重飲食可の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

尾張旭市三郷駅徒歩5分の1階路面・約15.5坪の居抜き店舗。重飲食可能でラーメン店・居酒屋・焼肉・中華など幅広い業態に対応。駅利用者約1万人規模の生活導線上に位置し、周辺は住宅×商業が混在する安定集客エリア。低投資での飲食店開業に適した希少物件。 ■ 三郷駅徒歩5分、“生活導線ど真ん中”の1階路面 本物件は名鉄瀬戸線「三郷駅」徒歩5分。 1日約9,000〜1万人規模の利用者を抱えるエリアにおいて、通勤・通学・買い物動線が交差するポジションに位置しています。 特に注目すべきは、「大型商業施設＋住宅地＋生活道路」が重なるエリア構造。 ・イトーヨーカドーを中心とした買い物客 ・近隣住民の日常外食需要 ・帰宅導線のテイクアウト・軽飲食ニーズ これらを同時に取り込める、安定型の立地です。 ■ 半径500mで飲食店43店、そのうち和食23店 この数字が意味するものは明確です。 👉 「定食・和食は飽和気味」 👉 「それ以外の業態にチャンスがある」 つまりこの物件は、定食屋をやる物件ではなく、外して勝つ物件”**です。 ■ 勝ち筋業態（明確に提案します） この立地・規模・導線から見た最適解は以下： ・ラーメン（回転×視認性） ・町中華（ファミリー＋単身両取り） ・焼肉（夜需要の取り込み） ・居酒屋（帰宅導線直撃） ・テイクアウト専門（低人件費モデル） 特に15坪というサイズは 👉 少人数運営 👉 高回転 👉 固定費圧縮 この3点が成立するため、 個人開業〜1店舗目に非常に適したサイズ感です。 ■ 重飲食OK＝業態制限なしの強み ラーメン・焼肉・中華など、 制限のかかりやすい業態にも対応可能。 これは裏を返すと、競合が入りにくい業態で戦える ということ。 特にこのエリアは ファミリー需要が強いため、 ・焼肉 ・中華 ・ボリューム系飲食 との相性が非常に良いです。 ■ 初期投資を抑えてスタート可能 居抜きのため、 ・厨房設備 ・カウンター ・内装ベース が活用可能。 👉 スケルトンなら1000万円規模の投資が 👉 大幅圧縮できる可能性あり これはそのまま 損益分岐の低さ＝生存率の高さに直結します。 ■ この物件の本質 この物件はシンプルです。 「強い立地で、ズラして勝つ」 ・駅近 ・生活導線 ・適正サイズ ・重飲食可 条件は揃っています。 あとは何をやるか”だけです。 この規模・条件で 「重飲食可 × 駅徒歩5分」は 流通数が多くありません。 さらに今回は 👉 居抜き 👉 即営業可 👉 小資本スタート可能 と条件が揃っています。 正直に言うと、 “気づいた人から決まる物件”です。 検討ではなく、 まずは現地確認をおすすめします。 内見予約は下記よりすぐ可能です。 このタイミングを逃さないでください。

岩塚駅徒歩1分の1階路面、約18.45坪の和食居抜き店舗。内装状態が良く、看板・家具・機材の追加で即営業可能。東山線利用者の動線上に位置し、業種制限なし・営業時間制限なしのため幅広い業態に対応。岩塚エリアで居抜き物件、開業物件をお探しの方におすすめです。 ■ 岩塚駅徒歩1分。この距離は“努力で埋められない価値”です 本物件は、地下鉄東山線「岩塚駅」徒歩1分。 この「1分」という距離は、飲食店経営には重要な要素です。 岩塚駅は1日平均乗降約16,000人規模。 決して巨大ターミナルではありませんが、だからこそ生活導線がはっきりしている駅です。 ・通勤 ・帰宅 ・日常利用 この“毎日の動き”の中に、店が自然に入り込める位置にあります。 さらに本物件は駅出口を上がってすぐの導線上。 つまり、 「探して来る店」ではなく 「目に入って入る店」 を作れるポジションです。 この違いは、売上構造に直結します。 ■ 1階路面 × 約18坪。飲食として“ちょうどいい完成形” 面積は約18.45坪。 このサイズは非常にバランスが良いです。 ・カウンター主体も可能 ・テーブル席も確保できる ・回転と滞在の両方を取れる そして何より、1階路面。 2階・地下ではなく、 「通行人の視界に自然に入る」 という基本性能を持っています。 飲食店は、どれだけ中身が良くても、 存在に気づかれなければ売上になりません。 その点、この物件は最初から“見つかる場所”にあります。 ■ 内装はすでに完成域。ほぼ“即営業可能”な状態 本物件のもう一つの強みは、内装状態の良さです。 長年営業されていた和食店の居抜きで、 カウンター、厨房動線、基本設備がしっかり残っています。 つまり、 看板を変える 椅子・テーブルを調整 冷蔵庫など必要機材を追加 このレベルで、営業開始ラインに乗せられる可能性が高いです。 これは開業において非常に大きく、 ・工事期間を短縮できる ・初期投資を抑えられる ・開業までの意思決定が早くなる というメリットがあります。 「物件取得 → 工事 → 開業」までの時間が短いほど、 キャッシュの消耗も抑えられます。 ■ なぜこの立地で撤退したのか？答えは“業態”です ここは非常に重要なポイントです。 岩塚駅半径500m圏内 飲食店数：54店 そのうち和食：35店 つまりこのエリアは、完全に和食過多エリアです。 前テナントは和食で長年営業 → 撤退。 これは裏を返すと、 👉「立地が悪い」のではなく 👉「業態が市場と合っていない」 ということです。 この差は決定的です。 立地が弱い物件は、何をやっても苦戦します。 しかしこの物件は違います。 “やる業態を変えれば戦える”物件です。 ■ 狙うべきはズラし。ここで勝てる業態 この物件で重要なのは、 「和食をやること」ではありません。 むしろ逆です。 居酒屋（軽め・大衆系） 中華・町中華 韓国系酒場 焼肉系（小型） バル・洋酒場 立ち飲み業態 テイクアウト併用業態 など、和食以外に振ることで一気に競争優位に立てる可能性があります。 駅徒歩1分という立地は、 業態さえ合えば“自然に人が入る”ポテンシャルがあります。 つまりこの物件は、 👉 「ゼロから作る物件」ではなく 👉 「ズラして勝ちに行く物件」 です。 ■ 業種制限なし・営業時間制限なし＝自由度MAX さらに重要なのが、 業種制限なし 営業時間制限なし という条件。 これは地味ですが、非常に強いです。 例えば、 ・深夜営業 ・昼飲み業態 ・二毛作営業 ・テイクアウト強化 ・業態変更 すべて柔軟に対応できます。 制限がある物件は、戦略の自由度が奪われますが、 この物件は「どう戦うか」を自分で設計できる物件です。 ■ 正直、このタイプは“すぐ決まる側”です ここまで整理すると、この物件の本質は明確です。 駅徒歩1分 1階路面 内装完成度高い 業態ズラせば勝てる 即営業可能 この条件は、マーケットに出た瞬間から 「検討者が同時に動くタイプ」です。 しかも今回は、 「和食撤退 → 次の業態待ち」 という“わかりやすい余白”がある。 これはプロほど動きます。 この物件は、 条件で悩む物件ではありません。 「やるか、やらないか」だけです。 現地に行けば、 駅からの距離 視認性 導線 店のイメージ すぐに腹落ちします。 そしてこういう物件は、 判断が早い人から埋まります。 他媒体で決まる前に、 「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。 岩塚で開業を考えている方、 駅近・居抜き・即営業可能物件を探している方は、 まず一度、現地をご確認ください。 ここは、“作る店”ではなく “もう始められる店”です。

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所, 男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,エアコン,⽕災警報器（報知機）, エレベーター２基以上 重飲⾷可能な居酒屋居抜き店舗。 ⼋王⼦繁華街の中⼼地に位置する

八丁堀駅　徒歩７分　 店内・設備も綺麗◎　薬研堀の貴重な重飲食可能の居抜き物件がでました！ 業種等、是非一度お問い合わせください！

京王⼋王⼦駅／ＪＲ⼋王⼦駅利⽤可！ 飲⾷店可,居抜き 外壁造作可能！重飲⾷もお気軽にご相談下さい！

重飲⾷相談※におい、煙対策要 保証⼈不要,飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス,動⼒あり,エアコン,シャッター⾬⼾

新築テナントビル【２０２４年３⽉竣⼯】重飲⾷、物販のチェ ーンにおすすめ 駅前から流れる幹線道路沿／住宅街への流れあり/飲⾷店可/都市ガス

久屋大通駅徒歩4分（名城線・桜通線利用可）、A3出口至近の立地。 栄エリア北側の主要導線に位置し、 レイヤードヒサヤオオドオリパーク・ミライタワー至近の商業エリアです。 名古屋市中心部で出店を検討される法人様にとって、 栄駅徒歩圏内でありながら、落ち着いた客層を取り込めるポジションです。 本物件は約31.03坪（102.58㎡）の地下1階区画。 ダイニングバー居抜きで、重飲食のご相談も可能です。 地下区画ながら、31坪の面積を活かした落ち着いた空間設計が可能で、 客単価を確保する大人向け業態との親和性が高い区画です。 半径500m圏内に約1,028店舗の飲食店が集積しており、 名古屋市中心部でも有数の飲食商圏が形成されています。 一方で、洋食・フレンチ・ステーキ業態は限定的であり、業態設計次第で差別化も見込めます。 客単価6,000円想定・月間来店1,500名の場合、 月商約900万円規模を目指せる立地ポテンシャルがあり、 月商800万〜1,000万円帯を目標とする法人出店に適したサイズ感です。 想定月商900万円の場合、賃料比率は約8〜9％水準となり、 名古屋市中心部商業エリアとしては検討可能なレンジです。 立地取得を優先する戦略型出店にも適しています。 想定業態例： ・肉業態（焼肉・ビストロ・グリル系） ・ワイン業態 ・鉄板業態 ・創作和食 ・高単価居酒屋 ・大人向けダイニング 久屋大通エリアにおける30坪規模・重飲食相談可能区画の募集は流動的です。 名古屋市中心部で立地取得を優先される法人様は、 現在も出店相談が動いているエリアのため、 条件確認だけでも早めのご相談をおすすめいたします。 ※内覧調整は先着順となります。

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基 準),個別空調,光ファイバー,24時間セキュリティー,エレベーター,エレベ ーター２基以上

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準), 都市ガス,個別空調,インターネット対応,光ファイバ

新日本橋駅徒歩2分！重飲⾷可能 業態相談

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,プロパンガス

◆ 西八王子駅徒歩1分｜商店街×甲州街道の交点に立つ好立地 駅改札から近く、商店街・甲州街道の双方からアクセス可能。 生活動線・通勤動線の交差点に位置し、安定した人流が見込めます。

金山駅徒歩2分 人通りの多さが集客力になる立地 JR・名鉄・地下鉄が集まる金山駅から徒歩2分。 昼夜ともに人通りが多く、集客力の高い人気エリアに位置しています。 重飲食可 業態を選ばず勝負できる物件 重飲食の相談が可能な物件のため、 居酒屋・焼肉・専門店など 業態の自由度が高い 点が魅力です。 既存の飲食需要が見込める立地です。 内装美麗の居抜き 即営業が可能 前テナントは馬肉居酒屋。 内装はきれいな状態が保たれており、居抜きを活かして即営業が可能。 初期投資を抑え、開業初月から売上を作りにいけます。 約21.2坪 使い勝手の良いサイズ感 約21.2坪の実用的な広さで、 客席と厨房のバランスが取りやすい レイアウト。 少人数運営から中規模店舗まで対応しやすいサイズです。 金山エリアで“すぐ始めたい方”におすすめ 駅近立地、重飲食可、内装美麗という条件が揃っており、 「すぐに売上を立てたい」方に向いた即戦力物件です。

都府楼南駅徒歩１５分　県道31号線沿い、ロードサイド物件がでました！ 駐車場も台数確保できています◎業種等もご相談ください♪ お問い合わせお待ちしております！

池下駅徒歩２分　１番出口出てすぐの焼肉屋の居抜き物件！ 重飲食可能な物件です！業態などご相談ください◎ 是非一度お問い合わせください！

天神南駅徒歩２分　国体道路沿いで人通りも多いラーメン屋の居抜き物件！ 行列店が入るビルの地下1階に重飲食も相談可能な物件が出ました♪ 是非一度お問い合わせください！

伏見駅徒歩７分　伏見エリアの貴重なラーメン屋の小箱物件！ 内装美麗で重飲食も相談可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

福岡市中央区赤坂エリア、大正通り沿いの居酒屋居抜き物件。赤坂駅徒歩3分、約25坪の重飲食可能店舗。天神徒歩圏の飲食店乱立区で開業できる希少物件。内装美麗で即営業可能、飲食店開業や居酒屋出店を検討の方におすすめ。 ■ 福岡有数の飲食店密集エリア「赤坂」で出店できる居酒屋居抜き物件 福岡市中央区赤坂。 天神エリアに隣接するこのエリアは、福岡市内でも屈指の飲食店集積エリアとして知られています。 赤坂駅周辺半径500m圏内には 約900店舗以上の飲食店が集積。 そのうち 居酒屋だけでも約500店舗近く存在する乱立区です。 一見すると競争が激しいエリアですが、 裏を返せばそれは 飲食需要がたいへん強いエリア という証拠でもあります。 実際に赤坂エリアは ・オフィスワーカー ・近隣居住者 ・天神来街者 の3つの客層が重なるため 平日・週末ともに飲食需要が安定しています。 本物件はその赤坂エリアの中でも 地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩3分 さらに 大正通り沿い という視認性とアクセスの良い立地です。 ■ 約25坪の使いやすいサイズ感｜居酒屋・焼鳥・海鮮・中華など幅広く対応 本物件は約25坪。 福岡の飲食店開業において 最も扱いやすいサイズ帯と言われる 20坪〜30坪クラスです。 このサイズであれば ・居酒屋 ・焼鳥 ・海鮮居酒屋 ・炉端 ・中華居酒屋 ・韓国料理 ・立ち飲み居酒屋 など幅広い業態に対応可能。 さらに重飲食相談可能なため 焼き物・炒め物を伴う業態でも出店検討できます。 ■ 内装美麗の居酒屋居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は居酒屋の居抜き物件で 店内内装も良好な状態です。 そのため 厨房設備 カウンター 客席 内装 を活かすことで 短期間で営業開始可能。 飲食店開業において最も大きい ・内装工事費 ・厨房設備費 を抑えることができます。 開業コストを抑えたい 個人開業の方にもおすすめの物件です。 ■ 天神徒歩圏の立地ポテンシャル 赤坂は 天神 警固 大名 舞鶴 といった福岡有数の飲食エリアに囲まれたエリアです。 本物件も 天神徒歩圏 という立地のため 仕事帰りの利用 2軒目利用 週末の飲み需要 など幅広い来店動機が期待できます。 赤坂エリアで飲食店が多い理由は それだけ飲食需要が強いエリアだからです。 実際に赤坂駅周辺は ・オフィスワーカー ・近隣居住者 ・天神来街者 の3つの客層が重なり 昼夜ともに安定した飲食需要があります。 福岡市内でも 飲食店が成立しやすいエリア として知られています。 ■ 赤坂エリアで居抜き物件は希少 赤坂エリアは オフィスビル テナントビル が多く 飲食居抜き物件の流通が多くありません。 そのため ・赤坂で飲食店を出したい ・天神近くで出店したい という方にとって タイミング次第でしか出会えない物件でもあります。 赤坂エリアは 福岡の飲食店出店希望者から 常に人気のあるエリアです。 特に ・赤坂駅徒歩圏 ・20坪以上 ・重飲食可能 ・居酒屋居抜き という条件が揃う物件は 多くは出てきません。 実際に赤坂エリアでは 公開後すぐに申込が入るケースも珍しくありません。 ■ 地下店舗だからこそ落ち着いた飲食空間を作れる 本物件は地下1階ですが、その分外の喧騒から離れた落ち着いた空間づくりが可能です。 赤坂エリアでは、地下店舗の居酒屋やバーが多く営業しており、隠れ家的な店舗としてリピーターを獲得する店舗も多数あります。 地下店舗は ・家賃が比較的抑えられる ・客単価を高く設定できる ・落ち着いた雰囲気を演出できる といったメリットもあります。 造作譲渡：275万円 賃料：38.5万円 保証金：5ヶ月 飲食店開業の総額イメージは 約600〜800万円前後から検討可能です。 気になる方は ぜひ一度現地をご確認ください。 内見のご相談は 下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

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大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃13.2万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

石神井公園駅徒歩4分 台湾ラーメン店居抜き物件！ 転用性がある内装で重飲食でもすぐに使える内装です♪ 是非一度お問い合わせください！

野方駅徒歩6分。 高架沿い交差点角地、視認性◎の1-2階一棟16坪。 交差点待ちの歩行者、車両双方からしっかり認識される立地。 “見られる店”を作れるポジションです。 本物件の最大の魅力は、 総額約380万円でスタート可能な点。 中野区内で一棟路面・角地でこの水準は希少。 半径500m圏内に飲食店205件。 これは競合が多いという意味ではなく、 外食が生活に組み込まれている街という証明です。 夕方〜夜は住宅導線。 家族層・常連客を積み上げる業態に適しています。 1-2階一棟のため ・1階カウンター＋2階宴会 ・住居併用 ・業態転換しやすい構造 など柔軟な設計が可能。 家賃33万円（税込）。 坪単価約2万円。 “回転で取る”のではなく“常連で積む”エリアです。 野方で“顔になる店”を本気で作りたい方へ。

春日部市の飲食店居抜き物件。春日部駅徒歩8分、1階路面で視認性良好。約12.31坪のコンパクトな区画はラーメン・専門店など回転型業態に適合。営業制限なしで柔軟な営業時間設定が可能。初期負担を抑えて早期出店を目指せます。 本物件は、 「春日部市 居抜き物件」「春日部駅 ラーメン 居抜き」「小規模 飲食店 開業」 といった条件で物件をお探しの方にとって、収益設計までイメージしやすい一件です。 まず立地について。 春日部駅は東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが接続する乗換駅で、1日平均乗降人員は約6.4万人。春日部市の中心駅として、通勤・通学・乗換動線の人流が安定しているエリアです。 本物件は駅徒歩8分のポジションに位置し、日常利用の導線上で来店が期待できる立地。 さらに1階路面店のため、通行人からの視認性が確保されており、看板・ファサードによる集客設計がしやすい点が大きな強みです。 次に商圏環境です。 春日部駅半径500m圏内には飲食店が約245件存在しており、外食需要が成立しているエリアです。 一方でラーメン店は26件にとどまっており、過度な飽和ではなく、業態として成立している適正な競争環境といえます。 つまり、 👉 「やり方次第で十分に入り込める市場」 と捉えることができます。 本物件の最大の特徴は、約12.31坪というコンパクトな区画です。 このサイズは、 ・1人〜少人数での運営 ・人件費を抑えた利益設計 ・回転率を重視した業態構築 といった、“小さく始めてしっかり回す”出店モデルに適しています。 特にラーメン業態においては、 席数・回転・オペレーションの最適化が収益に直結するため、 この坪数は無理のない経営を組み立てやすい現実的なサイズといえます。 また、現況はラーメン店の居抜きのため、同業種であれば比較的スムーズな出店が検討可能です。 設備の引き継ぎ状況によっては、内装工事費用や開業までの期間を抑えられる点もメリットとなります。 さらに本物件は営業制限が設けられていないため、 昼・夜の二毛作営業や長時間営業など、戦略に応じた柔軟な運営が可能です。 これらを踏まえると、本物件は 「春日部駅×1階路面×約12坪×ラーメン居抜き」 という条件が揃った、 👉 “低リスクで回して利益を取りにいくための現実的な出店ポジション” この規模の店舗は、席数・回転数・オペレーションを適切に設計することで、無理のない形で売上を積み上げることが可能です。 例えば、 ・カウンター中心のレイアウト ・回転を意識した商品設計 ・ピークタイムの集中運営 といった構成にすることで、限られた坪数でも安定した営業モデルを構築することができます。 大箱で固定費を抱えるのではなく、 👉 「小さく始めて、確実に回していく」 そのような出店を志向される方にとっては、非常に相性の良い条件といえます。 といえます。 このような条件の居抜き物件は常時市場に出ているわけではなく、 特に1階路面かつ小規模区画は需要が高いため、検討中に募集終了となるケースも見受けられます。 これらを踏まえると、本物件は 「春日部市×駅徒歩圏×1階路面×コンパクト区画×居抜き」 という条件が揃った、現実的な出店プランを描きやすい物件といえます。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で日常的に起きている動きです。 本物件は、 初期負担を抑えながら、春日部エリアで“実際に成立する店舗”を作れる数少ない機会です。 少しでもご興味がある場合は、 具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。 本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。 このように、 本物件は「小さく始めて、しっかり回す」という出店モデルを現実的に実現できる条件が揃っています。 そのため、 👉 「いつか出店したい」ではなく、「この条件なら出せる」 と判断できる方にとっては、検討優先度の高い一件です。 同様の条件（1階路面・小規模区画・居抜き）は需要が高く、 検討中に募集終了となるケースも少なくありません。 少しでもご興味がある場合は、 具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。

二子新地駅徒歩１分　東口出てすぐのラーメン屋居抜き物件 ダクトも屋上に上がっており、幅広い業種での相談可能♪ 看板も大きく掲示できます◎　まずはお問い合わせください。

尾張一宮駅出て直ぐ！駅前大通りに面した大手立地物件！

武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。

浜松駅徒歩6分！重飲食相談可能な物件です♪ 浜松有楽外角地で立地◎ 是非一度お問い合わせください！