重飲食可の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【杉並区・高円寺駅7分】北口エリア座・高円寺近く／カウンター焼き鳥居酒屋居抜き物件／重飲食可／視認性◎
2026年08月03日
PointJR中央線・総武線「高円寺駅」から徒歩圏内、高円寺北1丁目エリアに位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。1日の乗降客数約10万人を誇り、新宿まで約10分というアクセスの良さから、若手社会人や学生から多くの支持を得ている高円寺。本物件は、若者が集まり商業色の強い南口エリアとは異なり、地元住民の生活に密着した北口エリアの生活動線上に位置しています。初期投資を抑え、地域密着型の店舗を育てる個人開業において、適した環境が整っています。 本物件が位置する高円寺北エリアは、高円寺駅と中野駅の中間にあたり、徒歩圏内には大学キャンパが密集する文教的な側面も併せ持っています。大学に通う学生や教職員による日常的なランチ需要、講義終わりの食事、ゼミやサークルの集まりといった若い層の飲食需要を取り込める環境です。 また、高円寺は昼間よりも夜間に人が増える「夜間来遊型」の街という特徴を持っています。北口の「純情商店街」や「庚申通り商店街」を抜けて帰宅するビジネスパーソンが多く、18時以降になると「仕事帰りの夕食」「サク飲み」「テイクアウト」の需要が大きく高まります。平日の夜に安定した集客が見込めることは、飲食店経営において強固な基盤となります。 物件周辺の住民データを見ると、この場所が個人飲食店にとって出店しやすい土壌であるかが分かります。総人口約2,700人、約1,500〜1,600世帯が暮らす閑静な住宅街でありながら、特筆すべき点は「単身世帯率が6割」という点です。金銭的に少しゆとりのある30代前半の若手社会人が多く、自炊よりも「近所のおいしいお店」を開拓する文化が根付いています。一人暮らし層が非常に多いため、カウンター席の稼働率も維持しやすく、リピート来店が期待できます。 さらに、駅から自宅へと向かう住民の「毎日の通り道」になるため、日常的に店舗の存在を認知してもらえるのが魅力です。駅前の繁華街と比べて落ち着いた治安が保たれており、女性の単身客でも安心して来店しやすい環境のため、ビストロやカフェ、小料理屋、居酒屋など幅広い業態に対応可能です。あえて駅から少し離れた隠れ家的な立地を活かし、SNSでの集客を組み合わせる戦略にも適しています。 現在、高円寺周辺には約803店舗（うち居酒屋211店舗）の飲食店がひしめき合っています。競合が多いことは、裏を返せば「外食文化が街全体に深く定着している」という証拠でもあります。また、近隣には杉並区立芸術会館「座・高円寺」があり、演劇や芸術を愛する人々が多く訪れるのもこのエリアの特徴です。観劇前後のカフェ利用や食事需要を取り込めるほか、休日の古着屋巡りを楽しむ層、夏に約100万人を動員する「東京高円寺阿波おどり」など、年間を通じて多彩な集客チャンスに恵まれています。大手チェーン店よりも「店主のこだわり」が評価される高円寺独自のカルチャーは、個人オーナーにとって良い追い風となります。 高円寺エリアの居抜き物件は需要が高く、好条件のものは早期に成約となる傾向があります。初期費用を圧縮できる居抜き物件を活用し、浮いた資金を食材や内装のブラッシュアップ、当面の運転資金に回すことで、経営の安全度を高めることが可能です。しかし、図面やネット上の情報だけでは、夕方以降の人通りの多さや、周囲の落ち着いた空気感、既存設備の使い勝手は伝わりません。「想定するターゲット層が実際に歩いているか」「残置された厨房機器は自社の業態で活用できるか」を、ぜひご自身の目でお確かめください。皆様からの内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。
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【豊島区・大塚駅徒歩3分】2026年新築・重飲食相談可能な貸店舗／約31㎡・1フロア1テナント／スケルトン・駅近
2026年07月24日
賃料
262,721円
(坪@ 27,224円)
PointJR山手線「大塚」駅徒歩3分、2026年9月竣工予定の新築貸店舗です。 約31㎡の使いやすい広さで、1フロア1テナントのため独立性が高く、飲食店をはじめ重飲食も相談可能。 スケルトン仕様なので、店舗コンセプトに合わせた自由な内装設計ができ、理想の店舗づくりを実現できます。 新耐震基準を満たした安心の建物で、天井高約2.86mの開放的な空間も魅力です。 土日・祝日の営業にも対応しており、カフェやバル、テイクアウト専門店、物販店など幅広い業態をご検討いただけます。 新大塚駅や巣鴨駅も徒歩圏内でアクセス良好。駅近の新築物件で、新規開業や店舗移転をお考えの方におすすめです。
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【豊島区・北池袋駅徒歩12分】飲食対応の貸店舗・事務所／約56㎡・1フロア1テナント／池袋エリア／無料バイク置場付き
2026年07月23日
賃料
326,700円
(坪@ 19,285円)
PointJR「池袋」駅利用可能、約56㎡の1階貸店舗・事務所です。 飲食店にも対応しており、物販店やサービス店舗、事務所など幅広い業態でご利用いただけます。 1フロア1テナントのため独立性が高く、来店されるお客様にも分かりやすい店舗運営が可能です。 専有部分にはトイレを完備し、無料の専用バイク置場・駐輪場（1区画）が利用できるため、スタッフの通勤やデリバリー業態にも便利です。 現況渡しのため、店舗コンセプトに合わせた内装づくりが可能で、重飲食についても内容により相談できます。 池袋エリアで新規出店や店舗移転をご検討の方におすすめの貸店舗・事務所です。
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【横浜市中区・桜木町駅徒歩8分】ガラス張りの一棟貸店舗／重飲食相談可能・美容・クリニック向け／長者町メインストリート
Point長者町のメインストリート沿いに誕生した、2025年築の一棟貸店舗です。 約91㎡のスケルトン仕様で、飲食店をはじめ、重飲食、クリニック、美容サロン、物販店、サービス店舗など幅広い業種に対応可能。 三協フロンテアのモバイルハウスを採用し、大きなガラス窓を備えた開放感あふれるデザインは視認性が高く、通行人への高いアピール効果が期待できます。 1階・2階を一括利用できるため、店舗と事務所を組み合わせた運営など多彩なレイアウトが実現可能です。 さらに、内装工事期間に応じたフリーレント1ヶ月付きで初期費用を軽減できる点も魅力。 桜木町駅徒歩圏の好立地で、新規出店や移転をご検討の方におすすめの物件です。
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】新築デザイナーズ・重飲食相談可能な貸店舗／1フロア1テナント／約165㎡・スケルトン大型店舗
2026年07月21日
賃料
2,850,320円
(坪@ 56,881円)
PointJR「池袋」駅徒歩3分、2025年築の新築デザイナーズ店舗ビル内にある約165㎡の貸店舗です。 1フロア1テナントで独立性が高く、スケルトン仕様のため、店舗コンセプトに合わせた自由なレイアウトや内装設計が可能です。 重飲食も相談できるため、レストランやダイニングなど幅広い業態をご検討いただけます。 南池袋公園徒歩1分の人通りが多い立地に加え、ビルのライトアップやカーテンウォールによる高い視認性も魅力。 直通階段を備え、店舗へのアクセスも良好です。 免震構造・新耐震基準に加え、24時間セキュリティや防犯カメラなど設備も充実。 礼金・敷金・保証金なしで初期費用を抑えながら、池袋エリアで存在感のある店舗づくりを実現できるおすすめ物件です。
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】重飲食相談可能な大型テナント／免震構造の新築デザイナーズ／1フロア1テナント・約237㎡
2026年07月16日
賃料
2,261,270円
(坪@ 31,458円)
PointJR「池袋」駅徒歩3分、2025年築の新築デザイナーズ店舗ビルに位置する約237㎡の大型貸店舗です。 1フロア1テナントのため独立性が高く、スケルトン仕様なので店舗コンセプトに合わせた自由な空間づくりが可能。 重飲食も相談できるため、レストランやダイニングをはじめ、多彩な業態に対応できます。 免震構造・新耐震基準に加え、防犯カメラや24時間セキュリティ、AEDを備えた安心の設備環境も魅力。 ビルのライトアップやカーテンウォールによる高い視認性に加え、南池袋公園徒歩1分という人通りの多いロケーションで集客も期待できます。 礼金・敷金・保証金なしで初期費用を抑えられ、新規出店や店舗移転をお考えの方におすすめの物件です。
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【豊島区・池袋駅徒歩4分】約270㎡・重飲食対応の大型貸店舗／飲食店向け大型貸店舗・事務所／繁華街の好立地
2026年07月14日
賃料
4,746,878円
(坪@ 58,079円)
Point東京メトロ副都心線・丸ノ内線をはじめ、複数路線が利用できる「池袋」駅徒歩4分の好立地に位置する約270㎡の大型貸店舗・事務所です。 人通りの多い繁華街にあり、高い集客力が期待できるため、レストランや居酒屋などの重飲食をはじめ、幅広い業態に対応可能です。 スケルトン仕様のため、店舗コンセプトに合わせて自由に内装を設計でき、理想の空間づくりを実現できます。 24時間利用可能で土日・祝日の営業にも対応し、営業スタイルの自由度も高い物件です。 個別空調や光ファイバー、エレベーター2基以上など設備も充実。 池袋エリアで大型店舗をお探しの方や、新規出店・店舗移転をご検討の方におすすめの物件です。
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【埼玉県川口市・川口駅徒歩4分】重飲食・物販におすすめのスケルトン店舗／約188㎡の大型貸店舗／2024年築
2026年07月06日
賃料
1,391,500円
(坪@ 24,446円)
Point川口駅徒歩4分、2024年3月竣工の新しいテナントビルに位置する約188㎡の大型貸店舗です。 スケルトン仕様のため、店舗コンセプトに合わせた自由度の高い内装設計が可能。 重飲食にも対応しており、レストランや居酒屋、カフェをはじめ、物販店やサービス店舗、チェーン店の出店にもおすすめです。 駅前から続く幹線道路沿いに位置し、住宅街へ向かう人の流れも期待できるため、集客力の高い立地が魅力。 警備システムを備えた2024年築のテナントビルで、安心して事業をスタートできます。川口エリアで新規出店や店舗移転をご検討の方は、ぜひご注目ください。
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【港区・虎ノ門駅徒歩1分】24時間利用可能！虎ノ門ヒルズ徒歩圏の飲食可物件
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【港区・大門駅徒歩1分】カラオケ店居抜き/駅近店舗/1フロア1テナント×118㎡/重飲食相談可能
2026年06月05日
Point都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩1分、JR「浜松町」駅や東京モノレール「モノレール浜松町」駅も利用可能な好立地に位置する貸店舗・事務所です。 駅近ならではの高い集客力が期待でき、ビジネスパーソンや観光客で賑わうエリアに出店できます。 専有面積は118.08㎡、1フロア1テナント仕様のため独立性が高く、店舗運営がしやすい環境です。 現況はカラオケ店の居抜きで、既存設備を活用することで開業コストや工事期間の削減も期待できます。 重飲食・軽飲食・バーなど幅広い業種のご相談が可能で、飲食店の新規出店や移転先をお探しの方にもおすすめです。 24時間利用可能なため、営業時間の自由度が高く、業態に合わせた運営が可能。 個別空調や動力設備、エレベーターも備わっており、快適な店舗環境を実現できます。 浜松町・大門エリアで存在感のある店舗をお探しの方はぜひご検討ください。
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【新宿区・西新宿徒歩7分】オフィスビル内店舗区画のスケルトン物件／ランチ・ディナー需要が見込めるエリア／フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪
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【八王子市】【西八王子駅1分×57坪】商店街の顔になる2階区画｜西八王子スケルトン物件
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【川崎市中原区】【武蔵小杉 徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】
川崎市中原区小杉御殿町2丁目計画新築工事2階 スケルトン 募集図面.jpeg)
2026年02月02日
Point武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。
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【八王子市】【八王子駅徒歩5分】飲食店密集エリアの“成立する地下1階”／回遊動線◎・19坪バル居抜き
2026年01月22日
Point八王子駅徒歩5分、 飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。 一見すると「地下1階」という条件から 敬遠されやすい物件ですが、 この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由 本物件周辺は、 地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。 ・1軒目利用後の2軒目 ・飲み目的での指名来店 ・常連化しやすい中規模飲食店ゾーン といった動きが多く、 「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。 実際、周辺には個人店・専門店が多く、 地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、 ・客席を詰め込みすぎない ・オペレーションを軽くできる ・少人数運営が可能 という点で、 バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。 賃料は264,000円（税込）。 立地と坪数を踏まえると、 売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能 前テナントはバル業態。 厨房・内装がそのまま活かせるため、 ・初期投資を抑えたい方 ・スピード出店を検討している方 に向いています。 「一から作る」のではなく、 使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです ・八王子エリアで飲食出店を検討している ・地下でも目的来店が取れる業態を考えている ・20坪前後で無理のない運営をしたい ・個人店・少人数運営を想定している 逆に、 通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後に この物件は、 写真や図面だけで判断するタイプではありません。 ・周辺の店の入り ・駅からの導線 ・夜の人の流れ これを現地で見ると、 「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。 少しでも気になった方は、 ぜひ一度、現地でご確認ください。
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【江戸川区・葛西駅徒歩４分】葛西駅西通り沿いの路面ビストロ居抜き物件/契約金250万円以下
2026年07月03日
賃料
352,000円
(坪@ 14,545円)
Point東西線葛西駅から徒歩5分の葛西駅西通り沿いに位置する1階路面のダイニングバー居抜き物件がご案内可能です。この物件は間口が広く、看板も大きく掲出可能で視認性が良好です。業態についてはご相談いただけますので、お好みやニーズに合わせて柔軟に対応いたします。 ただし、営業時間に関しては24時までの制限がございますので、ご注意ください。周辺には商業施設や飲食店が多く、賑やかなエリアに位置しています。新しいお店をオープンされる方や、立地条件に優れた物件をお探しの方におすすめです。詳細や内覧のご希望など、お気軽にお問い合わせください。物件の詳細や条件についてお伝えいたします。 ＜葛西駅飲食店数 376件＞（食べログ調べ） 居酒屋 114店 和食 104店 洋食・西洋料理 42店 中華料理 28店 バー 27店 カフェ 24店 ラーメン店 24店 焼肉ホルモン 22店 アジアエスニック 18店 スイーツ店 17店 パン・サンドイッチ 12店 カレー 11店 パン・サンドイッチ 10店 ＜葛西駅周辺スポット情報＞ ROCKLANDS（ロックランズ） 長島一号公園 滝野公園 仲町公園 正應寺 地下鉄博物館 葛西東公園 新田公園 江戸川区葛西ラグビースポーツパーク 南葛西少年野球広場 フラワーガーデン 総合レクリエーション公園 新左近川親水公園 江戸川区自然動物園 なぎさ公園 葛西臨海水族園 ダイヤと花の大観覧車 葛西臨海公園発着場 臨海球技場野球場 ロッテ葛西ゴルフ ＜葛西駅1日平均乗降客数＞ 東京メトロ東西線葛西駅 95,955人（2023年度）
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[成約済] 【越谷市・大袋駅徒歩5分】夜型焼肉業態可能/家賃13.2万円
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[成約済] 【世田谷区・世田谷駅徒歩4分】重飲食相談可能！1階スケルトン貸店舗/フリーレント1ヶ月付き/20坪
2026年08月01日
賃料
363,000円
(坪@ 17,443円)
Point世田谷駅徒歩4分の好立地に位置する、約68㎡の広々とした1階貸店舗・事務所物件です。 前テナントは事務所として利用されており、現在はスケルトン渡しのため、業態に合わせた自由度の高い空間づくりが可能。 重飲食も相談可能で、カフェやレストラン、テイクアウト店をはじめ、サービス店舗や事務所利用など幅広い用途に対応できます。 路面区画のため視認性も良く、地域密着型の店舗運営にもおすすめ。 さらに、フリーレント1ヶ月付きで、初期費用を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。 周辺には住宅街が広がり、地域住民の集客も期待できる立地。新規開業や移転を検討されている方におすすめの物件です。
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[成約済] 【八王子市・八王子駅徒歩4分】繁華街中心／重飲食可・居抜き／1フロア1テナント（48坪）
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[成約済] 【京王八王子駅徒歩1分】46坪／重飲食相談可 立ち飲み屋居抜き物件
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[成約済] 【千代⽥区・水道橋徒歩5分】重飲食相談可×24時間営業可／独立開業向け1フロア
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[成約済] 【川⼝市・川口駅徒歩4分】新築テナント 重飲食可 約48坪 スケルトン
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[成約済] 【大田区・池上駅徒歩5分】 重飲食OK／24時間利用可／1階路面スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区・巣鴨駅徒歩1分】重飲食可 24時間営業可 居酒屋居抜き（複数階）
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[成約済] 【中央区日本橋】新日本橋駅徒歩2分！複数路線利用可・重飲食可の1階路面店
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[成約済] 【横浜市港北区・菊名駅徒歩2分】駅近・視認性良好◎1階路面店 《重飲食も相談可》
2026年04月17日
賃料
440,000円
(坪@ 17,446円)
Point飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,プロパンガス
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[成約済] 【足立区】北千住駅徒歩8分/複数路線利用可/好立地/重飲食可/居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【⼩⾦井市】武蔵⼩⾦井駅徒歩7分/重飲食可/人通り多い/視認性良好◎/カレー屋居抜き物件
2026年03月11日
賃料
456,500円
(坪@ 25,893円)
Point飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり
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[成約済] 【横浜市】⽩楽駅徒歩3分/駅近/重飲食相談可/24時間利用可/賃料相談可/スケルトン物件
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[成約済] 【武蔵野市】吉祥寺駅徒歩1分/駅出てすぐ/人気エリア/重飲食可/24時間営業可能/ラーメン屋居抜き物件
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[成約済] 【横浜市港北区】菊名駅徒歩2分/駅近/重飲食相談可/視認性良好◎/飲食店居抜き物件
2026年03月11日
賃料
484,000円
(坪@ 19,191円)
Point菊名駅徒歩2分！ 飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,プロパンガス
