・オフィス・スクール・サロンなど幅広い用途に対応可能。 2階〜3階部分を利用できるため、フロアを分けたレイアウト設計もしやすく、受付スペースと業務スペースを分けたい業態にもおすすめです。南東向きで明るく開放感のある空間も魅力のひとつ。現在は住居仕様となっておりますが、引渡し時の内装について相談可能なため、業態に合わせた空間づくりができます。駅近ながら広さを確保できる希少性の高い物件で、移転や新規開業を検討中の方にもおすすめです。

[成約済] 【神保町駅徒歩1分】飲食店相談可◎スケルトン／24時間利用可・複数路線利用可能【千代田区】

2026年08月01日

賃料

1,375,000円

(坪@ 57,387円)

東京都千代田区

東京メトロ半蔵門線

神保町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 23.96坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり,電動シャッター,エレベーター

[成約済] 【世田谷区・九品仏駅徒歩1分】17坪南向き駅近1分飲食店可！美容室・理容室居抜き物件

2026年08月01日

賃料

562,904円

(坪@ 32,651円)

東京都世田谷区

東急大井町線

九品仏駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 17.24坪

現業態美容室・理容室

造作代金無償

条件居抜き

Point

九品仏駅徒歩1分の好立地にある、視認性の高い1階店舗・事務所物件です。駅近ならではの集客力が期待でき、周辺には住宅街と商業エリアが広がるため、地域密着型の店舗やサロン、物販、事務所利用など幅広い業種におすすめ。飲食店の相談も可能で、開業・移転を検討中の方にも適した物件です。 1フロア1テナント仕様のため、周囲を気にせず独立性の高い空間を確保できるのも魅力。南向きの角部屋で明るく開放感があり、来店されるお客様にも好印象を与えます。自由が丘駅も徒歩圏内で、アクセス性の高さもポイント。即時入居可能のため、スピーディーに事業をスタートしたい方にもおすすめです。

[成約済] 【港区・麻布十番駅徒歩1分】カフェ居抜き/1フロア1テナントの貸店舗/5坪/コンパクトで開業しやすい

2026年07月31日

賃料

199,650円

(坪@ 36,037円)

東京都港区

東京メトロ南北線

麻布十番駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 5.54坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

麻布十番駅徒歩1分の好立地に位置する、飲食店利用可能な居抜き貸店舗物件です。人気の麻布十番エリアならではの高い集客力が魅力で、カフェやバー、テイクアウト店など小規模飲食店の開業にもおすすめ。前テナントはカフェとして利用されており、既存設備を活かすことで、初期費用を抑えながらスムーズに営業をスタートしやすい環境です。 1フロア1テナント仕様のため、独立性が高く、落ち着いた店舗運営が可能。 2019年築の新耐震基準物件で、比較的新しい建物なのもポイントです。周辺には飲食店や商業施設が立ち並び、昼夜を問わず人通りが期待できる立地。麻布十番エリアで新規出店や移転を検討されている方におすすめの貸店舗です。

[成約済] 【草加市・草加駅徒歩5分】17坪・飲食店可！東向きで視認性良好、都市ガス対応の駅近店舗物件！

2026年07月27日

賃料

220,000円

(坪@ 12,408円)

埼玉県草加市

東武伊勢崎線

草加駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 17.73坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,都市ガス

[成約済] 【中央区・馬喰町駅徒歩2分】フリーレント2ヶ月付き！24時間利用可能な飲食店向け駅近物件！

2026年07月27日

賃料

440,000円

(坪@ 22,575円)

東京都中央区

JR総武線快速

馬喰町駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 19.49坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレあり,個別空調,ＢＳ端⼦,エレベーター,宅配ＢＯＸ

[成約済] 【港区・新橋駅徒歩3分】駅前路面×角地！保証金なしキャンペーン実施中の注目飲食店向け物件！

2026年07月27日

賃料

984,200円

(坪@ 28,047円)

東京都港区

都営浅草線

新橋駅徒歩3分

階数/面積 1.2.3.4階 / 35.09坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

新橋駅前！路⾯！⾓地！保証⾦なしキャンペーン登場！飲⾷店可,最上階,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⼤型トラック搬⼊可,国道沿いに⾯する,都道府県道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所収納スペース,給湯,都市ガス,プロパンガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上, 荷積みスペース,内廊下