居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

⾚坂⾒附 徒歩4分 飲⾷店可

保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩1分の好立地に位置する、希少な1フロア1テナントの店舗物件です。 約29.50㎡（約8.9坪）のコンパクトな空間は、バーやワインショップ、テイクアウト業態、小規模飲食店などに最適。 前テナントはバーとして利用されており、飲食店の出店も可能です。 2019年築の比較的新しい建物で、新耐震基準にも対応。 麻布十番ならではの洗練された街並みと高い集客力を活かし、隠れ家的な店舗づくりを実現できます。 駅徒歩1分のアクセスも魅力。ブランド力のある麻布十番エリアで、新たなビジネスをスタートしてみませんか。

JR総武線「新小岩駅」徒歩3分。 新小岩駅前エリアで居酒屋・BAR・小箱酒場を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい1階角地の居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、駅徒歩3分という近さに加え、1階角地という視認性の取りやすい立地条件です。 新小岩駅周辺は飲食店が多く集積しているエリアで、駅利用者、周辺住民、買い物利用、仕事帰りの飲食需要が重なります。 その中で、1階角地の店舗は、通行人から店舗の存在を認識されやすく、外観・看板・暖簾・メニュー掲示などの見せ方次第で、来店動機を作りやすいポジションです。 現業態は居酒屋。 店内にはカウンター席とテーブル席を組み合わせた内装が残っており、居酒屋、BAR、小料理店、カウンター酒場、創作和食、焼鳥、海鮮居酒屋、立ち飲み風酒場など、夜業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 厨房側の動線や客席との距離感も確認しやすく、既存内装を活かした出店を検討できる点は大きな魅力です。 面積は約12坪。 大箱店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、少人数で運営しながら、客単価・回転数・常連客づくりを組み合わせて営業を組み立てやすいサイズ感です。 1名から少人数オペレーションを想定しやすく、独立開業や2店舗目の小規模出店にも検討しやすい物件です。 新小岩駅はJR総武線快速・各駅停車が利用でき、葛飾区内でも利用者数の多い駅です。 2024年度の1日平均乗車人員は約73,388人とされており、駅周辺には日常的な飲食需要が形成されています。 また、新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約454軒、バー業態も約42軒確認されており、すでに外食・夜利用の需要があるエリアと考えられます。 飲食店が多いということは、競合があるという見方もできます。 ただし、同時に「飲みに行く」「食事をする」「2軒目を探す」という目的を持った人が集まりやすいエリアでもあります。 特に本物件のような駅徒歩3分・1階角地・約12坪の小箱店舗は、周辺の飲食回遊の中で存在感を出しやすく、コンセプトを明確にすれば、地域利用や常連利用を狙いやすい物件です。 賃料は374,000円（税込）。 単純に安さだけで押す物件ではありません。むしろ本物件は、「新小岩駅徒歩3分」「1階」「角地」「居酒屋居抜き」「約12坪」という条件をどう活かすかが重要です。 駅前導線に近い1階角地で、既存の居酒屋内装を活用しながらスピード感を持って出店を検討できる点に価値があります。 造作譲渡金は相談です。 既存内装・厨房設備・カウンター・客席まわりをうまく活用できれば、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に居酒屋やBARは、内装の雰囲気づくりに費用がかかりやすい業態です。現地で設備内容、動線、内装状態を確認したうえで、出店イメージに合うかを判断することをおすすめします。 また、本物件は1階店舗でありながら、コンパクトな約12坪という点も魅力です。 通行人への認知を取りつつ、店内では距離感の近い接客ができるため、店主の個性や料理・お酒のこだわりを伝えやすい店舗づくりが可能です。 大衆酒場として回転を狙う形、小料理店として単価を高める形、BARとして落ち着いた利用を狙う形など、コンセプト次第で複数の方向性が考えられます。 一方で、すべての業態に向く物件ではありません。 営業時間については制限があり、24時以降の営業は相談となるため、深夜営業を前提とする場合は事前確認が必要です。 また、重飲食や煙・匂いの強い業態、設備増設を伴う業態については、貸主確認や設備条件の確認が必要になる場合があります。 それでも、新小岩駅徒歩3分、1階角地、約12坪、居酒屋居抜きという条件は、飲食店開業希望者にとって非常に見応えがあります。 新小岩で居酒屋を始めたい方。 小箱酒場・BAR・カウンター業態を検討している方。 駅近の1階店舗で視認性を取りたい方。 既存内装を活かして出店準備を進めたい方。 葛飾区・総武線沿線で飲食店居抜き物件を探している方。 このような方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 新小岩駅徒歩3分、駅前導線の1階角地約12坪。 居酒屋・BAR・小箱酒場向きの内装美麗な居抜き物件です。 新小岩エリアで飲食店出店を検討している方は、お早めにお問い合わせください。

荒川区西日暮里エリアでバー・スナック・カラオケバーの開業を検討されている方におすすめの、西日暮里駅徒歩3分の1階路面スナック居抜き物件です。 JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが利用できる西日暮里駅から徒歩3分という駅近立地にあり、駅利用者、周辺勤務者、地域住民、乗り換え利用者の幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 本物件は、約7.48坪の小箱店舗です。大きな面積を必要としないバー、スナック、カウンターバー、カラオケバー、会員制バー、紹介制の小規模店舗などに検討しやすいサイズ感です。 広すぎない店舗面積のため、オーナー1名または少人数での営業を想定しやすく、人件費や固定費を抑えながら開業を目指したい方に適しています。 初めてバーを開業する方、既存店舗とは別に小規模な2店舗目を検討している方にも相性の良い物件です。 現況はスナックの居抜き物件です。既存の内装や造作、カウンター構成、客席レイアウトを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業準備にかかる費用や期間を抑えられる場合があります。 バーやスナックなど、既存内装との親和性が高い業態であれば、出店イメージを具体化しやすい物件です。 ただし、造作・設備・什器備品・空調・給排水・電気容量・ガス容量・換気設備・音響設備等の状態については、必ず現地確認が必要です。 本物件の大きな魅力は、1階路面店舗である点です。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい立地です。 看板や店頭サイン、外観演出を活用することで、駅近の小箱バーとして認知を取りやすい点も魅力です。 特に西日暮里駅徒歩3分という距離は、仕事帰りの一杯、二軒目利用、近隣住民の常連利用などを狙う夜業態と相性があります。 西日暮里駅は、東京メトロ千代田線、JR山手線・京浜東北線、日暮里・舎人ライナーが利用できる交通利便性の高い駅です。 各社合計の1日平均利用者数は約26万人規模とされ、乗り換え利用者も多い駅として機能しています。 駅周辺には飲食店が集積しており、半径500m圏内には飲食店が約309軒、そのうちバー業態が約54軒あります。 一定の競合はありますが、裏を返せば西日暮里エリアでバー・スナック・夜業態の需要が成立している商圏といえます。 賃料は165,000円。西日暮里駅徒歩3分、1階路面、約7.48坪のスナック居抜き物件として、初期投資と月額固定費を抑えながら検討しやすい条件です。 大型店舗のように大きな売上規模を前提とする必要がなく、客単価、席数、営業時間、リピート率を設計しながら、堅実な店舗運営を目指しやすい物件です。 小箱店舗ならではの距離感を活かし、常連客を積み上げる営業スタイルにも適しています。 業態としては、バー、スナック、カウンターバー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、軽飲食を伴うラウンジ系業態などが検討候補となります。 なお、臭い・煙の強い業態については相談となり、カラオケ利用は24時までの制限があります。 周辺は商業地域でありながら住居も多いエリアのため、深夜営業や音量管理、近隣対応を含めた営業計画が重要です。 出店を検討される際は、希望業態、営業時間、カラオケ利用の有無、音響設備の使用方法などを事前に確認することをおすすめいたします。 故障品として、製氷機は使用しておらず動作不明とされています。 そのため、製氷機の使用を前提とする場合は、現地での動作確認または入替費用の確認が必要です。 また、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、看板工事における指定業者利用の可能性、インフラ容量の事前調査、別途企画料および仲介手数料が必要となります。 詳細な賃貸借条件や造作譲渡の範囲については、事前確認をお願いいたします。 荒川区でバー居抜き物件を探している方、西日暮里駅周辺でスナック居抜き物件を探している方、山手線沿線で小箱の飲食店物件を探している方にとって、本物件は立地、面積、既存内装、賃料条件のバランスが取れた一件です。西日暮里駅徒歩3分、1階路面、約7.48坪、スナック居抜きという条件は、バー開業希望者にとって検討しやすい組み合わせです。 西日暮里でバーを開業したい方、初期投資を抑えて小規模店舗から始めたい方、既存のスナック内装を活かして早期開業を目指したい方は、まずは現地をご確認ください。 実際の視認性、店内のサイズ感、カウンター配置、設備状況、周辺環境を確認することで、開業後の営業イメージを具体的に掴みやすい物件です。

四谷三丁目駅徒歩３分　４出口出てすぐのBARの居抜き物件！ 荒木町エリアで希少性の高い物件になります！ 同業態であれば即営業可能◎お気軽にご相談ください！

東向島駅徒歩4分。 住宅地の生活導線上に位置し、日常利用の飲食需要を安定的に取り込めるポジションにある居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、1階路面かつ間口が広く、視認性に優れている点にあります。 通行者からの認知が取りやすく、看板やファサードの作り込みによって、来店動機を自然に喚起できる立地です。 東向島駅の1日平均乗降人員は約19,000人規模。 大型繁華街のような爆発的集客ではないものの、居住人口を背景とした安定的な外食需要が見込めるエリアであり、リピートを軸に売上を積み上げる業態に適しています。 さらに、半径500m圏内には飲食店が134店舗、そのうち居酒屋は68店舗存在しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」である証拠**です。 特に本物件のように視認性が高い路面店は、業態やコンセプト次第で十分に差別化が可能です。 実際、このエリアでは ・仕事帰りの一杯需要 ・近隣住民の外食利用 ・週末の軽い集まり需要 といった複数の需要が分散しており、特定の時間帯に依存しすぎない営業が可能です。 ■約25坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約25.35坪。 個人開業から2店舗目出店まで、幅広く対応できるバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成により、 ・少人数の回転需要 ・グループ利用 の両方を取り込むことができ、客単価と回転率の設計がしやすい点も特徴です。 また、店内レイアウトの自由度も高く、業態に応じた柔軟な設計が可能です。 ■居抜き物件ならではの初期投資メリット 本物件は居酒屋の居抜きのため、既存設備を活用することで初期投資を抑えて出店可能です。 一般的なスケルトン出店の場合、 内装費：約1,000万前後（坪単価40〜60万円） 厨房設備：200〜300万円 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では造作内容次第ではありますが、 👉 初期投資を大幅に圧縮できる可能性があります。 開業時の資金効率という観点でも、非常に現実的な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（現実ライン） 【想定席数】 約30席前後 【モデルケース①（安定型）】 客単価：2,800円 回転数：1.3回転 来店数：約39名/日 👉 日商：約109,000円 👉 月商：約327万円 【モデルケース②（伸ばす運営）】 客単価：3,200円 回転数：1.6回転 来店数：約48名/日 👉 日商：約153,000円 👉 月商：約459万円 この立地であれば、 ・平日：地域住民＋帰宅導線需要 ・週末：グループ利用 を組み合わせることで、安定と上振れの両立が可能です。 ■この物件が向いている方 ・墨田区エリアで飲食店開業を検討している方 ・初期投資を抑えてスタートしたい方 ・地域密着型で安定経営を目指したい方 ・居酒屋、定食、ラーメン、カフェ等で出店を検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩4分 × 1階路面 × 視認性 × 約25坪 × 居抜き」 という、飲食店出店において重要な要素がバランス良く揃った物件です。 特に、視認性の高さと間口の広さは、同条件帯の中でも再現性の高い売上を作りやすいポイントです。 なお、こうした「1階路面×適正坪数×居抜き」の物件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースも少なくありません。 図面や写真では判断できない「導線」「視認性」「周辺環境」は、現地でしか確認できない要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

立川市でラーメン店開業を検討されている方に、JR中央線・南武線・青梅線「立川駅」徒歩2分のラーメン店居抜き物件が出ました。 本物件は、立川駅から徒歩2分という駅近立地に位置する路面店舗です。 立川市で居抜き物件を探している方、立川駅周辺で飲食店開業を検討している方、特にラーメン店・麺業態で出店を考えている方におすすめの1件です。 立川駅周辺は、東京都多摩エリアでも有数の商業集積地です。 駅周辺には商業施設、オフィス、飲食店、住宅地、学生・会社員・買い物客など多様な人流があり、ランチ需要、仕事帰りの食事需要、夜営業、休日の来街者需要まで幅広く狙えるエリアです。立川駅徒歩2分という立地は、飲食店開業において非常に分かりやすい強みがあります。 本物件の大きな魅力は、ラーメン店居抜きである点です。 既存の厨房設備、カウンター、店内レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。ラーメン店は厨房設備や給排気、給排水、カウンター動線などの整備に費用がかかりやすい業態ですが、既存造作を活かせる居抜き物件であれば、出店計画を具体化しやすくなります。 また、カウンターメインのレイアウトであるため、少人数営業やワンオペ営業を検討しやすい点も特徴です。 もちろん、実際のオペレーションはメニュー数、仕込み量、回転率、提供スピードによって変わりますが、カウンター中心の店舗は、ホール導線をシンプルにしやすく、個人開業や小規模法人の新規出店にも向いています。人件費を抑えながら運営したい方にとって、検討価値の高い店舗です。 さらに、本物件は路面店舗である点も大きな強みです。 立川駅周辺のように人通りのあるエリアでは、通行人からの視認性、入りやすさ、店頭看板、暖簾、メニュー掲出が集客に直結します。 地下や空中階と比べて、路面店舗は初回来店のハードルを下げやすく、ランチタイムや仕事帰りの衝動来店も狙いやすい条件です。 テラス部分が使用可能な点も、本物件ならではの魅力です。 通常の客席に加えて、外部スペースを活用できる可能性があるため、待ち導線、メニュー掲出、視認性向上、季節に応じた使い方など、店舗の見せ方に幅を持たせることができます。テラス部分は月額110,000円が別途必要となりますが、立地や業態との相性を見ながら活用を検討したいポイントです。 業態としては、ラーメン店はもちろん、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、町中華、餃子酒場、麺＋小皿料理、昼ラーメン・夜居酒屋の二毛作業態なども検討しやすい物件です。既存のラーメン店造作を活かしながら、立川駅周辺のランチ需要と夜需要の両方を狙う出店計画が立てやすいでしょう。 特記事項として、業態業種制限は風営法関係・カラオケが対象となっていますが、営業時間の制限はありません。 そのため、通常の飲食業態であれば、ランチから夜営業まで柔軟に売上設計を組み立てやすい条件です。 出店前には、インフラ容量、看板掲出、厨房設備、給排気、給排水、テラス使用条件、看板使用料などを事前に確認することをおすすめします。 立川市で居抜き物件を探している方、立川駅周辺でラーメン店開業を検討している方、路面店舗で視認性を重視したい方、ワンオペ・少人数営業を前提に出店を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 立川駅徒歩2分、路面、ラーメン店居抜き、カウンターメイン、テラス使用可という条件は、ラーメン業態で出店したい方にとって非常に分かりやすい強みがあります。 現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウト、テラス部分の使い方を確認したうえで、早めの内見をおすすめします。

まず本物件の最大の特徴は、「競争があるからこそ成立する立地」である点です。 亀戸駅は1日あたり約11万〜12万人規模の乗降客数を誇り、 さらに駅前からのバス便も豊富なため、周辺住宅地からの流入も多い広域集客型の駅です。 単なるローカル商圏ではなく、 駅利用者＋周辺居住者の二重導線が成立しているため、曜日・時間帯によるブレが少なく、安定した集客が見込めます。 一方で、半径500m圏内には飲食店が約609件、 そのうち居酒屋は221件と、いわゆるレッドオーシャンエリアです。 しかし、この数字は裏を返せば、「飲食店として成立するマーケットがすでに出来上がっている」証明でもあります。 ゼロから客層を育てる必要がある立地ではなく、すでに“飲食を目的とした人の流れ”が存在しているため、 業態と打ち出し次第で十分に勝負できる土壌が整っています。 本物件はその中でも、1階路面・間口がしっかり取れる視認性の高いポジションに位置しており、 通行客に対して自然に認知を取れる点が大きな強みです。 特に亀戸エリアでは「店の存在に気づかれるかどうか」が売上に直結するため、 視認性＝集客力と言っても過言ではありません。 看板・暖簾・外観演出を適切に設計することで、広告費に頼らずとも来店導線を作ることが可能です。 さらに、居酒屋の居抜きという点も見逃せません。 厨房設備や内装が一定程度残置されているため、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 特に現在の飲食市場においては、「いかに早く営業開始できるか」が収益回収に直結するため、 この“即営業性”は大きなアドバンテージとなります。 約19.24坪（63.6㎡）というサイズ感も、カウンター＋テーブルのバランスが取りやすく、 一人飲み・少人数・グループ利用と幅広い客層に対応できる汎用性の高い構成が組める点が魅力です。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「何でもある居酒屋」ではなく、“選ばれる理由を持った業態”に寄せること。 例えば、 ・特化型（焼鳥・もつ・海鮮などの専門性） ・価格訴求（立ち飲み・高回転型） ・コンセプト型（ネオ大衆・一人飲み特化） といった形で、既存の221店舗と“正面衝突しないポジショニング”を取ることで、十分に勝ち筋が描けます。 総じて本物件は、 「人通りがあるから売れる」立地ではなく、 「戦略を持って出店すれば勝てる可能性が見込める立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は、他エリアでも再現性を持つ可能性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた出店先としても非常に有効です。 この条件帯・立地・サイズのバランスが揃った居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご覧ください。 現地でしか分からない「通行量の質」「視認性」「周辺の客層」を体感いただくことで、この物件の価値が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の1階路面×居酒屋居抜きは流通数が非常に限られており、条件変更や成約に至るスピードも早い傾向にあります。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

錦糸町駅徒歩6分。JR総武線・東京メトロ半蔵門線利用可能な人通りの多い通り沿いに位置するネイルサロン居抜き物件。墨田区屈指の商業エリアで、半径500m圏内には飲食店932店が集積。美容サロン・アイラッシュ・エステ・リラクゼーションなどサービス店舗におすすめの約8.92坪店舗です。 JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩6分。 墨田区を代表する巨大ターミナル「錦糸町駅」近く、人通りの多い通り沿いに位置するネイルサロン居抜き物件のご紹介です。 錦糸町駅は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線が利用可能な交通利便性の高い駅で、 1日平均乗降者数は約18万〜20万人規模。東京駅・新宿駅・渋谷方面へダイレクトアクセスできることから、平日・休日を問わず非常に多くの人が行き交うエリアとなっています。 さらに本物件周辺は、飲食店・美容室・物販店・オフィス・ホテルなどが密集する商業エリア。 半径500m圏内には約932店舗もの飲食店が営業しており、昼間はオフィスワーカー、 夕方以降は飲食需要、休日は買い物客や若年層・カップル層の流れが生まれる、非常に活気のある街並みが形成されています。 物件は人通りの多い通り沿いに位置しており、来店型ビジネスとの相性が良好。 特にネイルサロン・アイラッシュサロン・エステ・リラクゼーション・整体・美容系サービス店舗など、“視認性”と“アクセス”が重要になる業態には非常に魅力的な立地条件です。 現況はネイルサロン営業中。 同業態であれば、既存内装を活かしたスピーディーな開業が期待できます。 美容サロン開業時に大きな負担となる内装工事費を抑えられる可能性があり、 初期投資を抑えながら錦糸町エリアへ出店したい方にとっては注目度の高い案件です。 約8.92坪というサイズ感もポイント。 大型店舗とは異なり、少人数運営・独立開業・1名オペレーションにも適した面積帯であり、 固定費バランスを意識した開業計画を立てやすい物件です。 また、錦糸町エリアは近年、再開発やマンション供給の増加により居住人口も上昇傾向。 従来の繁華街イメージに加え、“住む街”としての需要も高まっており、 リピート型の美容サービス業とも非常に相性の良いエリアへ変化しています。 駅周辺には「錦糸町PARCO」「アルカキット錦糸町」「オリナス」など大型商業施設も集積。 日常利用客・買い物客・通勤客・観光客まで幅広い客層が流入するため、新規顧客獲得の可能性も十分期待できます。 さらに、総武線沿線という点も大きな魅力。 総武線は秋葉原・浅草橋・両国・亀戸・小岩・市川・船橋方面まで広範囲から人が流れる路線であり、 “総武線沿線で美容サロンを探している層”からの検索流入も期待できる立地です。 現在、錦糸町エリアでは小箱物件・美容系居抜き物件の流通数は決して多くありません。 特に「駅徒歩圏」「視認性あり」「居抜き」という条件が揃う案件は希少性も高く、 今後の募集状況次第では早期に動きが入る可能性もございます。 錦糸町・墨田区エリアで美容サロン開業をご検討中の方、 総武線沿線で独立開業をお考えの方、 既存内装を活用しながらスピーディーな出店を目指したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

◆ 人の流れが“数字で証明されている駅前立地” 最寄りの**堀切菖蒲園駅（京成本線）**は、 2024年度・1日平均22,096人が利用する駅。 2020年度の17,410人から回復・増加を続けており、 コロナ禍以降も人の流れが戻ってきているエリアです。 「人通りがあるかどうか」が 感覚ではなく、数字で判断できる立地です。 ◆ 駅徒歩2分 × 飲食店が“自然に集まる”エリア 本物件周辺は、 ラーメン店・中華・イタリアン・居酒屋など 複数ジャンルの飲食店が集中する飲食需要エリア。 ✔ 単発の人気店ではなく ✔ “飲食店が成立し続けている”ゾーン である点が大きな強みです。 ◆ 「認知を作らなくていい」立地 駅から物件までの動線上に飲食店が並び、 「ここで食べよう」と思わせる雰囲気がすでに出来上がっています。 新規出店でありがちな ・人通りを作るための広告費 ・認知獲得のための時間 を抑えやすい立地です。 ◆ 即営業・即立ち上げが可能な居抜き 内装・設備が残る居抜き物件のため、 ・初期費用を抑えて開業したい方 ・スピード感を重視したい独立・2店舗目出店 に特に向いています。 「良い物件を探し続ける」より 「早く始めて回す」ことを選べる方にフィットします。 ◆ こんな方におすすめ 駅近・人通り重視で出店したい 初期投資を抑えて飲食店を始めたい 住宅街×駅前の“日常使い需要”を狙いたい 堀切・葛飾エリアでの出店を検討している

小平駅南口を出てすぐ。 駅前ロータリーから続く生活導線上に位置する、ショッピングセンター内の飲食店居抜き物件のご紹介です。 西武新宿線・拝島線が乗り入れる「小平駅」は、1日平均乗降人員約3.5万人を誇るエリアの主要駅。 通勤・通学利用も多く、南口ロータリー周辺は朝夕を中心に安定した人の流れがあります。 バス利用者も多く、地域住民の日常動線に自然と入り込める立地です。 本物件は、そんな小平駅徒歩1分という非常にわかりやすい立地。 さらに駅前ショッピングセンター内という、“目的来店”と“日常利用”の両方を取り込める環境が魅力です。 店内は内装状態も良好で、白を基調とした清潔感ある空間。 前テナントの造作を活用することで、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能です。 約11坪というサイズ感も非常に扱いやすく、 ・ワンオペ営業 ・夫婦経営 ・小規模居酒屋 ・カフェ ・定食業態 ・テイクアウト併設型 ・ラーメンや軽飲食 など、低リスクでの独立開業を検討されている方にも相性の良い物件です。 また、小平駅半径500m圏内の飲食店数は約97店舗。 新宿や池袋のような超過密エリアとは異なり、「競合過多で埋もれる」というよりも、 “地域密着で固定客を積み上げる”営業スタイルが取りやすいエリアです。 特に今回の物件は、 「駅近」 「ショッピングセンター内」 「内装付き」 「小箱」 「初期投資を抑えやすい」 という、個人開業希望者から人気が集まりやすい条件が揃っています。 近年は工事費高騰により、ゼロから店舗を作るだけで数百万円規模の費用が必要になるケースも増えています。 その中で、本物件のように既存内装を活用できる駅前居抜きは、開業コストを大きく圧縮できる点が非常に大きなメリットです。 「まずは小さく始めたい」 「固定費を抑えて長く営業したい」 「地域密着型の店を持ちたい」 そんな方には、非常にハマる可能性のある物件です。 駅徒歩1分という立地上、募集開始後は動きが早くなる可能性があります。 小平エリアで飲食店開業をご検討中の方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

越谷駅徒歩5分、駅前の喧騒を抜けた先にある “落ち着いて入りやすい”知る人ぞ知る通り沿いの立地。 人通りは安定しており、 ふらっと立ち寄るお客様や仕事帰りの需要を掴みやすい環境です。 1階路面・約20坪の居酒屋居抜きは、 看板やファサード次第で存在感を出しやすく、 常連づくりを軸に、無理のない運営で売上を積み上げていけるポジション。 越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、 1日の乗降人員は約4.8万人。 通勤・通学・地元利用がバランスよく、 平日・週末ともに日常使いの飲食需要が継続的に見込めるエリアです。

菊名駅徒歩1分、1階路面・約15.6坪の和食居酒屋居抜き物件。賃料50.6万円の駅前立地で、東横線・横浜線の乗換駅導線により安定した集客が見込めます。周辺飲食店は約80件と過密ではなく、地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。 ■ 菊名駅徒歩1分｜東横線×横浜線の乗換駅立地 本物件は、東急東横線・JR横浜線「菊名駅」徒歩1分という非常に優れた立地に位置しています。 菊名駅は、両路線が交差する乗換駅であり、 東横線では特急・急行が停車する主要駅の一つです。 1日あたりの利用者数は合計で約20万人規模とされ、 横浜方面・渋谷方面・新横浜方面へと人の流れが分散する交通拠点となっています。 そのため、 ・通勤導線 ・乗換導線 ・帰宅導線 といった複数の動きが重なる、飲食店にとって非常に有利な立地です。 ■ 駅徒歩1分×1階｜視認性と導線の強さ 駅徒歩1分という距離に加え、本物件は1階店舗です。 この条件は飲食店において重要なポイントであり、 ・通行人の目に入りやすい ・来店ハードルが低い ・看板や外観での集客が可能 といったメリットがあります。 特に菊名のような乗換駅では、 「帰宅途中に立ち寄る」という動きが発生しやすく、 この“導線上にあるかどうか”が売上に直結します。 ■ 約15.6坪｜利益設計しやすい実用サイズ 本物件は約15.6坪の店舗で、 ・客席をしっかり確保できる ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・家賃とのバランスが取りやすい という“実用的なサイズ感”です。 大型店舗ほどのリスクを取らずに、 安定した売上と利益を狙える構成が組みやすく、 ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・小料理系 などと相性の良い広さです。 ■ 和食居酒屋居抜き｜スムーズな開業が可能 本物件は和食居酒屋の居抜きのため、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・レイアウトの親和性 が期待できます。 同業態であれば、初期投資を抑えつつ、 比較的短期間での開業が可能です。 出店タイミングを逃さず動ける点は大きなメリットです。 ■ 飲食店約80件の商圏｜過密ではない市場 菊名駅周辺（半径500m）には飲食店が約80件存在します。 これは横浜エリアの中では過密とは言えず、 「一定の需要がありながら、競争が激しすぎない」 バランスの取れた市場です。 また和食系は29件と一定数ありますが、 飽和状態ではなく、業態やコンセプト次第で十分にポジションを取れる余地があります。 ■ 賃料50.6万円｜立地を考慮すると現実的水準 駅徒歩1分・1階という条件に対して、賃料は50.6万円（税込）。 坪単価ベースでは相場の範囲内であり、 ・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい ・無理のない利益設計が可能 という点で、現実的な水準です。 立地の強さを考慮すると、バランスの取れた条件と言えます。 この物件は「駅徒歩1分×乗換駅×1階×約15坪」という、飲食店で成立しやすい条件が揃っており、出店後の売上イメージが描きやすい点が特徴です。 ■ 総評｜“成立しやすい条件が揃った駅前物件” 本物件は、 ・菊名駅徒歩1分 ・乗換駅 ・1階店舗 ・約15.6坪 ・和食居酒屋居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。 特に、 「大きくリスクを取らずに、安定して回したい」 という方にとっては、検討価値の高い物件です。 この条件の物件は、 ・駅近 ・1階 ・適正サイズ ・居抜き が揃っているため、流通量が多くありません。 特に菊名のような乗換駅では、 出店検討者が常に一定数いるため、 条件が合う物件は比較的早く動く傾向があります。 そしてこういった物件は、 👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。 少しでも ・菊名で出店したい ・駅前で勝負したい ・まず1店舗目を成功させたい と考えているのであれば、 まずは一度、現地をご確認ください。 写真や図面では分からない 「人の流れ」「視認性」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。 内見は無料です。 この条件の物件は、比較している間に決まるケースがほとんどです。 特に菊名のような乗換駅では、駅近×1階×適正サイズの物件は流通が多くありません。 「あとで見よう」と思っている間に無くなるケースも少なくないため、少しでも条件に合う場合は、まず現地でご確認ください。

足立区西新井エリアでラーメン店の開業を検討されている方におすすめの、西新井駅徒歩2分のラーメン店居抜き物件です。 東武伊勢崎線・東武大師線が利用できる西新井駅から徒歩2分という駅近立地にあり、駅利用者、周辺住民、近隣勤務者の日常利用を狙いやすいポジションです。 足立区内で飲食店居抜き物件をお探しの方、西新井駅周辺で個人開業向きのラーメン店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は地上1階の路面店舗で、現業態はラーメン店です。 店内にはL字カウンターがあり、ラーメン店や中華そば店、つけ麺店、油そば店、まぜそば店など、カウンター主体の少人数運営と相性の良いレイアウトです。 面積は約10.8坪とコンパクトなサイズで、個人開業や夫婦営業、少人数オペレーションを想定した飲食店開業にも検討しやすい広さです。 大箱店舗と比較して人件費や固定費を抑えやすく、初めての独立開業を目指す方にも現実的に検討しやすい物件といえます。 西新井駅の1日平均乗降人員は64,709人で、足立区内でも利用者数の多い主要駅の一つです。 東武伊勢崎線と東武大師線が利用できる交通利便性に加え、周辺には住宅、商業施設、生活導線が形成されており、昼夜を問わず飲食需要を取り込みやすいエリアです。 駅徒歩2分という距離は、ランチ利用、仕事帰りの食事、近隣住民の日常利用、リピーター獲得の面でも大きな強みになります。 西新井駅半径500m圏内には飲食店が128店、そのうちラーメン店は10店あります。 一定の競合はありますが、裏を返せばラーメン需要・外食需要が成立しているエリアでもあります。 味、価格、提供スピード、営業時間、限定メニュー、テイクアウト対応などで差別化できれば、西新井駅近くのラーメン店として認知を取りやすい立地です。 足立区でラーメン店を開業したい方にとって、既存の飲食商圏がある点は前向きに検討できる材料です。 賃料は税込308,000円、面積は10.8坪、坪単価は約28,518円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。 現ラーメン店の居抜き物件のため、内装・厨房設備・カウンター造作などを活用できる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えられる場合があります。 即営業可能との情報もあるため、同業態での出店を検討されている方は、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調、什器備品の内容を現地で確認することで、開業までのイメージを具体化しやすい物件です。 業態業種制限はカラオケ・風営法関連を除き、営業時間の制限は無しとされています。 ラーメン店のほか、つけ麺、油そば、まぜそば、中華そば、担々麺、餃子・中華系軽飲食など、カウンター営業を中心とした飲食業態にも検討余地があります。 ただし、インフラ容量は事前調査が必要です。 また、看板工事は指定業者の利用が必要となる場合があり、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、別途企画料および仲介手数料が必要です。 詳細条件については事前確認をお願いいたします。 足立区西新井でラーメン店居抜き物件を探している方、西新井駅徒歩2分の駅近店舗を探している方、個人開業向きの小規模飲食店を検討している方にとって、本物件は立地・広さ・既存レイアウトのバランスが取れた物件です。1階路面、L字カウンター、10.8坪、ラーメン店居抜きという条件が揃っているため、同業態での出店をお考えの方はもちろん、足立区内で早期開業を目指す方も、まずは現地確認をおすすめいたします。

都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分。 新宿区の中でも、派手すぎず、けれど確かな飲食需要が根づく曙橋エリアに出店できる、1階路面の焼き鳥・惣菜店居抜き物件です。 曙橋という街の魅力は、単なる駅前繁華街とは少し違います。 新宿三丁目・市ヶ谷・九段下方面へつながる都営新宿線の利便性を持ちながら、駅周辺にはオフィス、住宅、個人飲食店、昔ながらの商店がほどよく混在しています。 昼は近隣で働く人のランチ需要、夕方以降は仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食需要、テイクアウト需要まで狙いやすいエリアです。 大きな歓楽街のように一過性の集客に頼るのではなく、日常的に使われる店をつくりやすい。そこが曙橋の強さです。 駅の1日平均乗降人員は約36,000人規模。 さらに、曙橋駅半径500m圏内には飲食店が約492店、そのうち居酒屋が約106店と、飲食店がしっかり集まるマーケットです。 これは競合があるという見方もできますが、裏を返せば「外食する理由がある街」「飲食店を選ぶ習慣がある街」ともいえます。 人が食事をし、飲みに行き、惣菜を買って帰る動線がすでに存在しているエリアであることは、飲食店開業において大きな安心材料です。 本物件は、約12.09坪の扱いやすい小箱店舗。 大箱のように人件費や固定費を大きく背負う必要がなく、1名から少人数体制での営業も検討しやすいサイズ感です。 前業態は焼き鳥・惣菜店。厨房区画や販売導線、イートインスペースが残っているため、焼き鳥業態はもちろん、惣菜販売、テイクアウト専門店、小箱居酒屋、立ち飲み、定食系、鶏料理店など、幅広い業態で検討できます。 特に魅力的なのは、「売る」と「食べてもらう」の両方を狙える点です。 イートインスペースがあることで、単なるテイクアウト店にとどまらず、昼は弁当・惣菜・定食、夜は焼き鳥・おつまみ・一杯飲みのような二毛作営業も考えられます。 曙橋は住宅とオフィスが近接する街のため、昼と夜で客層を切り替えられる可能性があります。 ランチ、夕食、ちょい飲み、持ち帰り。この4つの需要を一つの店舗で拾える設計にできれば、12坪という小箱の強みを最大限に活かせます。 また、1階路面という点も見逃せません。 飲食店にとって、通行人の目に触れること、店頭で業態が伝わること、入りやすい雰囲気を出せることは非常に重要です。 特に焼き鳥や惣菜、テイクアウト系の業態は、店頭の見え方がそのまま購買につながります。 焼き台の香り、店頭POP、持ち帰りメニュー、夕方の出来立て感。そうした演出ができる店舗は、WEB集客だけに依存せず、現地の通行客を取り込める余地があります。 賃料は33万円、管理費3万円で、曙橋駅徒歩3分・1階路面・約12坪という条件を考えると、個人開業や2店舗目出店でも検討しやすい水準です。 造作代は相談となっており、既存設備や内装を活かせる場合は、スケルトンから作り込むよりも初期投資を抑えながら開業準備を進められる可能性があります。 もちろん、設備の状態や必要工事は現地確認が必要ですが、前業態との親和性が高い業態であれば、開業までのスピードを重視した出店計画も組みやすい物件です。 曙橋で飲食店を出すなら、派手な大型店よりも、地域に根づく小さな強い店が似合います。 仕事帰りにふらっと寄れる焼き鳥店。夕飯のおかずを買って帰れる惣菜店。 少人数で落ち着いて飲める小箱居酒屋。昼は定食、夜は一杯飲みの店。 そんな「日常の中で選ばれる店」をつくりたい方にとって、この物件はかなり相性の良い一件です。 駅徒歩3分、1階路面、約12坪、イートイン付き、焼き鳥・惣菜店居抜き。 この条件が揃う物件は、曙橋エリアでも決して多くありません。 新宿区内で小箱飲食店を始めたい方、テイクアウトと店内飲食を両立したい方、焼き鳥・惣菜・居酒屋業態で勝負したい方は、まず一度現地をご確認ください。 この物件は、図面だけでは良さが伝わりきりません。 曙橋の街の空気、駅からの動線、店頭の見え方、周辺飲食店との距離感を現地で見ることで、「ここなら自分の店がつくれる」と感じられる可能性があります。 小さく始めて、しっかり地域に根づく。そんな出店を狙う方に、ぜひ検討していただきたい居抜き物件です。

大森駅徒歩3分、角地で視認性の高い焼肉居抜き物件。法人出店・多店舗展開に適した約39.53坪の大型区画 品川区南大井、大森駅から徒歩3分。 駅近の商業エリアに位置する、焼肉店の居抜き物件です。 本物件の大きな特徴は、駅徒歩3分という立地に加え、角地に面した視認性の高さです。 外観から店舗の存在が伝わりやすく、通行人や周辺利用者に対して認知を取りやすいポジションにあります。 大森駅はJR京浜東北線の主要駅で、1日平均乗車人員は8万人以上の規模があります。 降車客を含めた駅利用者数も多く、周辺にはオフィス、住宅、ホテル、商業施設、飲食店が集まり、昼夜を問わず飲食需要を見込めるエリアです。 1階・2階一体利用の約39.53坪。焼肉業態の営業導線を組みやすい規模感 面積は約39.53坪。 1階・2階を一体で利用できるため、客席構成や導線設計に幅を持たせやすい区画です。 1階部分で店舗の入口・看板・認知導線を確保し、2階部分で客席をしっかり構成するなど、 焼肉業態や肉業態に必要な席数を取りやすい点が魅力です。 小規模な個人開業というよりは、既存ブランドの追加出店、焼肉業態の多店舗展開、 法人による旗艦型店舗・地域集客型店舗として検討しやすいサイズです。 美内装の焼肉居抜き。同業態であれば開業準備を進めやすい物件 現況は焼肉店の居抜きです。 内装状態も良好で、同業態であれば既存の造作・内装・店舗導線を活かした出店計画を立てやすい物件です。 焼肉店をスケルトンから立ち上げる場合、内装工事、排気、ダクト、空調、厨房、客席設備などに大きな初期投資が必要になります。 本物件は焼肉居抜きのため、設備状況やインフラ容量の確認は必要ですが、 同業態での出店であれば、開業までの期間と初期投資を抑えられる可能性があります。 特に、既存店舗の出店フォーマットを持つ法人様にとっては、立地・面積・内装状態を踏まえて検討しやすい区画です。 半径500m圏内に飲食店558軒、焼肉店33軒。飲食需要が形成された大森駅前商圏 大森駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約558軒集まる飲食商圏です。 そのうち焼肉店は約33軒あり、焼肉・肉業態への需要がすでに形成されているエリアといえます。 競合が存在することは、同時にマーケットがあることの証明でもあります。 既存の飲食需要が集まる大森駅前で、角地・駅近・大型区画という条件を活かせるため、 ブランド力や商品力を持つ焼肉業態であれば、十分に勝負を検討できる立地です。 価格帯を明確にした焼肉店、ファミリー需要を取り込む焼肉業態、会社帰りの宴会需要を狙う肉業態、 会食利用まで見込む高単価焼肉など、法人出店ならではの業態設計がしやすい物件です。 角地の視認性と看板訴求を活かせる立地 本物件は角地に位置しており、店舗外観の視認性を取りやすい点が魅力です。 駅徒歩3分の導線上で店舗の存在を認知させやすく、看板・外観・入口まわりの見せ方次第で、通行人への訴求力を高められます。 焼肉業態は、目的来店に加えて、外観・看板・メニュー訴求による当日来店も狙いやすい業態です。 大森駅周辺で食事場所を探す会社員、近隣住民、ホテル利用者、ファミリー層に向けて、視認性のある立地を活かした集客が可能です。 営業時間の制限なし。夜需要を取り込みやすい点も魅力 営業時間の制限はありません。 焼肉・肉業態・居酒屋系のように、夜の売上比率が高くなりやすい業態にとって、営業時間の自由度がある点は重要です。 平日の会社帰り、週末の家族利用、宴会、会食、二次会前後の食事需要など、時間帯ごとの売上設計を行いやすい物件です。 一方で、風営法に関わる業態やカラオケについては制限があります。 焼肉店・肉業態・飲食店としての出店を前提に、詳細条件は事前確認をおすすめします。 資金力のある法人様・焼肉業態の追加出店に適した案件 賃料、保証金、看板使用料を含めると、一定の資金力と事業計画が求められる物件です。 そのため、初めての小規模開業というよりは、すでに飲食店運営の経験がある法人様、焼肉業態の追加出店を検討している企業様、地域商圏でしっかり売上を作れるブランドをお持ちの方に向いています。 大森駅徒歩3分、角地、約39.53坪、1階・2階一体利用、美内装の焼肉居抜き。 この条件が揃う物件は、エリア内でも検討価値があります。 同業態であれば既存造作を活かした出店計画を立てやすく、スケルトンからの出店に比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 大森エリアで焼肉店・肉業態・高単価飲食店の出店を検討している法人様は、まずは現地で視認性、導線、内装状態をご確認ください。 条件確認・内見のご相談は早めのご検討をおすすめします。

志村坂上駅徒歩4分の1階角地カフェ居抜き物件。約16坪で20席設計も可能、住宅地のリピーター型経営に向く立地。板橋区で飲食店開業・路面店舗を探している方におすすめ。 ■ 志村坂上駅徒歩4分｜板橋区で飲食店開業を狙うならこの立地 本物件は都営三田線「志村坂上駅」徒歩4分。 1日平均乗降人員約30,150人。 志村三丁目駅と並ぶ、板橋区内の住宅集積エリアの主要駅です。 板橋区志村エリアで居抜き物件をお探しの方には、 “まず押さえるべき立地”です。 再開発とマンション増加により、 居住人口は安定的に推移。 地域密着型飲食店開業に適したエリアです。 ■ 板橋区×1階角地×路面店という勝ちパターン ・1階路面店 ・角地 ・視認性良好 ・城山通り至近 飲食店開業で重要なのは「発見性」。 板橋区居抜き物件の中でも、 角地1階は希少ポジションです。 志村坂上駅半径500m圏内飲食店約120店舗。 その中でカフェは約25店舗。 つまり、 競合はいるが飽和ではない カフェ・ベーカリー・テイクアウト業態も狙える規模感です。 ① 想定売上イメージ （例） ・16坪＝20席設計可能 ・客単価1,200円×40回転＝月売上約144万円 ・住宅地立地＝リピート型経営 角地は「広告費を払わずに看板を出せる立地」です。 1方向からの来店ではなく、 2方向からの視認導線。 これは路面店でしか得られません。 ■ 約16坪｜個人開業・2店舗目出店にちょうどいいサイズ 約16坪（52.89㎡）。 板橋区で初めて飲食店開業を考える方、 志村坂上で2店舗目を検討中の方にも適正サイズ。 大きすぎず、小さすぎない。 席数設計次第で、 カフェ・ダイニング・バル業態も可能です。 ■ カフェ居抜き物件｜初期投資を抑えた開業が可能 前業態はカフェ。 居抜き物件のため、 厨房・内装を活かせば板橋区での飲食店開業コストを圧縮可能。 板橋区で居抜き店舗を探している方にとって、 「スケルトンよりリスクが低い」選択肢です。 ■ 志村坂上で居抜き物件を探している方へ ✔ 板橋区で飲食店開業したい ✔ 志村坂上エリアで路面店を探している ✔ 1階角地の居抜き物件を探している ✔ 初期費用を抑えて出店したい この条件に当てはまる方は、 一度現地を見てください。 写真では伝わらない“角地の強さ”があります。 板橋区の居抜き物件は動きが早いエリアです。 志村坂上駅徒歩4分×1階角地は 同条件での再募集はほぼありません。 迷う前に、まずは内見。

船橋市で飲食店開業を検討されている方に、注目度の高いタイ料理居抜き物件が出ました。 本物件は、JR総武線・東武アーバンパークライン「船橋駅」徒歩4分、京成船橋駅も利用しやすい船橋中心エリアに位置する飲食店向け居抜き物件です。 所在地は仲通り商店街沿い。 船橋駅周辺でも飲食店が集まりやすく、ランチ、ディナー、仕事帰りの食事、買い物帰りの利用など、幅広い飲食需要が見込める立地です。 船橋駅は、JR線・東武線・京成線が交差する千葉県内でも有数のターミナル駅です。 船橋駅と京成船橋駅を合わせた乗降客数は非常に多く、周辺にはオフィスワーカー、買い物客、近隣住民、学生、乗り換え利用者など、多様な人流があります。 単なる住宅地型の飲食立地ではなく、昼夜を問わず飲食需要が発生しやすい商業性の高いエリアといえます。 本物件の大きな魅力は、約9坪というコンパクトな店舗サイズです。 大型店舗のように多人数のスタッフを抱える必要がなく、少人数営業や個人開業、夫婦営業、既存店の小型出店にも検討しやすい面積帯です。 客席数を大きく取る店舗ではなく、商品力と回転率、リピーターづくりで勝負する業態に向いています。 カウンター付きのレイアウトであるため、オペレーションを組みやすく、ランチ需要と夜営業の両方を狙いやすい店舗です。 前業態はタイ料理店で、現況はタイ料理居抜きです。 内装状態も良好で、既存造作を活用した出店計画が立てやすい点も魅力です。 スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 タイ料理、ベトナム料理、アジアン料理、スパイス料理、カレー、バル、ワイン酒場、カウンター中心の小型レストランなど、既存の雰囲気を活かせる業態との相性が良い物件です。 船橋駅半径500m圏内には飲食店が約768軒あり、非常に飲食需要の厚いマーケットです。 一方で、タイ料理店はその中で約5軒にとどまっており、飲食店全体の集積に対してタイ料理業態の競合は限定的です。 これは本物件にとって大きなポイントです。 船橋駅周辺のように飲食店が多いエリアでは、単に「飲食店を出す」だけでは差別化が難しくなりますが、タイ料理やアジアン業態のように業態の個性を打ち出せる店舗は、一定の認知を取りやすい可能性があります。 また、仲通り商店街沿いという立地も見逃せません。 駅からの導線上にあり、周辺には飲食店や商業施設が集積しています。 通行人の視認性を活かしながら、ランチ利用、仕事帰りの食事、少人数飲み、週末利用など、複数の需要を取り込めるポジションです。 約9坪の小型店舗であるため、大人数宴会を狙うよりも、少人数客、常連客、近隣ワーカー、駅利用者を丁寧に取り込む運営が適しています。 賃料は25.3万円。船橋駅徒歩4分、仲通り商店街沿い、内装状態良好な居抜き物件としては、立地と店舗サイズのバランスを見ながら検討したい条件です。 小型店舗のため、席数や客単価、回転率、営業時間を事前にシミュレーションしやすく、無理に大箱で勝負するよりも、コンセプトを絞った出店計画を立てやすい点が特徴です。 なお、業態業種制限として、焼肉・ラーメン等は不可、その他重飲食は要相談、カラオケ不可となっています。 また、営業時間については23時ラストオーダー、24時閉店の制限があります。 そのため、深夜営業を前提とした業態よりも、ランチからディナー、早めの夜営業で売上を組み立てる飲食業態に向いています。 タイ料理、アジアン料理、カフェダイニング、バル、小型レストラン、ワイン業態などには相性の良い条件です。 船橋市で居抜き物件を探している方、船橋駅周辺で飲食店開業を検討している方、少人数営業が可能な小型店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 船橋駅徒歩4分、仲通り商店街沿い、約9坪、カウンター付き、タイ料理居抜きという条件が揃った店舗は、独立開業や小規模出店にとって検討価値の高い1件です。 特に、船橋エリアでアジアン業態やスパイス系業態を検討している方にとっては、競合状況の面でも狙いやすい可能性があります。 現地で内装状態、導線、看板掲出、設備容量を確認したうえで、早めの検討をおすすめします。

荒川区・南千住エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、ラーメン居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用できる南千住駅エリアに位置し、汐入中央通り沿いに面した1階店舗です。 南千住駅周辺は再開発により住宅集積が進み、日常利用の飲食需要が見込めるエリアとして注目されています。 駅前一等立地ではないものの、周辺住民の生活導線上で営業できるため、地域密着型の飲食店を開業したい方に適した立地です。 内装はラーメン居酒屋の居抜き仕様となっており、既存内装を活かした出店を検討しやすい点が魅力です。 客席・厨房区画のバランスも取りやすく、ラーメン店、町中華、定食店、居酒屋、軽飲食など、幅広い飲食業態への転用も相談しやすい物件です。 特に、ラーメン業態で開業を検討されている方にとっては、既存設備や内装を活用することで、スケルトン物件からの出店と比較して初期投資を抑えた開業計画を立てやすい点がメリットです。 南千住駅の1日あたりの利用者数は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスを合わせて約8万人規模とされ、通勤・通学利用の多い交通利便性の高い駅です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が114店ある一方で、ラーメン店は5店にとどまっており、ラーメン業態としては競合が過度に集中していない点も見逃せません。 周辺には多彩な店舗が揃っており、日常的に外食・テイクアウト需要を取り込みやすい商圏です。 営業時間の制限はなく、ランチ営業・ディナー営業・夜営業まで、事業計画に合わせた営業スタイルを検討可能です。 昼はラーメン・定食、夜はラーメン居酒屋として営業する二毛作型の運営や、近隣住民をターゲットにした町中華・餃子酒場などにも相性の良い物件です。 業態業種制限として、臭いや煙が強すぎる業態は相談となりますが、ラーメン、居酒屋、定食、軽飲食などで南千住・荒川区エリアに出店を検討している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい居抜き物件です。 汐入中央通り沿いの1階店舗、内装美麗なラーメン居酒屋居抜きという希少性のある募集です。 南千住エリアで地域密着型の飲食店開業をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

東急東横線・東白楽駅徒歩4分の一棟貸しイタリアン居抜き物件。約24.62坪でダムウェーター付、重飲食相談可能。横浜市神奈川区・東横線沿線で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。 東急東横線「東白楽駅」徒歩4分という、横浜駅至近エリアに位置する一棟貸しのイタリアン居抜き物件です。 東白楽駅は各駅停車駅ながら、横浜駅まで約3分というアクセス性を持ち、 通勤・通学動線上にある住宅エリアとして安定した人の流れが見込めます。 東横線沿線は日吉・菊名・武蔵小杉など出店検討エリアとして人気が高い一方で、 賃料水準や競争環境の観点から出店ハードルが上がりやすい傾向があります。 その中で東白楽エリアは、利便性を確保しながらも比較的現実的な出店計画を立てやすいポジションにあり、 「東横線で開業したいが条件面で調整が必要」という方にとって検討しやすいエリアです。 本物件は一棟貸しでの募集となっており、フロアの使い分けや動線設計の自由度が高い点が特徴です。 客席構成や厨房配置、バックヤードの取り方などを柔軟に設計できるため、業態に合わせた店舗づくりが可能です。 さらにダムウェーターが設置されており、上下階を活用したオペレーションにも対応しやすい仕様となっています。 これにより、仕込み・提供・片付けの導線を分離しやすく、効率的な店舗運営を構築できる可能性があります。 現況はイタリアンの居抜きであり、厨房設備や内装のベースを活用することで、 スケルトンからの出店と比較して初期投資や準備期間の負担を抑えた開業が見込めます。 また、重飲食についても相談可能なため、ラーメン・焼肉・中華など幅広い業態での検討余地がある点も魅力です。 周辺環境としては、東白楽駅半径500m圏内に飲食店が約97店舗存在し、 そのうちイタリアンは17店舗と一定の競争環境があります。 一方で、これは外食需要が成立しているエリアであることの裏付けでもあり、 業態や価格帯、コンセプトの設計次第で差別化を図る余地があります。 約24.62坪という広さは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、 ランチ・ディナー双方の売上構築にも対応可能なサイズ感です。 一棟貸しという特性を活かすことで、時間帯別の使い分けや客単価設計の幅も広がります。 また、本エリアは住宅利用と通勤動線が重なる特徴があり、 日常利用と目的来店の双方を取り込める点も見逃せません。 特定の時間帯に偏らない売上構成を目指しやすく、安定した営業基盤の構築につながります。 「東横線沿線での開業」という軸を持ちながら、現実的な出店条件を探している方にとって、 本物件は具体的な選択肢となり得る内容です。 東横線沿線で出店可能な条件帯の物件は、 検討している間に動きが出やすい傾向があります。 特に本物件は、 ・一棟貸しによる自由度 ・重飲食相談可能な条件 ・出店計画を立てやすい賃料帯 この3点が揃っており、判断までのスピードが早いケースも見受けられます。 実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージが具体化しやすいため、 少しでも条件に合致する場合は、このタイミングでのご検討をおすすめいたします。

大袋駅徒歩5分。 家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃13.2万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方は 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

練馬区江古田駅徒歩1分、南口すぐの角地1階路面・居酒屋居抜き物件。約10.89坪で視認性良好、商業エリア内の好立地。学生需要と地域客を取り込める、飲食店開業に適した江古田の居抜き店舗です。 練馬区・江古田駅徒歩1分。 南口を出てすぐという、説明不要レベルの駅近立地から、1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の価値はシンプルです。 「駅距離で勝っている」 これに尽きます。 徒歩1分という距離は、飲食店において非常に大きな意味を持ちます。 特に江古田のようなエリアでは、 ・帰宅前の一杯 ・学生の飲み利用 ・2軒目需要 こういった“ふらっと立ち寄る動機”が売上に直結します。 さらに本物件は南口を出てすぐのポジション。 駅利用者の導線上に自然に入り込む立地のため、 意図せず視界に入る＝来店機会を生みやすい場所でもあります。 そしてもう一つの大きな強みが「角地1階路面」。 2方向からの視認性が確保されており、 看板・ファサードの作り方次第で、通行人への訴求力を最大化できる物件です。 店舗面積は約10.89坪。 このサイズは、 ・カウンター中心の居酒屋 ・少人数オペレーション ・回転重視の業態 と非常に相性が良く、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。 現況は居酒屋の居抜き。 厨房設備や内装を活かすことで、初期投資を抑えたスピード開業も視野に入ります。 また、江古田エリアの特性も見逃せません。 駅周辺には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学といった大学があり、 学生を中心とした安定した飲食需要が存在します。 加えて、地域住民の利用も重なるため、 ・学生向けの価格帯 ・社会人向けの夜営業 といったターゲットの切り分けがしやすいエリアでもあります。 実際に、江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303店舗、 そのうち居酒屋は約80店舗。 これは、居酒屋業態が成立し続けているマーケットであることを示しています。 つまりこの物件は、 「ゼロから需要を作る場所」ではなく、 すでにある需要を取りにいく場所です。 ここで重要なのは、立地を活かす設計です。 ・入りやすい間口 ・視認性を活かした看板設計 ・回転を意識したメニュー構成 これらをしっかり組めば、 駅近×学生×居酒屋という組み合わせは、非常に再現性の高いモデルになります。 逆に言えば、この立地で結果が出ない場合は、 立地ではなく“設計”の問題です。 それほどまでに、この物件はポテンシャルを持っています。 江古田で飲食店をやるなら、 まず押さえるべきは「駅距離」と「導線」です。 この物件は、どちらも満たしています。 ・徒歩1分 ・南口すぐ ・角地1階 ・商業エリア ここまで条件が揃う物件は、頻繁には出てきません。 特に江古田エリアで居酒屋を検討している方にとっては、 比較対象ではなく、優先検討すべき物件です。 迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。 まずは現地をご覧ください。 この立地の強さは、実際に立つと一瞬で理解できます。 👉 江古田で勝ちにいくなら、今すぐお問い合わせを。

横浜市西区・西横浜駅徒歩8分、賃料14.3万円の低コストで開業可能なラーメン店居抜き物件。約10.58坪のコンパクト店舗で、カウンター・テーブル席完備の即営業可能な内装。住宅街立地かつ24時間営業可のため、深夜需要や常連客の囲い込みに適した希少物件。横浜エリアで低投資開業を狙う方におすすめです。 横浜市西区・西横浜エリアで、 「この賃料なら成立する」と言えるラーメン店居抜きが出ました。 賃料14.3万円、24時間営業可。 深夜帯の売上を組み込めるため、売上構造を作りやすい条件です。 本物件の最大の特徴は、「賃料14.3万円」という条件にあります。 横浜エリアで飲食店の出店を検討する場合、固定費の高さがハードルになるケースが多い中、本物件は低賃料でスタートできる点が大きな優位性となります。 飲食店経営において、賃料は毎月必ず発生する固定費です。 そのため、売上の波に左右されにくい経営を行うためには、賃料水準が重要な要素となります。本物件はその点において、開業初期のリスクを抑えながら運営できる条件が整っています。 立地は西横浜駅から徒歩8分と、いわゆる駅前立地ではありませんが、その分、周辺は住宅が広がるエリアとなっており、地域住民の利用が中心となる商圏です。 相鉄本線「西横浜駅」は1日あたり約14,000人規模の利用があり、通勤・通学利用を軸とした安定した人流が特徴です。 また、半径500メートル圏内の飲食店数は約120件程度、そのうちラーメン店は約9店舗と、競合過多ではない環境です。 駅前のような競争の激しいエリアと比較すると、価格帯やサービスで差別化を図りやすく、地域密着型の営業が成立しやすいポジションと言えます。 本物件はラーメン店の居抜きであり、厨房設備やレイアウトがそのまま活用可能な状態です。 カウンター席とテーブル席の両方が備わっているため、単身客から複数名利用まで幅広く対応でき、回転と客単価のバランスを取りやすい構成となっています。 さらに約10.58坪というコンパクトな面積は、少人数でのオペレーションが可能であり、人件費のコントロールがしやすい点も特徴です。 ラーメン業態においては、効率的な動線と回転率が収益に直結するため、このサイズ感は実務的にも扱いやすい条件です。 加えて、本物件は24時間営業が可能な点も見逃せません。 住宅街立地であるため、昼・夜に加えて深夜帯の需要も取り込むことができ、営業時間の設計次第で売上機会を最大化することが可能です。特にラーメン業態は深夜需要との相性が良く、周辺に競合が少ない環境であれば、安定した売上構築が見込めます。 駅近ではない立地は一見デメリットに見えますが、 本物件は「低賃料」「住宅密集エリア」「競合環境」「内装付き」という条件が揃っており、出店戦略次第で十分に成立する物件です。 横浜エリアで開業を検討されている方、 低コストでのスタートを重視される方、 ラーメン業態で地域密着型の店舗を展開したい方にとって、現実的かつ検討価値の高い物件となっています。 本物件のように ・賃料15万円以下 ・ラーメン店居抜き ・住宅街立地 ・24時間営業可 この条件が揃う物件は、継続的に市場に出ているわけではありません。 特に横浜エリアにおいては、 低賃料かつ内装付きの飲食店物件は流動が早く、 条件が合致する方から検討が進む傾向があります。 また、この物件は「立地の近さ」で判断するというよりも、 「収益が成立するかどうか」で判断するタイプの物件です。 ・周辺の住宅環境 ・実際の人の流れ ・夜間の雰囲気 ・店舗の視認性 これらは図面や情報だけでは把握しきれず、 現地確認によって具体的な出店イメージが固まるケースが多く見られます。 まだ具体的な計画が固まっていない段階でも問題ありません。 このような条件の物件ほど、「まず現地を見る」ことが有効です。 横浜エリアで出店を検討されている方は、 このタイミングで一度ご確認ください。 内見は早い方が有利です。

山手線「田端駅」徒歩11分、明治通り沿いのラーメン店居抜き路面店舗。約10坪のカウンター型飲食店で小規模ラーメン店や町中華などに最適。北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で開業を検討している方におすすめの店舗です。 JR山手線・京浜東北線「田端駅」徒歩11分。 明治通り沿いに位置する、ラーメン店居抜きの路面店舗のご紹介です。 田端駅は山手線沿線の中では落ち着いた住宅エリアとして知られていますが、 その分、地域密着型の飲食店が成立しやすいエリアでもあります。 今回の物件は、明治通りに面した視認性の高い路面店舗で、約10坪のコンパクトな飲食店向き物件です。 現在の店舗はラーメン店として営業していた居抜き店舗で、カウンター中心のレイアウトが特徴です。 小規模ラーメン店や町中華、定食屋、カウンター居酒屋など、比較的コンパクトな店舗運営を想定した業態に適した構造となっています。 特にラーメン店居抜きという点は、同業態での開業を検討している方にとって大きなメリットがあります。 厨房設備やカウンター配置など、ラーメン店の営業に適した造りを活かすことで、 内装工事費を抑えながら比較的スムーズに開業準備を進めることが可能です。 店舗面積は約10.56坪。 近年の飲食店開業では、あえて小規模店舗でスタートするスタイルも増えており、 10坪前後の「小箱店舗」は個人開業の方にも人気のあるサイズです。 カウンター中心の店舗構成であれば、少人数での営業もしやすく、オペレーション効率の良い飲食店づくりが可能です。 田端駅の1日平均乗車人員は約40,479人（2024年度）。 山手線と京浜東北線が利用できる駅であり、通勤利用者や地域住民の生活導線として利用されている駅です。 駅周辺は派手な繁華街ではありませんが、その分、地域密着型の飲食店が長く営業しているエリアでもあります。 また、田端駅半径500m圏内の飲食店数は約106店舗と、山手線沿線としては比較的落ち着いた競争環境です。 そのうちラーメン店は約12店舗とされており、地域の需要を取り込む形で営業している店舗が多い傾向があります。 今回の物件は明治通り沿いという幹線道路に面しているため、 車の通行量が多く、店舗の存在を認知してもらいやすい立地です。 看板やファサードの工夫次第で、ロードサイド店舗としての認知を取りやすい点も特徴の一つです。 山手線沿線で飲食店居抜き物件を探している方の中でも、 ラーメン店や小規模飲食店での開業を検討している方には特に相性の良い物件といえるでしょう。 北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で小箱飲食店を開業したい方、 ラーメン店居抜き物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい店舗です。 ※山手線沿線で 「ラーメン店居抜き」 「10坪前後の小箱店舗」 「路面店舗」 この条件が揃う物件は決して多くありません。 特にラーメン店居抜きは、設備やレイアウトの関係で同業態での開業がしやすく、 個人開業の方にも人気のある物件です。 山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、 まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 内見のご予約も随時受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。 北区田端エリアで 「田端 ラーメン居抜き」 「山手線 居抜き」 「10坪前後の飲食店」 「小箱ラーメン店」 「路面店舗」 といった条件で物件を探している方にもおすすめの店舗です。 山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、 ぜひ一度ご確認ください。

江東区で居抜き物件を探している方におすすめの、亀戸駅徒歩5分の中華料理居抜き物件です。1階路面約9.67坪、住宅密集エリアで地元需要が見込める飲食店居抜き店舗です。亀戸で飲食店開業や中華料理店、ラーメン店、町中華の出店を検討している方におすすめの江東区居抜き物件。即営業可能な内装美麗店舗です。 江東区で飲食店の居抜き物件を探している方にご紹介したい、 亀戸駅徒歩5分の中華料理居抜き物件です。 江東区の中でも飲食店需要が安定している亀戸エリアに位置する、 1階路面の飲食店居抜き店舗となります。 本物件はJR総武線「亀戸駅」徒歩5分、 東武亀戸線「亀戸駅」徒歩5分というアクセスの良い立地にあり、 江東区内で居抜き物件を探している方にとって非常に魅力的な店舗物件です。 亀戸エリアは住宅と商業がバランス良く混在する街で、飲食店の集客が見込めるエリアとして知られています。 亀戸駅周辺半径500m圏内には飲食店が約607店舗存在し、 その中で中華料理店は約64店舗となっています。 これは亀戸エリアにおいて中華料理の需要が一定以上存在していることを示しており、 中華料理居抜きとして出店を検討している方にとっては市場がすでに形成されているエリアと言えます。 また、亀戸駅の1日平均利用者数はJR総武線だけでも約55,000人。 さらに東武亀戸線の利用者を含めると駅利用者はさらに増え、 江東区の中でも人の流れが多い駅の一つとなっています。 駅周辺には商業施設や住宅エリアが広がり、昼夜を問わず飲食需要が見込める環境です。 今回ご紹介する江東区亀戸の居抜き物件は、 約9.67坪というコンパクトな店舗サイズながら、 1階路面店という視認性の高い立地が魅力です。 1階路面店は江東区の居抜き物件の中でも人気が高く、 飲食店開業を検討している方からの問い合わせが多い条件となります。 また、本物件は中華料理店の居抜き物件のため、 厨房設備や内装をそのまま活用することでスピーディーな開業が可能です。 ラーメン店、中華料理店、町中華、餃子専門店など、 中華系業態での飲食店開業を検討している方にとっては非常に相性の良い居抜き店舗と言えるでしょう。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方の多くは、 「駅近」「1階路面」「住宅エリア」「小規模店舗」という条件を重視します。 本物件は亀戸駅徒歩5分、1階路面店、住宅密集エリア、 約9.67坪という条件を満たしており、 江東区で飲食店開業を検討している方にとって非常にバランスの良い居抜き物件です。 亀戸で居抜き物件を探している方の中でも、 「駅徒歩圏」「1階路面」「飲食店居抜き」という条件を希望される方は非常に多く、 亀戸の居抜き物件の中でも人気の高い条件となっています。 さらに、亀戸エリアは江東区の中でも飲食店の競争が活発なエリアでありながら、 住宅人口も多く地元客の利用が期待できるエリアです。 特に中華料理は地域密着型の飲食業態として安定した集客が見込めるため、 亀戸での中華料理店開業は相性の良い選択肢の一つと言えます。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、 亀戸で飲食店開業を検討している方、 中華料理店やラーメン店の出店を考えている方には、 ぜひ一度ご確認いただきたい店舗物件です。 江東区の居抜き物件の中でも、 亀戸駅徒歩5分・1階路面・中華料理居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 飲食店開業のスピードを重視する方にとっては、 設備や内装をそのまま活用できる居抜き物件は非常に有利な選択となります。 特に「亀戸 居抜き物件」で検索されている方にとって、 駅徒歩5分の1階路面店舗は非常に希少な条件です。 江東区で居抜き物件を探している方、 亀戸で飲食店居抜き物件を探している方は、 ぜひ一度現地をご確認ください。

高田馬場で“居酒屋以外なら勝てる”立地。 競合219店のレッドオーシャンを避け、洋食・定食でポジションを取れる1階路面居抜き物件。 「業態選定で成否が決まる」タイプの店舗です。 居酒屋過多エリアの中で、洋食・定食・ビストロなど業態転換で勝ち筋が見える11.78坪の飲食店開業向け店舗。学生・地域需要を取り込める立地。 高田馬場駅徒歩6分、早稲田通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件のご紹介です。 山手線・東西線・西武新宿線が交差する高田馬場駅は、1日あたり70〜90万人規模が行き交う日本有数のターミナル駅であり、学生・ビジネス層・地域住民が混在する非常にポテンシャルの高いエリアです。 一方で、本物件は駅前のさかえ通りなどの“回遊型飲み歩きエリア”からは外れた、早稲田通り沿いに位置しており、ふらっと入る居酒屋立地としては正直強いエリアではありません。 実際に高田馬場エリアには飲食店が729店存在し、そのうち居酒屋は219店とレッドオーシャンエリアとなっています。 つまり、本物件は「居酒屋として戦う立地ではない」という点が重要です。 競合過多の居酒屋業態ではなく、競争の少ない業態へ転換することで一気に勝ち筋が見える立地となっています。 特に注目すべきは「洋食業態」です。 高田馬場エリアにおける洋食店舗はわずか12店舗程度。 一方で学生・単身者・地域住民の“日常食ニーズ”は非常に高く、供給不足の状態が続いています。 本物件は約11.78坪のコンパクトサイズでありながら、内装は美麗な状態が保たれており、カウンター主体のレイアウトはそのまま活用可能。 居酒屋業態に限らず、以下のような業態に高い適性があります。 本物件は「業態選定で成否が決まる物件」です。 ・学生・単身者に刺さる「日常使い洋食業態」 ・ランチ売上を取りに行ける定食・食堂モデル ・夜は軽飲み需要を拾うビストロ業態 ・テイクアウト併設で売上の底上げも可能 ・昼夜で客層を分ける二毛作業態（ランチ特化＋夜軽飲み） ・原価率コントロールしやすい業態設計が可能 また、早稲田通り沿いという立地は、駅前のような“瞬間的な集客”ではなく、 「目的来店」や「生活導線上のリピート」を積み上げるタイプの店舗に適しています。 周辺には学生・専門学校・住宅エリアが広がっており、 ・昼：学生・会社員のランチ需要 ・夜：近隣住民の食事需要 といった安定した日常利用を取り込める構造が形成されています。 駅前のような“瞬間集客”ではなく、 意図的に来店される店を作れるかどうかが勝負になる立地です。 さらに1階路面で視認性も確保されているため、看板設計や業態コンセプト次第では、通行人への認知もしっかり獲得可能です。 初期投資の観点でも、内装美麗のため大幅な造作費用を抑えることができ、 「業態転換×低投資」で開業したい方にとって非常にバランスの良い物件です。 本物件は 居酒屋をやる物件ではなく、業態をズラして勝つ物件です。 競争の激しい土俵に乗るのではなく、 需要があるにもかかわらず供給が不足している業態にシフトすることで、 高田馬場という巨大マーケットの中で独自ポジションを確立できます。 「居酒屋のままでは厳しい」と感じた方ほど、この物件はハマります。 逆に、業態転換の視点を持てる方にとっては、非常に再現性の高い出店が可能です。 この物件は、“立地で勝つ物件”ではありません。 “業態で勝つ物件”です。 だからこそ、業態のイメージが湧いた方から決まります。 この手の物件は「あとで考えよう」と思った時点で取り逃すケースがほとんどです。 少しでも「これならいける」と感じた方は、迷わず現地をご確認ください。

立川市で飲食店開業を検討されている方におすすめの、中央線「立川駅」徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。 立川駅はJR中央線・南武線・青梅線に加え、多摩都市モノレールも利用できる多摩エリア有数のターミナル駅で、通勤・通学・買い物・外食・レジャーなど、幅広い目的の人の流れが集まる立地です。JR線と多摩都市モノレール線を合わせた1日平均乗降客数は約30万人規模とされ、立川市内でも特に飲食需要を見込みやすい駅周辺エリアに位置しています。 本物件は、立川駅徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。 駅前の大型商業施設、オフィス、百貨店、飲食店街、商業施設利用者、近隣勤務者、買い物客、学生、地元住民など、さまざまな客層を取り込める可能性があるエリアです。 立川駅周辺は昼夜を問わず人の動きがあり、ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲み会、二次会利用、少人数宴会など、複数の利用シーンを想定しやすい点が魅力です。 立川駅半径500m圏内には飲食店が1081軒、そのうち居酒屋が296軒あるとされており、周辺一帯が飲食店の集積エリアであることも大きなポイントです。 競合店舗が多いエリアではあるものの、それだけ外食目的で立川駅周辺を訪れる人が多く、飲食店を探すユーザーの検索需要、来店需要ともに見込みやすい立地といえます。 特に「立川 居酒屋」「立川 飲食店」「立川 居抜き物件」「立川 飲食店 開業」といったキーワードで物件を探している方にとって、駅徒歩6分の居酒屋居抜き物件は検討しやすい条件です。 店舗面積は14.33坪。大箱ではなく、個人開業や少人数オペレーションでも検討しやすいサイズ感です。 賃料は35.2万円で、立川駅徒歩圏内の飲食店居抜き物件としては、業態設計や客単価の組み方次第で現実的な事業計画を組みやすい条件です。 居酒屋、和食、創作料理、焼鳥、海鮮居酒屋、ダイニングバー、小料理店、定食居酒屋、立ち飲み業態など、既存の内装・設備状況を確認しながら、幅広い飲食業態で検討できる可能性があります。 立川駅周辺は、中央線沿線の中でも飲食店の出店ニーズが高いエリアです。 新宿方面、八王子方面、青梅線方面、南武線方面、多摩都市モノレール沿線からのアクセスが良く、立川市内だけでなく周辺市区町村からの集客も期待しやすい点が特徴です。 駅周辺には商業施設やオフィス、映画館、百貨店、専門店、行政施設などが集まり、平日と休日で異なる客層を狙えることも、立川駅周辺で飲食店を開業するメリットのひとつです。 居抜き物件のため、スケルトン物件と比較して内装工事費や設備導入費を抑えながら開業を検討できる可能性があります。 もちろん、造作・厨房設備・空調・給排水・電気・ガス容量などは現地確認および事前調査が必要ですが、既存の店舗仕様を活用できる場合、開業までの準備期間や初期投資を抑えやすくなります。立川市で居酒屋居抜き物件を探している方、中央線沿線で飲食店居抜き物件を探している方にとって、候補に入れたい物件です。 なお、業態業種には制限があり、風営法に該当する業態やカラオケ利用については制限があります。 また、営業時間についても24時以降は相談となります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入、看板工事の指定業者利用が必要となる場合があり、インフラ容量についても事前調査をおすすめいたします。 中途礼金は2年毎に1.5ヶ月分、再契約は相談となります。不動産手数料および企画料も別途必要です。 立川駅徒歩6分、14.33坪、賃料35.2万円の居酒屋居抜き物件。 多摩エリア有数のターミナルである立川駅周辺で、飲食店開業を検討している方には非常に相性の良い立地です。 立川市で居酒屋、飲食店、ダイニング、和食、創作料理などの開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。 現地の人通り、周辺飲食店の状況、既存内装・設備の状態を確認することで、より具体的な開業イメージを持ちやすい物件です。

下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの駅前立地に位置するインド料理居抜き物件。約17坪の使いやすい規模で、新宿区で飲食店開業を検討されている方に適した貸店舗です。半径500m圏内に飲食店41店舗、カレー店19店舗が営業しており、需要が成立しているエリアでの出店が可能です。 下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの駅前立地に位置するインド料理居抜き物件のご紹介です。 約17.07坪という使いやすい規模感と、駅徒歩1分という高い利便性を兼ね備えた、 新宿区で飲食店開業を検討されている方に適した貸店舗です。 西武新宿線下落合駅は、1日平均乗降人員約11,882人（2024年度）と、 巨大ターミナル駅と比較すると落ち着いた規模ではありますが、住宅地としての利用が中心で、 通勤・通学動線による安定した人流が特徴です。特に駅徒歩1分という距離は、 日常的な利用者の動線上に位置し、来店導線を確保しやすいポジションといえます。 本物件が位置する上落中通りは、地域住民の生活導線として機能しており、 過度な競争ではなく、日常利用を前提とした飲食店営業が成立しやすいエリアです。 新宿区内でありながら、落ち着いた住宅地と商業のバランスが取れており、 「地域密着型で長く続ける店舗」を目指す方にとって検討しやすい立地となっています。 また、半径500m圏内には飲食店が41店舗、そのうちカレー業態が19店舗営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、裏を返せば「カレー・エスニック系の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 一定数の同業態が存在し続けていることは、市場としての受容性がある証であり、新規出店においても業態選定の参考となる環境です。 本物件はインド料理の居抜きであるため、既存の内装や設備を活用できる可能性があり、 ゼロから内装を構築する場合と比較して、初期投資や準備期間を検討しやすい点も特徴です。 約17坪という面積は、客席と厨房のバランスを取りやすく、 1人開業や少人数での運営、または2店舗目出店としても現実的なオペレーション設計が可能です。 さらに、駅徒歩1分という立地により、看板や外観の工夫によって視認性を高めやすく、 初来店のきっかけを作りやすい環境です。特に地域密着型の飲食店では、 継続的な利用と認知の積み重ねが重要となるため、導線上に位置する本物件は、その基盤を築きやすい条件を備えています。 新宿区で飲食店開業を検討されている方にとって、 「駅近」「居抜き」「適正規模」という要素が揃う物件は常時多く流通しているわけではありません。 特に本物件のように、業態実績がある状態で引き継げる可能性のある貸店舗は、 比較検討の中でも優先度の高い選択肢となり得ます。 本物件は、 ・新宿区で飲食店開業を検討している方 ・居抜き物件で初期負担を抑えたい方 ・約17坪前後の現実的な規模でスタートしたい方 ・地域密着型で安定した営業を目指したい方 ・カレー・エスニック業態で出店を検討している方 にとって、条件が整理された検討しやすい物件です。 居抜き店舗は市場に常時出ているものではなく、条件が整った物件ほど検討段階で募集終了となるケースも少なくありません。 特に駅徒歩1分という条件は希少性があり、同水準の物件を継続的に比較できるとは限らないのが実情です。 本物件は、 「新宿区 居抜き物件」「下落合 飲食店 開業」「駅徒歩1分 貸店舗」 といった条件で物件をお探しの方にとって、バランスの取れた一件です。 ・駅徒歩1分 ・上落中通り沿いの生活導線立地 ・約17坪の使いやすい面積 ・インド料理の居抜き これらの条件が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。 また、カレー業態が複数存在するエリアであることは、「競争」ではなく「需要が成立している環境」であるとも捉えられます。 業態の方向性が明確な方にとっては、検討価値の高いポジションです。 現地をご確認いただくことで、 ・通行量 ・前面の視認性 ・店舗のサイズ感 ・営業イメージ をより具体的に把握いただけます。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で起きている事実です。 少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。 本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。 本物件のポイントは、「新宿区×駅徒歩1分×約17坪×居抜き」という条件の組み合わせです。 同条件で新規出店を行う場合、 ・物件取得までの期間 ・内装工事費用 ・開業までの時間 いずれも大きく増加するケースが一般的です。 本物件は、そうした初期負担を抑えつつ、 新宿区エリアでの出店を現実的に実現できる数少ない現実的な出店機会といえます。